23区内の新築マンション価格動向（その67）

大手も苦しいみたいよ。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

>>48605 匿名さん
三鬼商事のデータは大規模デベ（地所とか三井不とか）の床は入っていなかったり、必ずしも全体のデータではなくて、中小規模がメイン。
まあ大手のトレンドもそう変わりはしないが、中小よりはマシ。

>>48609 職人さん

三井
空室率わずか3.２％

住友不動産　計画

値下げどころか
竣工・入居済のマンションの売れ残り部屋を買っても入居は半年後とかってのも
明確な理由がありますね。

三菱　空室率

大手はコロナでもさほど影響なく、ビル事業は自信を深めていることでしょう。

>>48611 匿名さん

スミフは売れ残り物件でも値下げしてくれないんすか？実は狙ってるのがあるんですが

>>48613 匿名さん
ホントの個々までは分からないし、全くない訳でもないでしょうから多少の枠は
あっても不思議ではありませんが、「値引かせたった！」みたいにドヤる程の数字は難しいんじゃないですかね。

それよりも「入居始まってる中で売れ残り物件を買ってやるっていうのになんで何か月も待たなあかんのや！もう出来とるし皆入居しとるやんけ！」って可能性の方があるかと思います。

●今期計上分は各社５０～７０％受注済で余裕ある為、値下げはない。
●来期以降中期計画でも各社強気な計画で、新規売り出し分の値下げ予定なし。
●社内他部門（オフィス・商業・海外等）も好調の中、マンション部門だけ弱気に値下げはありえない。
●株主から利益額・利益率も求められる為、むしろ値上げで値下げなしです。
●売れなければたるんだ営業＆広告を強化します。値下げはもっともっと後の策です。

よって、マンクラの皆さんにおかれましては各自で掘り出し物を探すようにお願い致します。

好調なのは主に昨年までに契約して今期に引き渡される分でしょ。
来期以降に計上される、今売っているマンションのデータはないの?
今はオフィスが良くないから、景気後退で来期の分譲までダメになりそうなら、今後、値下げもあるんじゃない?

野村

コロナがなくても少子化見据えて、財閥デベはマンション部門の縮小
（利幅が薄くなれば撤退も）とか言ってるわけだから容易には下がらんよね。
平成バブル時より供給側は寡占が進んでるから

ブランド立地の財閥新築→下がるわけない
ブランド立地の築浅新古→新築買えなくて流入が見えてるから下げない
ブランド立地の築古→市況見て建て替えキャピタル狙うから安く出さない

結局下がるのって、新築築浅築古とも買ったらいずれ後悔するイマイチ立地って話になるんじゃ

>今はオフィスが良くないから、

この時点で間違ってますね

>>48619 匿名さん

ミッドタウン八重洲が半分空室らしいけど。

>>48620 匿名さん

それがどれくらいの影響？

企業の論理とはまた爆笑キーワード出ちゃいましたね笑

客の願望よりは強いんでないか。
兵糧攻めみたいなもんなら、供給側には余力があるわけで

三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。

だそうです。

>>48620 さん

それ簡単には安くしない証しかもよ

>>48623 匿名さん

同感。

素人的にはオフィス需要の減退→好立地新規オフィスはブランド力で引き続き企業が入れ替わりながら埋まる→微妙立地かつ古めのオフィスが空室多数→取り壊してマンション用地→新築マンションの価格軟化（５年後）

っていう流れをイメージするけどね。

とりあえず黒田さんがいる間は金融緩和継続だから、不動産が下がることはないだろうね。