23区内の新築マンション価格動向（その67）

ダウにサーキットブレーカーがかかったようですね。トランプの命運が尽きたようです。

去年マンションが買えた人は良かったですね。良い立地のマンションを掴めた幸せを噛み締めてください。妥協したみなさん、大丈夫です、住んでいるうちになんとかなります。

３月引き渡しで２パーセント引きを提案されたけど、値引き納得しなくて、見送ったことが正解でした。

>>21400　致命傷回避？おめです。w

>>21402 匿名さん
信用審査厳しくなるかね。

そこまで高くない庶民マンションはそこまで価格は変わらないだろうけど、超高額マンションは価格が抑えられるかもしれない。

この騒動の前に先日売り切ったプラウドの恵比寿物件とかで野村はマジ勝ちだわ。

もうあの価格じゃ買い手なかなかつかんだろ。

ま、その反面、代官山物件の値付けが難しそうだが。

住むためにマンション買ったので値下がりはしょうがない。せめて来月無事引っ越し出来るといいな。

>>21404 匿名さん
医療系入ってたから、50万だけどプラスでとじてるよ。
リリース踏ん切りついたのここのおかげ。

>>21407 匿名さん
そだね。うちも。

為替介入してんのかね。
すげ?動き！！
素人は、ずいぶん焼かれたでしょ。

サーキットブレーカーかかった瞬間に仕掛けていた買いが成立して5分で5000万円ほど利益出たわ(笑)
修羅場は儲かるね

>>21411 匿名さん
おめ！

いやー、素人はそもそもFXできんて。

SBI証券パンクしてるじゃん。
住宅はどれくらい下がるかな。

>>21406 匿名さん
野村は販売感性がデベの中ではピカイチかね。

>>21415
住宅部門の決算みてあげてください

>>21414 マンション検討中さん

半値八掛け二割引。
これ常識。

32%引き　良い数値ですね

韓国と中国からの入国者の2週間待機って、検閲として申請書の記入を確認してお終いみたい。某国が生物兵器として感染者送りつけてきたらアウトだな。危機管理なってない。

取引は大勢と逆のことをすれば良いと聞くが…
今のタイミングで買えば良いってことか！

とはならんわなー

>>21400 匿名さん
名言？

>>21421 名無しさん
先日から時々出てくる「頭と尻尾はくれてやれ」ってことじゃね？

>>16401 通りがかりさん
去年の9月のレスだね

>>16403 匿名さん
はあーあ。やんなっちゃう

それにしてもコロナ感染のニュースもマスコミの報道の仕方次第で紙一重だな。
同じ感染者でも居酒屋に行ったとなればその居酒屋が営業中止。そいつの会社が報道されたら消毒するし顧客との打ち合わせが延期されるとか業務にも相当支障が出る。で、そいつがどこそこのタワマン居住なんて報道されたら・・・同じマンションの子供はいじめられたり、お父さんは出勤停止になったり、中古価格が下がったり等々やっかいなことになる。
情報開示も大事だけど、あんまり他人ごととも言えないね。

>>16452 匿名さん
これも。本当にアホ。グラフも描けない。問題はアホの支持者（参考になる！のカウント）がいること。安倍応援団と同じ

>>21402 匿名さん
爆
とりま涙拭けよｗｗｗ

え、来月引き渡しが真面ワクワクなんだが、これもしかしておかしい？

>>21416 匿名さん
みてきた！
他の財閥と違ってオフィス賃貸比率極小の野村はよりシビアに価格読んで完売しないと苦しくなるわけね！

マンション買っちゃいました。手付金放棄してでも引き渡しやめるべきですか

自己責任

>>21429 マンション検討中さん
いいんじゃない？買いなよ。
この先マンション価格は下がるだろうけど、金融機関が軒並み渋くなり融資がつきにくくなる可能性もある。そうなると買いたくても買えない人も出てくる。
なおリーマンの後は買いやすく値段下げるために仕様が低い物件連発で萎えまくりだったから、その他の物件は手を出さないように。

買える時に買って満喫して、次の景気が良くなるタイミングで減税枠使いきって次へ行く。そう考えるといいタイミング。

>>21429 マンション検討中さん
実需で無理ないローンなら買って住み続ければ良いだけ。

値段も下がるとその分仕様は確実に落ちそうだよね。

>>21428 匿名さん
逆に財閥系みると、わざわざマンション作らなくて良くない？て比率だったりする。

手付放棄する勇気あるか?

はいはい。またNYは下落幅2000ドル越えてきた。

>>21438 匿名さん

兄ちゃん、素人が手ぇ出すと怪我するぜ

>>21437 匿名さん

同じく手付け金放棄するかどうか悩んでる。本審査前だから書類送らなければ融資おりなくて手付け金返ってくる？んなわけないよねT^T

>>21428 匿名さん
>みてきた！他の財閥と違ってオフィス賃貸比率極小の野村はよりシビアに価格読んで完売しないと苦しくなるわけね！

次は>>21436のいう通り、財閥系も見るんだ。

で、一番の正解は「こんなもん見たって株が上がるか下がるかなんて分かりっこねえな」と思う事。で、手を出すのやめよ、と、こう思えるのが100点。

全然わかってない。
現物の株が含み損になることと住宅ローンが債務超過におちいることは
危機管理においてまるでちがう。
債務超過はマジクソヤバい。

若葉教授のヘタレ経済学授業の始まりです

昨季阪神退団の鳥谷敬がロッテ入団決定　10日発表
とりおめ
21世紀、IT時代になっても人間関係の大切さを思い知らされるニュース

東京・千葉でマンション買うのでしょうか。

コロナの件、岩田センセの告発は
船内での隔離が外人相手に甘い、しっかり線引きがされてないって指摘であって
船内で隔離するという判断自体は特に問題ないって事なのね。

コロナはただの風邪みたいなものだから、どうでもいいんだよ。
一週間ぐらいで自然治癒する。医者の間じゃ常識。
問題はコロナに伴う経済の打撃。
そのコロナもただのきっかけであって
もっとヤバいものが炙り出されてるっていうのが現状な。

この流れ陰謀論くるかｗ

マンション半額まだ？

>コロナはどうでもいい
↓
問題はコロナに伴う経済の打撃
↓
経済と関わるコロナの影響は大きい
↓
コロナはどうでも良くなかった

コロナ風邪みたいなものとかバカがデマ流してると聞いてやってきました

>>21448

パワカもどき
在宅
24時間一緒にいて見えてくる夫のだらしなさ
残業代カット、インセンティブ無し、諸々収入減
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

よって、もうちょいお待ち

今思えば、2019年の夏辺りが今回の不動産バブルピークでしたね。
懐かしい。
嵌め込みにあった人は、ご愁傷様。
ローン組んでしまった人は残債割れでしょう。

まぁタワマンじゃない限りは、腹を括って永住を決めるのもアリかもしれませんね（あまり現実的ではないですが…）。

21448 マンション検討中さん
>マンション半額まだ？

夫（ＳＥ）の稼ぎの方が辛うじて100万多い子無し夫婦
コロナ在宅
夫残業無し、インセンティブ無し、諸々収入減
嫁年収キープ
嫁の年収が夫を上回る
嫁、だんだん夫がショボく見える
夫、嫁を押さえつけに攻撃的になる
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

よって、もうちょいお待ち

>>21453 匿名さん
今日も日経1000円コースかな？

＞＞21448 マンション検討中さん
>マンション半額まだ？

うちの夫は休日にたまに料理作ってくれるし頼めば子供の面倒も見てくれる良い夫。
コロナ在宅
嫁「うちは夫婦が協力しあってるからいろいろ頼もう。」
夫「それは無理。今までは仮の姿。外で飲んで遊んでる罪滅ぼし」
嫁「はあ？」
夫「いや、無理」
夫婦仲悪化
離婚
投げ売り

時間の問題

確かに背伸びして郊外のマンション買ったぐらいの人がバタバタと売り始めるかもな...
お得な値段、利回りがいいからリセールも大丈夫だろうとか言って買った人はおそらく普通の年収だろうし、コロナショックの経済的打撃の影響を最も受けやすい層でもあるだろう。
政府はなんらかの支援策を考えないと、23区の周辺地域から中古マンションの大暴落が起きるかもしれない。都心から遠かったり、最寄駅からも遠かったり、なにより周辺に店という店がなかったり、自慢なのは空の広さと緑の多さみたいな物件が一番危ないと思う。

妥協して周辺区のマンション契約してしまった人達

もう少し待っていれば 中央線南側＋山手線内側 を買えるチャンスが、こうやって訪れていたのに

これからの大不況を考えると、現金は手放せなくなる。
貴重な現金（流動資産）を固定資産に変えようという人は少なくなるだろう。

今朝のワイドショーでご丁寧にも羽田新空路の騒音被害の話をやっていたし、港区の当該地域は多少下がるんだろうけれど、結局民草の手に入るのは築古、修繕積立金や共益費がバカ高、アドレスだけが自慢の不便な立地、既にこの世にないデベの物件等々猫またぎばかりだと思うけどね。安くなったからとすぐにとびつくのはやめた方がいいと思う。こういうパニックを利用してうまく売り抜けようと言う輩はいつでもいるものだ。

実需エリアを相場逸脱価格で買っちゃった人が、一番危ないかもね。

特に2019年のようなバブルピークのタイミングで、再開発駅近タワマンみたいな投機的物件に手を出してしまったパターンとかさ。

日銀さん含み損出るからって今必死で買ってきたねｗ無限に買い上げるならここが底かもね

まあ慌ててこの時期に売るのは少なくともやめた方がいいよね。どこの物件であっても。

永遠にコロナショックも続かないし、人類が万物の霊長であるが由縁はその適応力だから。ワクチンができてパンデミックが収束すればいずれ今を懐かしむ時が来るだろう。「あの頃が底だった」ってね。リーマンショックを乗り越えた経験があるから全く心配はしていない。おそらく良いものは売りに出ないだろう。

今回の日銀砲ですら対した好影響がないのだから、今回がリーマン以上なのは確実です。
まだ底ではないと思いますよ。

そうだね、いまのところは底はまだ見えていない。
ただ人の不安を煽っても何も出てこないね、傷が深くなるだけだよ。

どうやら安く買える時代が来ても、買える人は限られていそうだけれどね。
だからこそ今売ってはいけない。

事態の深刻度による。現状では見切り千両のシナリオもありうる。

＞＞21464 匿名さん
今売ってはいけないし、今買ってもいけないと思います。
普通の人は、今は投機や投資（マンション購入含む。）をせずに、
単なる日常生活を送ることに専念するべきでしょう。

休むも相場と言うね。

>21466

株は空売りで下落局面でも、為替は円高で外貨購入して利益を得ることができるってことがマンションと違うところ。

多分デベは今までの相場感で値付けしてくるだろうけど、ウィルスによって、この２、３週間でリーマン並の感覚に陥ってしまったというなんか不思議な状況だと思う。

それこそデベは坪500万としていたところを450万にして様子を見て更に400万にしなけりゃ売れないんじゃないかという雰囲気に。。

悩むのが買ってしまったがまだ引き渡しが当分先な物件。
ハルミフラッグとか元が安いのかもしれないが、ホントはもっと安くても良いくらいと言ってる人もいた訳で。

ウィルスも収束が出来るかどうかヤマなのだろうが、不動産もここ2、3ヶ月が、この2週間の株安が無かったことに出来るのかどうかヤマなのだろう…。
ただマインド的には少し待てよという人達が多くなった事もあり、デベの値付けは抑え気味になるんじゃないかなと想定する。

底値を買いたい人にはこのスレの上流に良い事が書いてあるから読んでみるといいよ。
一生に一度の買い物で投機をするのはおすすめではないからね。

コロナショックの厄介なところはヨーロッパでの流行がまだ始まったばかりだからね。
日本や中国で押さえ込みに成功してもあちらが混乱しているとこっちの方への影響もつづくところが悩ましいところ。

しかし各国で政府要人の感染が問題になっているというのに我が国の首相以下閣僚の皆様方はしばしば会食しているんだけど本当に感染者はいないのかね。

>>21469
まあ原価率ってあるし既に定価で買った他の客の手前もあるから既に発売された物件については下がるってことはないと思う。極端に下げて無理に売るぐらいなら着工延期とか発売延期は相次ぎそうだよ。浮いた土地に賃貸物件が建っちゃう可能性もある。デベが自分で貸すために建てるものは利回りも良さそうだし、そちらの方が利益になると考えたらそうするんじゃないかな。

株が戻ってきたからかな？
書き込みが一斉に亡くなった感じ。
昨夜の史上最大のNYの暴落や今朝の日経平均の暴落の時はあれほど活発だったのにね。
みんな土地も下がることを期待しているのかな？

仕事中なだけでしょう

半年先か2年先かわからないけどコロナ問題もいつかは収束するわけで、大手デべが発売済みの物件を下げるとは思えん。価格の見直しはコロナ問題が終わってからの状況（その間で取り返しがつかない程経済破綻してるか、または元に戻るか）を見てからでも遅くないしね。
いずれにせよ当面はとんでもないことになると思うが、その間じっとしていられる余力のある者はその後の復興を享受し、耐えられない者は退場していくってことだと思う。法人も個人もね。

>21475

竣工するまではね。リーマンショック後の不動産販売不振で地所は値下げ販売していた。

>21475

利下げも一日しか効果なかったからね。減税って実際の効果が出るのは先だから、株価の影響も限定的だと思うけど。

日銀猛烈投下？

日銀は利下げって手段がないから投下は既にやってる。今日の下げ止まりはトランプ大統領の減税アナウンス効果。規模とか具体的なことが出てきたら失望売りってのもあり得る。

>>21473 匿名さん
今も日経平均2万割ってますけど

コロナ次第でしょうね、株価も景気も。
病院ガラガラみたいなので、いまのところは効果が出ているみたいです。

4月になったらネガさんもポジさんもみんな一緒に祝杯をあげたいですね

日銀さ
損益分岐点19500って言っちゃったじゃんwww
その後相場見てたらあからさまやし
すごい事言うよね

あれ日経平均あげているじゃん。

中央銀行の信用が毀損されるようなことがあれば、我々の現金預金の運命は風前の灯ですなあ、マンションでも買っておくかみたいな事態ですよ。200万でマスク買ってる場合じゃありません

いや、なんか日経上がってるから。

上がってるんじゃなくて上げたんだよ

だから、日銀猛烈投下？
って、聞いたの。

久しぶりに株式に参戦する個人多そうですよ
リーマンショックの時は立ちすくんでしまったけれど10年に一度の大相場！これを逃してなるものかと食らいついている人もいるんじゃないですかね。

>>21488 匿名さん
そういう個人は、リーマンのとき下げの途中の小幅リバウンドで素人の押し目買い、逆張りで買って、その後再度の大幅な下げで大損した。今回もそれが見られるでしょうね。

>>21485 匿名さん
日本は中央銀行が爆買いしてるのにこんなもの。
下がるときは2段階がよくあるパターンだからもう一発は覚悟が必要。
弱気派まで悲鳴をあげだら底が近い。ということはまだまだ。

>>21489 匿名さん
トランプ大統領の減税じゃないの？

でもその後の相場回復で救済されて利益をあげた人もいますしね。プロと違っていつ売ってもいいですから。ちなみに私ももう少し様子を見ますけどね。日本頑張れって買いを入れる人もいるんじゃないかと思いますよ

親戚に医療関係者がいたら、病院がいまどんな状態になっているか聞いてみたらいかがです？

買い支え丸出しw

>>21490 匿名さん
それプラス日銀なのにという意味。なのにこの程度。最近でも日本は2018年が高値、アメリカは2020年が高値。日本は2年間上がってない。正確には30年。リーマン後もひどい。

>>21491 匿名さん
下手なところで手を出して大損して、そういう連中が株を諦めた頃に底を打つ。
リーマン後の日本はアベノミクスで先進国最悪だったよね。経済も株も賃金も。
アメリカ買えばいいのに。変なナショナリズムが理由だと敗北するだけ。もはや宗教だから、負け戦に挑む人を止めるのは難しい。

アベノミクスには一定の効果はあったと思うけどね
ライブドアショックの時のままで思考が停止していない？

アベノミクスはマンション価格だけ高騰させた。

マンションは中国で作って輸入するような事ができないからね。
アベノミクスによって明らかに所得税税収が伸びているので、どこかの誰かの年収は増えているはずだよ。そのどこかの誰かがマンションを買って、相場をリードしてきた。

インバース銘柄、今日は100万単位の損が出てしまったが、このところ絶好調。

先が見えないね。専門家会議、2週間前にこの１~２週間が正念場といって2週間たってまだ効果がわからないって。

首相がイベント自粛の延長要請　10日間程度、新型コロナ対策で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6353667

潜伏期が２週間ぐらいという話なので、本当に効果をみるには一ヶ月ぐらい必要な気がするけどね。