23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>75186 マンション検討中さん

自分は34階に2年いたけど、ベランダ怖かったから殆ど出てない。

1LDKの物件で玄関の次の部屋がいきなりベッドルーム、奥にリビングキッチンって間取りがあるんだけど、どんな層に需要があるんだろう？

直下型地震で倒壊するリスクを考えると高層階は怖い。

>>75173 匿名さん

年収の高い学区

お台場を除いて23区のベスト9が全部港区で草。

港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは悪臭もきついし、江東区より安かったりしますよ。

>>75188 マンション検討中さん
事務所ニーズ

>>75190 さん

品川駅の東側と言えば品川Ｖタワー。あの辺に悪臭なんか無いと思うけどね。

>>75182 評判気になるさん

定年までずっと同じ丸の内とか霞が関に職場があるとは限らないよ
あなたが大組織勤めならね。
自分も本社に居た時間と地方(一部海外）に居た時間は同じ位。
都内だけでも複数の事業所があるし本社自体が分散されていたから、丸の内・新橋・新宿・横浜・渋谷と転々としたし、客先直行直帰や遠地出張も多い。
これが普通じゃないかな。
しかも都内に30坪の土地付戸建を買って数年で地方異動ｗ
都心には拘わる理由がわからない。

>>75194 検討板ユーザーさん

港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。
本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、
下水処分場（砂町、港南、森ケ崎など）からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。
特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。（底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減）
実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。
大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。
海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。
マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。

東京湾奥は港南も青海も有明も豊洲も晴海も皆ほぼ同じ。三枚洲も青潮が頻発するのでダメ。
せめて富津岬以南でないと、とても海とは言い難い。　

マンションは新築も中古も爆売れなのに、戸建てって本当に苦戦中らしいね。
特に中古戸建てなんて買い手が少な過ぎてキツイらしい。

住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。

資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅　か　外資系の多い駅　か　官庁のある駅
へのアクセスの良さ

23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。
外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな？　

>>75212 匿名さん

基本的に、ドブみたいな運河に囲まれた埋立の島はこれから廃れるしかない。他に23区内で大規模に開発するエリアが目白押しだよ。

そうやって自分の悪事をごまかしている人。

郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。

>>75216 さん

茶化して誤魔化すなよ。有明貧民。

>>75217 購入経験者さん

バカなの？

>>75215 匿名さん
そうだよ。
あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。

と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。

株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　事前告知　
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

居住エリアに関する差別、誹謗
中傷発言を過去半年の間行って
いる全ての投稿者に対して開示
請求と法的対応を行います。

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　警　　告
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

今後同様の書き込みを行った方
は、勤務先への相談等、さらな
る対応を行います。

以上

>>75223 リーガル事務局さん
はぁ？
さらなる対応って具体的になんなんだよ。
おまえは誰なんだよ。

さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。

リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい

自作自演？

>>75222 評判気になるさん
今株で大損する人は珍しい、どうやって損したのか教えて欲しい

>>75229 坪単価比較中さん

個別銘柄でやらかした
信用使ってないから追証とかはないし、まだ現物握ってるから死ではないが、無念だよ
自己責任ってやつだが、無念だよ

>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね
オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20～30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ

>>75223 リーガル事務局さん

胡散臭い　

私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。
配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。
住むマンションはローン終わってるし。

30年もしたら修繕積立金が不足してボロボロになるタワマンで溢れ、壊すこともできずスラム化するのが湾岸埋立地。　

基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい

2045年まで人口が増え続ける区
　千代田 中央 港 文京 品川 渋谷
それ以外の区は人口減少