23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26310 匿名さん
マンションはいくらでも購入が正しいという人の思考原理がよく見えて大変参考になる。根拠は情緒と嘘。
安倍支持や韓国コンプレックスも似たような理由でしょ。コロナ対策もアメリカより成功している韓国の真似をすればいいのに。頭下げて

>>26309 匿名さん
そこから価格の評価や検討、上げ下げの可能性が言えるよ。評価法の基本だよ。もっと趣旨と関係ないレスもこんなにあるじゃない。
↓
>>26310 匿名さん
>>26306 匿名さん
>>26305 匿名さん

あなたも公平に物事を見れないから公正に評価できない。だから、どんな価格でも購入が正しいのか

賃貸マンションに住んでいる時点でオーナーに搾取されているという感覚がない方が不思議。

>だから、どんな価格でも購入が正しいのか

何を寝ぼけたこと言ってんだよ。

>>26315 匿名さん
バブル崩壊で5000万で買ったマンションが2000万まで下がった経験をしました。不動産を所有するということは資産価値の下落リスクを受け入れることなの。その逆の値上がり益も享受できるわけ。それはリスクとリターンがバランスしてるの。所有せずに借りるということは、それらリスクやリターンからすべて解放されるということ。借りる場合、買うより高いコストを払うのは、そのオプション料、保険料と考えるの。今は利回りが極端に低く、そのコストがかなり小さくなっているから賃貸有利と言ってるの。「搾取されている」か「リスクを所有者に押し付けることができてる」のどちらと取るかは、その人の将来予測に依存するわけ。

>>26315 匿名さん
利回りの低い今なら物件価格の4～5％で借りられる。でもコロナショックで物件価格が▲10％下がったらもう賃貸の勝ちなのよ。▲20％下げたら賃貸の大勝利なのさ。ショックがなくても毎年▲1.5%から▲2％必ず下がるのよ。
マンション価格が上昇しているときは、買った方が良いかもしれないけど、今はそんな時じゃないと思うよ。

相変わらず童貞がSEX語るレベルでしかないな

ということは▲１０％、▲２０％下げたら賃貸から雪崩を打ってマンション所有へ動くわけだよね。これが言葉の正しい意味でのアービトラージだよね。だからそれ以下にはならない。ひとまわり売れてしまえば、あとは売る必要がない物件ばかりなので売らないでいるうちに相場は戻るわけだ。新築の供給もそうなったら止まるだろうしね。

>>26317 匿名さん

バブル崩壊で5千万が2千万になったというのはどこのマンションですか？具体的にお願いします！

>>26318 匿名さん

仰る通り、▲20%下がったときに購入して他人に貸し付け、その後、＋20%上がったときに他人に売却したら大勝利ですね。
法人で所有することにより、原価償却分現金が溜まるから、それをまた他の資産運用すればいいわけだし。

>>26317 匿名さん
借りる人はマンション以外でリスクを取れる。頭金、または利回り低いなら月の支払の差額で。マンションは年0.5%弱の維持費もあるし、数10年では劣化、減価もある。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>26316 匿名さん
その判定法だってば。算数だよ

>>26315 匿名さん
違うよ。低い利回りで買う人はデベに搾取されてる。この場合、他人に買わせて自分は借りるのが良い。君はこれが算数で分かってないみたいだね。1億円のマンションの家賃が10万円、利回り1.2%なら借りるよね。家賃100万円、利回り12%なら買うよね。

>>26320 匿名さん
違うよ。社会学、経済学だからね。上にも下にもずれる。今は下がる可能性が大きい。上にずれてるから。それと景気後退確実、コロナ対応も諸外国比出遅れてるから。

若葉にはオシメとおしゃぶりが似合う

ローン減税が終わったら一括返済するための資産を投資しているんだが、今、大損していますね。一括返済まで後8年くらい。戻してくれると助かるなぁ…。世界経済がんばれ?

>>26324 匿名さん
ハハハ。
童貞率が高そうなエリアだね。
ジャグジー付きのタワマンなんかで学生さんの乱パが流行りそうな、いかにも上京クサいエリアだ。
湯島とか近いし。笑

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
そのレベルの会社は御徒町にもある。
水道橋、神保町、御茶ノ水、秋葉原は春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。春日民は春日以外、たとえば千代田区の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで小石川」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

賃貸は大規模自然災害に対するリスクが無いってのが最大の利点だと思うけどね。熊本地震の時、家が損壊した場合の支援は実際に住んでいる人に支払われた、つまり賃貸の場合オーナーは丸損。住んでた人は金貰って引っ越せばいいだけ。

購入か賃貸か、その時点での利回りとかで単純に比較できるものではない。時間の観点が必要

借入での購入なら、時間経過とともにデットがエクイティになっていく
最もネガティブ・エクイティにならないため、高値での購入は敗因。

属性によっても違う、親が資産家のサラリーマンなら、賃貸住まいのまま、小規模宅地の家なき子の特例を使った方がいい

>>26325 通りがかりさん
ケンドーコバヤシさん？

>>26326 評判気になるさん
いつ何にエントリーした？日本株以外ならどの10年でもまずマイナスにはならなよ

>>26329 匿名さん
賃貸は派遣、アウトソーシングを雇うのに似ている。雇用主には流動性は当然有利。あとはコストとの天びん。期間支出が安いなら運用でリスク取る

>>26330 通りがかりさん
時間が入るから利回りとマンション以外との裁定が必須。だけ！というなら、客観的数理的判定法は？
属人的判断、事情は各自で。公共の掲示板にはお門違い。例えば会社補助がでかい、社宅が6区で新しいならまた違うから。ここではそれも無しで比較。

おやおや、春日とか文京区の評価がずいぶん高まったみたいですね。練馬をわざわざ貶すことはしないのに、春日は貶す価値がありますか。

>>26330 通りがかりさん

その通りなんだけど、
もう若葉を相手にするのはやめましょう。
おっしゃる、デッドがエクイティ、を彼は理解できてないから何言っても無駄。

しかし、これは大量削除だな　笑

誤った知識や古い知識を断定でばら撒くのが問題。
しかも、指摘しても連投の数で押し正しいことにする。
削除もほぼされない。

マンコミュのアプリ消して見にこないのが正解。

マイカー再評価？だってよ。出てくる例の人たちが微妙で、記事が微妙に。
4月に海外から帰国するとかダメでしょ。

コロナでマイカー再評価、免許を持たない若者たちの後悔と焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200423-00000003-moneypost-bu...

しかしコロナ自粛でイベントとかコンサートが軒並み中止になって、アパレルも百貨店の自粛やファッションショーのようなイベントもできないとなるとこうした人々が多く住んでいたり勤めている港区はどうなってしまうのだろう。

投資セミナーを開いて金を集めたり、なんとか協会とか使ってディプロマ売ったり、材料費で搾取したりとセコい金儲けをしているようなのが箔付けで港区とかに住んでいるがコロナでセミナーもお教室もお休み、こうした層が干上がると港区物件への需要は縮小していくだろう。また飲食店ビルの経営者とかも店が次々と潰れれば彼らも不動産を手離さざる終えなくなる可能性がある。コロナの流行が長引けば長引くほど歯が抜けるように次々と売りものが出てくるだろう。

コロナの致死率がインフエンザと同等と言うことが分かってきたので、政府には経済活動復帰の準備をしてほしいな

WHOは10倍とか言ってたよ
https://www.sankei.com/world/news/200414/wor2004140001-n1.html

それ以前の話ですよ！
この1日２日でNYやロス(スタンフォード大）で同じようなデータが出始めました

>>26341
同じ死亡率でインフルエンザじゃ医療崩壊しなかったのにいきなりコロナで医療崩壊？
社会で現在起きていることとの整合性がとれていないよ

トランプエイジのアメリカは不整脈で患者がバタバタ死ぬような副作用の強い薬を強力だ、ゲームチェンジャーだとか吹かす大統領がいるので信頼度は低いな。それこそ放射能で汚染された瓦礫の入ったアクリルの箱に空間線量計をつっこんで放射能はないと言い切るぐらい無知。

>>26342 匿名さん
アメリカは放射能含めそんなモンよ。
ターミネーター3みたいな有名映画でも
核爆発からヘリで逃げて間一髪大大円みたいな。
爆風は？汚染は？みたいな。

東京の中で長期的に形成されてきたマンションエリア相場って大事なんだなって、最近つくづく思ってしまう現在のコロナ時世。

人間・・・インフルエンザとは付き合いなれてますから。
ワクチンもあるし治療薬もあるし・・・それでも毎年1千万人が感染して一万人が死んでします。

>東京の中で長期的に形成されてきたマンションエリア相場って大事なんだなって、最近つくづく思ってしまう

人間の土地に対する評価ってそんな簡単に変わらないからね。

>>26343
確かにあの距離で被爆したら自分の目の水晶体で光るチェレンコフ光が見えるレベルに食らってるでしょうね。おそらく死兆星が輝いて数日のうちに御陀仏

>コロナの致死率がインフエンザと同等と言うことが分かってきたので、政府には経済活動復帰の準備をしてほしいな

今俺たちの周りで言われてるのは
アメリカは1日100人程度のコロナ死者に収まるようになったら「コントロール出来た」として活動再開し始めるんじゃないかな、ってこと。
で、一部欧州も続いていくのだろうと。
その際に国民感情的に果たして日本は続いていけるか。

ＧＷには一気に見学をしたかったがコロナの影響でどこも閉店状態ですね。
日本国内全体で協力してコロナを封じ込めるべく動いている状況下でも営業を続けるモデルルームはなんだか怪しいですよね笑。

>>26348
なんか戦争の考え方だね。犠牲者が一定程度に収まればいいみたいな。
罹って重症化したらそのまま死なせる作戦か...

>その際に国民感情的に果たして日本は続いていけるか
平時なら無理ですけど、大量失業・倒産による治安悪化になる前に、マスコミ使って煽って生産性のない年寄りは危ないので自宅に！　その他は経済活動を始めましょう！
って事になるんでは？

>>26350 匿名さん
私はその考えに賛成です。
クラスターと呼ばれるものはダメだけど、
ある程度は経済優先。

>>26350
日本人にとっての事の是非とは違うからアメリカなら大いにあり得るなって事ね。
何しろ（実質）自衛隊が死んだ事のない日本とバンバン死んでる軍隊を持つアメリカでは感覚が違うしね。

今のNYみたいになっちゃうとコロナが怖くて出歩けないのと同時に
外に出たら誰に何されるか分からない怖さってのがあるね。
普段でも危険な地域があるのにあんな状態になっちゃうと
もう女・子供も危なくて出られないどころか白人の屈強な男でも危なくて出歩けないよね。

コロナを使ったテロ警戒はしてるのかね。警戒されずに伝播させられる。

この傾向が続けば実需はともかく投資用は壊滅だろうな
資金ショートする投資家が急増して売って現金にかえようという動きが一斉に出たらパニックに陥るかも。さあハイエナさんの時間だ！みたいになっちゃうんだろうな。

>>26356
新築マンションにフルコミしてるような素人は投資家じゃないし
幸か不幸かマンションなんて所詮1億2億程度なんでいいんだけど
問題は他の金融商品がどうなるか、だな。

>>26357
マンションだけっていう奇特な人のことだけじゃなくて、飲食店経営とかテナントビル業とかイベンターや音楽プロモーターみたいに今回の騒動で本業がおかしくなる人もそうだろうし、為替相場や商品先物で大損害を被った人々も含む"投資家"なども含んでの話だけどね。とにかくおしゃれな仕事をしている人はだいたい漏れなく被害甚大なのは間違いない。

>>26358 匿名さん

投資家とは書いたけど本意は投資家を含むいろんな人って意味ね。

り

そろそろ、ストレス発散のため、スーパーカーで出動！！

五体満足で遊べるのって、多分人生で５０年ぐらいしかないから、その１回を失わないよう連休中は、誰とも合わない所にクルマで遊びに行く

夏休みまで長引くと子供たちは大変だよね

青春時代の自分だったらどうすっかな…

>>26360 マンコミュファンさん

ただいま道の駅です。