23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>46514 匿名さん
その通りですね
ただ日本の人口は減少していきます
2020年の1億2500万人が2030年には1億1600万人に1000万人近く減少する見込みです
特にマンション需要が多い高齢化の中で生産人口、ファミリー層が減ります。
1-2年で大きく下がらない、つまり待っていても買えないかも知れませんが、資産価値やリセールバリューは疑問ですね。
6-10年後には駅近だから買った金額以上に売れるとか、そんなに下がらないというのは幻想になると考えています。

>>46507 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
埼玉千葉神奈川が選ばれているのではなく東京の代替地としてやむを得ず、というところでしょう。

>>46516 マンション検討中さん
確かに人口が減少すれば家の需要は下がるというのは理屈として筋は通っているんだけどね。地方都市の衰退が進み、稼げる人は都市に集中する傾向が進むような気がするな。

地方都市はショッピングセンターが撤退する、公共サービスの水準が低下する、そうなれば地方の中核都市に人はあつまり、さらにそこから職を求めて大都市へと人は集まるだろう。

やはりインターネットで多様な情報、たとえば求職情報とか都会ならではのさまざまなエンターテイメントや優れた公共サービスなどを目にすると都会に住みたくなるのが人情。

おそらく本宅は都会、地方は別荘として利用されるようになるだろう。

テレワークができるようになったのは大きいね。わざわざ生活コストの高い都心に住む必要がなくなったから。
皆さん郊外にマンションを買うことを前提にしているけど、郊外なら家賃が安いから無理してマンション買う必要もないよ。毎日都心に出る必要ないなら電車やタクシーで30分～1時間程度で行ければ十分。1億以上使ってマンション買うメリットないでしょ。投資なら株の方がずっと有利なんだし。
特に小さい子供のいる家庭は郊外の方がずっと暮らしやすいよ。

>>46520 匿名さん
>投資なら株の方がずっと有利
昨今の大荒れの株価を見ていてそういう言葉を吐けるのはうらやましいね（笑

ともあれ、大手の進学塾や高偏差値の学校は都心に多いからね。
私なら地方に賃貸を借りたり安い家を買って別荘にして都心に住むな、同じ効果がありますよ。特に地方は利回りがいいので買った方が安かったりします。

>>46513
>>46514 匿名さん

まあね。
東京で稼ぎ続けること、生き抜くことはメンタル含めて大変な事だからね。

>>46516 マンション検討中さん

まあ、実際にはマンション買うのに資産価値とか言ってるようなタイプはカツカツな生活になるしかないから東京は厳しいね。

>>46521 匿名さん
アベノミクス以降どう見ても株の方が値上がりしているでしょ。おおよそ都心不動産の2倍のペースで上昇している。私もそうだけどリーマンショック級が来ても十分利益ある人は多いよ。
あと小学生までは都心より郊外の方がいいと思うよ。小さい頃タワマンに住むのは良くないという話もあったよね。

確かに、年収1000万1500万程度のリーマンじゃ都心にイッパイイッパイローン組んでマンション買ってもカツカツ生活しか出来ないからねえ。

理想と現実、難しいよね。

不動産高騰で郊外に押し出されるのは歴史的にもどこの先進国でも起きてきたことだけど、結局みんな都心に帰ってくるのも繰り返されている。
そしてそのたびに都心の不動産価格は高まっていく。

短期的な視点と長期的な視点で分けて考えないとね。
郊外に住むなら大型ＳＣ隣接がマスト。

仕事柄いろいろな都市に行くが、あの廃れ具合を見ると>>46518のいう通り地方や郊外には怖くて不動産は買えない。やっぱり買うなら都心、ってなる。

金利が上がり、株価が下がってる状況なら
東京のマンションは下げ圧力が掛かるのは間違いない。

コストが上がってるから下がらないという主張は、デベが利益をふんだんに盛ってる以上、売れなければ徐々に下げていく可能性はある。

このまま金利もさらに上昇し、株価が芳しくない状況なら、今年末くらいは10%-15%くらいは下がってるかもしれないな。
ただずっと金利上昇、株価低下がこの先も続くかどうかが微妙。

ただいま郊外のパン食べ放題の店で気取ってモーニング中。

正直、無理せず馴染みの店でベタなモーニングの方が合ってるかも知れん。

そんな男の独り言。

>>46521 匿名さん

そうは言っても株の世界ではこんなの大荒れでもなんでもないからねー。

>>46526 匿名さん

住むならどこよってのも一応聞いておこうか

>>46527 匿名さん

敢えて株と不動産以外で説明した方が感情が入らず分かりやすいかも。

レストランの価格とかホテルの宿泊料金で説明してほしい。

最近は新築でも35年の住宅ローン返済額より低い金額での賃料で募集している分譲住戸も見受けられます。
明らかに値上がり期待（或いは値下がりしない前提）での投資が増えてきていて、怪しさを感じています。

>>46532 評判気になるさん

東京？

>>46526 匿名さん
廃れているほどの地方に行かなくてもいいんじゃない? 電車で30分くらいのところが丁度いいよ。
コロナは無くならないしテレワークが普及していくから今回また都心回帰があるかはわからないな。買うなら都心に近い方が値持ちがいいとは思うが、今は金余りに乗じてデベが利益乗せ過ぎて高騰している面があるから買い時とは思わんな。

>>46533 匿名さん
はい、都心部です。表面利回り3%前半とかだと、管理費修繕積立金とか加味すると、全然投資として成立してない物件も多いですよ。

>>46535

分譲住戸を勝手に分譲戸建てと勘違いしてたｗ

ま、いろいろあるわね。
投資って言ってもさ、新築マンション投資で飯食ってるやつなんていない訳で
（０とは言わんけどね）
別のビジネスとか別の投資ありきだから何が理由か分かんないしね。

不登校中学生がクラファンで車買う金487万ゲットですか。
手数料引かれるとしてもすごい時代だね。

>>46535 評判気になるさん
そもそもマンションを建てて貸した方が利回りいいとなったら、売ると損するということじゃない？あなたに売る義理はないわけだよね。

なぜ賃貸マンションより高いのかと言えば、ロケーションの良さもあるし、部屋や建物の仕様の良さもあるし、資産形成にも役立つからだろ？

>>46524 匿名さん

リーマンショックはインパクトが大きかったが、次の危機はリーマン型のインパクトも大きいが政策発動も早く、比較的短期で収束って言うのではないと思う。
不動産は株やそれを参照したデリバと違い時価が日次で場合によってはトリガーありなんてことないから、リーマン型には比較的耐えられる。
嫌なのは暴落はないけど、グダグダ長期にわたり低迷して回復の兆しが見えないバブル崩壊型。
今回は政策の打ち手も限られているから多分後者。
東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

後は営業の人に転売可能性や市況を何度も説明してもらい録音している。
証券会社が長いと危なっかしい説明ばかり。
まぁ、変わらないのは駅近の土地ですよってCMやっているくらいだから、不動産会社では常識なんだろうが、契約の要素として将来的なリセールが重要と明示しつつ、彼らの断定的な物言いを引き出している。
この地域で駅まで5分以内だとリセール絶対大丈夫です、下がりませんよとか、次に同じ地域で売り出す大規模マンションの土地の仕入れ値から今のマンション以下の価格にはなりませんので少なくとも○年後までは下がりませんとか、いくら上がるかは申し上げられないが下がらないことは私は断言できると思いますとか、平気で言うよね。
万が一の時の交渉材料にできればと保険代わりの録音やね。

>東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

それが一番。

リセールが良いとされる駅近とかは高い訳で
駅近ひゃっほーって言っても実態は60㎡とかだったりする訳で
とても年収1000万1500万程度のリーマンじゃ手が出ませんよっていうのが現実でね。

>>46539 マンション検討中さん

不動産はともかく株はまだバブルではないですよね? 一部のグロース株のPERは高いけど今回の調整で少し落ち着いたし、日本株はどう考えても妥当以下の水準だと思うんだけど。
ここからバブルになった後に長期低迷ですか? 証券会社ではどういう認識?

日テレ
高層マンションで火事、怪我人や逃げ遅れなし。
品川区

>>46539 マンション検討中さん
リーマンショックと今後起こりうる株価暴落リスクとを同一のものとして並べて論じている時点でなんだかなあ、な書き込みだけどね。

あなたは株をいじるよりマンションを買って持ち続ける方が向いているような気がする。

西武もまた売却か。一応ブランドというか名前は残るのかね。

>>46545 匿名さん
セゾングループの栄光を知るものとしては感慨深いね。
おごれる人も久しからず、唯春の夜の夢のごとし。と古の人は書き記したがまさしくそれを地でいくような話。

きれいではだめなんだ、商人は利益をわすれてはいけない。それはいずれ世間を潤し経世済民の礎となる。

>>46546
ほんと感慨深いですねえ。

今日も一日暇だった。

そしてもう眠い。ちょっと寝よう。
おやすみなさい。さて、目が覚めるのは３０分後か２時間後かあるいは・・・

40過ぎるとガチでガタを感じるな。これから怖いわ。

>>46549 匿名さん
そろそろフィットネスジムに通ったほうがいいですよ。
インナーマッスル傷めると年寄り一直線

>>46550
ウォーキングと我流の軽い筋トレだけじゃダメかね？
それでも疲れるの早くて年のせいにしてる。

1年半ジム通いして人間ドックの結果は大きく改善されたし。
酒はアル中の若く飲んでいたけどほぼ全ての数値は良くなり筋肉は300g増、まだメタ予備軍だけど1年続ければ基準に入ると評価。結果が想像以上なので緩んでしまい数字が悪くなりだした残念だよ。

結局、２３時半ごろ起きました♪
６時間位寝てたのか。
しかし、サウナに通う前は２時間おきに目が覚めてたのが
長時間寝られるようになったのは有難い。


>>46549 匿名さん
そんな感じです。

>>46550 匿名さん
そうだよねえ。なんとかしないとな。

>>46551 匿名さん
自己流だと関節を痛めることがあるのでトレーナーつけた方がコストはかかるけど転ばぬ先の杖というやつですよ。

>>46554
腕立てで確かに関節痛めたしジム行くかな…。でもコミュ障だからトレーナー苦手なんだよな。

ジムでトレーナーをつけるなんてと思うでしょ。マシンなんてただ重いもの持ち上げるだけだと、ところが自己流だと間違ってやっていること多く基本は一度聞いた方がいい。オレは逆をやっていた。最近室内ゴルフレッスンはじめたけどこちらも改めてそうだったと気づくこと多い　できないけどね。

3商社、最高益大幅更新へ　8千億円台、首位争い激化
三井物産と三菱商事、伊藤忠商事は3日、2022年3月期の連結純利益予想をいずれも8千億円台に上方修正した。3社とも過去最高益を大幅に更新する。


調べてみたら（恐らく）最初に商社冬の時代と言われたのが1983年と40年前。
その後も決算が悪くなるたびに「商社冬の時代」「商社なんてオワコン」みたいに
揶揄されながらやっぱり凄いもんだね。

ソニーも終わった終わった言われながら最高益出したり
ユニクロやマックも短期的には定期的になんだかんだ言われながら好調だしさすがだね。

そういや、あかんあかん言われた半導体のルネサスはどうなんや。
世界で不足の今こそ大チャンス！とはならんのか。

詳しい兄貴の解説を車中で待つ。

詳しくないけど、オレはこの前の増資時とそのあと1100円くらいに下がった時に買い足し1、2ケ月前1500円超えた時3割ほど売った。その時は残りを長期で持とうと考えたけど今は今月中に売ろうと思っている。ダメ会社の気がしてね

今日は夜サウナから早めの帰還

左巻きの最近の怒りの源及びターゲットは大阪維新なのね。

>>46561 匿名さん
維新が大量に票をもっていってしまったので、ずるいぞ！って気分なんでしょうね。

票が入らなかった原因をキチッと総括する方が先のような気がしますけど

>>46562
同感ですね。
立憲なんて責任の所在を追求するとそのまま空中分解に繋がっちゃうんでしょうねえ。

今からスシロー大トロ半額祭りに参加してきます。

久々に氷結飲んでもう眠い。


もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？

>>46565 匿名さん
それぐらいでおつもりで寝たほうがいいよ、体のためにも

>>46566 匿名さん

兄貴有難う。今起きました。23時か。結構寝てたなｗ
こういう時の目覚めは気分爽快。面白いね。

>>46565 匿名さん

>>もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？
短歌かと思いました(^^)

俵万智やね。

>>46568 匿名さん
その通りでございますよ。

>>46569 マンション掲示板さん
さすがでございます。

分かって下さる兄貴がいて光栄です。

そういえば最近、外飲みしている人のお酒がカップ酒からストロング缶にかわってきているらしい

>>46570 匿名さん
もう眠い だなんてたった 一回で 夜は長いし 私まだだし

もう買えん だなんてたった ３億で 諦めちゃって いいの都心を

五輪後は 必ず下がる 半額に 信じたわたし いまも賃貸

「三億ション買うよ」だなんて缶チューハイ二本で言ってしまっていいの
読み人知らず

>>46574 匿名さん

五輪後は半値ハチ掛け。
港区坪単価200万円代後半を待ってるが全然来ない。

ここで、レスしてくれてた人の嘘つき?涙

億ションと 人に自慢は してるけど
仕様はただの ファミマンレベル

港区の タワマン住みと 威張っても
最寄りの駅は 芝浦ふ頭

兄貴達もやっぱりみんな「世代」なんだね。

最近は「なんでもかんでも漫画で例えるのが多くてついていけん」ってのはない？

たはむれに　家を求めてそのあまり　高さに泣きて三歩あゆまず

安い一期を逃して悔いて一句

やはらかにタワマンそびゆる　白金の岸辺目にみゆ　泣けとごとくに

>>46581 匿名さん

両句ともなかなか味わい深いですな。

昨日は1日寝てただけで終わった。
今日は朝サウナ3ととのいからのモーニング。
気分はスッキリだけど
週末に来た仕事はまるでやる気にならない。

タワマンも　板マンさえも
高すぎて　ぼくはどこに住めばいいの

ゼニのないやつぁ　俺んとこへ　来い♪

>>46584 匿名さん
俺もないから心配するな　（笑

練馬区とか北区ならまだなんとかなるんではないかと。
緑も多いし空も広い。

>>46586 匿名さん
容積率制限が空の高さと考えるんだ
都心はどこまでも伸びてゆく高い空
北区練馬区は手が届きそうな低さに雲が垂れ込めた空

>>46587
都心教の教祖みたいだなw

あと虎ノ門ヒルズと虎麻再開発とからんでくるのは日比谷線だと思うので、足立区の東武スカイツリーライン沿いはまだ安いし将来的に良さそうだけどな。東武スカイツリーラインは浅草から銀座線に乗り入れているので、こちらは虎ノ門、新橋、さらに表参道や渋谷までつながっていて、急行停車駅はどちらにも直結。足立区とか埼玉県草加なんかどうだろう。朝はすごい混んでいて根性が必要だが。

あと南北線は品川直結でしょ。北区悪くないよ。
おそらく金持ちは品川とか虎ノ門に住むんだろうけど、普通の人は北区とか足立区とかから通うんじゃない？需要高いと思うよ。

皆には>>46584～>>46585は伝わってるんだろうか。

今日は朝から仕事してます。
が、全然集中出来ない。（いつもだけど。）

出来る人なら30分か1時間で終わることをあっち見、こっちを見ながら
ダラダラやってます。

今も仕事出来ねえのにこれから加齢で一層出来なくなるんだろうな、俺は。

駄目だ、眠い

湾岸タワマンって東京を津波から守る防潮堤の役割もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cad33ec9441203cbb8c9a213ac6748b8206...

植木等の次は
エノケンが出てくるのか？

東武スカイツリーラインは押上から半蔵門線でしょ

三井の戸建てサイト見ると駅徒歩5、６分の戸建がずいぶん増えてるね。以前は１０分以上の物件ばかりだったのに。所有者のお年寄りが亡くなって駅近の良い土地が出始めてるのですかね。

>>46596 匿名さん

兄貴、なるほど、そうかも知れませんね。

今日は（も）一日やることがない

>>46598 匿名さん

本読め、本

>>46599 匿名さん

本か。そうだね。読まないかんね。

投資家の岸田政権支持率。
支持 3.0%
不支持 95.7%
https://www.nikkei-cnbc.co.jp/information/1914355

まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

>>46588 匿名さん
容積率+500＝年収 の法則（適当）

>>46601 匿名さん

それでも選挙になればちゃんと自民に投票するってところまでがセットってのが面白いよね

>>46601
>まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

調査対象：日経CNBC視聴者
→経済分かってるんじゃなく単なるニートレーダー主体の可能性大
　
調査期間：2022年1月27日～1月31日
→この一年で株価終値27000円を割った日は2日間のみｗ
　2022.01.27／終値26,170円　
　2022.01.28／終値26,717円
　2022.01.29／土曜
　2022.01.30／日曜
　2022.01.31／終値27,001円　

年初29,000円を超えていたところからの急落で
ニートレーダー達がもっとも発狂していた魔のタイミングみたいｗ

データを見ると、今後の人口増加による有望区は

トップ独走
港区　千代田区　渋谷区
三軍落ち
台東区　文京区　品川区

て感じかな。

>>46604 匿名さん

何でニート限定なの? 日本に投資家は1500万人ほどいるらしいよ。

>>46604 匿名さん

なんとも凄いタイミングやね。

しかし二人の兄貴の情報の接し方の違いがおもろいわ。
願わくば>>46601の兄貴が自民嫌いからいろんな野党飛ばしてれいわ支持に至るところまで見てみたい気はする。

>>46603 口コミ知りたいさん

一般の支持率は高いけど支持者のほとんどが経済よりコロナを心配してるジジババだろうからね。選挙にも行くしね。
個人的には、夏の参院選で財務省の犬、経済オンチの岸田のせいで自民が適度に負けて岸田退陣になって欲しい。自民が勝つとその後は大増税待ったなしだから。
自民と維新の連立政権誕生なら言うことなし。

>>46608 匿名さん

金持ちは自民支持だってところがまたオモロイやね。

>>46608 匿名さん

あと今は若い奴が自民支持ってのもおもろいやね。

>>46609 匿名さん
>>46610 匿名さん

私もお金のある幸せな人とか老人には結構リベラル系政党の支持者は多いと思うな。

若者の自民好き保守好きってのはだいぶ前から話題になってるぐらいなので、それはそうでしょう。なんだかんだ言って今の生活とか経済に即効性のある政策を期待する層は多かれ少なかれ自民に入れていると思いますけどね。

あれ？金メダル復活した

>>46606 匿名さん

1500万人を敵に回すと自民大敗するかもな。結局また維新の一人勝ちか。

株の小規模口座持ってるとか会社で持ち株会やってて一応口座があるとかってのを投資家呼ばわりするのはやめましょう。

>>46613 匿名さん

菅直人とか東北の元女子アナとか選挙関係ないのが執拗に維新叩き始めたせいで立憲は京都の幹事長とか高槻の落選して鞍替え出馬のおばちゃんとか今度の参議院選挙京都大阪兵庫は大変なことになりそうだよな。