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>>75194 検討板ユーザーさん
港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。
本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、
下水処分場(砂町、港南、森ケ崎など)からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。
特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。(底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減)
実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。
大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。
海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。
マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。
マンションは新築も中古も爆売れなのに、戸建てって本当に苦戦中らしいね。
特に中古戸建てなんて買い手が少な過ぎてキツイらしい。
住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。
資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅 か 外資系の多い駅 か 官庁のある駅
へのアクセスの良さ
23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。
外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな?
そうやって自分の悪事をごまかしている人。
郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。
>>75215 匿名さん
そうだよ。
あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。
と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。
株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
事前告知
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
居住エリアに関する差別、誹謗
中傷発言を過去半年の間行って
いる全ての投稿者に対して開示
請求と法的対応を行います。
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
警 告
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
今後同様の書き込みを行った方
は、勤務先への相談等、さらな
る対応を行います。
以上
さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。
リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい
自作自演?
>>75229 坪単価比較中さん
個別銘柄でやらかした
信用使ってないから追証とかはないし、まだ現物握ってるから死ではないが、無念だよ
自己責任ってやつだが、無念だよ
>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね
オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20~30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ
私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。
配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。
住むマンションはローン終わってるし。
基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい
2045年まで人口が増え続ける区
千代田 中央 港 文京 品川 渋谷
それ以外の区は人口減少
>>75236 マンション検討中さん
庶民はもうその辺では買えないから、資産価値の目減りは受け入れて、身の丈に合った物件を実需で買うべき。
無理して買って利上げリスク、転勤離職リスク、ライフスタイル変化リスクなどに対応できないなんて愚かしいよ。
23区板でこんなこと言うのもなんだけど、通勤時間とかが許容できれば藤沢、津田沼、筑波みたいな所も検討の価値あると思う。
行ったことなければ、ちょいと週末散歩にでも行って街の雰囲気とか感じてみたらどうだろう?
買い物や娯楽環境など、結構いいんだよ。
確かに、2040年までには都心 3区以外は人口減少、と試算されてますね。
昨日の港南の海はほとんど下水と変わらなかったですよ。
23区の地価が高い区は庶民が買えないから人口減少するイメージがあるけど
実際は逆なんだよね
地価の高い区の人口は増える。地価の低い区は人口が減る
中流が住むには地価の安い地域に住宅を増やしていくのがいいのだが
湾岸も、勝どき月島みたいな勝ち組エリアと、港南夢の島みたいなオイニーエリアでリセール違うからな。
>>75023 匿名さん
全く必要ないですが、そろそろ帰国を視野に入れている中、周りの在留資格持ちとも十分すぎる素晴らしい元円レートと意見が一致したので、目標値設定して換えることにしました。4.5も有り得ますが先に失礼します。
都心環状線内側ほちぃよぅ、、
マンション購入を高額だから賃貸でいいんじゃねって 思っている人
きました、賃貸の値上げ。 新規はどんどん値段が上がってきています。
おそらく 次の更新で値上げのお知られが入るだろう。
購入だけでなく 賃貸も上がり始めたのです。
本格的に 山手線外 環八内側 こうなれば 環状線内側まで
考えないとダメなのではないだろうか。
>>75240 検討板ユーザーさん
人口問題研究所の最新の推計では
2050年まで増加 千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川
2045年ピーク 目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立
2040年ピーク 新宿、大田、中野、北、葛飾
2035年ピーク 練馬
既に減少中 江戸川
資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。
不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。
自分の営業成績以外は興味ないんです。
リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南
消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね
東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ
金融所得に課税するんですって
それなら金融所得ないけど不動産資産持ってますって層の圧勝ですわよね
そんなことって許されるのかしら?
金融所得長者って不動産購入資金を投資に回し、細々と賃貸生活してる人も多いのですよ
だとしたら、都心や湾岸不動産の固定資産税とかも爆上げさせないと不公平でございます
それをしないなら、不動産は更なる高騰に見舞われますわよ
皆さんよろしくて?
>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。
自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。
自民党は次の選挙は負けるね。
https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c
マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww
ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww
日本人全員大爆死 笑
それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ?
何でそんな金あんだよwww
>>75256 匿名さん
これ、確か今年から確定申告してる人の保険料は増税になったんだよ。
それで確定申告した人だけ増税するのは不公平だから、確定申告しない人も増税しようということだよね。
安西先生
マンションが、ほしいです
>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね?
でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。
拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。
借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。
これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。
私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。
増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。
>>75264 購入経験者さん
あなたはお年寄?
新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から2年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。
それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。
>>75270 マンション掲示板さん
設定? 荒らし?
自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいw
アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする?
生憎だが俺は嘘は言わない。
代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。
戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。
だから何? 悔しいの?
品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない
外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。
結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。
安定とは程遠い
中央区は20年前には今の人口の約半分だった。
それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。
これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩NT,高島平団地とほぼ同じ手法。
晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。2,30年後には限界**への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。
>>75284 匿名さん
分かっていないね 成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心3区の賃貸暮らしを始めるものだよ。
彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや3流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。
マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(=実地に経験していない)のも仕方がないけどね。
自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓
https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura
まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので)
また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。
ごめん。
感情論とかはどうでもいい。
てか無意味。
日本国家の最新データを用いた公的資料によると、
文京区は出生率が非常に低い(つまり若い女性が少ない)かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存(つまり田舎者の受け皿エリア)している ブラックホール型自治体 に分類される。
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
噛み砕いて言うと、
文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。
笑い
子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。
ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで
なにここ。
自作自演っぽい。
荒ぶる文狂ちゃんwww
>荒ぶる文狂ちゃんwww
これが効いちゃいましたね。笑
文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。
(日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください)
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
ヘッドフォン推奨
文京区は中国人の流入が激しいようですね…
日本語が通じないせいで公立小の授業が遅れているそうです。。。
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce
>>75302 匿名さん
あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。
いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。
同じ港区民でも、昔から高輪や3A,白金偶数丁目の高台戸建に住まう人々は
坂の下の下町、特に第一京浜の外側の集合住宅など眼中になく、関わらないようにしている。
同じ麻布でも、長坂町や狸穴町の住民は、芋洗坂下の麻布十番、東麻布などゴミだと思っている。
白金の偶数丁目のコア建て住民は奇数丁目を白金から外せと言っている。
つまり、坂の上と下、戸建(木密以外)とマンション(いわゆる集合住宅全て)の溝は相当深い。
更に、敷地の広い戸建住民は、集合住宅民を全て田舎出身者かアジア系外国人だと思っている。
これは実際に住民本人から聞いた話だから、間違いない。
深夜まで荒ぶる文狂区民をwwwww
まとめると、結局コレが効いちゃったようですね。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』
令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
埋め立て民 vs 文京民?
確かに。所詮は埋め立て民だからね。かまってちゃんなのでしょう。
これはどこかとどこかが揉めているとかいう話ではなく、単純に文京区民が発狂しているだけでしょう。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』
令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783
1ドル159円超えか。円安が止まらないな。介入があっても、ドル買いたい人が多いからまた円安に戻るんだろ。来年1ドル200円くらい行ってもおかしくない。今年の日本の一人当たりのGDPは台湾、韓国に抜かれて、38位まで下がる見込みらしい。
昔、1ドル91円で買ったドルをまだ持っていて600万円くらい儲かってる計算だけど、インフレも加速してるし、なんだかなぁという気持ち。
2年後はインフレ率4%、政策金利2%、日経平均株価5万円台と予想しとくわ。
いよいよ終わりの始り
家持ってないなら頭金くらいあるやろ?
その分日経225かTOPIXのインデックスに全ツッパせんとマジでアカンかもしれへんで
まぁ自己責任の自己判断で満足いく人生送りや
160円
政府日銀に動きなし
弱者切り捨て万歳
何もせずに金利を上げず大多数を見殺し、ごく一部の住宅ローン負債者を救う
大多数はゴミってことだ
人間扱いすらされん
文京区は田舎者の流入が止まると消滅可能性エリアに化けるみたいですね。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』
令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783