物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
-
864
匿名さん
私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。
-
865
匿名さん
妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。
-
866
匿名さん
妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか?子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが!
-
867
匿名さん
妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか?
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。
-
869
匿名さん
子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ!過去のデータが証明してくれます。
-
870
匿名さん
稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。
-
871
購入検討中さん
稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。
-
872
匿名さん
871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。
ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。
三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。
お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。
『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが?説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ!
-
873
物件比較中さん
稲毛中は美浜にありますよね。稲毛の稲毛中は偏差値高くないですよね?
-
874
匿名さん
開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ!ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。
-
-
875
匿名さん
日東駒専ならば良い部類ですよ!小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。
地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。
関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。
折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。
-
876
契約者さん
私は資産価値より子供(3歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。
-
877
匿名さん
開成で日東駒専なんて滅多にいないよ。中学気にするなら私立校行くしかないでしょ。公立中学なんてどこも変わらないよ。
-
878
物件比較中さん
進学先の話ですか。
くだらないスレになっちゃいましたね。
-
881
匿名さん
機械式駐輪場のマンションを買うならば相応の覚悟は必要ですか?
-
882
契約済みさん
-
883
匿名さん
こちらの物件は閑静な住宅街にあるマンションというのが魅力的に感じてます。駅から12分というのは微妙ですが、一般的に徒歩圏の平均は12.6分らしいので慣れれば大丈夫な距離に思えます。問題は機械式駐車場のコストですが、千葉では、それを気にすると物件が限られてしまいますね。
-
884
匿名さん
>876さん
マンション住人が同じような家族構成ですと子育てには良い環境となりますよね。
喫煙所ですが、共用施設として一箇所に作られる事でバルコニーでの喫煙がなくなると良いですね。
タバコを吸うのにわざわざ喫煙所に足を運ぶ事も難しいとは思いますが、部屋にお隣からのタバコの煙が入り込んだり洗濯物に臭いがつくのは苦手なので、このような施設が作られるのは純粋に嬉しいです。
-
885
匿名さん
このマンションは喫煙所や大型ランドリーがあるという事で主婦にとって好感が持てます。喫煙所があるとベランダでのホタル族からの受動喫煙も減りますし、ホタル族も減りますね!
-
886
物件比較中さん
大型ランドリーは、なかなか他にはない設備です。
季節の変わり目には大型の敷物とか、毛布などを洗濯したいですからね。
主婦にはありがたいです。
-
887
匿名さん
第3期が始まりましたね!営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?
-
888
購入検討者さん
値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね!
-
889
匿名さん
マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ?
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。
-
890
購入検討中さん
ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね?
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。
-
892
匿名さん
意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。
-
-
893
匿名さん
890さん
クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。
-
894
匿名さん
資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。
-
895
ビギナーさん
このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。
-
896
匿名さん
検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。
-
897
匿名さん
>895
ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。
-
898
匿名さん
ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。
-
899
匿名さん
>894
終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。
それとネットが普及して物件検索する人が増えると、10分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。
-
900
ビギナーさん
>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。
-
901
匿名さん
ビギナーさん
本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。
-
902
匿名さん
資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。
情報を得たいならモデルルーム行かないと。
ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。
余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。
-
-
903
匿名さん
匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。
-
904
匿名さん
>903
デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。
それもある意味情報だけど。
-
905
ビギナーさん
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。
-
906
ビギナーさん
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。
-
907
匿名さん
>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。
-
908
匿名さん
営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。
-
909
匿名さん
だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)
-
910
匿名さん
>906
モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。
ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約(案)も早い段階で確認すべき。
-
911
匿名さん
このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。
・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう!!
生活する人の事を考えているのかねぇ??
このマンション、検討対象外決定!!
-
912
匿名さん
-
-
913
購入検討者さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件