23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41204 匿名さん
東京タワーズ販売時は今はお得と言ってましたよ、最上階の1番いい部屋で2億、倍率40倍くらいだったかな(笑)
3年前にマンション購入してチョイ上がっているから4年前も上がっていると思うよ

>>41202 匿名さん
凄いな
最新のマンション情報も出してね

>>41192 検討板ユーザーさん
>まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
>そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

兄貴、いくら素人でもそんな無茶言ったらあかんて。

あかん。全然仕事に集中できん。
ネットサーフィンだけで毎日終わっちまう。

>>41206 匿名さん
中央線区切りだとパコ飯田橋が外れます

>>41210 匿名さん
ごめんなさい、小さい住戸のイメージで言ってました
5000万円＊５戸みたい感じです

>>41213
金額的にそういうスケール感での話だというのは想定してたけど
基本的に新築なんて素人しかやらん、と思ってる自分に言わせば
何億も工面出来るなら新築じゃなく、せめて中古でやりなよ、って思います。

湾岸に一戸買って住んでたら「知らん間に値上がりしてた～」ならいいけど
何億も出して新築で狙って儲けようなんて（中古でも難しいのに）毎年4％5％利益出すなんて相当ハードル高いよ。

俺は自分で商売やってるから何億もローン組んで何戸もマンション買って利益狙うなんて発想にとてもならんけど。

ローン組んでって書いたけど、仮に用意する金が手持ちでも同じね。

>>41214 匿名さん
アドバイスありがとうございます
誰かがどこかで話を捻じ曲げたのかもしれませんが、新築・中古・住居・業務などこだわりなく利回りで見てます

FOMCは2023年末までに２回の利上げを考えているそうなんだけど、できるのかな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-16/QUT3CET1UM0X01

先々金利が上がるという予想は、ますます住宅購入への消費者の意欲をかきたてて、マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか。事実、レインズ月例マーケットウォッチでは5月度のマンション価格の上昇、成約率の上昇、在庫の減少を報じている。さらに加速しているように見えるのはやはり金利が今後上がるという焦りからくるものだろう。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

ただ、新型コロナ変異株がワクチンの包囲網をかいくぐって先進国で大暴れし始めると金利は上げられないだろう。住宅ローン金利の、明日はどっちだ！

>マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか

でしょうねえ。
俺は客側だから単純に安いほうがいいけど、業者の決算も好調だし、高い利益率、利益額、配当を求められるようになっちまったからそう簡単に安くしてくれないやね。
仕様が同じでも駅近になれば単純に価格も高くなるしね。

それに大規模マンションだからってもう業者も「スケールメリット」を謳わないもんね。
それにマンションオタクも今は無意識のうちに業者側目線であることも多いやね。
お前どっちの味方やねんってｗ

パークコート千代田富士見は、中央線南側ですね

都心のオフィス不動産、5月のデータ見たけどまだ下げ止まらない。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から10カ月連続下落中で、2019年4月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年3カ月連続上昇中で、2014年8月の水準まで上昇。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

オフィス不調なら、都心のマンション供給増やしてほしい。

>>41219 匿名さん
その界隈はホームグラウンドですが最近の垢抜けぶりがこっ恥ずかしいですわ。

なんちゅうか勿論新宿・渋谷と競うこともないし
青山・六本木に歯向かう事も絶対ないんだけどそういうエリアにバレない様に
最近こっそりイキってる感じがしてジモピーとしてくすぐったい。

水道橋から飯田橋界隈は野球とプロレスとリーマンの街として庶民の気持ちを忘れずに居て欲しいと思いますね。

>>41221 匿名さん
店の構えは少々おしゃれになっても、やってることは一緒。

丸ビルとか行くと小洒落た店に見えて出てくるのは焼き鳥とか中華ってこともある。

そこに集まる人のニーズを汲み取るならば、そうそう変われるもんじゃなし。むしろワインとオイスターの店とか、子連れや女性グループでも居心地のいいイタリアンやフレンチの店などこれまで無視されてきたニーズをすくってくれる店が増えるのがありがたい。オヤジの店作っとけば鉄板とかいう地主の勝手な思い込みに付き合わされないんで助かる。

>>41222 匿名さん
>ワインとオイスターの店とか、子連れや
>女性グループでも居心地のいいイタリア
>ンやフレンチの店
ありがちコンセプト過ぎて皆さん反応できずにいますよー

>>41222 匿名さん

山手線＋地下鉄みたいな利便性の高いエリアじゃないと、フレンチやイタリアンみたいなレストランってやっていけないんだよね。

地下鉄しかない場所だと利便落ちだし、集客力も弱い。代官山や中目黒みたいにすでにブランドが確立された場所以外は、地下鉄だけだと厳しいんじゃないかな。

>>41225 匿名さん
そんなこと言わずにマイナー駅立地のお店も愛してあげてくださいよー
地下鉄だけの駅だって、素敵なお店、たくさんありますよ
もちろん、小さなお店たちですけどね(*^^*)

>>41226 検討板ユーザーさん
小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ
それに安くて美味ければ客は来ますよ、高くてもすごく美味しければ

＞小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ

中央線南側はそうですね
北側は悲惨ですが

>>41228 匿名さん
プラウド南側さんこんにちは(*^^*)

東京ドーム再開発も早くて20年後とかもはや現世代には関係のない話になっちゃったし、
北はやっぱり永久にオワコンだな

>>41225
>>41226
>>41227
>>41228
その他

参考資料１）
ミシュラン2018編

参考資料２以降があるかは不明

参考資料2）
食べログ2018編

駅500m圏内　食べログ3.6以上店舗数
（一部地方都市有り）

マンションとは直に関係ないけど美味いもん食べれる街は付加価値あるかな
ここはとにかく美味いと分野を問わずお勧めのお店ありますか？

有楽町銀座エリアがグルメナンバーワンですね。

山手線強し。

>>41234 匿名さん
まぁ多いかもね
でもちょっとアッパー気味、古い感じは否めないかな
人それぞれで好みあるからねー

>>41234 匿名さん

当然ながら接待用多いから地域住民が自腹で行くような店じゃないけどね。

銀座とか都心繁華街の店のほとんどは地元に住む人相手ではないからね。
コロナで人の移動が途切れるたために被害が大きかった。

おそらくワクチンを打つようになっても日本はインバウンドを受け入れなければいけないし、世界の国々とも交流をつづけなければ成り立たないので、これからもさまざまなウイルスによるパンデミックのたびに打ちのめされていくだろうな、という気がする。

人がたくさん住んでいる地元民相手の店を出したいという人が増えているご時世なので、はたしてビフォーコロナのランキングがどこまでこれから有効なのか、それは誰にも分からない。それに都内で数多く企画されている再開発で色々な店が都内のさまざまな場所にできるようになると地域間の競争も激しくなってくるだろうね。

オリンピック強行しますから、次の感染爆発が来ますよ。
バカ政府のせいで日本経済はまたメタメタになります。

それを織り込んだのか、JAL株が下がり始めました。

>>41232 匿名さん
この点数はさ
基本的に田舎の人が都心にわざわざ出てきてリピートするわけじゃなく、思い出として点数付けするから、有名な都心の繁華街駅周辺は必然的に高くなるんじゃない？
近くでいつでも行ける人は、そんなもんかって感じでポイントなんかもつけるとしても大した点数つけない。
グルメサイトのポイント平均ほど当てにならないものはない

>>41239 匿名さん
高級店ほど点数は高くなる傾向にあるようだね
実は食べログの低評価の大半は接客面での不満だと言う話がある。接客がいい高級店ほど低評価が少なくなるので、それだけでも有利。

>>41238 匿名さん
そう、無責任の決めないアホ政府
政府がアホなのは周知の通りだけど企業も同じよう
改革も無ければ成長も無い、だからマンション価格も下がる時期来るよ
その時のために必要なのは現金だね

食べログ一つで過剰反応してますね

それに対して無反応の銀座さん、まさに王者の余裕ｗ

というか銀座の周辺人口ってどれぐらいあるのかね

勝どきにはいっぱいいるとか言わないでよ？（笑

>>41242 匿名さん
ちょっと古い感じするけどね銀座は
今は実力ない大御所って感じかな

表参道にも高級ショップが増えてきて少しずつ銀座に追いついてきたようだけど、銀座に比べて道がせまいうえにガチャついた若者がタムロってるから余裕がないし、いつまで経っても高級感がないんだよな。

ホコ天でもやれば、まだマシになると思うんだけど。

銀座の名店は初代が次々と引退して二代目が継いでいるけれど、カリスマ店主の子孫はモーツァルトの息子みたいなもんで、色々と苦労しているようだ。経営面で問題を抱えている店も多いみたいで、クレカのコンシェルジュに紹介されて行ったいわゆる名店という奴に行ったらサービスの質も味もイマイチ、よくよく調べたら2代目に変わったばかりだった。

世代を超えて品質を伝えるという点で、京都と比べるとせいぜい１００年程度の歴史しかない銀座にはまだまだノウハウが少ないようだ。

銀座、最近もうめちゃくちゃ混んでるよね
無論、外国人はほぼゼロ

インバウンド頼み（）とはなんだったのか

住宅価格上昇と住宅ローン､｢金利リスク｣に不安
｢家計支払い能力｣から住宅価格を検証してみた
https://toyokeizai.net/articles/-/433450

株価 午前一時400円以上下落 米FRBのゼロ金利解除予測前倒しで
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210617/k10013089171000.html

今の高騰は住宅ローン金利の安さが背景にありますが、今後ゼロ金利解除で下落するかもしれません。
ワクチンによる経済正常化により低金利政策が修了する可能性あります。
日銀もETFの購入を大幅に減らして、出口に向かい始めてます。
金利が上昇すると給料低下や増税で可処分所得が低下してるため、支払い不能で売却増加→供給増加による価格低下が起こります。
今は供給不足で値上がりしてますが、コロナが終わったら供給不足理由も無くなるし、リモート終了で自宅改善ニーズも無くると思います。
皆さんは今後、マンション価格はどうやると思いますか?

>>41249 マンション検討中さん
二極化がすすむ。以上です。これ以外の答えはありません

>>41250 匿名さん
二極化が進むと仮定すると、例えば食べログ３．６以上が多い街はアッパーにより価格上昇、少ない街はアッパーが好まない為、価格低下とかしますかね。笑

中央線南側＋山手線内側の独走状態がますます激しくなるだけです。

>>41251 マンション検討中さん
そう思うならそれに沿って行動すればいいんじゃない。
自分だったらそんなアホな事しないけど

>>41249 マンション検討中さん
金利次第でしょう。変動が8割近いという異常な状態。これ金利上がったら地獄絵図ですよ。欧米で住宅ローンと言えばほぼ長期固定ですからね。
いろいろ掲示板見てると、新築マンションの検討者ってこんなオタク多いことにビックリする。先鋭化しすぎてなんか怖い。そんな細かなこと気にするなら注文住宅で好きな家建てれば良いのに。

サラリーマンが資産価値にばかり気を取られ、身の程知らずのローンを変動で組んでマンションを買うなんて、マンション業者のいいカモですね。
不動産で儲けるなんて素人には無理なんだよ。

インフレが始まり金利が上がったら、こんな奴らは一斉に破綻ですね。
面白くなりそう。

と、ド素人の若葉でここで宣う事が、一番意味ないわ