23区内の新築マンション価格動向（その67）

いいところは全部外国人に持っていかれる
日本人は郊外でボロ屋暮らし
お前ら本当にそれでいいのかよ？

立ち上がれよ
声上げろよ

外国人の不動産購入制限と既に所持してる場合は固定資産税倍増化すべきだろ？

外国人全体ではこんな感じ。まだまだ増えそうです。

外国人比率が高い区トップ10　2023年末
新宿区　 12.40%
豊島区　 10.69%
荒川区　　9.65%
台東区　　8.38%
港　区　　7.97%
北　区　　7.61%
江東区　　6.89%
江戸川区　6.21%
中野区　　6.11%
中央区　　5.90%

もう俺は生きる希望もない

>>75011 匿名さん

つまらん分析してないで金利上げてくださいよ
国民は困ってるんですよ？
ローン組んでる消費者よりも、ローンすら組めずに困窮している消費者の方が多いって事実ちゃんと理解してますか？
コツコツと真面目に生きてる国民が馬鹿を見るなんて、そんな国でいいんですか？
そんな国を作りたいんですか？
もっと真剣に問題を直視してください！

国民は怒ってます！！！

>>74956
余裕をもって買っている人と
コロナ時に　えいやーでテレワークを見越して買っている人がいる
コロナが明けて、今テレワークから出勤に代わってきている人は
通勤がつらい場所に買ってしまった人も・・・
また、コロナ前に残業も見越して勝っている人はコロナ時に
残業が無くなり収入が減りローン返済が゛期無くなって
売り出した人もいる。

ただ、今もうそこらへんは平常に戻ったのかな。
円安154円　が　今後どのように変わってくるか
年内　160円　来年170円　2028年に180円になれば
日銀も動いて金利1%～1.5％くらいにもっていけば、
2030年頃　住宅ローンの金利も変わってくるんでは、
変動が多いため　ローン返せない人が2030年頃出てくると
もしかしたら掘り出し物が出るかもしれないよ。

>>75015 マンション検討中さん

金利3%までは安全圏だよ

>>75016 口コミ知りたいさん
アメリカのような8%まで上昇したらキツイね。

>>75017 匿名さん

うん
そこまでいったら首吊る人結構出そうだね
でも実際は頑張っても1.5%
みんな涼しい顔ですよ

多分黒田は後の世で最も愚かな日銀総裁と評価されるでしょうね

>金利1%～1.5％くらいに
来年末にはこれくらいになってるよ。
今年１回利上げ。来年3～5回利上げ。3年後は2～3%くらいで安定するだろう。

そろそろ人民元を円に換えた方が良さそうですかね？米ドルほどではないですが6元=100円が常識だった頃からは考えられないほど良い相場になりましたね

>>75020 匿名さん

2%から3%までは多分8年から10年は必要だと思いますね
国債の償還間に合いませんて

>>75021 評判気になるさん

今円が必要ならいいタイミングだろうけど、不要不急ならそのまま持っとくのも手でしょう

>>75022 口コミ知りたいさん
自分はインフレが予想以上に進むと予想しているから。
今後数年のうちに、かなりダイナミックな変化が起こると思うよ。
まあ見守りましょう。楽しみ。

私は住宅ローンは完済したので、ローン金利が8%になっても全然OKですよ。　

>>75021 評判気になるさん
もう何年前からalipay wechatpayバンバン、バンバン、バンバン使ってます。
送金リスクないし、めちゃくちゃお得ですね。

もう下ブレークしましたね。
次は4.5に行くかな。

>>75024 匿名さん

自分はまだ賃貸なので、本音ではそうなってほしいものです。

広島でタワマンから幼児が落ちて亡くなりました。
子連れでタワマン生活はやはり無理なんですよ。

>>75030 マンコミュファンさん
金利はかなり上がっていくと予想するけど、マンション価格はほとんど下がらないと思うよ。バブルが加速する可能性もある。
供給も少ないし、ローンの必要がない金持ちや外国人が買うから。

>>75031 匿名さん

普通に5階とかでも落ちたら死ぬって
タワマンがダメなんじゃなくて、幼児が身を乗り出せるようなバルコニーがダメってことでしょ

>>75032 匿名さん

流石に金利が5パーまでいったら価格は下がりますよ。
自分は精々1.5までと思っているので、そのレベルでは価格下落なんてないと思ってます。
つまり、あなたの想定に同意です。

>>75033 検討板ユーザーさん
三菱地所のタワマンみたいですね。
幼少期の子供がタワマンに住むのは発育上もよくないです。

>>75032 匿名さん

バブル末期の評論家の意見と全く同じこと言うねｗ
世の中需給バランス。
あと１０年もすれば、維持費だけが嵩む中古老朽化マンションのもらい手が居なくなる。しかも生産年齢人口（年金も）は激減する。生涯働く老人と移民だけはウジャウジャいるが、維持費すら出せる金はない。
結果は火を見るより明らか。大暴落以外あり得ない。

私の見立てでは、金利上昇と減収で、今の「パワーカップル」なるハリボテの仮面成金夫婦は、かなりの割合で債務不履行になると予想する。
タワマンに憧れるのも上京カップルか中国人くらいだし、それも一過性ブームと共産圏向け不動産売買規制でまもなく終焉する。
タワマンの建替も老人ばかりではまず不可能。老朽化したら取り壊して更地に戻すしかない。

>>75037 評判気になるさん
75032で、自分が予想したのは３～４年くらい先までの話。
10年先の予想は難しいけど、今でも23区の新築マンションを買える日本人は上位数%の金持ちだから生産年齢人口が減っても影響は少ないと思うよ。さらに移民の方が日本人より金持ちになって、中国人だけでなく、東南アジア、インドあたりからの移民がマンションを買い始めるかもしれない。いずれにしても、マンション価格は下落する前にまだしばらくは上がると思う。

金に余裕があってもタワマンは普通は買わない。自分もその上位には入ると思うけど、欲しいとは思わないし（土地の価値は永遠だけどタワマンは消耗する）
都会に憧れるお金持ちも今はタワマンのデメリットに気づき始めているので、
せいぜい投資目的か子供を諦めた共稼ぎ夫婦くらいで、富裕層数十万世帯の１割にも満たないと思う。
勝ちどきや豊洲などの湾岸で９０平米５，６千万位まで落ちれば、ニーズはあると思うけどね。

超富裕層は都心にも住まず大半が戸建。（セカンドハウスの人は居るけど）↓
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#google_vignette

資産兆円や数千億円の極々一部の桁違いの資産家の例を出しても意味が無い
大豪邸に住んで羨ましいと思うけど庶民の家選びの参考にはならない。

日本の長者番付 1～10位の自宅
柳井　渋谷区
滝崎　大阪府
孫　　港区
佐治　港区
高原　港区
伊藤　港区
毒島　渋谷区
似鳥　北海道
野田　大田区
三木　目黒区

金利に連動するような安いマンションしか買えないからそうなるんス。

為替・インフレに連動するような世界マーケットと言える都心環状線周辺エリアが最強にゃ^ ^

>>75044 匿名さん

煽ってるつもりかもしれんが、煽りになってないぞ

至極真っ当な見解だ

今妥協で買うなら資産価値は度外視の実需以外手を出すべきじゃない

都心に買える資本があれば買っとけってことだ

>>75046 名無しさん

私もそう思うね。

ここは自分だけ売り逃げしてガッポリ儲けたい詐欺師ばかりだからな。
ポジショントークがひどい。

都心都心って、ファミリーでそんなとこに住む奴なんて聞いたことない
うちの本社は都心だし、平均給与も男女関係無く１千万超、億単位の報酬貰える役員も多いけど、
皆家族持ちで郊外から通っている（役員は送迎車だったりするけど）

都心と郊外をどこで線引きしているかによって違うんじゃね
23区内を都心とするのか、都心５区なのか、都心3区なのか、都心＝千代田区だけ、なのか
山手線なのか

>>75050 匿名さん

俺様は住宅購入の話題で都心と言ったらだいたい都心5区をイメージしていらっしゃる。
俺様には都心5区で満足いく物件は買えんから今は賃貸にお住まいだが、別に買う理由もないので今はお買い上げにならないな。
まぁ俺様の約束の地である中野杉並に値頃感出たらお買い上げなさってやってもいいかってポジションだ。

>>75049 購入経験者さん

ファミリーで都心狙う層はとんでもない金持ちだろう。
泰明小学校に子供通わせるような。
都心狙いの多くはdinksじゃないか？

富裕層が多い小学校は番町、麹町、九段じゃないですか？

>>75050 匿名さん

上京組は、やっとの思いで賃借して住んでいる港区を都心に入れて欲しいらしく
都心３区が郊外で、それ以外は郊外と嘯いている。
頭が良くない証拠ｗ

>>75053 匿名さん

番町や麹町、九段の価値が分かる人は東京生まれ育ちだね。
今は亡き永田町小学校出身なんてのはまさにそれ。

アラフィフ以上のオッサンかジジイで、
有明のハーバー、ポンポコ狸のお饅頭、リンリンランラン龍園のＣＭを知らない奴は田舎者。
歌舞伎町の噴水、高田馬場のポルノ噴水、秋葉原のサトームセンを知らない奴も田舎者
四谷大塚より日本進学教室の方が格上であったことを知らない奴も田舎者。
多摩川園、二子玉川園、品川のスケートリンク、東京タワー蝋人形館、露天の後楽園球場や平和球場を知らないオッサンも田舎者。
大崎の国際自動車教習所を知らない奴も田舎者。
六本木のロアビル、銀座ソニービルや松坂屋、日本橋東急、渋谷の東急文化会館の三省堂やプラネタリウムを知らないジジイも田舎者。
あと何があるかなｗ
俺は全て知っているから、正真正銘の東京ジジイ

↑愛知出身の田舎コンプレックスの人

3月の新築マンション平均価格
東京23区の平均価格は1億2476万円

番町や九段、麹町はメディアで話題にならないし、地味だから、田舎者は知らない。
田舎者はそのあたりより、川向うの埋立地のほうがきれいでイケてると思ってる。
田舎者の発想は東京で育った人間には理解不能だよ。

>>75059 匿名さん

そんなわけねーだろ
番町とかの格は誰でも知ってる
でも手が届かないから話題にすらならんだけ

湾岸とかなら頑張れば手が届く

今は平凡なサラリーマンが23区に住宅購入するのは厳しいね
外資系か日系上位企業のサラリーマンが何とか買えるかなという感じ

まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな？

>>75062 匿名さん

現実としてこれまで上がってきています。
そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。
新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。

問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。
立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。
このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。

つまり、新築狙いなら早く買っとけ。
中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。

都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね
郊外は既に空き家が増えている

以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな
外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ
更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない

>>75057 評判気になるさん

そういうあなたは、一つも知らない正真正銘の山国育ち

>>75066 評判気になるさん

本当のこと言われてご立腹ですね。

>>75060 評判気になるさん

昔の屋敷ばかりが建っていた頃の番町を知らない人に言われてもなあ

>>75068 口コミ知りたいさん

あなたが１番の高齢者ですからね。

昔の豊洲

住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート（短プラ）を引き上げると発表。

>>75076 購入経験者さん
他行もこれに続くでしょうね。
短プラは上がらない神話を唱えている方も多かったですけどね。

いや、だから、　練馬、北区　板橋、足立、　そこらへん
買っとけば大丈夫。　まだ買える。　今買えば　値上がりすると思う。

>>75078 マンション検討中さん

いい選択です。
特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。
都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。
東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。

>>75055 周辺住民さん

東京生まれじゃ無いけど、知ってる。

>>75079 検討板ユーザーさん

ハザードマップで赤いエリアは、マンショだって、、、、

SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位　横浜
2位　大宮　←←←★★★
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　新宿
6位　目黒
7位　池袋
8位　品川
9位　東京
10位　浦和　←←←★★★

埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない
大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中
浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域

そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな

>>75083 マンション検討中さん

言葉遣い直しなよ。
なんでいつも偉そうなの？
ダサイよ。
カッコ悪すぎる。

>>75081 匿名さん

今時ハザードマップなんて気にする奴はおらんよ
洪水や火災なんてどんだけ前に遡るんだ？

政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で
タワマン妻たちが風俗に流れてくる。

修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向

>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって
買いたい街、のランキングではない。
だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。

それと、あやふや過ぎる。
例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。
だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ？」となる。

>>75084 通りがかりさん

実際は
弱い奴ほど、スポーツカーや大きな車に乗り、都心を好み、タワマン上階を好み
虚勢を張る

スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、
選んだ算出の仕方が不満です。

>>75082 マンション比較中さん

これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから
こうなるのは当たり前。
横浜も、横浜市の面積は東京23区の２／３以上あるから単純比較もできない。

番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでＯＫ。

横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北ＮＴの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。

>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ？

>>75099 通りがかりさん

あなたもマナーを知らない人？

>>75079 検討板ユーザーさん

葛飾は今後注目度上がるだろうね。
特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。

子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。

>>75103 通りがかりさん
水没どーすんだよ？

3階までが自走式駐車場で住居部分は4階以上
電気室ももちろん4階以上
4階エントランスロビーには船着き場＆緊急脱出ボートを装備

なら検討する

>>75106 マンション検討中さん

水没なんて心配してたらどこも買えんよ

ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。

低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで
高望みしていたら一生賃貸だ

ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす

災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。
そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK.

ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です

>>75103 通りがかりさん

結果こうやって街全体の更新が行われるところの価値が上がり、単体で建て替えだけしているところは価値上昇が限定的になる

対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。

https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all
「2週間も水が引かないのが衝撃的」
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」

水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか？水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か
周囲の建物の被害の影響もある
上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ
ハザード大事

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか？

>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。

>>75133 マンション検討中さん

なんでこんなのに参考になる自分で押してるのかな。

皆さんマジで今買うの？

>>75136 名無しさん
今買わないと一生変えないよ
いつの時代も時期が悪いって話はあった
今見たら激安のリーマン・ショックの時に買う勇気があるかな？

>>75133 マンション検討中さん

君には大事な視点が抜けている

このマンションの累計戸数（２０年前　現在　２０年後）
生産年齢人口推移(２０年前、現在、２０年後）
マンションはボロでも残るが、人は減る。
更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。
つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。
常識的には今がピーク。

安西先生・・・マンションが、欲しいです

白金ザスカイも港南タワマンも人気ありますよ。

港南はワールドシティタワーズは住んでみたい。プールとかバーベキュー施設とかはもちろんだけど、洗車場が各棟１か所で３カ所もあるとか。都心では洗車する場所なかなかないから、洗車機が嫌でカイエンを手洗いしたいワイにとっては洗車場付きは魅力。

今低金利のうちに目一杯ローン組んだ方がいいのか？

>>75146 口コミ知りたいさん

自分で手洗いするの？
すごいね。
絶対無理ー。

>>75147 検討板ユーザーさん
インフレや増税、マンション維持費UP　でも余裕で生活できるなら、今のうちに固定金利でローン組んだ方がいいよ。

共用施設のプールってけっこう地雷じゃない？
築20年のプールなんか入りたくないし維持に莫大な金かかりそう。

>>75133
中間のところって
山手線外から、環八まで　と　私は思っている。
だから広くて　中には購入可能な場所と金額の物件もある。
そんなに　あきらめなくてもよいと思う

>>75150 匿名さん

地雷どころじゃない
そもそも共有施設はマンションに付属する必要はなく、街中に求めるもの
ジム、バー、会議室、来客用宿泊施設、etc、、、
こんなもの明らかにイラン
特に水回りなんて負債もいいとこ

住人層次第でキッズルーム等はあってもいいが

共用施設のプールって、湾岸タワマンに多い印象がある。
中国の人には受けがいいのかも。

>>75153 さん


そうでもないよ。愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンス、アークヒルズ仙石山レジデンス、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、センチュリーパークタワー、最近ではパークコート青山ザタワーもプール付き。

元麻布ヒルズもプールあったね。なんでかんだ言ってもプールがあるマンションってずっと人気が高い物件が多い。

>>75154 評判気になるさん

そのレベルならプールだろうがサウナだろうがあっていいよ
管理不全になんてならん住人層だろうから

なるほど。3億以上するタワマンならプールあってもOKって感じですかね。

安いタワマンのプールはメンテナンス費用かけてないから臭いんだよね。みんな使わなくなって近隣ジムに通ってる。

下水放流口の近くのタワマンだとそもそも運河が臭いよね。

修繕積立金がバカ高くなった築古タワマンなんか見向きもされないね。

湾岸のタワマンは躯体の劣化も早いから、新築の方が安全ですよ。

>>75163 匿名さん

湾岸のタワマンは、新築でもすぐ劣化するということですね。

>>75156 口コミ知りたいさん

あと２０年もすれば皆後期高齢。大半は収入が激減し独居暮らしで認知症になる。
プールなんかに入れたら一発で溺れ、垂れ流し放題。

>>75157　匿名さん

苗場でプールと大浴場、サウナ付きのマンションが９９%引きの１０万円で沢山売りに出ているよ。
（管理修繕費は2万円くらいかかるけど）
鳥も通わぬという意味では同じだし、湾岸タワマンの未来が大体想像がつくね
西武ヴィラ苗場でググってごらんｗ

>>75165 評判気になるさん

皆って違うでしょ。
それ今自分が後期高齢なんでしょ。

開けた眺望に高い満足感。
今のタワマンには確かな魅力があります。

私は海外転勤族のため、2箇所でタワマン居住していましたが、眺望は絶対飽きます。
覗かれるようなことがなければそれで十分です。

満足感も今のタワマン人気からくるものであり、人気がなくなれば満足感も消えてなくなります。
差し詰めアパレルブランドの人気推移と同種の感情でしょう。

つまり、今だけ賃貸で住むにはいいかもしれませんが、資産として持ちたいとは思えません。

何より、上に書かれているように維持費のリスクがまだ定かではなく、余裕のない計画で買うのは危険と言わざるを得ません。

私は立石にタワマンが建築されるのが悲しくてなりません。
既に金町などに建築されていますが、下町は下町であってほしいものです。
時代の流れによって、葛飾区は武蔵小杉のようになっていくのでしょう。

俺の予算は仲介手数料など全て込み込みで6000万円。
買える物件なんて何もない。
死にたい。

今は中流サラリーマンが23区に住宅購入するのは難しい
既に地価の高い地域は富裕層しか買えない
外資系か日系上位企業のサラリーマンが富裕地域以外を何とか買えるかなという感じ
中流が23区内に住めるようにするには地価の安い地域に住宅を増やしていくしかない

自宅所有率って確か70%くらいだっけ？
いいなぁ

古いタワマンのプールはオムツ着用を義務付けた方が良さそうだな。

>>75171 マンション掲示板さん
都内では、世帯年収1100万以上の持ち家率は70%超えるらしいね。
23区に家を持ちたいなら年収2000万以上を目標に頑張りましょう。

>>75173 匿名さん

うち1馬力ってか独身だからマジ無理っす

中央線の中野と杉並の駅徒歩7分築15年2LDK50平米が5500万になる日はいつ来るんですか？

>>75168 マンコミュファンさん
＞眺望は絶対飽きます
そういう押しつけに心の狭さを感じる
世の中には色んな人がいるんだよ

>>75167 口コミ知りたいさん

後期高齢がこんなスレ読むかよ

>>75176 マンション掲示板さん

飽きるって
知り合いに聞いてみん

あ、いないか！

私の職場は40階だったので、フロア内一周すれば浜離宮も虹橋もスカイツリーも富士山も
（冬の好天なら筑波山や那須連邦までも）見えました。
でも皆飽きたのか、誰も見る人なんていません。
それよりも地震の度に皆不安になっています。東日本震災では缶詰を余儀なくされた苦い経験もあります。
最近、欅などの梢が望める低層階のオフィスに移転できて本当にホッとしました。
私は庭付の戸建ですが、もし自宅が高層階なら、ストレスで寿命が縮んだことでしょう。

>>75179 評判気になるさん

それが大多数の意見でしょうね

>>75171 マンション掲示板さん

都心に拘っているからいけない。
郊外の中古戸建が嫌な理由が分からない。
賃パンで都心に無理して住むお上りさんより
余程信用力があるし、リア充だと思うけど。

>>75181 評判気になるさん

中古戸建ては嫌じゃないけど、郊外だと通勤キツイのがね

タワマンって何階以上が怖いのかな。

>>75184 eマンションさん

地震、火災、単純に高さ？

>>75185 検討板ユーザーさん

うん。単純に高さ。
40階くらいで生活をするってどんな感じなのかな？って思う。
風でも揺れるのかな？
震度3程度でもめちゃくちゃ揺れて怖いのかな？
ベランダ出たらどんな感じなのかな？
とか。

>>75186 マンション検討中さん

自分は34階に2年いたけど、ベランダ怖かったから殆ど出てない。

1LDKの物件で玄関の次の部屋がいきなりベッドルーム、奥にリビングキッチンって間取りがあるんだけど、どんな層に需要があるんだろう？

直下型地震で倒壊するリスクを考えると高層階は怖い。

>>75173 匿名さん

年収の高い学区

お台場を除いて23区のベスト9が全部港区で草。

港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは悪臭もきついし、江東区より安かったりしますよ。

>>75188 マンション検討中さん
事務所ニーズ

>>75190 さん

品川駅の東側と言えば品川Ｖタワー。あの辺に悪臭なんか無いと思うけどね。

>>75182 評判気になるさん

定年までずっと同じ丸の内とか霞が関に職場があるとは限らないよ
あなたが大組織勤めならね。
自分も本社に居た時間と地方(一部海外）に居た時間は同じ位。
都内だけでも複数の事業所があるし本社自体が分散されていたから、丸の内・新橋・新宿・横浜・渋谷と転々としたし、客先直行直帰や遠地出張も多い。
これが普通じゃないかな。
しかも都内に30坪の土地付戸建を買って数年で地方異動ｗ
都心には拘わる理由がわからない。

>>75194 検討板ユーザーさん

港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。
本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、
下水処分場（砂町、港南、森ケ崎など）からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。
特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。（底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減）
実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。
大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。
海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。
マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。

東京湾奥は港南も青海も有明も豊洲も晴海も皆ほぼ同じ。三枚洲も青潮が頻発するのでダメ。
せめて富津岬以南でないと、とても海とは言い難い。　

住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。

資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅　か　外資系の多い駅　か　官庁のある駅
へのアクセスの良さ

23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。
外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな？　

>>75212 匿名さん

基本的に、ドブみたいな運河に囲まれた埋立の島はこれから廃れるしかない。他に23区内で大規模に開発するエリアが目白押しだよ。

そうやって自分の悪事をごまかしている人。

郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。

>>75216 さん

茶化して誤魔化すなよ。有明貧民。

>>75217 購入経験者さん

バカなの？

>>75215 匿名さん
そうだよ。
あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。

と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。

株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　事前告知　
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

居住エリアに関する差別、誹謗
中傷発言を過去半年の間行って
いる全ての投稿者に対して開示
請求と法的対応を行います。

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
　　　　　警　　告
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

今後同様の書き込みを行った方
は、勤務先への相談等、さらな
る対応を行います。

以上

>>75223 リーガル事務局さん
はぁ？
さらなる対応って具体的になんなんだよ。
おまえは誰なんだよ。

さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。

リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい

自作自演？

>>75222 評判気になるさん
今株で大損する人は珍しい、どうやって損したのか教えて欲しい

>>75229 坪単価比較中さん

個別銘柄でやらかした
信用使ってないから追証とかはないし、まだ現物握ってるから死ではないが、無念だよ
自己責任ってやつだが、無念だよ

>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね
オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20～30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ

>>75223 リーガル事務局さん

胡散臭い　

私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。
配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。
住むマンションはローン終わってるし。

30年もしたら修繕積立金が不足してボロボロになるタワマンで溢れ、壊すこともできずスラム化するのが湾岸埋立地。　

基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい

2045年まで人口が増え続ける区
　千代田 中央 港 文京 品川 渋谷
それ以外の区は人口減少

>>75236 マンション検討中さん

庶民はもうその辺では買えないから、資産価値の目減りは受け入れて、身の丈に合った物件を実需で買うべき。
無理して買って利上げリスク、転勤離職リスク、ライフスタイル変化リスクなどに対応できないなんて愚かしいよ。

>>75236 マンション検討中さん

新宿じゃなくて品川？

23区板でこんなこと言うのもなんだけど、通勤時間とかが許容できれば藤沢、津田沼、筑波みたいな所も検討の価値あると思う。
行ったことなければ、ちょいと週末散歩にでも行って街の雰囲気とか感じてみたらどうだろう？
買い物や娯楽環境など、結構いいんだよ。

確かに、2040年までには都心 3区以外は人口減少、と試算されてますね。

昨日の港南の海はほとんど下水と変わらなかったですよ。

23区の地価が高い区は庶民が買えないから人口減少するイメージがあるけど
実際は逆なんだよね
地価の高い区の人口は増える。地価の低い区は人口が減る
中流が住むには地価の安い地域に住宅を増やしていくのがいいのだが

>>75239 匿名さん

なんで参考になる自分で押す？
遠すぎてお話にならない場所。
茨城って。

湾岸も、勝どき月島みたいな勝ち組エリアと、港南夢の島みたいなオイニーエリアでリセール違うからな。

>>75023 匿名さん
全く必要ないですが、そろそろ帰国を視野に入れている中、周りの在留資格持ちとも十分すぎる素晴らしい元円レートと意見が一致したので、目標値設定して換えることにしました。4.5も有り得ますが先に失礼します。

都心環状線内側ほちぃよぅ、、

>>75236 マンション検討中さん
合理的に考えて、港区しか勝たんな

マンション購入を高額だから賃貸でいいんじゃねって　思っている人
きました、賃貸の値上げ。　新規はどんどん値段が上がってきています。
おそらく　次の更新で値上げのお知られが入るだろう。
購入だけでなく　賃貸も上がり始めたのです。

本格的に　山手線外　環八内側　こうなれば　環状線内側まで
考えないとダメなのではないだろうか。

>>75244 匿名さん

たしかに。港南がリセール最高ですね。

>>75249 ご近所さん

え？

>>75240 検討板ユーザーさん

人口問題研究所の最新の推計では
2050年まで増加　千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川
2045年ピーク　　目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立
2040年ピーク　　新宿、大田、中野、北、葛飾
2035年ピーク　　練馬
既に減少中　　　江戸川

資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。
不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。
自分の営業成績以外は興味ないんです。

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね
東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ

>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。
自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。
自民党は次の選挙は負けるね。

https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c

マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww

2050年予測で23区は総人口で増加
江戸川区が減少、葛飾区が微減。他区は総人口が増加する。
今人気の横浜市は総人口が24万人も減少する
一方の川崎市は6万7000人も増加する。
明暗が分かれてる
ここを分析してる記事はまだ見当たらない。

ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww

日本人全員大爆死　笑

それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ？
何でそんな金あんだよwww

>>75259 匿名さん

そんなアホな計画でローン組む人なんて聞いたことありませんわ

>>75256 匿名さん
これ、確か今年から確定申告してる人の保険料は増税になったんだよ。
それで確定申告した人だけ増税するのは不公平だから、確定申告しない人も増税しようということだよね。

安西先生
マンションが、ほしいです

>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね？
でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。
拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。
借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。

これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。
私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。

増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。

>>75260 eマンションさん
あんた日本人じゃないですか。ひどいよ。

>>75258 マンション比較中さん

外国人と上京組が増えているだけ。上京組は戸建を買えないから集合住宅が縦に延びるだけ。
中央区や港区は発展途上国出身も多いのか、後先考えず無計画に子供を作るが、
山手の世田谷区民の出生率が減っているなど、まともな世帯がどんどん減少していくのは心配だと
キチンと分析しているよ。

>>75264 購入経験者さん

あなたはお年寄？
新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から２年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。
それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。

>>75253 匿名さん

警告したのに続けるわけですね。
覚悟しておいてください。
職場にあなたの過去の書き込み全てをレポートします。

>>75268 匿名さん

賃貸に戸建ても増えた設定にしたんだね。
いろいろ変わっていくのがおもしろい。
荒らしの爺さん。

>>75270 マンション掲示板さん

設定？　荒らし？　
自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいｗ
アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする？
生憎だが俺は嘘は言わない。
代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。
戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。
だから何？　悔しいの？

>>75271 匿名さん

次長の話し方。

>>75268 匿名さん
新基準っていつの話？
都の標準契約書は平成30年以後変更されてないけどね
白昼夢でも見てるの？
まあそれはそれで幸せかもしらんけど

品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない

>>75268 匿名さん
75264さんが正解。
あなたが言ってるのは定借。
定期借家と言った方が調べやすいかな？

>>75258 マンション比較中さん
それって実は人口変動の中身がキモで、
例えば、文京区や品川区は、出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない or 減少率が大きい）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

東京で 自立持続可能性自治体（若い女性が多く出生率が安定している）って、港区千代田区中央区のいわゆる都心 3区だけなんだよね。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

田舎者の流入がなくなったら文京区とかは消滅可能性エリアになっちゃうのか。。。

外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。

結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。

港区の埋立地は不潔なこともあって低所得層と高齢男性しかいないですよ。

>>75276 eマンションさん
違うよ。
都心３区は、自立可能性じゃなく、その他でしょ。

安定とは程遠い
中央区は２０年前には今の人口の約半分だった。
それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。
これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩ＮＴ，高島平団地とほぼ同じ手法。
晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。２，３０年後には限界＊＊への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。

>>75276 eマンションさん

文京区や江東区は昔から田舎者が多いことで有名ですよね。

都心3区はキラキラ感が逆にハードルになって田舎者が住むのを寄せ付けないのでは？

>>75284 匿名さん

分かっていないね　成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心３区の賃貸暮らしを始めるものだよ。
彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや３流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。
マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(＝実地に経験していない）のも仕方がないけどね。

東京生まれなら文京区のステータスをよく理解しているが、首都圏でも低学歴者や田舎者にはあまり知られていない(東大や東京医科歯科大、お茶大、高校も筑波大付属や桜蔭出身者などの出身者や受験経験者を除いて）
大和郷(本駒込）や谷根千には旧華族や財閥系、閣僚などの家も多いから、港区や中央区などの下町庶民から見ても別格な存在。
知らぬは田舎者と低学歴者ばかりなり。

君ら田舎モンに詳しいようだけど、それって実体験なのかい？
僕は多摩地区出身さ
多摩地区って広いけど、中央線沿線は便利で住みやすいよ

自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓
https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura

まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので）

また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。

ごめん。
感情論とかはどうでもいい。
てか無意味。

日本国家の最新データを用いた公的資料によると、
文京区は出生率が非常に低い（つまり若い女性が少ない）かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存（つまり田舎者の受け皿エリア）している ブラックホール型自治体 に分類される。

https://smbiz.asahi.com/article/15244783


噛み砕いて言うと、
文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。

笑い

文京区民が焦って書き込みしてますね。笑

港区の埋立地よりは有明とかの方がキラキラ感あると思うぞ。港区の埋立地は、障害者関連の施設もあって都内の中でも姨捨山感のある土地だったりする。

子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。

>>75288 販売関係者さん

君はとてもよく分かってるね。
多摩地区ってだけで必死にディスる連中とは違うね。

ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで

なにここ。
自作自演っぽい。

荒ぶる文狂ちゃんwww

＞荒ぶる文狂ちゃんwww

これが効いちゃいましたね。笑

文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。
（日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください）

https://smbiz.asahi.com/article/15244783

やっぱり東京の基本は中央線と山手線が最上位

それ以下のランクは次のとおり
丸ノ内線
銀座線と千代田線
京王線
有楽町線
小田急線
西武線
東急
京成
これら以外はほぼ同じ

ヘッドフォン推奨

丸の内線は中央線内側に住んでたらまず乗らない郊外路線ですよ。

文京区は中国人の流入が激しいようですね…

日本語が通じないせいで公立小の授業が遅れているそうです。。。

https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

>>75302 匿名さん

あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。

いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。

文京区の人口がオノボリさんに支えられているなら、田舎者を優遇する区政にすれば、いいじゃない。

>>75308 匿名さん

文京区のどこかにもよるが、変な文京区なら港区の方が良いわな。一般的には。
白山なら文京区の方が良いに同意。

今日は 文京区民が一日中 発狂しているようだけど、やっぱプライドの高い 埼玉県民がメインなのかな？このオノボリ区は

江東区も文京区も人気のエリアですよ。
千葉や埼玉に住めばわかりますよ。

江東区は実は埋立地の標高が一番高い。なんせゴミの山だから

同じ港区民でも、昔から高輪や３Ａ，白金偶数丁目の高台戸建に住まう人々は
坂の下の下町、特に第一京浜の外側の集合住宅など眼中になく、関わらないようにしている。
同じ麻布でも、長坂町や狸穴町の住民は、芋洗坂下の麻布十番、東麻布などゴミだと思っている。
白金の偶数丁目のコア建て住民は奇数丁目を白金から外せと言っている。
つまり、坂の上と下、戸建(木密以外）とマンション(いわゆる集合住宅全て）の溝は相当深い。
更に、敷地の広い戸建住民は、集合住宅民を全て田舎出身者かアジア系外国人だと思っている。
これは実際に住民本人から聞いた話だから、間違いない。

ゴミ臭が強いのは産業廃棄物を受け入れてる港南や夢の島。豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。

>>75314 評判気になるさん
バイアス強いね。おばさんの様に人の話を力説しているな

深夜まで荒ぶる文狂区民をwwwww

まとめると、結局コレが効いちゃったようですね。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

埋め立て民 vs 文京民？

江東区がわざわざ文京区と争うメリットなくない？

確かに。所詮は埋め立て民だからね。かまってちゃんなのでしょう。

これはどこかとどこかが揉めているとかいう話ではなく、単純に文京区民が発狂しているだけでしょう。


日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

1ドル159円超えか。円安が止まらないな。介入があっても、ドル買いたい人が多いからまた円安に戻るんだろ。来年1ドル200円くらい行ってもおかしくない。今年の日本の一人当たりのGDPは台湾、韓国に抜かれて、38位まで下がる見込みらしい。
昔、1ドル91円で買ったドルをまだ持っていて600万円くらい儲かってる計算だけど、インフレも加速してるし、なんだかなぁという気持ち。
2年後はインフレ率4%、政策金利2%、日経平均株価5万円台と予想しとくわ。

最初に買った港区内側タワマン坪200台だったからな
今新築だと1000は行くだろうからざっと4倍ぐらいだね
国力低下分2倍、都心に投資集中分で2倍って感じかな、テキトーだけど

港区の埋立地は江東区より安くなってるし、やはり住環境は大事だよね。

いよいよ終わりの始り
家持ってないなら頭金くらいあるやろ？
その分日経225かTOPIXのインデックスに全ツッパせんとマジでアカンかもしれへんで
まぁ自己責任の自己判断で満足いく人生送りや

160円
政府日銀に動きなし
弱者切り捨て万歳

何もせずに金利を上げず大多数を見殺し、ごく一部の住宅ローン負債者を救う

大多数はゴミってことだ
人間扱いすらされん

>>75329 名無しさん

黒幕は財務省。

港南は人間が住む場所じょないですよ。
特にWCTは最悪です。ボロいし。

文京区は田舎者の流入が止まると消滅可能性エリアに化けるみたいですね。

日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』

令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート
https://smbiz.asahi.com/article/15244783

為替介入したね。
でも本格的に利上げしないと、すぐ円安に戻るよ。
160円で止まらないと、夏には利上げしそう。

今日のドル円乱高下、この意味をきちんと理解できてる日本国民が一体どれだけいるのだろうか？

また明日も、何気ない日常を過ごすのだろうか？

国家を、そして日本国民を憂う

>>75326 匿名さん

この数年の異常な値上がりも、原価については土地の実勢価格・建築部材価格・人件費も１．３倍程度。
残りの差額はほぼ全て、悪徳デべと不動産仲介屋の懐に入っている。
実際はストックがあるのに、予算を達成しているので故意に供給を絞り、希少価値を演出しているに過ぎない。
実際、三井不動産も住不も生涯年収は上場企業平均年収の倍は貰っている(社員平均４．５億）。
彼ら自身はマンションを買わず、環境抜群の戸建に住んでいることもあまり知られていない。
騙される者、踊らされる者はいつも決まって、情弱なマンション購入者。

港南は23区の中でも一番臭くて汚いエリア。あまり住みたいとは思えないけどな。運河に下水が放流されてるし、食肉市場が近いから家畜の糞便が道路に飛び散ってたりする。

新NISAで外貨インデックス買えなくした方がいい

本当に円の価値を守らないとダメでしょう

>>75339 マンション掲示板さん
老人だらけ、社会保障費急増、人口急減、天然資源もない国の通貨が強いわけないでしょう。

藤巻健史が正しかった
今回の為替介入は愚策

子育て中の親を除き、無職の者の医療費負担は増やしてもいい

生保って金持ちだよね。

>>75337 検討板ユーザーさん
豊洲や有明と比べると港南は清掃工場ビューだから眺望良くないですよ。下水放流口と運河が繋がってるから、港南物件は清潔感も他と比べて大きく劣る。

>>75343 匿名さん

国内最大クラスの機関投資家ですからね

全てのマンションよ、倒壊してしまえ
手に入らぬなら消えてなくなってしまえばいい
労働庶民の怒りと絶望を知れ！

円安酷いな
何の規制もほぼ何もしない政府
ここぞとばかりに外国人が不動産を買い漁り暴騰にむしろ加速度が付いてるね
日本人にはもう買えないよ

>>75347 マンコミュファンさん

日本人を貧困化させ、国土を切り売りする陰謀が進んでいるのかもしれない。
外国からしたら傷付かずに格安で領土拡張できるのだから。
そのうち治外法権のマンションができてもおかしくないぞ！

今朝のモーニングショーで中国人移民の話題やってたね。
足立区の竹の塚はチャイナタウン化、文京区はこの10年で中国人が2.6倍だって。学区を調べ上げて主に富裕層が移住。親も日本語ペラペラだし日本人化するなら少子化の時代にはいいんじゃないかと。

羽田に近い港区湾岸の方がチャイナタウン化進んでるよ。公園とか中国語が飛び交ってて日本とは思えない状況になってる。

住みたい駅ランキングでは吉祥寺駅は３位ですが、住みたい自治体ランキングで武蔵野市は２０位です。
イメージが先行して、実際の利便性を見逃さないように、住む場所は検討したいものです。

住みたい街
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2024/0228_14066.html

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...

吉祥寺は住みやすい街だと思いますよ。あの辺は都内でも有数の高級住宅地ですし、商業施設も整っていて周辺環境に恵まれてるエリアです。

文京区の公立小は日本語をしゃべれない中国人が多いとのことですよ。

・文京区3S1K小学校区域のチャイナタウン化の実態
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

港区湾岸の方が日本語喋れない人多いですよ。都営住宅が多いから知能レベルも低い人が多い。

文京区も湾岸も同じ人気エリアなのですよ。
都内に住めばわかりますよ。

みんながますます円安が進むと思っている
つまりそろそろ円高に向かう

この見解って、概ね正しい？

5.5兆円使って介入したのに、もう158円くらいに戻ってる。
長期のトレンドは円安。インフレ加速。

ここ数十年のドル円チャート見たらわかるよ。完全に長期的な円安トレンドに入ってる。200円ぐらいいってもおかしくない。

直近2年間の為替をほぼ当てて来たモーサテの佐々木さんも国債格付けが下がれば200円もある、て言ってたな。米株売却の機会になるね

これ以上円安が続いたら、外国人労働者も安月給の日本なんかに来なくなるね。
外国人のマンション買いも増えてるけど、安いと思って買ってるのなら為替ヘッジしてないだろう。ドルで見たら資産価値は目減りしてるんじゃない？

>>75359 匿名さん

そのとおりです。
日本円など誰も欲しがらず、もはや風前の灯です。

私はね、最近物件価格よりも維持費の方が懸念を持っているよ
買えないよりも、買ってパンクする方が怖いのさ

賃貸は維持費かからないと思ってるようだが家賃に反映されるよ。
インフレは家賃の高騰のほうが怖い。トルコを見てごらん。

>>75364 匿名さん

私はね、もっと悲観的になるべきだと言ってるのさ
賃貸にだってインフレの影響はあるよ
それは間違いないのさ
でもね、気軽に安いところに住み替えられるってアドバンテージが重要なタイミングなのさ

買って何事もないのが1番いい
だが、しかし、
ってことも念頭に入れないと、アダルトスィンキングとは言えないのさ

風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演して発狂してるじゃないですか。

東京は世界40の観光地で4番目に”安い都市”だって。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/900002338.html

ニューヨークでは、ラーメンのトッピングの半熟たまご１個が税抜きで 470円。笑っちゃうよね。
これから超円高はないだろうから、日本のインフレが加速して世界に追いつくことになりそう。マンションの維持費も高騰確実。

風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演してる。

弱気なネガティヴコメントなんて嫌だけど、それでもどうしても自分にマンションなんて買えそうにない現実を直視するとツラいです。

そりゃ物件選ばなければ買えるだろうけど、現実は厳しい。

今の価格でバンバン売れてる現実、自分には遠い世界で理解すらできない。

>>75369 検討板ユーザーさん
買ってるのは、お金持ちと外国人がほとんどだから悲観することないよ。
新築マンション買う人は年々減っている。数年前と比べると供給戸数は半分程度に減ったのに、契約率は70%程度に下落したまま。今年の売れ行きは過去最少ペース。

まあ高額マンションを購入する富裕層も一巡したのかな。一般人が都心マンションを買える日は来るだろうか

>>75366 匿名さん

それ何回コピペした？君の最終ゴールは何？

買いたかった中古マンション（中野区3LDK）が業者にキャッシュ一括で横取りされた。
その後リノベしたのち、再販に出されている。オリジナル価格＋4割弱の値段で。
まじで消えてくれ。

現場から以上です。

>>75374 ご近所さん

リノベ再販が中古相場を上げてるのは間違いない。
水回りはリノベされてた方がいいが、フルリノベで吹っかけるのはいかがなものだろうか？

海外投資家が一斉にマンションを手放すときが必ず来る。
外資も財布の紐の固い日本市場に愛想を尽かしているし、賃金の安い日本に住もうという外国人は、ほぼいないからね。
インバウンドもオーバーツーリズムになると皆嫌気がさすので、これもカウントダウン。
今のマスコミは誇張しすぎ。
マンションは都心だろうと何だろうと、築古から持ってけドロボー価格になる。

どんなに内装リノベしても躯体の劣化は止められないからな。安全性を考えたら築年数の浅い物件の方が良い。

>>75374 ご近所さん
俺もマンション投資をした時期があったが、即転売狙いでは無かったので
仲介屋からすれば手数料の旨味がないのでいい話は来なかったな。
プロより早い決断するし現金買いだと言っても、やはり買わせれば
また売らしてくれる転売屋を優先してるわ。
これは多分だがおれの方が高い価格提示しても再販仲介させてもらえる
転売屋優先で動いてると思う。
仲介屋は客の利益より自分の利益やからなあ。
仲介屋の魔法の言葉、「商談中です」

>>75378 匿名さん

「商談中」ホントそれ！

>>75374 ご近所さん
どこもかしこもそれ
目ぼしい物件はすぐ買われて安リフォームして高く再販
あらかじめ不動産屋担当者と仲良くしてネットに出る前に内見して買うくらいじゃないと買い負ける
銀行の審査も物件決める前に通しとく必要あり
人気エリアでマシな物件（&適正価格）は買い占められてるのが現状

>>75376 評判気になるさん
あと○年で半額に！を思い出した（笑）

>>75375 通りがかりさん
それで売れるなら別にいいんじゃない？

港南とかは半額になるかもしれないけど、住環境の良いエリアはそんなに値下がりしないと思う。

風俗マニアの港南の人、またパークタワー勝どきのスレで風俗連呼して発狂してるな。

住環境が良い、と言っても
港南にも晴海にも有明にも、ゴミ工場がある。

ゴミ工場は、険悪施設の代表みたいなものなのに
そんなことは無視して見ないふりして
湾岸を買いたい人間が多いのが不思議。

晴海や有明の清掃工場は家庭ゴミ専用の小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる大型の清掃工場がある港南や夢の島は住みたい人いない。

面倒くさい不動産投資なんかより株が一番。
今年は増配で年間87万配当が入ってくる。
年金の不足分の補填だからこれでいい。
不動産屋のカモにされて面倒なことに巻き込まれるのはゴメンだね。

外国人がホテル代わりにマンション買ったり文京区公立小学校入れるため引越したりしてる
公園の蛇口や車止め盗まれたり自動販売機破壊されたり殺伐としてるな
都内高級住宅街の新築戸建空き家で殺人とかくわばらくわばら

>>75387 匿名さん
でもこの板に来てしまうのはマンション欲しいからなんでしょ（笑）

>>75387 匿名さん
株投資で満足してるならわざわざ不動産覗くことないやろ。
87万配当も永遠ではないし中期的にみれば株はほぼピークやで。
減配されるときには株価も下がっとるわな。
まあ、マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク（水面下では下がってる）
株で調子に乗らんこっちゃな。

>>75387 匿名さん
株はリスクはあるけど、不動産と違って維持費ゼロで配当まで貰えるのがいいよね。
自分も配当金の受け取り額は１５年連続で増えて生活費が賄えるので、年金の受け取りは繰り下げにしました。
不動産は実需で検討中です。

>マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク（水面下では下がってる）

これから買うので本当なら朗報。具体的にどのあたりの区が下がってますか？　

>>75392 匿名さん

下がってほしいけど、区部は下がらんよ

株の配当金は考えないけどインベスコ世界厳選為替ヘッジありはいいね。2年前の底の頃買って年15%以上で毎月配当されている。基準価格も上がっているから今売れば10%以上で売れるし株安になったら買い増し予定かな。基本大型テックだけど

確かに区は下がんなそうだね。マンションは地方都市も下がってないから

>水面下では下がってる

ガセだったか。新築があまり売れていないのは知ってるけど、下がってるとは聞かないもんな。