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>狙い目は「未開の地」
まさにSKYZのことですね。
ダイヤモンドは一馬、勝馬みたいなもの、勝率が裏付けられてる
夕刊フジでは路上の予想屋以下、バカにするネタにしかならない
10年前ならいざ知らず、
今埋立地を買うのは愚の骨頂ということですね。
大量に売れ残って、値崩れしてるのもしかたないですね。
NHKの地震特集見た人は不安でローンは組めませんね。
今の耐震基準で建てた実物が、震度6強で崩れる寸前までに
なりました。 NHKもやっと本当のことを報道しましたね。
想定外 という屁理屈で、被害者は終わりです。
アベクロ政策が破綻するか、または一万円が1000円までの価値に
下落するか、成り行きが見ものですなあ。
かんなくず みたいにペラペラと口からでまかせ。
よいしょするメディアと誰に踊らされてるんでしょうね~。
今はメディアに踊らされた人ほど儲かる相場だしね。
素人が儲かる相場。
セミプロは儲けてない。
買える人だけが儲かる相場。
買えない人と、買える人で、また差が広がるね。
今は、ね。
最後に大損のババを掴むのはいつも踊らされた素人。
バブルは始まったばかりだからババをつかむ人が出てくるのはまだまだ先だよ。
まだはもう、もうはまだなり。
不安なら郊外でも買ってればぁ?
安倍が総理になる前からお金はじゃぶじゃぶでした。
銀行は担保を出せる人しか貸しませんでした。 いまでもそうです。
銀行は余っているカネで国債を保有してます。(発行量に対し信用度があった)
黒田日銀はもっと大量にお札をじゃぶじゃぶ刷りまくったら、
国債の信用ががた落ちし、金利を高めに設定して、民間の銀行に買わせようと必死となります。
まわりまわって最終借りての金利が上昇しはじめます。
日本版サブプライムローンの破綻がはじまります。
リーマンショックの二の舞ですね。
くれぐれも気をつけてください。
不動産営業の言葉は一切信用できないというのはまず基本ですね。
株価の上昇は企業業績の上向きが条件ですが、
円安で輸出はそれほどの伸びがないそうです。
逆に円安で輸入代金が膨らみ、製造原価が高くなり、
成長のメリットははなんにもなさそうです。
株価上昇は参院選までのみせかけでしょう。
ずーと塩ずけ状態だったひとは、 このへんで損切を
おすすめですね。
何でこの時期マンションなんて買うの?今はとにかく株だよ。
G20も無事乗り切り、いよいよ円は100円突破にトライ。
円安トレンドは変わらずしばらくは株価も上昇。
半年前に買っていれば、ガンホーなどネットゲーム関連は10倍〜20倍以上になってる。
2〜3倍になった株も数知れず。湾岸マンションか知らないけど10%20%程度の上げではなく、
少なくとも倍にしてから、より広い物件を買う資金に充てたらいいのに。
ただ、すでに上昇局面も終わりが見え始めてるから、始めるならお早めに!
株価っつーのは、決算で決まってくるもの。
将来性の業績の良し悪しが決定します。
シャープやパナソニックを見てれば誰でもわかる。
日本に将来性のある会社はどこですか? 教えてください。
世界のファンドが煽りまくってるのがよく見える。
半年か一年後はマンションどころじゃないだろう。
株、は後から来た素人にも買わせて
最後には逃げ遅れた素人たちに損失を被せるのがいつものパターン。
早めに逃げる自信が無い素人は、手を出さないほうが無難。
↑***の言い訳。だから貧乏のまま。お好きにどうぞ。
この半年で、元本を10倍以上にも増やした人かなりいるのは事実だし、
素人の僕でも3倍ぐらいになりました。
豊洲の安い物件ぐらいなら買えそうな利益です!マジで。
六本木ヒルズやミッドタウンも郊外にもあるようなテナントばかりですよ。
広尾に行ってみたけど
高級感も無いし何もかも中途半端な街だったよ
あれがいいとか詐欺だな
3流私立大のような城東埋立地と比べたら、やはり広尾は1流なんだなと実感するんじゃない。
高層ビルと郊外型SCは田舎者の憧れですから・・・。
マンションってホントに売れてるのか?
**マンションの特徴
石川遼や江口洋介など有名人をイメージキャラに登用
ハザードマップで真っ赤な湾岸部に建設
ホテルライクな豪華な共用施設がウリ
完成済みから分譲開始まで数多くの物件が見られる豊洲・湾岸エリア
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130424-00042332-suumoj-life
SUUMOジャーナル 4月24日(水)18時15分配信
豊洲・湾岸エリアは緑豊かな水辺のエリア。街づくりや施設整備が活発に進められており、住み心地がアップしつつある街が数多い。将来性が期待されるエリアで、具体的にどんなマンションが買えるのか、実際に編集部がいくつかのモデルルームに伺い、エリア別に物件の特徴をまとめてみた。(2013年4月現在)
<編集部が見学したモデルルーム(※MAPの番号と記事内の番号は同じ物件)>
1.シティハウス豊洲キャナルテラス
2.イニシア豊洲コンフォートプレイス
3.クレヴィア辰巳
4.ブリリア有明シティタワー
5.SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
■ 豊洲、東雲、深川など大型施設が隣接する利便性
豊洲駅周辺はマンションや商業施設の開発が進み、新たな物件が分譲される余地が少なくなっているが、東側に広がる塩浜や枝川、潮見、辰巳といったエリアでは今もマンション供給が活発だ。いずれも豊洲や東雲、深川など複合開発された街の利便性を手軽に楽しめる立地だが、それでいて豊洲駅から少し歩いたり、一駅離れていたりするのでリーズナブルな価格帯で物件を探せる。また今回訪れたマンションは共用施設を必要最低限とし、管理費などのランニングコストを抑えている物件が多く、なにかと出費がかさむ子育て世代などにはうれしいポイントだろう。
1.全住戸が運河に面した水辺を楽しむ住まい
「シティハウス豊洲キャナルテラス」(住友不動産)は、全住戸が運河に面している。バルコニーから水辺の眺望を楽しみながら生活できる開放感がポイントとなっており、完成済みの棟内モデルルームで実際に体感することができる。また、管理費と修繕積立金が1万2000円台中心と、ランニングコストもリーズナブルだ。足回りも、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅、東京メトロ東西線木場駅、JR京葉線越中島駅の3駅4路線が利用可能な立地で利便性が高い。さらに徒歩8分の距離には大型スーパーやシネマコンプレックスのある大規模複合施設の深川ギャザリアがあり、買い物や休日のアメニティには事欠かない。また、門前仲町の下町グルメが楽しめるのも魅力だ。
2.豊洲・東雲のアメニティを満喫できる、日当たり良好で収納豊富なマンション
豊洲駅から徒歩12分の枝川エリアに建つのが、「イニシア豊洲コンフォートプレイス」(コスモスイニシア)だ。商業施設の充実した豊洲駅はもちろん、24時間営業の大型スーパーなどがある東雲キャナルコートへは無料バスが出ており、暮らしの利便性が高い。全戸が南西向きで低層住宅地に面しており、1階住戸でも日当たりや風通しが期待できる。柱や梁が室外にあるのですっきりと開放的な室内空間となっており、収納量も豊富だ。172戸のスケールメリットを活かし、月々の管理費と修繕積立金が1万円台前半、また駐車場料金も1万円台前半~と割安なのもうれしい特徴だろう。
3.東雲キャナルコートや大規模公園が徒歩圏。メニュープランが充実した全戸南向き住宅
「クレヴィア辰巳」(伊藤忠都市開発)から徒歩9分の東京メトロ有楽町線辰巳駅周辺では、都営団地の建て替え事業が進められており、今後の住環境整備に期待がかかる。大規模ショッピングセンターや子育て施設がそろう東雲キャナルコートが徒歩11分、「アーバンドックららぽーと豊洲」も生活圏内なので、日常の買い物も便利な立地だ。徒歩5分の場所には16.9haという広大な辰巳の森海浜公園があるほか、潮見運動公園も近く、子育てやスポーツを楽しみやすい環境といえる。マンションの住戸は全戸南向きで日当たりを確保している。
■インフラや子育て施設の整備が進む街の将来性
豊洲駅の西側に目を転じると、豊洲ふ頭や有明など、大規模な街づくりが進むエリアが広がる。道路などのインフラが整備されつつあり、豊洲新市場の建設や2020年のオリンピック誘致など、なにかと話題の多い街だ。そうした将来性が期待されるエリアで開発中のマンションは、数百戸から1千戸を超えるメガタワー物件が多く、ラウンジやスポーツ施設、ゲストハウスといった共用施設が豊富な点も共通する。今回紹介する2つのマンションはいずれも、ゆりかもめやりんかい線などの利用で都心へのアクセスが良好なのはもちろん、敷地内に子育て施設を整備するなど幅広い世代が湾岸ライフを楽しめる条件を備えている。
4.最上階の共用施設から湾岸を一望。子育てもしやすい免震タワー
湾岸で人気が高まりつつある有明エリアでは、ゆりかもめお台場海浜公園駅から徒歩12分の立地で「ブリリア有明シティタワー」(東京建物、住友不動産)が分譲を予定している。エリア内では大規模マンションの開発に伴ってスーパーや保育所の整備が進みつつあり、さらに建設中の区画道路が完成すれば台場や豊洲新市場方面へのアクセスも大幅に改善される見通しだ。マンションは33階の最上階にラウンジやバーコーナー、テラスなど都心ライフを楽しめる共用施設が集中する。地震対策として免震構造を採用するほか、24時間有人の防災センターや備蓄倉庫を備えるなど安全面にも配慮している。
5.ゼロから始まる新しい街に生まれる、豊富な緑と子育て施設を備えた超高層タワーレジデンス
ゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分の立地で間もなく分譲が始まる予定なのが、「SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)」(三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東京電力)だ。約110haもの広大な豊洲ふ頭では総戸数約1600戸の分譲マンションのほか、賃貸マンションや業務・商業・公営施設、豊洲新市場の建設などが計画されており、まさに新しい街がゼロから開発される。建物は免震と制震を併用して地震時の安全性を確保。ランドスケープは約2200本もの中高木を植樹し、緑地率を46%に高めるなど自然との調和にも配慮している。また最上階には天体観測ドームを設置するほか、敷地内に幼保連携型の認定こども園を整備するなど、子育て世代には注目度の高い施設内容だ。
ここで紹介した5つのマンションは、豊洲・湾岸エリアで分譲中または分譲予定の物件のうちごく一部だ。ほかにも数多くのマンションが販売されており、そのなかには建物が完成済みで眺望や採光などを見て確かめられる物件も少なくない。また、マンションの開発とともに街そのものも成長し、将来性が楽しみな物件も多い。ぜひ現地を訪れて、湾岸エリアの熱気と住み心地を体感したいところだ。
<関連記事>
公示地価が上昇。豊洲・湾岸エリアの住み心地
http://suumo.jp/journal/2013/04/19/42093/
●SUUMO豊洲・湾岸エリアの新築マンション一覧
HP:http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_26540/
<問い合わせ>
・シティハウス豊洲キャナルテラス
HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
・イニシア豊洲コンフォートプレイス
HP:http://www.i-toyosu.com/
・クレヴィア辰巳
HP:http://www.ct124.jp/
・ブリリア有明シティタワー
HP:http://www.ariake600.jp/
・SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
HP:http://www.tokyo-wonderful.com/
中古の値崩れはすでに悲惨な状況だね。
安ても売れ残るわけだ。
東京はオリンピック候補からほぼ消えたね
今までに使われた税金無駄だったな
東京にオリンピックなんて誰も望んでいないのに。
WBCの野球にほとんどの人が関心ないのと同じです。
大多数の国民は、笛や太鼓のメディアのお囃子にはうんざり気分。
なによりも大事なのは、福島の原発を収束させてからだと思いますよ。
アベノミクスも、メディアが笛や太鼓でバカを踊らせようと必死です。
くれぐれもご注意ください。
ここもそろそろ終わりみたいだね。
贈与をもらえる世代も終わったし、戸建の老夫婦が売却して、
マンションに移りすむようだね。
当マンションにそのような方のチラシがよく入ります。
44
当マンション限定で購入希望者がいますチラシ?
真面目にレス書いてるなら、そのチラシの事は掲示板に書かない方がいいよ。。。
まぁ、70%以上の人が、オリンピック招致に賛成なのは事実なんだけどね。
新宿オリンピック楽しみです。
震度6超えで長時間地震動長周期地震動が見ものだ。
ここは海のモズクになったようだな。
阿修羅の掲示板ではずいぶん盛り上がっていますよ。
さあ、上がってきましたね
ここ三年以内に買わなかった人はバカですよね
じゃあ、下がったら
さあ、下がってきましたね
と書かねば
最近の検討板、
久しく上がらなくなった新築物件スレ
がいくつもあるね。
上がるスレは毎日の様に上がるのに。
地震の破壊力は、いろんな意味で凄いね。
今回はいくら詐欺師が煽っても、不動産バブルは起きない。
阿鼻叫喚だろうね。
いいきみだよ。
20年後の住宅事情を考えたら分りやすいよ。
団塊の世代がいなくなり、空家がボコボコ。
人口も減少、住宅地は半値でしょう。
今の子供たちが住むところに苦労することはないでしょう。
スーモで出ていましたが、2000万くらいの贈与がなければ、
買えないでしょう。
人口減少すれば、首都圏と地方の大都市に人口が集中することになるだけですよ。
郊外は、色んなサービスが減って益々住みにくくなりますから。
日本人が減った分、外国の方々が増えるんですかね…;
戸数の少ない低層マンション(3階以下)は管理費のコスパが悪く駐車場なども一度空いてしまうとなかなか埋まりません。
そういうのは覚悟してください。
悲しいね。
不動産バブルなんか起こる気配、全く無し。
メディアも大本営のグルだね。
大手町日本橋のオフィスなんて空きまくり。
メディアが既得権益組の一番芸者であるのを、
今頃わかったのですか?
日本は朝○新聞によってだんだん壊れていきます。
今日、都内MRを回ったが
他物件マンションのチラシ配りしてる人が多かった。小判ザメのように。
飲み物をケチってるMRが増えてきた。湯飲み茶碗のお茶しか出ないところもある。
以前はペットボトルか缶入りドリンクを最初と途中の2回くれたところもあったのに。
四十代以上が二十代以下の倍いる国で、 マンション投資とか、片腹痛い。
すっかりバブル期待があせてきたね
東京郊外も人口減少時代に入ると、高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ると予想。
その中でも生き残るエリアやマンションも存在するだろうから、それを見極めるのが重要。
23区内でも同様で。
高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ったエリアは鉄道が存続しないから
駅前でも資産価値は消滅する
むしろ今でもただ同然の駅遠のほうが目減りは少ないよ
現実的に東京近郊で廃線になるような路線はないだろ。
本数少なくなる、車両数が減るというのはあっても。
京成線や東武線の一部の路線はヤバイかもしれないが。
人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf
特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。
都心3区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。
私が住んでいる所では都市計画道路事業が進んでいて住民説明会が開催されたりしてるんだが、東京都は2020年までに木密地域を無くす計画を打ち出してると言っていた。
私の所は都道を通して古い木造地域を鉄筋マンションなどに建て替えさせる云々と。
建て替えさせるのはいいんだが、
密林地域の古い戸建てに住んでる年寄りたちが、
はいそうですかと同意するかどうかだね。
密林は木密の間違い、自分自身で読んで笑った。
BCPのリスク分散で都内大型オフィスビル埋まらず。
つまり企業も内陸へ移動。
NAI・NAI ネガさん
NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 賢くNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI
笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって
あほばかドジでもまずやらないね
真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって
もし買えたら売ってやるぜ
ジタバタするなよ!
湾岸時代が来るぜ!
欲しけりゃ今すぐ買いに行け!
NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI
たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ
なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう
涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ
笑いたいのはポジの方さ
ツベコベ言うなよ!
明日なんかないぜ!
欲しけりゃ迷わず買いに行け!
NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI
埋立民の脳内では東京五輪が勝手に湾岸五輪に変換されてるらしい。
開会式もメイン会場も埋立地じゃないのに。
お台場や若洲は有明ではないし。
地震の神様に全額お布施のつもりなら買えるかな。
俺は辞退する。
2005年後半ぐらいの市況に似てきた。
2002から2004の底値の環境に誰もが慣れきってきて。
ポチポチ出てくる新価格と呼ばれる物件に、多くの人は「高すぎる」と反応
実際、まだ旧価格の物件在庫が多く残っている中なので、高く感じるのも当然
しかし、だんだん新価格の物件の比率が増えてくると、これまで全く動かなかった旧価格物件が急に売れ始める、、、
イマココ
単なる増税前の駆け込み需要とアベノミクスの景気期待感からくるメディアの煽り。05年にはなりえません。
なんだか業者だけが必死で
検討者なんて一人もいなさそう。
住宅購入、消費税8%時に30万円を給付/自公が合意
週刊住宅 online 2013年06月26日00時00分
自民・公明両党は26日、来年4月以降の消費増税後に住宅を取得する人を対象とした給付措置の概要を固めた。消費税が8%に引き上げられる来年4月以降は年収510万円以下の世帯を対象に最大30万円を給付、消費税率が10%となる2015年10月以降は775万円以下の世帯を対象に最大50万円を給付する。
給付には床面積50平方メートル以上など一定の要件を設ける。現金で住宅を購入する人に対しては、50歳以上・650万円以下に限定して最大50万円を給付する(消費税10%時)。
なお、政府は来年4月から住宅ローン減税の拡充をすでに決めており、ローン減税は給付措置とは別に講じる。
政府は夏以降、事業者・消費者を対象とした説明会を実施する予定。ただ、消費税を引き上げるかどうかはまだ正式には決まっておらず、政府による制度化は引き上げが決まった後となる。
>100
その通り。やはりこれからは湾岸エリアが安心。内陸では溺れ死ぬ
目黒・世田谷で約100ミリの豪雨 一時、目黒川に氾濫警戒情報も
ウェザーマップ 7月23日(火)16時55分配信
気象庁は、東京都目黒区付近・世田谷区付近で23日午後4時30分までの1時間に約100ミリの降水があったとして、記録的短時間大雨情報を発表した。東京都で記録的短時間大雨情報が発表されるのは3年ぶり。
また、目黒区青葉台の水位観測所で氾濫危険水位に達したため、気象庁と東京都は午後4時30分に目黒川氾濫警戒情報を発表して厳重な警戒を呼びかけたが、午後5時20分に氾濫のおそれはなくなったとして解除した。
記録的短時間大雨情報は、数年に一度程度しか発生しないような短時間の大雨を観測または解析したときに、現在の降雨がその地域にとって災害の発生につながるような、稀な大雨であることを知らせるために発表される情報。
関東地方では、上空に寒気と強い日差しによる気温上昇のため、大気の状態が非常に不安定となり、昼ごろから局地的に猛烈な雨となっている。今夜にかけて、引き続き警戒が必要だ。
埋立地民笑えるw
世田谷区は大変だな
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/562/d00031887_d/fil/318...'%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA++%E5%9C%9F%E5%9A%A2'
今回の浸水は、局地的な雷雨によるもので極端な例だけど、
確かに内陸部の地下は怖い。
でも湾岸が良いとは一概に言えない。
地震だったら、湾岸の方が明らかにやばいでしょ?
埋め立て多いしさ。
なんかスレタイに関係のないところで、
非難しあって意味ないね。
谷底に家を買わないのは当然。
だからってなんで埋立地に行かなきゃならない?
台地の上に住むっていう発想はないのか?
よっぽど低地が好きなんだな。
>>101
つまり対象者はほとんどいない政策なんです。
選挙対策で仕方なく作るけど制限を設けるから実際に給付を受けられる人はいないわけですよ。
役人の考えそうなこと。
でも民主党みたいに財源を無視して実際にバラ撒いちゃうよりいいかも。
湾岸は夏の午後の局地的な雷雨ないでしょ。
内陸部が先に強い日差しによる気温上昇で、上昇気流が発生で雷雲が発生する環境だから。
平坦な地形でまわりは水面で低いわけだから、コンクリートで覆われた内陸部のように大雨で水が集まってくることも無い。逆に水面へ水が流出していく環境だよ。
海風もあって気温上昇も内陸より厳しくないし。
埋め立て地ほどじゃないが、内陸部も売れ行き不振で泣いてるみたいだな。
マンションも戸建も売れない。
中国人が買うのはごく一部の足早いテナントビルだけ。
113
奥沢は入ってないんだね。
売れ残りや空室が多いってことは、緊急事態に相互扶助が無いってこと。
修繕や解体もどうにもならない。
悲惨だよ。
113って駅遠が多いよね。時代に取り残されるよ。
戸建て好きの人にとってはいいだろうけど(安く手に入るようになるから)
戸建買える人は稀少。
都内マンションはどれも値下がり傾向。
内陸と湾岸じゃ湾岸が下落幅が大きいってだけ。
新しい商用ビルだけ下げてないけど。
賃貸でも湾岸勧めると、客がイヤな顔するってよ。
これからどんどん放出されます>戸建て
暴落とはいわないが、大きく調整されることになるでしょうね
様子みてると
電車でしょ
電車を購入する感じ
老人は
自動車運転できない
現在の寿命10歳上回った感覚だと
電車バス
都内はシルバーパスで
老人がバスと都営乗り放題だし。
不動産業界総崩れだなおい。
大手町の再開発がさらに大規模化。
新宿の凋落は間違いなしでしょうね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130831-00000029-asahi-ind
東京の新築マンション、サラリーマン年収のほぼ10倍
東京都内の新築マンションの価格は、都内在住サラリーマンの年収のほぼ10年分――。不動産調査会社の東京カンテイが行っている調査で、2012年はそんな結果が出た。13年は10倍を超える勢いで、いっそう手が届きにくくなりそうだという。
同社は03年以降、マンションの「買いやすさ」を都道府県別に分析している。その年に売り出されたマンションの70平方メートルあたりの分譲価格を求め、それが地元に住み、会社などに勤めている人の平均年収の何倍にあたるかという「年収倍率」を割り出している。
調査の結果、12年の東京のマンション価格は6028万円、勤め人の平均年収は613万円で、年収倍率は9・84倍だった。東京の不動産価格が高騰した「ミニバブル」直後で、リーマン・ショックの影響で勤め人の年収が下がった09年の10・02倍に近づいた。
年収の10倍もするマンションを買う人なんかいない。
高いマンションは収入の高い限られた人だけが買うんだよ。
年収の10倍のマンションを買ってるわけではなくマンション価格と年収の関係性を示しているんだよ。
136だから、134なんだと思う。
それなりの頭金を用意できないと難しいでしょうね。
まあでも、用意できた人、買った人がたくさんいるからこういう記事が書かれるわけで。
残されたのは、買えない人ですね。
国土交通省、平成25年7月の住宅着工の動向を発表
SUUMOジャーナル 9月1日(日)21時36分配信
国土交通省は、8月30日、平成25年7月の住宅着工の動向を発表した。7月の住宅着工は、持家、貸家、分譲住宅ともに増加したため、全体で増加となった。
7月の住宅着工戸数は、84,459戸(前年同月比12.0%増)、季節調整済年率換算値で97.5万戸(前月比0.1%減)。利用関係別にみると、持家、貸家、分譲住宅とも前年同月比で増加となっている。
このようなことから、住宅着工の動向については、リーマンショックを受けた大幅な下落(平成21年度)以降、緩やかな持ち直しの傾向が続いてきたが、このところ、消費マインドの改善等もあり、堅調に推移している。今後の先行きについては、雇用・所得環境の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況、住宅ローン金利の動向等を引き続き慎重に見極める必要がある。
【結果概要】
●持家
前年同月比では11か月連続の増加(前年同月比11.1%増、季節調整値の前月比1.1%増)。
●貸家
前年同月比では5か月連続の増加(前年同月比19.4%増、季節調整値の前月比3.8%減)。
●分譲住宅
前年同月比では3か月連続の増加(前年同月比4.3%増、季節調整値の前月比5.9%減)。
●分譲マンション
前年同月比では3か月連続の増加(前年同月比0.6%増)。
■ニュースリンク先
http://www.mlit.go.jp/common/001008928.pdf
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD280I5_S3A900C1EA2000/?dg=1
不動産に割安感、海外ファンドが日本買い
オフィスビルや物流施設など、首都圏を中心に日本の商業用不動産への投資が加速している。けん引役は海外の不動産ファンド。米国系ファンドが今後2~3年で3000億円強の投資を計画、米ゴールドマン・サックス・グループも運用規模を500億円に拡大する。日本の商業用不動産市場への投資額は2013年に前年比で5割以上伸びるとの予測もある。
というか都内新築で70平米で6020万とか普通だろ?
収入の10倍とか騒いでる年収600万とかのやつは神奈川とか千葉に行けばいいんだよ。
いや検討してないでしょ。新築が平均的な年収の10倍というのは単なるマンション価格のインデックスであって実際平均的な年収のやつが平均的な新築マンション検討してるわけではない。
年収が600万で6000万のローンを組むなんて計算もできないバカなんだよ。
頭金ゼロで買うバカいないだろww
オリンピック東京なら不動産価格爆上げ⁈
それはない
金利が上がる前に買ったほうがいいと思うけどね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL050IO_V00C13A9000000/
日銀、景気判断を上方修正「緩やかに回復している」金融政策は現状維持
日銀は4~5日に開いた金融政策決定会合で、金融政策の現状維持を全員一致で決めた。会合後の公表文には「マネタリーベースが、年間60兆~70兆円に相当するペースで増加するよう金融市場調節を行う」と明記し、国債などの買い入れを通じて資金供給を増やす方針を示した。
2%物価安定目標の実現を目指し、量的・質的金融緩和を「安定的に持続するために必要な時点まで」続けることを改めて強調した。さらに「経済・物価情勢について上下双方向のリスク要因を点検し、必要な調整を行う」と従来の表現を繰り返した。
国内景気については「緩やかに回復している」との見方を示した。前月に示した「緩やかに持ち直しつつある」との判断を上方修正した。景気の先行きについては「緩やかな回復を続けていくと見られる」とした。
オリンピックがダメなら、アベノミクスがおかしくなりかねない、
と専門家が言ってた。
オリンピック結果待ちだな。
オリンピックが東京落選なら
マンション検討を止める人達続出かな
オリンピック東京なら不動産価格もストップ高⁈
やっぱり湾岸オリンピックは羨ましいよ。
3A今以上に上げたら買える人いなくなるでしょ。
オリンピック契機に、北青山や霞ヶ丘の都営を建て替えて
タワマン建てて値を吊り上げる、とかはあるかもね。
青山病院跡地も使い途が見つかるといいなあ。
五輪バブルきてんね。
神宮と秩父宮、入れ替え構想 20年五輪を機に再開発
http://www.asahi.com/national/update/0706/TKY201307060356.html
構想では、19年ラグビー・ワールドカップや20年五輪の主会場に予定する国立競技場(新宿区)を建て替えた後、21年に本格着工する。東京メトロ・外苑前駅に近い秩父宮の場所に新神宮球場を建て、収益の向上を目指す。秩父宮は神宮球場の跡地に移転。両競技場の間にある施設や外苑前駅、周辺の商業ビルも再開発の対象とし、新たな人の流れを生み出す目算だ。
JOC本部も新宿に移転しそうですね。
名実共に新宿オリンピックになるんですね。
こんな企画があったんですね。
さよなら国立競技場 スタジアムツアーが人気
http://www.shakai-kengaku.com/news_aSd89PJYlS.html
日本経済発展を見守り続けたスポーツの殿堂の最後の勇姿を目に焼き付け、
来たるべき新たな日本スポーツ会の聖地誕生の時に思いをはせる。
ちょっとロマンチックなツアーですね。
新宿オリンピックって響きはスケールが小さいよ。
やっぱり湾岸オリンピックでしょ!
3Aとか言ってる奴はどこ住んでんだ?
虚しくないのかね(笑)
麻布・あいりん・アジア
オリンピックと言えばマラソン。
2020年の東京オリンピックでは
マラソンコースは内陸だけ。
マラソン選手達が隅田川の東に行く予定は無し。
さすが新宿オリンピック。
選手村はどうするの?
湾岸にあるのに(笑)
陸上競技場が新宿だからな。ロンドンは陸上競技場を湾岸に新設したから、この点がかなり違う。
選手村、は所詮選手村。競技する場所じゃなし。
選手村はと言うのは、来日のために成田空港にも来るだろ、と言うのと同じ。
メイン競技が新宿なのはわかるけど、
どのメディア見ても湾岸エリアの開発に注目してるよね。
そこは認めようよ。
都知事も報ステで、前回は西エリア中心だったけど、
今回の中心は湾岸ってニュアンスで話してたよ。
知事が、今度は湾岸の施設がレガシーになるって言ってたね。
オリンピック後も国内国外問わず、
いろんな大会を開催できる環境になるって。
タワマン建てまくるなら、
それらをさばくために魅力的な環境も一緒に整備すると思うよ。
まぁまぁ、とりあえずみんなで一丸となって新宿オリンピックをもり立てていきましょう。
東京五輪メーンは「新国立競技場」
http://www.daily.co.jp/general/2013/09/08/0006319770.shtml
総予算1300億円の国家プロジェクトとなる新国立競技場の再建計画は、東京五輪の前年19年に日本で開催されるラグビーW杯の招致をきっかけに発足した。国際ラグビー評議会(IRB)のキット・マコーネルW杯事業部長は、新国立競技場を同W杯のメーンスタジアムと位置づけ、開会式と準決勝以上の試合を行うと位置づけている。「新国立」は19年から20年にかけて、国際スポーツシーンのヒノキ舞台となりそうだ。
少しは世田谷民の気持ちを考えてやれ!
今回のオリンピックは都心と湾岸の両輪でIKZO!
妬まない、妬まない。
新国立競技場(新宿区)「過去と未来をつなぐ五輪のシンボル」に
「五輪スタジアム」に予定されるのは、日本スポーツの「聖地」と呼ばれる国立競技場。1964年東京五輪のメーン会場だった「遺産」を継承し、全面改築で現在の約5万4千人から開閉式屋根を備えた8万人収容の全天候型に生まれ変わる。招致委員会の竹田恒和理事長は「過去と未来をつなぐ五輪のシンボル」と位置付けた。
妬まない、妬まない。
まぁまぁ、喧嘩しないでみんなで新宿オリンピックを盛り上げていきましょう。
>197
五輪は世界中の国が注目する4年に1度の大イベント。
何度も挑戦し、まだ一度も招致できていない国も沢山ある。
日本でさえ夏季五輪の自国開催は人生の中で1度体験出来るかできないか。
そんな大イベントが地元で開催されるなんて、とても幸せなことだと思うよ。
ほんとに幸せです。
湾岸タワーマンション買ってて良かった。
ほんとに幸せです。
川越のマンション買ってて良かった。
川越って群馬県だっけ?
川越とか府中はテッパンだよね。
考えれば分かる事だけど、これからオリンピック直前までは晴海地区は建設ラッシュで大型車両はバンバン通るし、埃は舞うし、騒音はうるさいし、住環境としては最悪だよね。で、やっと2020年になって完成しても、大会が終わったら選手村に使った物件や売れ残ったマンションの供給過多、投げ売りで価格暴落…。
それでも買いたい人がいるのがホント不思議。
オリンピックの前に直下型地震が起こって液状化。
大変なことになるかも?
オリンピックまで地震さんこないでね。
公園になるならなお良しじゃん。
眺望確保されるし、湾岸の弱みは人工的過ぎて緑少ないことだし。
選手村の周辺が公園になるんだよw
選手村は取り壊さずに五輪後 分譲マンションと賃貸マンションになります
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...'%E6%99%B4%E6%B5%B7+%E9%81%B8%E6%89%8B%E6%9D%91+%E5%88%86%E8%AD%B2'
大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、恒久
住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせ
て、住宅を改装し、分譲または賃貸することで開発資金を回収する。
分譲とか・・・
これからも集合住宅がボンボン売れるとでも思ってんのかね?
湾岸だけ特別ってことでしょ。(一部の人にとっては)
BAS飛ぶように売れて、もう在庫わずからしいじゃん
モノを知らなすぎなのはどっちw
http://tokyo2020.jp/jp/plan/candidature/dl/tokyo2020_candidate_section...
取り壊して公園にするほど住環境に配慮しないよ、所詮埋立地www
まぁまぁ、とりあえずみんな仲良く新宿オリンピックを盛立てていきましょう。
この五輪バブルには乗るしかないですもんね。
湾岸やっぱり売れるみたいだ
「五輪特需」早くも モデルルーム来客数が倍増なんだとか。驚きだね!
新宿オリンピックと連投してる人いますが、完全スルーされてますね(笑)
そういう呼称するやつは自分の地域にたいした影響がないと認めてるようなもの
本当に影響があるなら呼び名ではなく内容をアピールする
世田谷民の気持ちを考えてやれって!(笑)
そう妬まない妬まない。
オリンピックの中心、未来都市東京の象徴の誕生に夢を馳せましょう。
http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/Portals/0/NNSJ/first.html
http://www.asahi.com/national/update/0706/TKY201307060356.html
http://www.daily.co.jp/general/2013/09/08/0006319770.shtml
http://sankei.jp.msn.com/sports/news/130908/oth13090814390044-n1.htm
jOC本部もメインスタジアムの施設に移転計画があるそうですね。
湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は2年で10-20%程度上昇する見通しだ。
新国立競技場に「五輪博物館」設置
http://www.daily.co.jp/general/2013/01/01/0005639816.shtml
20年東京五輪招致に成功した際にメーン会場となる新国立競技場(東京都新宿区)に「五輪博物館」を設置する計画があることが31日、関係者の話で分かった。
商業施設も併設する予定で、JOC幹部は「修学旅行の子どもたちが歴史や意義を学べるような五輪運動の拠点にしたい」と説明した。
こんな計画もあるんですね。
まさにオリンピックの聖地になりそう。
五輪決定でいきなり子供が増えたり寿命伸びるわけじゃなし。
少子高齢化で先細りは変わらんよ。
業者の口車に乗るなよ!
そういう意味で武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。
五輪の選手村に賃貸して凌げば?
それに貸しても余るくらい売れ残りあるじゃん。
↑
『五輪の選手村(宿舎)跡を借りて購入はしない』
『湾岸の空き部屋を五輪の選手村として貸し出す』
どっち?
なんとなく後者かって気もするんだけど………、
セキュリティとかプライバシーって単語くらいは知ってるのかなボク?
オリンピック閉幕したら、文字通りクモの子散らしたように人が消えて廃墟だらけに。
7年後には100万人くらい人口減ってるだろうから深刻だよ。
適度に湾岸エリアに近い、日本橋のマンションが人気急上昇らしいです。
再開発まっただ中だし、東京駅や皇居にも近いという理由だそうですよ。
ニュースによると
消費税8%を安倍総理が決断したそうですよ。
五輪期待が薄らいでからの日本経済はどうなることやら。
236
何にでもコジツケしているだけみたいに見える。
しかし日本橋は新築マンションラッシュだよ。
新築マンションラッシュの割に
板ではあまりスレが上がらない日本橋。
日本橋界隈で商売してるけど、全くダメ
商売する所じゃなくて住むところ。
商売は老舗百貨店に任せておけばよい。
2012年度百貨店店舗別売上高ランキング
① 伊勢丹新宿本店 236,841(+ 0.8%)
② 西武池袋本店 179,181(+ 1.5%)
③ 三越日本橋本店 163,181(▲ 1.2%)
④ 阪急うめだ本店 144,698(+16.3%)
⑤ 高島屋横浜店 131,776(▲ 0.0%)
⑥ 高島屋東京店 126,124(+ 1.5%)
⑦ 高島屋大阪店 119,997(+ 1.8%)
⑧ 松坂屋名古屋店 113,211(+ 1.9%)
⑨ ジェイアール名古屋タカシマヤ 110,333(+ 6.1%)
⑩ 東急百貨店本店(渋谷) 107,028(+10.3%)
⑪ そごう横浜店 105,214(+ 4.2%)
⑫ 東武百貨店池袋本店 105,114(+ 2.1%)
⑬ 阪神梅田本店 89,239(▲ 3.4%)
⑭ 小田急百貨店新宿店 88,556(+ 1.3%)
⑮ 高島屋京都店 83,866(▲ 0.0%)
⑯ 大丸心斎橋店 82,985(▲ 1.1%)
⑰ 大丸神戸店 82,794(+ 5.1%)
⑱ あべのハルカス近鉄本店 82,370(▲ 2.9%)
⑲ 京王百貨店新宿店 80,436(▲ 0.5%)
⑳ 名古屋栄三越 74,340(▲ 1.9%)
新宿高島屋、松屋銀座、銀座松坂屋、プランタン銀座がランク外とは意外。
2012年度 各駅の乗降人員ランキング
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
その中で増加率TOP10
01.西新宿 24.0
02.東新宿 17.7
03.浅草 13.2
04 神谷町 12.4
05.北参道 9.0
06 錦糸町 8.4
07.東京 7.9
08 清澄白河 7.9
09 月島 7.0
10 麹町 6.9
2011年度と比べると増加率TOP10は入れ替わりが激しいですね。
2年連続TOP10入してるのは西新宿、東新宿のみ。
どう考えても、セレクトでは伊勢丹が頭一つ抜け出してますからね。
銀座三越は?
ランク外
なんか、現実は思い通りにいかないものだね。
現実はこんなものでしょ。
情報商材売れないし
こういうリアルな現実は、見えないふりをするしかないよ。
というか西新宿駅って元が少ないから率でいうと増えてるように見えるのよ。西新宿のオフイスに行く人の大部分は新宿駅だしね。隣の中野坂上の方が西新宿の倍以上。丸ノ内線に限っても1.5倍もいる。
伊勢丹新宿店には三越法人外商の売上が加算されてます。
昔は日本橋店に計上されてましたが2011年度から変更になった。
他にいくらでも大規模オフィスは開業してるけど。
西新宿や東新宿は隣が新宿駅でもともと乗客数が2万人程度と少ないから増加率でみると高くなる。
西新宿で3万人行かないからね。
周辺に一大ターミナル含めて複数の駅があっても増加してることは評価できると思うけどねー。
>261
西新宿62,707人だけど。
24%増加ということは単純に、150,000人の駅だとしても10程度は増加してることになるからね。
都内いたるところで大規模オフィスが新規オープンしてるなか、かなりの増加でしょ。
それは乗降客数なので実質利用者はその半分です。
3万人なので6000人増加。デカイビルできるとそんなもんだしょ
他はなんで増えないんだろう。
そうだね、同じ規模のビルができたら15万人の駅でも10%くらいは増加するはずだよね。
都民のみなさん大勝利!
政府、東京を五輪特区に インフラ整備に民間資金活用
2013/09/13 11:46
2020年夏季五輪の東京での開催に向けて、政府が地域を限って規制緩和を進める「国家戦略特区」に東京を指定し、五輪関連施設や交通網などの整備に民間資金の活用を検討することが13日、分かった。
インフラ整備に、民間の資金やノウハウを活用する社会資本整備(PFI)方式を幅広く採用できるような規制緩和を進め、財政負担の軽減を目指す。
13日夕に官邸で開く経済財政諮問会議で民間議員が提案する。これを受けて政府は、できるだけ早く東京の特区構想をまとめ、実施に移していく方針だ。
提案では民間議員は首都圏の規制緩和を3~4年で進めるよう求める見通し。
めんどくさいからいいよ
免震タワーで良かった!
地場がいいところでよかった。
スーパーゼネコンじゃないと、やっぱり心配だもんね。
賃貸団地なんて、ぺっちゃんこだよ。
地盤のいいスーパーゼネコンの免震低層物件にしておきなさい。
それは高そうだね。
いいマンションあったら教えて下さい(笑)
やっぱり地盤は大事だね。
最優先事項なのは間違いない。
2000年以降増加した地方からの上京者の持ち家需要は2005年から始まる。
それまでは、今まで通りの首都圏出身者の地元需要が中心。
都心部居住が進むのは2015年からです。
2020年はオリンピック。
お、2015年都心部居住さん、オリンピックネタを追加しましたね。
たった3週間程度のオリンピックのために購入する人っているのかよ。
2015年までは日本人に大きな動きは無いよ。実需が無いもん。
動きがあるのは外国人くらいかな?
後2年は都心部マンションは冬の時代です。
首都圏出身者の大多数は資産価値は二の次の
ガチガチの地元志向ダヨーン(笑)
大きく変わるのは、
地縁、血縁が関係ない上京者が需要の中心になる2015年以降ダヨーン。
リタイア組は城西に増えてるね。
やはり高台が落ち着くんだろうね。
消費税が10%だ、都心マンションを買おう!の2015年
みのもんたの鎌倉の自宅すげーな。
オリンピック挟んでこの先10年くらい、建て替えブームが来るんだろうなあ。
いろんな意味で、改めて関心が都心に集中すると考えるのが自然。
大使館、来ればいいなあ~
埋立地住民だって殆どの人はそんなこと思ってないよ。
首都圏出身者の考えは・・・相も変わらず進歩無し(笑)
まあ2015年をお楽しみに
はい、消費税10%を楽しみにします。
それじゃ埋立地はイナスになっちゃうよ。
イナスって?
失礼、マイナス
こういう台風のときなんか、地下鉄複数路線が使えるところは安心だね。
台風の時は基本出かけない
こう大雨が増えると内陸部を選ぶ人は少なくなるだろうね。
?じゃどこ選ぶの?
河川の氾濫が怖い東側とか言わないよね笑
確か 多摩川氾濫して
23区で唯一避難勧告出た区は
世田谷だったような(笑)
海の近くはリゾートならいいけど住むには高潮、洪水や津波、液状化の危険があるからちょっとね
今日も埋立地は大変だったね。
台風の時はやっぱり後悔する人が多いんじゃないかな。
どこが危険かは東京都の洪水ハザードマップをどうぞ♪
湾岸は安全なようですね(笑)
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm
やっぱり低地や埋立地は、やめておいたほうがいいようですね。
内陸部はまともに電車で帰れなくなるリスクが日常的に高過ぎ。
でも、首都圏出身者相変わらずの地元びいきで一向に進歩無し。
橋はちょっと風が強いとすぐ通行止めになるし、一番リスクが高いのでは?
やっぱり、低地、埋立地は避けたいよね。
高台でも、半地下、地下住戸は最悪だけど。
有楽が目黒の谷底地に地下住戸を作ってたね。
内陸には結構多いね。地下住戸
内陸でも地下住戸は勘弁。
それでも湾岸埋立地よりはマシだけど。
祖父母の郊外の一軒家が余りそうです。
今時売れるのでしょうか?
すいません質問です。
内陸って標高20m以上の場所をいってるのでしょうか?
あまりに漠然としてて良くわからないのですが(笑)
20Mあれば許容範囲。都内なら30M超えて高台と言える数字。
京都は大変だったみたいだね。
桂川が氾濫。
内陸部は水の逃げ場が無いから、
自然に水が引くのを待つしか手が無い。
海から1km以上離れないとヤバイんじゃない?
あの東急も投資すべきアリアを大きく見直し始めたね。
計画もかなり前倒し。
>343
老人とその子供相手にしぶとく稼ごうとはしてるけど・・
まあ先が見えてるからね。
「田園都市構想」は今ベトナムに売り込んでるw
1960年代の日本と今のベトナムが似てるってことかな?
2016年問題で、
渋谷、新宿、池袋の凋落が始まるらしい。
沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
その先は間引き運行。
ある時点を過ぎると加速度的に進みます。
今は夢のようなお話ですがw
つまり、都心回帰というトレンドからは取り残された形になったわけだ。
通勤客ではなく買物客を集めるためにやってるのが
渋谷の大規模な再開発でしょう。
>沿線住民の高齢化が進んで行けば自然と通勤客は減って行きます。
特にニュータウンはその傾向が顕著。
だから湾岸埋立地の交通網はバスで済まそうとしている。理由は住民が一斉に高齢化したら通勤需要が激減し、鉄道は赤字になってしまうからだ。
バスも赤字だな。シルバーパスで。
同時期に大量供給された地域は街全体が同時に老朽化していき、
新陳代謝がおこなわれないまま衰退していく。
五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る都心郊外、人口減で空き家増加も
住民の長尾俊二さん(60)の向かいの家は、8年前に高齢の住民が亡くなったのを機に
空き家化、防犯上不安だと話す。長尾さんは、この近辺は「年を取ると坂を上がるのがつらいから
不人気だ。新しい人が入るケースは少ない」とし、自身も必ずしも望んで住んでいるわけではない
という。これは地方の過疎地域ではなく、東京駅から1時間余りの神奈川県横須賀市にある
京浜急行汐入駅近くの姿だ。
少子高齢化や新築促進の住宅政策で全国的に家余り現象が進行。
さらにバブル崩壊に伴う地価下落で都心により近い地域へ人々が流出し、郊外の宅地では、
空き家が一段と目立つようになった。2020年の東京五輪開催が決まり、マンション人気に沸く
都心部とは対照的に、郊外には空洞化が忍び寄っている。
総務省の調査では08年10月1日現在、全国の空き家率は13.1%と過去最高。
石炭産業の衰退とともに財政破たんに陥った北海道夕張市のような例はあるが、富士通総研の
上席主任研究員・米山秀隆氏は、地元産業の衰退と関係なく、「今後は普通に
ゴーストタウン化する町が増える」と警告。特区構想などで企業や人の都心集積を進める
アベノミクスがこうした傾向を加速させる可能性もあると指摘する。
神奈川県の調べでは、都心から近い川崎市の人口は過去5年で4.2%、横浜市は1.5%それぞれ
増加しているのに対し、横須賀市は2.4%減少。横須賀市都市計画課の島憲之主査は、
「当市は首都圏の中ではすでに人口の減少が始まり、空き家も多いので問題意識を持っている」
と話した。
■逆ドーナツ化
横須賀市は、高度成長期の1960-70年代に人口が45%急増したが、92年から減少傾向に転じた。
市の調べでは、20歳代後半は10年度に転出率が転入率を11.2%上回った。
島氏は、市民は地元志向が強い方だが、「通勤が大変なので、横浜に住みたいという人も
当然いる」と話す。昨年汐入駅近くに移り住んだ福本潤平さん(25)も坂が多くて不便だ
として、「長く住むつもりはない」と話す。
同駅近くで銭湯、亀の湯を営む岡田芳枝さん(64)は、客層は「お年寄りが多く、若い人が
ほとんどいない」と明かした。高齢化に伴う人口減は経済にも影響を及ぼし、40年以上
営業していた西友横須賀店は昨年4月に閉店。老舗百貨店のさいか屋も一部の店舗を売却し、
住宅メーカーがマンション開発を計画していたが、採算性から中止となった。
これと対照的なのは、五輪開催が決まり開発が進む東京の湾岸地域だ。
選手村の建設が予定されている晴海で、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が開発中の
高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」には問い合わせが殺到。東京開催が決定した
8日のモデルルーム来場者は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
富士通総研の米山氏は、東京五輪を契機に「郊外に住もうかと考えていた人が都心居住を
考え直すかもしれない」と話す。高度成長期に中心市街地の人口が減り、郊外で増加する事態は
ドーナツ化現象と呼ばれたが、現在は「逆ドーナツ化現象」が起きつつあると指摘する。
グランルーフがほぼ完成して、報道各社に18日公開されたそうです。
本格的な都心部居住が始まるのは
上京者が持ち家需要の中心になる2015年からですが
周りの環境整備は着々と進んでいます。
郊外はどんどん衰退してるからなぁ。
都心に集中していくのは避けられないみたいです。
都心周辺も需要、五輪期待 3大都市圏地価上昇 商業ビル・マンション活況
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1800K_Z10C13A9EA2000/
地方圏8割超で地価下落 震災リスク・人口減響く
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900P_Z10C13A9EA2000/
現実はきびしい。
駅別の基準地価(25/9)
上昇幅が大きかった駅は以下の通り
(千円)
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7
市区町村別上昇率(住宅地)
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2
市区町村別上昇率(商業地)
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%
四ッ谷は何故上がったんでしょ?
まさに、ど真ん中だかでは?
夢と現実のギャップがすごいね。
麹町駅や市ヶ谷駅も上がってておかしくはないですよね。
1区1駅限定なのかな。
住宅地の駅別地価は沿線別に選定されているようなので山手線内側(沿線)では四ツ谷、春日、六本木、渋谷の4つですが四ツ谷の代わりに市ヶ谷が選定されることもあるようです。
基本的には駅から一キロ以内に以内に存在する基準値(住宅地)を示しています。
日本橋のマンションを検討してます。当方都心から電車で40分の郊外の戸建て住まい。
理由は日本橋再開発と日本橋に近い丸の内再開発。
東京駅や皇居まで歩けるし、湾岸エリアにも近い。
ただファミリー用ではなく、都内で飲んだり遊んだりした時だけに使いたいので、1LDKで良いのです。
今が買いですか?もう少し後の方が良いですか?
北品川が良いらしい