23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41266 坪単価比較中さん
それを連呼するのは詐欺師の常套。そりゃ短期目線ならいつか下がるだろ。大事なのはいつ下がるかと、天井・底値の推察

詐欺師なんだ、ここで詐欺する理由ないけどね
5年以内には2割くらい下がるんじゃないか
はっきり分かる人いれば世界一の金持ちになっている

点じゃなく面で再開発の資金入るところ買っとくのが吉。
テーパリングの話出てきた程度で、顕著に不動産価格下がるまではまだまだ先。しかも不確定要素もあって、蓋開けたら上がってる可能性もある。
相場下落願って神頼み賃貸待機するよりは、自分の価値を高めて

>>41270 マンション検討中さん
それに相場下落時に素人は買いに向かえるのか。

>>41271 匿名さん、さん
その心配しているから難しいかもしれない
勇気と経験が必要、それと金持ちになれる考え方
売るタイミングも勇気が必要、勇気がないと直ぐに売りたくなる
安い時に買い高い時に売る、これが基本かな

>>41272 坪単価比較中さん
完全に商材を売りつける前の導入だな

ここは商材売る場じゃないし、その能力無いのは自分が1番分かってますよ
能力無いなりに資産増やした経験あるから伝えているだけ
まぁこの板面白いし参考になるからね

16日発表の東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移によるとマンション賃料が弱含みだそうですね。

東京23区の賃料は頭打ちで、3月に天井をつけてから4月5月と下がっていて、対前年比、前月比でも5月は下がっています。一方で千葉市は絶好調です。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkHTq0LzEKZKMMIKSL...JRx0GmLkAKOCZTuZH2p0BJ9Yn3MAIyOnMHtkZSSlnTSJLJ5UAHyyG2Ebqz1nMmOFZSx0pz5zIR1MESqaAxRhYTu0qUOmBv8iMQSyqJIbqzWkMTZkowxhL2kiqJEzpz9hqP5hMKDiZQNkY2I2nKW5Y2cmY2I2nKW5YaOfLKyypv5gnJ4hnaZfYQNfZGLlZmLmBGR0ZN%3D%3D/index.html

政府もあんな姿だし、株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価がもう一段上がらなければ不動産も上がらないでしょ。

>>41276 匿名さん
＞株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価下がったところで買おうと狙ってる俺から見ると、「株価は高値を維持してる」なんだよ(泣)
見方変えれば…ってやつ

マンションが高騰しているというが、基本的に坪単価の話であって、その高騰の原因は好景気ではなく原材料費高や人件費高。それで普通に90㎡、100㎡の部屋をたくさん作ると価格が高くなりすぎて買える人がいなくなるので、デベロッパーは専有面積を狭くしたり、目立たない部分のコストをカットして四苦八苦して帳尻あわせ。

10年くらい前までは60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKでLDKが10畳しかないなんかあり得なかった。平均坪単価と平均専有面積の推移をみると、マンションがどんどん魅力が無くなっているのが分かる。

大事なのはその先。

>>41278 匿名さん
魅力はあるけど高くて買えない
一昔前のマンションよりデザインや装備も向上しているし、細かいところも造り込みされていると思う。ただ高すぎる

なにしろ食料価格が上がっていて、世界的なインフレが懸念されている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00015_U1A600C2000000/

https://jp.wsj.com/articles/commodity-price-surges-add-to-inflation-fe...

不動産、ことにマンションを手に入れようとする人は増えるだろう。買える人は買っている。資産を持たない人はインフレーションの荒波で現金預金が泡が崩れるようにその価値を失っていくのを見ることになるだろう。

都内だと1億、都心だと1.5億はないともはやそれなりの物件は買えない。
低金利を理由にかなりの高額ローンをみんな組んでるんだろう。
庶民には5千万くらいのローンで高いとされてるわけだからすごい世界だわ。

億を超えてくるとキャッシュでの購入も多いという話だけどね。
なぜならどう考えたって、デフレが何十年も続いているという事態がすでにある種のバブルでしょ。いつかはじけてインフレに振れたっておかしくはないという認識だよね。

その震源地はおそらく中国だろう。今まで中国の安い人件費、そして汚染防止のコストをけちって国民の健康を脅かすことで成り立っていた安い製品が、材料価格の高騰を製品価格に転化しはじめて高くなったらどうなるのか。私たちはそれを知らないふりをしてデフレを享受し、海外の弱い人々から搾取してきた、その報いをいずれ受けることだろう。

>>41283
キャッシュが多いって言っても大半が変動での借り入れだろ。
インフレ心配する前に、金利が上がって変動返せなくなる心配をするべき。

インフレ→食料品など必需品の物価上がって国民総貧困化。
インフレ→金利上昇→変動返せなくて不動産投げ売り→不動産暴落。

後者の方が可能性高いと思う。

今日は海に来たで。
とりあえず海鮮もの食べる。

>>41281 匿名さん
いたな、アホな都市伝説が好きな人
日本がそんなインフレになる訳ないでしょ、どアホ。
30年振り返ってもそれほど物価は上がっていない。初任給も年収も大きく違わないし1000円あれば飯も食えるし酒まで呑める。数年前からデフレ脱却を唱えているけどインフレのイの字もない、これが現実だよ。これからを考えても無理だろうな日本の実力じゃ。コロナなで日本のダメさが良く分かった。政治家も民間企業もやらないできない成長なんて考えられない。高齢化と人口減で少しづつ普通の国になって行く、唯一考えられるのは貧乏になっても幸せ感持てるような国になれるかどうかでしょう。マンションは数十億持っている人が買えばいいし、そういう人はマンションの価値が下がっても問題なし。インフレになるプロセスを聞かせてよ

デフレを続けないと企業が潰れますからね

国策ですよもはや