プラウド平針

植田よりお高くなるのかな…。
気になる物件なので、詳しく知りたいです。

駅三分って場所かな。

平針でプラウドは初登場かと。

初登場なんだ？

植田よりは低価格かな？

豊田方面に勤務する人が購入しそう。

植田より高いわけない。

スタートは3000後半かな？
まぁ予想だけどね。

あげとくよん♪

またまた駅ちか。

ここが本命かな
プラウド勢いがあるねどれだけ建てるんだ

ですね～。
つか鶴舞線沿いはプラウド祭りだな。

東京でも一番人気はプラウドです
ところで松坂屋平針店がピーコックに

平針初プラウドなら相当高いと予想。
皆待ってたんでしょ？

場所はどこらへんですかね。。。?何があった場所でしょうか？
早く知りたいですね。

いつ頃竣工なんだろ。。。?

平針ねー。
昭和区のプラウドより高いなら検討外。
どうせターゲットオーナーは、トヨタ系でしょ。

ここは、天白川の心配はどうなんだろ。

植田のバンベールと悩んだけど、待ってて良かった。

プラウドだとかなり高いのかな?

この情報は、いつはっきりするんでしょうかね。
どなたか詳しい情報流して欲しいです。

ここは即日完売だよね。
植田も抽選すごかったんでしょ。。。

平針セレブ御用達のマンションになると思います
地区一番の物件

平針って試験場と公営住宅のイメージしかないのだが…セレブってw

正式名称まだ決まってないんだね
ふつうにプラウド平針？

平針にプラウド？似合わないですね。植田が限界…。

24さんのような意見を目にするとプラウドって本当にここ数年のブランドイメージの構築が上手かったなと思う。

平針は野村ステイツ平針ってのがあるだけなので、名前は単純にプラウド平針ってなるかも知れませんね。

野村は市場調査から事業展開までダントツで最強ですよ
他の不動産会社とは次元が違う
ここだけ広告代理店みたいなもの

大袈裟

その後の情報は？

ホームページできましたね。かなり良い場所のように思います。

駅近1分で、徒歩圏内にスーパー、公園、病院があって、施工は鹿島、価格にもよりますが、人気物件になりそうです。野村は良い場所押さえますね。

病院近いのは、場所が気になりますね
救急車の音があまり聞こえない場所ならいいのですが

徒歩1分は大袈裟だね。
交差点を渡ってモスバーガーと王将の前を通って角を曲がったら、3～4分は掛かりそう。

南が店舗の入った古いマンションですね。
１本入ってるとはいえ、結構ゴミゴミしてるのが気になります。

高層階からは変電所の鉄塔群がよく見えるでしょうね

どうせ完成はるか前に完売させるんだからみんなそれを知らずに購入するんだろう

電磁波なんて気にしないのが一番！

古いマンションが新しくなるなら買い！

ここってどこかの社宅だったんですよね。

4LDKの間取りが思ったよりも広いです。
ただ、バルコニーが東面。

南にはベランダ、バルコニーがないんですね。なぜなんでしょう？

何かの社宅跡地だと伺っています。

4LDKの間取りは南側にバルコニーが付いてますよ。
間取りはすごく綺麗で使いやすそうです。

なんか、場所といい、建物といい、値段が高そうな
感じですね。

現地見に行って来ました。
駅1分なのに静かな環境ですごく良い場所でした。

駅周辺にはスーパーもドラッグストアも病院も
あってファミリーの私たちにはとてもあってます。
3000万円代で買えるなら買いたいです。

地図を見ると関西ペイントの社宅が載ってましたがそこの建て替えになるのでしょうか？
駅、スーパー、病院が極近の好立地ですね。
中学校までは少々歩きますが辺りは自転車通学OKなんでしょうか。
保育園もあるようですが近くに入れると働くお母さんには楽になりますね。
人気の天白区でプラウドですし価格帯は高くなるんじゃないかなと予想してますがどうでしょうか。

天白区の人気は疑問として、昭和区よりは断然安くなるのでは？

八事富士見が予算的に厳しいなら、平針を検討って感じ。

確かに、昭和区に比べれば安いでしょうね。
昭和区は戸建のお金持ちが住む場所。
天白区はサラリーマンのファミリーが住む場所。
私は只のサラリーマンなのでやっぱり駅近で4LDKを
希望するので平針かなー。3LDKなら戸建のが良いな。

私は豊田市勤務で、妻は丸の内なんで
平針は丁度良いかな。富士見はすごく良さそうですが、
私には分不相応かな。

Ｎタイプのリビングは広いルーフバルコニーに面していて開放感たっぷりな感じですね。

他にもたくさん間取りのタイプがありそうですが、少しづつ販売していくのでしょうかね。

>>44
中古という選択肢はないのですか
今消費増税駆け込み買い替えにより中古がたくさんでてきてねらい目ですよ

やっぱり中古よりは新築ですよ。
購入する喜びが違いますよ。
仲介手数料とかリフォーム費用とかかかりますからね。
私はやっぱり一生の買い物なら新築ですけどね。

隣接してる店舗の入った南の古いマンションが気になります。ヒビが入ってますね

どれくらい離して建てるのか。。。

南側に公園だったら。

一戸建てに住んでおりますが、歳をとると大変なことが増えて
きました。駅1分なら便利でマンション検討したくなります。
特に、こういう猛暑の時や寒い冬は一戸建ては大変ですからね。

このマンションは本当になんでも揃ってて
便利そうです。モデルルームはいつからかな？

営業さんごくろうさん

別にここじゃなくても良いけど、ある程度歳をとったら駅近マンションに限るね。

ある程度歳をとったら都心マンションに住みましょう！
電車に何十分乗るのも辛いよ
郊外のマンションは子供がいるうちだけで十分
孫の小遣いだけ残して都心マンション買うのがが最適です

中古で検討したけど、水回り等のリフォームで結局お金かかるんですよね…やっぱり新築のほうが良いのかな。
旦那さんを連れてモデルルームに行ってみます！

県外出身なので教えてください…
平針は豊田方面へも伏見方面へも便利なのに名古屋市の方に
敬遠されるのはなぜなんですか？
鶴舞線沿いで賃貸探す時も平針以外を探している家族を見か
けました。液状化の心配もないのに不思議です。
よろしくお願いします。

栄にも名駅にも直接行けず、さらに遠いからです。

平針　名古屋の端っこ　賃貸が多い　家賃も安い　若者や低所得者層が集まる　よって敬遠される

No.54です。
No.55 No.56の方ありがとうございます。
確かに家賃は安いですね… 。また名古屋は栄と名駅が主ですよね。
分譲より賃貸という感じなのでしょうか…。
名古屋のこと全然知らないので参考になりました。
ありがとうございました。

そんなことないですよ。
名駅も栄も20分少しだけしかかかりませんし、
昔、桜通線に住んでいましたが名駅に直結とはいえ、
本数少なくて、階段も多くてすみづらかったです。
今は鶴舞線で朝は座って通勤できるし、20分で
栄に行けるので便利です。
東山線みたいに電車は混んでる、車も混んでる。
しかも金額は高い。
バランスが重要ですから割安に駅近で住めるなら
平針は良いですよ。
私は駅2分に住んでますが凄く便利でいいですよ。

平針でもこの立地は特に端っこ感が強い。用水路のような市境の繁盛川の向こうはもう何もない。

まさに端っこですね。
だからこそ駅1分なのに静かな環境になるん
でしょうね？
野村不動産はなんでこんな良いとこで土地
買えるんだろう？プラウド植田みたいにすぐ
完売するだろな。

植田と平針はちょっと差があるよ

54です。そうなんですよね。
栄まで20分ぐらいなんて星ヶ丘とそんなに変わらないのに平針のイメージは…

この物件、すごく駅から近いのでいいなと思ってるんですけど平針が敬遠される理由がわからないと
不安で…
東京の足立区や板橋区イメージなのでしょうか？
まだ赤味噌に慣れてないのにマンション探しは大変です（笑）
名古屋と豊田、両電車で両方へ行けていいところ教えてください。

豊田も都心も両方いけるところなんて
八事、植田、平針くらいじゃないですか？
八事はお金持ちが住むところで
植田は良いですが、飯田街道より南の物件ばかりで
浸水しちゃうマンションしか出てこないし
塩釜口と原は学生が多くと居酒屋ばっかだし。
植田で良い物件でるのをずっと待つか、
平針で検討するかじゃないんですか？

私も豊田市勤務ですが、この物件を検討してます。
名古屋市、駅近、大通沿いじゃないことが
条件だったので平針っていうところはありますが
イメージと先入観をなくせば良いマンションですよ。


さすがに日進市は嫌ですからね。

植田、原、平針ってそんなに違うの
地下鉄で2,3分でしょ
この辺りに住んでないものからすると
すべて同じに思える

プレミスト植田Ⅱってのがあるよ

>>62
名古屋と豊田に用がある金持ちは三好ヶ丘に住んでるかね？何も無いのに住環境や教育環境、学区のレベルなどは八事や星ヶ丘より良かったりする。
赤池、平針、日進駅も人気。最近は米野木や浄水も物件が多い

名古屋市内しか関係の無い人は、東山線しか知らないので、あまり話にならない。あんな北東部では愛知県内に仕事持ってたりすると、とても働けないから

でた、お得意の三好ケ丘！！

プレミストⅡってもしかして
あの通り沿いのやつですか？

通り沿いでないなら凄く興味あります。
教えて下さい。もうモデルルームやって
ますか？

私は三好ヶ丘は検討外だな。
子供が高校、大学と進学するのは
名古屋市内にしてあげたいので。

植田も原も平針も正直そんなに変わらない
と思います。大事なのは駅距離。
駅に近ければ襲われることも、坂道がきつい
ことも、商業施設に不自由になることも
ないですから。そういう意味ではやっぱり
平針は魅力だよね。

みなさんありがとうございます。

出来れば名古屋市内に住みたいです。すみません。
No.68さんに同感です。
愛知の方は車移動が多いので関係ないかも知れませんが、
（愛知県はプリウスがいっぱいで驚きましたー。）
やはり駅近だといろいろ便利だし売買しやすそうですよね。

藤が丘駅だと東山線ですが、豊田まで遠いでしょうか…。
リニモって使えるんでしょうか⁇

日進駅から西側って、住みたがるのはトヨタ社員ぐらいでしょ。
三好ヶ丘の学力とか、どうでもいいし(笑)

平針駅から近いのは良いけど、地下鉄に乗ってる時間が長いのは気になる。
20分以上も立ってるのは、ちょっと苦痛だなあ。

体裁を気にするなら植田。実際住んでみれば違いは無いが、他からの評価は全然違う。実際、平針は住みやすいんだけどね
>>70
赤池、平針、原より、その日進の西側とやらの米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水のほうが住宅街の質はいいんだけどね。一番の問題は名古屋じゃないこと、名古屋市民になれないのがあかん

地下鉄に長い時間乗るのが苦痛なら
植田から東すべてアウトだね
いや塩釜も入るかも

確かに平針と植田で住み心地はたいして変わらないけど、他の地区の人からの評価は全然違うね。

NO69さん

藤が丘はリニモを使って豊田まで行けますが
40分くらいはかかります。なのでやはり勤務
はしにくいですね。
豊田に通うならやはり鶴舞線です。

NO70さん
平針は都心行きでも、豊田駅でも通えますよ。
私は豊田勤務、妻が伏見勤務ですが、
今平針の賃貸でとても便利です。
東山線で本郷や上社に住んでいつ乗っても
座れないより絶対にいいです。
植田や塩釜口はもう座れません。

みなさんがいうように植田と平針は
客観的評価は違いますね。でも実際住んでると
植田より住みやすいと思います。
スーパーも病院もドラックストアも
植田駅前の施設より大きくて内容も充実
してるし。駐車場も大きいですから。

プラウド植田ぐらい立地が良ければ別です
けど、あんな物件もう出ませんからね。
抽選で外れたときは辛かったですが
平針で出てくれてよかったです。

平針はローン相談窓口が多いと思います。

公式サイトのロケーションを見るとマンションの周りに駐車場が多いように見えますが、将来的にビルが建つ予定などないのでしょうか？
地下鉄だから駅がすぐ近くでも線路や音のストレスがないというのはいいですね。

営業の方に聞きましたが、近隣の
駐車場は駅周りの商業店舗や病院の駐車場
みたいです。
駐車場はどこも満車で空きがないみたい
です。ひとつひとつの土地は小さいものばかり
なのでアパートは建ってもマンションは難しい
でしょうね。


76番さんが言うとおり、駅1分なのに
近くにバスターミナルも線路も
幹線道路の56号も名二環もない
のは珍しいですよね。

評価が高い物件だから価格もそれなりなのは当たり前
でも価格発表された途端、アンチになる人がいそうで怖いな

アンチが多いのも人気の一つですからね

平針なんて！と思ってだけど、意外と人気物件になるのかな？

価格次第とは思うけど…
昭和区よりお値打ちなら、中心地まで遠いのも我慢出来そう(笑)

ご夫婦の勤務地が豊田と名古屋に分かれる人にはいい場所ではないでしょうか。
名古屋勤務やお買い物は名古屋でという考えであれば、もう少し中心に近い方が生活がしやすいと思います。
名駅にも栄にも30分はかかるでしょうから。

プラウドって名前だけで高くても飛びつく奴がいっぱいいるんだろうな
狭い敷地に83戸も詰め込めるだけ詰め込んで
駐車場はお決まりの機械式
80㎡未満で4,000万超か？
竣工1年前でもあっという間に完売
止められまへんな～

結局は費用対効果の判断。
昭和区で4LDKが4000万円代で購入できる
ならすごく条件が悪いところしかない。
逆に平針にすれば予算が5000万あれば
お部屋も選べると聞いてます。
もちろん、立地条件含めての価格帯になり
ますが、一生の住まいになることになるんだから
お部屋の広さは大事ですから。

住まいはブラン力より住みやすさの方が大事
ですからね。

７４さんありがとうございます。
40分は毎朝だとつらいですね。名古屋と豊田ってどうしてこんなに離れてるんでしょう…

プラウドって抽選なんですねー。名古屋は野村が人気ですね。
その代り財閥系が少ないのかな…。
でも名古屋は南向きでそこそこの広さがあるので間取り図見ててたのしいですね。

だいたいどこも抽選ですよ
先着順はまるみとかたからとか地方デベです

そうです。植田のプラウドの時はバラが
いっぱい着いてました、早いタイミング
でモデルルームに行くと、ゆっくり
時間とって説明頂けると聞いてます。

資料請求した方から順番にモデルルーム
の見れる日程を教えてくれるみたいだから
早めにお問合せしたほうがいいですよ。

私は大分前に資料請求したので、こないだ
営業の方から電話が来ました。
すでにたくさんの資料請求があるって
言ってから急いだ方がいいですよ。

早く「ここに決めます！」と言えば、営業が他のお客さんにそこを薦めなくなります。お客さんが諦めてくれればいいし、それでも「ここがいい」と言われれば、抽選になります。早く決めた方が少し有利、というくらいでしょう。

川超えた日進市に入ると田圃がいっぱい。
あそこは宅地か駐車場にできないの？。

人が住めないような何かがあるからでしょ

昔は大雨のたびに天白川が氾濫していた
今でも多くの支流が合流する平針あたりは豪雨のたびにものすごい濁流になりとても怖い

平針エリアは浸水の心配はありませんよ。
私も検討しようと思って調べましたが、
過去の浸水歴もありませんでした。
名古屋市の資料でも浸水の心配があるのは
塩釜口、植田、原までです。瑞穂区、南区も
そうでした。

そういえば、プラウドTVCMやってましたね。
凄いお金かけてますね。力入れてる物件なん
でしょう。外観もかっこ良いし、楽しみです。
HPに新しく出た間取りの4LDKのタイプが
よかったです。検討したいです。

ライバルが増えるような書き込みを本当に検討している人がするだろうか。

ハザードマップを見る限りは水害も液状化の心配も無さそうですね。

鹿島の施行なので安心は出来るけど、その分価格が高いのか気になります。

91は営業さんですね。
朝早くからお疲れ様です。

いま、原に住んでいるんですが子供が
大きくなって手狭なのでマンションを
検討してるのですが、天白区でお薦めの
物件ありますか？
平針のプラウド以外でありますか？
教えて下さい。

妻の実家が野並なんですが、私は転勤で
来ただけで名古屋のことわからないので
。よろしくお願いします。

プレミスト植田Ⅱ
㎡数換算でここより間違いなく安くなるでしょう

ありがとうございます。
プレミスト植田Ⅱってどの辺ですか？
まだ、HPもないようですが、
今、販売中の物件より良い場所なんですか？

天白区はやめて
千種区、名東区、昭和区にしたほうがいいよ

Nタイプが広いですね。
でも、横長？？

玄関の位置、ルーフバルコニーの形も独特ですね。

＞95

転勤なら、天白区にしばられずに色んな区を見た方がいいです。
周囲環境も見たりすることで、勉強になるはずだから。

最終的に天白区にするにしても他の区も見ておいた方がいいですよ。

建物の向きが基本的に東向きだから、90°回転させれば一般的な間取りに見えてくるかな。

95さんは転勤で来てからずっと原に住んでて、手狭になったから引っ越しを、ということなので、お子さんの学校のことなどから天白区限定なのでは、と。
勝手なお節介で天白区に縛りがないならもちろん他の区も含めて検討されたほうが良いかと思いますが。

Nタイプのリビングはすごく明るいでしょうね。
しかし窓ばかりで家具の置き場所に困りそうです。

みなさん、いろいろ情報ありがとうご
ざいます。千種区や昭和区は検討してません。
妻が車に乗れないので、坂道が多い場所は
住みづらいです。ネットで検索しても
値段も高いですし。私は豊田市勤務ですし、
高くて狭い部屋を検討するよりは
天白区がいいかなと。

でも、八事とか覚王山とか有名だと聞きます
けどどういう人が購入されるんでしょうね？

因みにプレミスト植田Ⅱの情報教えて下さい。

ん？
何か不思議な人だなぁ

プレミスト植田Ⅱで検索すれば物件のHPもここの専用スレッドも
すぐにヒットするはずなんだけどなぁ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/ueda/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298339/

はい、どうぞ

それはⅡでなくて、プレミスト植田ですよね。。（ボケならすみません）
Ⅱの情報で今ヒットするのは　　

名古屋市天白区】大和ハウス工業名古屋支社（名古屋市中区葵１ノ20ノ20）は、名古屋市天白区に分譲マンション「プレミスト植田Ⅱ（仮称）」を建設する。着工は10月上旬を予定。近く見積もりを徴集し、施工者の選定を進める。

くらいでしょうか。私も場所が知りたいです。

急いでないみたいだからそっち待った方がいいんじゃないの
それでここが万が一にも売り切れたとしても縁がなかったと割り切れるでしょう

クヤシイデス！

洋服の青山の斜め向かいですよ

平針の交差点は夕方になると電線にムクドリがいっぱい集まってきて糞がいっぱい落ちてきます
スーツに糞がついたりすることもあるので気をつけた方がいいですよ

もしかして、飯田街道沿いのところ
ですか？なんか建設中の場所ありました。
でも、ちょっとがっかりです。
通り沿いは検討外です。
今が通り沿いでうるさくて、洗濯物も
黒くなるし、それだけは大事な条件です。

プラウド平針以外で良い物件あったら
教えて下さい。とりあえず、モデルルーム
を見に行ってみます。

自分で検索してみたら？
わざわざここで書き込むのは、邪魔なだけだよ。

それと野並が実家なら、桜通線沿い(野並～徳重)の方が安いんじゃない。

そうそう。野並駅5分のマンションや相生山駅3分などたくさんありますよ。

プラウド平針は平成26年12月下旬竣工予定でまだ１年以上先
それまでにはここより安くてもっといい場所が出てくるでしょう
あわてるとブタ掴みますよ

自分で調べることにします。
すいませんでした。
皆さんにいろいろ情報頂きたかったので。
でも、私は今住んでる周辺を気にってる
ので、天白区で検討します。

まずは駅近の平針行ってから考えます。
ありがとうございました。

　ムクドリの話、夕方のニュースでもやっていましたね。
平針の交差点ってきっとミスドのところですよね。ニュースでは
対策がなされて、原や赤池にムクドリの群れが移ったとあったけど
そこでも戻ってくることはあると言っていたし、まだいるのでしょうね。
数匹でもものすご～くうるさいので、このマンションは近いので気になります。

すごいいっぱい書き込みされてるけど、
もうモデルルームははじまってるの？
もう既に売れてしまってるのかな？

たくさんっていっても
一人の人が大量に書き込みしてただけでしょう
もう来ないみたいだけど

植田でも駅近はすぐ売り切れたけど駅遠は未だに残ってる
駅近はやっぱり強い

テレビCMバンバン流してるけどその費用は販売価格に上乗せされる

マンションっていったら駅近だよ。
駅から遠いマンション買ってもまた
住み替えたくなるし、貸そうと
思っても貸せないしね。

駅近とスーパー近は売れないことは
あんまりないよね。

テレビCMいっぱい流れてますね。駅一分の立地とプラウドのマンションということでやっぱりインパクト強いです。今出てる間取りは広め部屋のものですが他の間取りは70㎡台が中心になるのでしょうか？アウトポール設計で部屋全体がすっきりとしてますね。他の間取りもこんな感じなら良いなと思ってますがどうでしょうか。スーパーはピアゴ以外だと近くに何かあるのでしょうか？

テレビCM見ました。

見て思うのは、プラウドって「イメージ戦略が上手」ということ。
思わず住みたくなりますね。

ここ、駅から1分ってすごいです。
朝の時間が楽になりそうですね。

駅1分ってありそうでないですよね。
私は今駅10分に住んでいるのですが、
坂道もあって、夜は暗くて、雨の日は
最悪。最近、集中豪雨が多いので、傘
ない時はひどいです。
遅刻しそうだと朝ダッシュで、汗が
すごくて電車に乗らなきゃいけないし。
駅1分って聞くだけで住みたくなります。

平針駅周辺は飲食店が少ないし、近隣のスーパーも平凡で徒歩圏内で過ごそうとすると退屈な街。
でも、名古屋は車社会だし、静かに暮らすには良い立地かもね。
特に名二環が開通してからは、知多半島、大高、四日市方面にもアクセスが良くなって便利になった。
一つ気がかりは、ムクドリの大群によって、騒音と道が糞だらけになること。毎年少しずつ場所を変えるから、マンション近隣に来る可能性もある。

徒歩圏内の飲食店は多い方じゃない？
居酒屋もファーストフードもファミレスもラーメン屋あるし。

静かに暮らしたいなら、八事富士見台の方が良さそうだけどな。

121、122、124は同一人物の営業さんでしょうか。
文体で滲み出てきますね。
鶴舞線東寄りで静かに暮らしたいなら『プラウド』八事富士見だけではなく例えばパークハウス八事八幡山とかもいちおう選択肢に上がると思いますが。
もうちょっと上手く書き込まないと。

124ですが、営業じゃなくて購入検討してる者ですよ。
知ったかぶりしてるみたいですが､残念でした～(笑)

八幡山も見学に行き､静かで良い所だとは思いましたが、あの坂は辛いです…。

↑　営業だ

124、営業じゃないでしょ。営業だったら名前間違えないんじゃ？八事富士見。

123こそ野村不動産以外の営業じゃないの？
飲食店が少ないって書いてるけど、駅出入口からマンション辺り迄でも結構あるぞ。
思いつくだけでもモス、王将、松屋、ミスド､280円が居酒屋2軒。

徒歩1分でそんなにあるのはすごく便利ですね
特に松屋があるのはいい！
夜腹減っても、すぐ食べにいける

平針の住民層に合わせた店が勢ぞろいだ

モス、王将、松屋、ミスド､280円が居酒屋2軒


モスはともかく、それ以外は年に１回行くか行かないかだ。

今日たまたま、名古屋記念病院に行く用事
があったので現地に行ったら、モデルルーム
が作られてました。
みなさんがおっしゃられてる通り駅前に
いっぱいお店があって便利そうでした。
今はバスで平針まで来てるので
こんな場所に住めたら凄くいいけど
場所がいいので高くて手がだせない
ですね。小さくてもいいので安い部屋が
あれば戸建てから引越したいです。

平針でも高いんですか？
野村も殿様ですの～

いくらくらい？

駅1分ですからね。
高そうですよね。
でもそれでもあの場所なら売れる
んでしょうね。
言ってもスーパーも銀行も総合病院も
近くですからね。
隣も公園で環境も良さそうだし。
３５００万くらいであれば検討したいな。

71平米ちょいのは3000万円切るんじゃないですか？

１階の一番狭い部屋だけ客の注目を引くために2,980万円にするかもね
でも90㎡ぐらいで4,000万円超すと思う

飲食店が少ないと書いてみたものの
突っ込まれたら論点そらしだしたな

さすがに３０００万は切らないでしょ。
野村不動産と鹿島建設だから
物はめちゃくちゃ良いでしょうね。

ヤフー不動産でも人気ランキング1位
でしたし、やっぱり人気なんでしょうね。

営業登場

野村と鹿島って、普通です

名古屋じゃ大手施工の物件が少ないからな。
他に比べたら安心だろう。

実際に工事をやるのは自営業のような職工
鹿島ということで工事費用が高くなるだけ

鹿島だったら安心だなぁと思っていました。

ホント、お値段はどうなっちゃうでしょうね！？
デベが大手、施工も大手なので安心料的な物も含まれるかもしれないですね。
しかも駅がすぐ近くですし。

買物も外食も不便がないのでその点はいいですよね。

なんでもそうだけど良い物って高いよね。
食べ物も国産を買うのは味と安心感だし、
医療も大きい病院のが高いけど最新設備があって
安心だしね。
車や洋服みたいに嗜好品なら関係ないけど
食とか医療とか住宅はダメだった瞬間に
生活に直結するから、安心料含めて高くても
本当に良い物は売れるんだろうね。
やっぱり実績と経験が多いってことはその
会社に対しての需要があるということですか
らね。高いか安いかはどれだけ将来的な視点
で物事を考えられてるかじゃないんですかぬ。

すいません、私は過去安いハウスメーカーで
失敗した経験がありまして。

１ヶ月前に電話かかってきた時は、所詮平針だからそんなに高くならないような事いってたな。
出来たら3300万くらいからいけたら良いなといわれたような。

2,980万円からでお願いします

野村不動産と鹿島建設で3000万円代で
購入できるならすごい安いのでは？
駅から1分でその金額ならおかいどくな
気がします。

千種区や昭和区で駅1分だったら5000万円
以上しちゃいますからね。

3300万円ならすぐ売れちゃうかもしれま
せんね。

ＴＶＣＭよくやってますね。
あまり好評じゃないのでしょうか？

平針で3,300万円は高いですね
駅近だけで売るのはキツいのではないでしょうか
もう一つ売りが欲しいですね

駅近以外に売りはなし

駅近でも名古屋まで30分くらい掛かるのは嫌だ。
でもプラウドならすぐ売れると思う。

服を買うときも中国製を避けたい自分にとっては、鹿島の施工は魅力だな。

駅近以外売りがないのではなく、
駅近が最大の魅力なのでは。
いくら建物がかっこよくても駅から遠いなら
マンションの意味ないでしょ。

3000万円てローンだと8万円ぐらいですよね。
今2LDK98000円だから、勿体無いです。
検討はじめようかな。

またまた営業登場

モデルルーム見学会の案内きましたねー。楽しみ。

鶴舞線でマンション購入を考えているなら、アリ。

八事やいりなかがいいなら、もうちょっとお金を貯めましょう。

3000万円で買えるのはいいですが、八事と同じ駅環境ではないですからね。

鶴舞線なら御器所あたりがいいのではないでしょうか
ちょっと駅から遠くてもかまわないなら、松原とか
ここは豊田勤務だけど名古屋に住みたい人ターゲットでしょう

平針って天下の野村様のマンションが建つような地域じゃないように思いますが

天下の野村様ではないので、建てていいと思います。

社宅

最近社宅跡建設多いですね
固定資産はなるべく減らそうという動きですね

地価はもう上がらない、固定資産税など取られるだけ損

社宅もそうだが、本社ビルも売り払っているところは多い。

モデルルーム案内来ましたね。
予約しようと思ったらもう満席と言われました。
人気みたいです。
また、違う機会に予約します。

【利点】
〇地下鉄通勤・通学に便利
〇医療機関が比較的充実している
〇金融機関、郵便局が近い
〇免許の更新に便利（3～5年に一度ですが）
〇農業センター、天白川沿いの自然が楽しめる
〇コンビニ、ファストフード店がまあまあそろっている
〇プラウドの建設地は東海豪雨のときも水に浸からなかった

【難点】
×最寄りのスーパーが古びている
×北側の公園は狭く、そのわりに雑草野放しなど手入れが行き届いていない
　その向こうには墓地が見える
×建物東側をはじめ周辺に居酒屋が多く、深夜まで飲んだ酔っ払い集団が帰途に騒がしい
　夏の深夜、公園で花火をする輩もある
×プラウド建設地の南側および西側は低いビルばかりだが、その裏側にあたるため、
　飲食店などの雑然とした裏口が丸見えであり、室外機も多く、
　騒音と景観がマンションの下の階ほど気になると思われる
×例年ムクドリの大群が春～秋にかけて居座るため、
　駅の東西南北数百メートルにわたり、一部歩道が真っ白になるほど糞害がひどい。
　自治体および商店街、市営交通は掃除さえしないひどい有様。
　鳥類の糞は有害なので子供などの肺が心配
×通学路にパチンコ店、キャバクラがある
×学区内の中学がやや荒れ気味。かつては天白区のワースト５に入っていた。
　（私立に行くならよいが）
×各金融機関のATMの台数が不足気味
×川沿いの道があまりきれいに整備されていない
×オシャレな店がなく全体にダサい


よくもわるくも、老人向けの施設（整形外科、リハビリ施設、老人ホームなどの介護施設）が多い＝街全体が老人向けになっている

数年前から平針に住んでいますが、あの場所はオススメしません。

駅近で便利に思えますが、一本入ってても結構うるさいですよ。
救急車も多いし、本当に鳥が大量で。この時期、気が滅入ります。。
夕方の状況をみてから購入されたほうが。

ピアゴは8時までで意外に使えない。
そして記念病院にいい先生はいません。

要するに平針はユ〇ホーのマンションが似合う街ってことだよね。

No.168さん、周辺に住んだことのある人しかできない細かい検討ですね、参考になります。
自分は、名古屋市内、駅近、利便性が高い立地という条件を重視してマンションを探しており、ここも候補の１つとして検討しています。45メートル地区で14階ということで、二重床、天井になるのではと、勝手に期待しています。

階高が足りないのでは？

>171
技術革新で、数年前のプラウドと比べると遮音性でもワンランク上の仕様になってますからね
それによって二重床より直床が増え始め、天井高を求める人が増えてます
この辺は一進一退で7年10年くらいで流行が変わりますけど

ここは平針セレブ憧れのマンションです

いやいや、安く売りますって営業手法だから、川名山や滝川より相当グレードダウンするんじゃない？

平針セレブなんてものが存在するのか疑問だけど(笑)

平針は土地が二束三文なので、グレード落とさなくてもお安く提供できます

確かに、立地からしても価格帯にしてもとてもプラウド品質じゃないとは思う。

でも名古屋勤めの人？には叩かれてるけど、豊田方面に勤めている方には、赤池～豊田市に住むよりお勧めできるんじゃないかと。

植田とか原の駅遠物件選ぶくらいならこっちの方がマシってことくらいかな

鶴舞線なら、駅を妥協するとこれだけ安くなると思って買うのがコツでしょう。

妥協できないなら、ガマンしてそれなりの値段は出すべき。

建物なんてほとんど土地の値段ってのがよくわかる

そんなに平針って、場所としての価値、ないのでしょうか？東山線の上社や本郷に比べれば、ずっと便利で良い場所におもえるのですが。

平針だけっていうわけじゃないと思う
塩釜、原、植田含めて外れの方は似たり寄ったり

地下鉄駅に近いという以外のメリットはあまり求めないほうがいい場所です。
植田～平針は、言い方悪いですが土地成金の「邸宅」が多いのです。
軒先に玉ネギがぶら下がっていたり、庭に軽トラが止めてあったり…
全体に庭が雑然としていますしね。

昭和区や瑞穂区の邸宅との違いは歴然です。

それが悪いわけじゃありませんが、
「平針セレブ」などという言葉は形容矛盾ではないでしょうか。

プラウド平針は、北側がもっとも景観がすっきりしていると思います。
墓地が見えるのがちょっとアレですが。

豊田需要があるので、場所としては本来は昭和区や瑞穂区が霞むぐらい潜在需要が高い駅ではあるんだが、、

これと同じマンションがもう10件ぐらい続いても余裕でさばけると思う。いくら平針に需要があっても供給がない。駅北側や北東部みりゃ分かるけど日進市もやる気ないからな

駅前のパチンコが痛いな。もし名古屋市に気合があってパチンコの土地を貸せれば、駅前モール作れるのにね。153号や302号も近いから立地は抜群だし

平針の立地が抜群って（笑）

名古屋市で本当の金持ちって土地成金だからね
東京や大阪や横浜や福岡でも同じ
サラリーマンや公務員にセレブはいない

＞＞180さん

土地の価値がない、なんて事はありません。
その人の生活圏次第。

栄勤めの人に平針は価値がないし、豊田寄りが生活圏の人には東山線なんて価値がない、と思いますよ。

事情の違う人の書込みは、1つの意見として、余り気にしない方がいいかと。

＞184
駅前モールを誘致する力が地元にありません。

栄に出るのにそれほど不便じゃないし、地下鉄駅に近いというのはやっぱり便利ですよ。
ただその他が…

子育てとか買い物とか、治安とか考えるといまひとつ。

東山線の本郷、上社と平針とでは、どちらの方が名古屋的には資産価値高いですか？

どっちも似たようなもんですね。東山線は一社までと藤が丘。本郷、上社なら平針の方が生活に便利な分だけましだと思う。地下鉄も空いてるし。

野村さんの最新プラウドですからね
平針考えてる人なら買いですよ
この地区一番のマンションでしょう

3LDK～4LDK
71.77m2～100.41m2

販売価格が気になる

そうですね。気になりますね。価格帯も含めて、
今週末モデルルームに行かれた方のレポートお待ちしています。

週末にモデルルームを見に行く人は

①地下鉄駅前のミスタードーナツ前の交差点とバスターミナル側が、いかに鳥の糞で汚れているか、よく見て検討してください

②建物の南側がどうなっているかよく見てください。南側を買うなら、５階以上でないとかなり景観が悪いと思います。

③最寄りのスーパーであるピアゴの品ぞろえ（案外安いです）と建物の状態（古い）も見てください。

④小さなお子さんのいるかたは北側の公園をよく観察してください。思うより狭いです。

以上、環境もしっかり押さえてきてください。

それから夜中の騒がしさもそうとうです。

この人必死だな
そんなに平針って悪いところなのか

そんなに悪くないですよ
そんなにいいところもないですが

鳥対策は課題だな

なんか、気持ち悪いくらいムキになってる人がいるね。

近所の安アパート住まいが、嫉妬の余り情緒不安定になってんの？って感じちゃう

平針にビッグ１ってまだあるの？

＞199

もうずいぶん前になくなりましたよ。
今はこぎれいなマンションが建っています。
景観はそっちのほうがプラウドよりよさげですけど、ちょっと地下鉄駅から遠い。
鶴舞線沿線に通学とか勤務なら、平針は便利な場所です。
子育てとか環境なら、ここから南の緑区徳重のほうがいい気がしますけどね。
ただ、桜通線ってめんどくさいし、本数少な目。

まだ基礎工事の段階ながら、大きな音を出す工事は平日の8時半以降と決まっているのか、
騒音のストレスを感じさせないのは〇。

周囲の環境がいまひとつなのは否めないないのですが、
こういうプロセスで建てられるものは信用できる気がしますね。

その辺どうなんだろうね
個人的には短期間でさっさと建てて工事終わらせてくれた方がいいかも
１年近くかかるのはめんどくさいから
あらゆるマンションに言えるけど防音窓のレベルを少なくとも2ランクあげた方がいい
内窓（二重窓・二重サッシ）で最高ランクのものを使用
そうすれば外で重機がどっかんどっかん工事しててもまったく音が入ってこないから

やはりお高かったですね・・・

今日、現地見てきました。確かに駅近で周辺に色々なお店もあり便利だと思いますが、ファミリーで住むには、ちょっと落ち着かない場所ですね。私はパスです。やはり実際に現地に行ってみるのが一番ですね。自分の肌にあうか、合わないか何となく分かります。プラウドさんだし間取りも気に入っていたので迷いましたが、まさに百聞は一見にしかずですね。諦めがつきました。

実際に行ってみないとわからない感覚だよね＞街の空気感
出来れば朝・昼・夜滞在するともっとわかる

外食はチェーン店か大衆居酒屋が中心だし、もう少し小洒落た店やファミリー向けの店が欲しいぐらい。
落ち着かないというのはよく分からないけど、田舎の地味な町だよ。

モデルルームはどうだったですか？
書き込みがほとんどなくなってますが、
あまりよくなったんですかね？

場所はともかくとして、マンションそのものや間取りは、名古屋の他のプラウドよりもよいように思います。特に南西か南東の角部屋のリビングは三面採光ですごく明るそう。もっとも夏はサンルーム状態かもしれないけど。

モデルルーム見てないですが、プラウドだし、間取りからして、きっとセンスのいい素敵な部屋なのでしょうね。問題は場所かな。周辺の環境がプラウドのイメージと違いすぎる。裏手の公園なんてひどいもんだ。あれじゃ、
夜とかかえって怖くないですか？

平針駅周辺の憧れのマンションです
みんなに自慢できるプラウド平針、平針セレブ御用達
天白区なので不当に値段が高すぎることもないし、間取りも広く作れる
お買い得ですよ

＞209
災害時の備蓄とかも用意されるようで、ホントに建物はよさそうなんですけど…

オール電化は災害時に弱いことが東日本大震災で露呈したので、
複数のエネルギー源を持った物件の方がいいなと最近は思う

そうですか？ガスの復旧より電気の復旧のほうが早くないですか？
エコキュートならタンクにある程度貯水されるし。

ガスよりも電器の方が復旧は早いです。

オール電化のデメリットをまとめると

１）初期投資が高い
　　IHクッキングヒーター、エコキュートを導入すると70万円上乗せ
　　暖房機は14畳タイプで30万上乗せ。初期投資を回収するのに年月がかかる
　　ガスはボイラー＆配管工事はガス屋が全額負担するため投資が安い
２）電気はランニングコストが悪い
　　ガスの基本料金が不要になる反面、電気の使用量が多くなり、
　　契約容量が大きくなって電気の基本料金が若干高くなる
　　従量電灯Bより安い時間帯があるが、夏の昼間などは従量電灯Bの5割増
　　エコキュートは夜間に沸かすので使わない時でも電気代がかかる
　　浴室乾燥機のパワーがガスより弱く200vでも効かない。床暖房の電気代が高い。湯切れの心配もある
　　ランニングコストは明らかに都市ガスの方が安い。電気料金も年々値上がり傾向
３）本当に長持ちするかどうか不明
　　発売されて何十年とまだ経過していない。2年に一度は故障するという経験則
４）停電時は使えなくなる
　　オール電化マンションでは電気が止まると水道も止まる
５）設置するスペースが必要
　　貯湯器とヒートポンプユニットを設置しなければならない
　　幅1m80cm、奥行き80cm程度、搬入経路も確保しなければならない
６）調理が不便
　　IHは中華鍋など一部の鍋が使えない。うまいチャーハンが作れない。火力が弱い
　　プロや飲食店、本格的に料理がしたい人にはガス一択

ホームページ更新されていますね。
北棟の日当たりはどうなんでしょうかね？

周辺の感想…
駅前の交差点のムクドリの群れが気になる。
ピアゴはやたら高齢者が多くて、歩き辛い。
王将に入ったら「次のバスに乗りたいが餃子は食べ終われるか？」と言う困った客が現れた(笑)

そんな街なのに販売価格は高めだね。

この辺りで探していてここにこだわってないなら
駅遠だけど原とかにあるよ

平針駅前のこのあたりって夜中に若者がギャーギャーうるさくないですか？

そんなに気にならないですが、何か目撃しましたか？

＞219
週末の深夜はときどきうるさいですよ。
原付やバイクを空ふかししてグルグル走り回ったり、居酒屋帰りの集団が大声で盛り上がっています。
窓は閉め切りが原則かな。
トステムとかつけるといいです。

学生もうるさいけど、それ以上に幹線道路を走る車両がうるさい
大通りに面した部屋は避けた方がベター

住み始めてから一番まさかこんなこととはと後悔するのはやはり夜のうるささです。
昼間モデルルーム行ってもわからないですから。
窓を閉め切っても全く聞こえなくなるわけではない。
そこんところよく考慮して買った方がいいですよ。

基本、準商業地域ですから、静けさを求めるのは無理でしょう。

こういうところでマンション買うときは上層階を選んだ方がいい
上層階なら音も静か
下層階は罰ゲーム

上層階のほうが遠い音がよく聞こえるみたいですが

>225
君いい加減なこと言ってはだめだよ。
上層階は静かだなんてとんでもない。

平針セレブ憧れのプラウド
マンション購入するなら人気1位のプラウド
他のマンションは考えられない

なんか、変な営業が湧いてるね

どこ住んでるの？と聞かれて、
平針！と答えるのはなんか恥ずかしい

平針試験場と平針住宅しか思い付かない(笑)

確かにｗまあ鶴舞線は赤池が始点だから他の2路線みたいに
大して拠点性もないし着席通勤のメリットも少ないからな。
平針と聞いたら、運転免許試験場か名古屋の端の方というイメージが大多数じゃない？

>230
そういうときは、平針と答えるのではなくてプラウドと言えばいいですよ

そんなにプラウドがいいんかい？プラウドだったら、どこでも売れるの名古屋位じゃないの？内容、ろくに検討もしないで、プラウドというブランドに盲目的なのはいかにもブランド好きの名古屋人らしい。

たしかに
プラウドって、とりたてていう程でもない普通のマンションなのにね
名古屋の人ってプラウド好きだよね

名古屋だったら、プラウドの名前だけで何もしなくても高く売れる、売ってやるって感じの偉そうな感じが嫌です。もっとも、それを何も疑問に感じず買う方も買う方だけどね。藤が丘のセンターマークスなんか、間取り全然良くないのに、藤が丘ってこととプラウドということだけでべらぼうに高い。東京の湾岸地区のタワマンが買えるよ。

でも、このマンションは他のプラウドに比べたら間取りもいいし、価格も常識的。逆を言えば、それくらい価格抑えないとプラウドブランドでも売れないということですね。平針じゃ、やっぱダメかな。

プラウドの駐車場に軽自動車停めてたら他の住民からバカにされますかね？

平針プラウドなら問題なしでしょ。いりなかプラウドなら、恥ずかしいかもしれないけど。

平針プラウドでもいりなかプラウドでも恥ずかしくないですよ
ほとんどの人は高級感を感じませんので

平針って、名古屋市なの？？

平針は名古屋市最果てです

赤池とはそんなに変わらないのか
地下鉄1分の原だとまた違うのか？

で、結局いくらくらいなんですかね？

>>242

言い過ぎでしょwww

鶴舞線は豊田や犬山から乗ってくるので、乗客の層が違う
ある意味、鶴舞線自体が最果ての

平針３丁目より東村山３丁目のほうがいいなあ

＞245
プラウド北側の公園の数十メートル向こうは日進市ですからね。
言えてなくもない。

行政区上の区分は別にして、感覚的には名古屋は植田まで

最上階Nタイプの価格っていくらぐらいなんでしょう。
間違いなく平針ナンバー１ですね。
平針の殿様になった気持ちになれるでしょうね。

なれないの知ってて書かないの

地区最高のマンションってことで住人はいい気分でしょうね

プラウドでセレブって、名古屋の人は面白いこと言うね〜
他の大手デベは名古屋に進出してないんか。

平針に初めて大手がきた、ということではないでしょうか？
他の地域ではプラウド＝セレブには到底ならないです。

マンション上層部というのは景観が命ではないでしょうか？
プラウド平針は、東西南北のどこを見てもそのあたりがいまひとつです。
高さだけならすぐ近くに14階くらいのマンションは3つ4つ建ってますよ。
セレブと言いたいのなら、緑区の滝ノ水公園からの眺望くらいでないと。

深夜の喧騒は上階ならあるていどは避けられるでしょうが、記念病院に駆けこむ救急車のサイレンはどうしても聞こえてしまいます。2重サッシがいいですね。
建物自体はよさそうだし、そのくらい標準装備なのかな？

それにつけても地下鉄駅周辺ときたら、雨が降ると、ムクドリの糞のおかげで信じられないくらいの悪臭です。自治体や交通局は掃除もしないのか…

滝の水でセレブなんて言ってたら、笑われますよ～。
もちろん平針でセレブなんてあり得ませんけど(笑)

他の大手デベは名古屋では格下扱いされるんで
なぜかというとショボい物件しか建ててないから他の大手デベは評判が悪い

>255
マンションは眺望以外にメリットはありません
高い金を出して眺望を買ってるんですよ

北方向の眺望は寒々しいですね。

必死になって持ち上げる人と、気持ち悪いくらい叩く人ばかり。

ここはプラウド営業と他社営業の＊＊？
それとも極端に視野の狭い一般人の集まり？

>259
そんなあなたは、視野の狭い一般人の部類ですか～？

早くも図星が釣れてるww

連休、みんな見に行ってる？

83戸とちょっと大きめの物件ですが、プラウドですからほどなく完売するでしょう
１）大手デベロッパー
２）駅徒歩３分圏内
３）人気駅
の３つが資産価値が下がらない条件

人気駅？

では無いな(笑)

原にいいマンションあるよ
駅からちょっと遠いけど

駅からちょっと遠かったら、いいマンションとは言い難い。

窓がやたらと多い分、柱が少なく耐震が心配

場所は通勤、通学、親の介護等、人それぞれの事情があるから、一概に良い悪いって話じゃないね。

それより、このスレ見ての通り、客層が他のプラウドとかなり違う点に留意しておいた方が良いかと。
マンションは一種の共同生活で、近隣の住民に大きく左右されます。

平針セレブさんがいっぱい居そうですね。

上げて落すってやつか
でもセレブっていうか地主の金持ちはいるね

確かに昭和区とは違う、地区一番を人に自慢したい育ちの良いセレブリティの方がたくさんいらっしゃるようで。

平針生まれ平針育ちの皆さんには最高でしょう

プラウド平針に入居予定の方ですか？

ここは天白川の被害は大丈夫なんでしょうか？土地勘がないので教えてください

http://kisomitake.blog.ocn.ne.jp/blog/2010/09/10_9104.html
この辺のコメント欄とか読むとよくわかるかも
名古屋市のマップには全然記載されてませんが（というかあれはいい加減な調査）
場所によっては危険です

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動きません
半地下の浸水被害は年々増加してます

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動かなくなります
機械式駐車場は同じく雨で故障して動かなくなる
マンションのオール電化の場合は水道も使えなくなります
半地下の浸水被害は年々増加してますよ

いくら駅近で、ブランド力あるマンションでも、平針であの値段はないと思いました。
かなり強気の価格設定。

それでも即日完売するのがプラウドですよ。
確かにこの立地は素晴らしすぎる。

素晴らし過ぎは言い過ぎだろ(笑)

改札から遠い出口から交差点を渡った先だし、雨天時も傘は必要だね。

＞276　検討中の奥様
　　
水害に関しては、10数年前の東海豪雨の時も浸水しなかった場所です。
プラウドから西に数百メートルのあたりに平針北小学校がありますが、川沿いなので避難所には適しません。
東海豪雨の時は平針北学区も川沿いがかなり決壊していました。

留意事項としては、地下鉄塩釜口が浸水しやすく、東海豪雨の時も八事で地下鉄がストップしました。
地下鉄通勤だから大丈夫ということにはなりませんので。

>平針であの値段はない

幾らから幾らくらいの範囲ですか？

値段が知りたければMRに行って直接確認すればいいんじゃないでしょうか。

場所からすると3200〜5800くらい適正水準でしょうね

5,000万も出して平針の住民になるの？信じられない。

平針はいいところですよ。

５０００万で駅近のプラウド住民になれるなんて夢のような話ですね。

プラウドに5,000万円出すのが無駄遣い

昭和区ならいいけど、天白区の端っこじゃあねぇ(笑)

夢のようって、5000万出しゃ市内の駅近プラウド買えるっつ〜の。


シェイム平針で安いって笑

平針なら、5000万出せば戸建ても買えますね

プラウドだから上は5000以上しますよ
間違いなく

＞289
＞平針はいいところ

どこがどういいのか詳しく語ってほしいですね。

周辺住民のくせにいいところ分からないの？
アンチプラウドもいい加減にしたら。
買えないから僻んでるって思っちゃうよ。

植田や原よりはマシって事しか思い付かない(笑)
天白区民にとっては憧れの地って事？

植田や原の方が、まだ名古屋圏内だと思うけど？

＞296

みんなシェイム平針買えなくて妬んでるって、さすがセレブ発想

シェイム平針って何？

辞書ひいたら、恥とか恥ずかしいって英語らしいです

子どもがいるので＆土地勘がないので教えてください。このエリアの小学校の平針北小学校と、中学校の原中学校は、どんな感じですか？普通で構わないのですが、評判が良くないと嫌だなと思いまして。

原中学校 学区（原小学校、平針北小学校）っすか？

平針北小学校　[知的障害学級あり]
革細工や絵はがきアート、トールペイントや絵本づくりなど、
地域の方や保護者が講師として授業を行う、手作り教室を開いています。
部活動では、野球部が中日野球大会でブロック優勝を果たしています。
ちょっと古いデータでは、児童数298人、学級数12

原中学校
毎年、2年生が地域のお店などで仕事を体験する職場体験学習が行われています。
部活動はソフトボール部やバスケットボール部、剣道部などが好成績を収めています。
近年、ラグビー部とテニス部が創部されました。

保育園は、平針原保育園100人、めばえ保育園110人、あおぞら保育園60人
幼稚園は、原幼稚園

風土は、現在の地下鉄鶴舞線沿線には、岡崎と名古屋城を結んだ姫街道（平針街道）が通り、
熱田街道や足助街道とも交わる交通の要所平針には「平針宿」が置かれました。
平針宿には本陣、脇本陣も設けられ大いに賑わいを見せました。
かつては街道沿いに松並木が続いていたのですが、戦争中に造船などのために伐採され、
今ではその面影はありません。

周辺環境は、国道や大通り沿いにはマンションがずらりと並び、
駅周辺や道路沿いにはお店も数多く見られます。
現在も交通の要所となっており、国道302号線が開通、さらに名古屋第二環状自動車道も開通し、
植田インターも程近いです。道路の開発とともに沿道の店舗も増えています。


原駅前は人と車の往来が激しい。平針駅前はスーパーや飲食店が建ち並んで賑やか。
原駅から平針駅の間はマンションが増えてるって感じ。

うんちく長いわ！

とりあえず植田や原よりは水害は少なそう。

滝川学区をおすすめします

滝川学区は水没の恐れあるけどね

川名山も滝川も完売しちまったけどな。

高い金を出すなら、天白より昭和区だよ。

天白区の方が子供が多くて高齢者が少ないけどね
10年後は昭和区全体が団地になる

昭和区：年少人口11.2％、生産年齢人口66.7％、老年人口22.1％
天白区：年少人口13.7％、生産年齢人口66.9％、老年人口19.3％

名古屋市:平成24年　愛知県人口動向調査結果(名古屋市分)
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-18-0-0-0-0-0.html
名古屋市:毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)　平成25年10月21日
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
数字は正直です

天白区より昭和区、昭和区より千種区、千種区より瑞穂区、瑞穂区より東区、東区より…？区

東区より中川区！

千種区より瑞穂区は無いだろ(笑)

瑞穂区と昭和区は似たようなもんじゃない？

機械式駐車場らしいですが、どんな風に動いてどんな風に乗り降りするものなのか教えてください。

その辺のマンションを覗いて見てください。
単純昇降式以外を探してね。

機械式駐車場は複雑な構造のものほど故障しやすく、修繕費も高くなる
でも野村はいい場所を抑えたよな
ここはロケーションが素晴らしい
平針で買うならここ以外には考えられない

平針なら、駅から近くていいですね。

>ここ以外には考えられない

はぁ？言い過ぎにもほどがある

平針がいいかどうかは別として、平針界隈ではここが一番いいのでは？私は平針が嫌なので、興味ないですけど。

ここが最高の立地ですよ
徒歩1分
これ以上のマンションは平針全域で存在しない

ムクドリ、気になりますね。。。駅前にたくさんいますが、夕方だけなんですかね。。？年中いるんでしょうか？。なぜ、大量に駅前にくるんですかね。。？詳しい方おしえてください。

ムクドリ、嫌ですね。ここは、駅から近いし、回りに飲食店やスーパー、病院まであって便利だと思いますが、それがゆえに逆を言えば雑然としていて落ち着かない感じです。間取りは気に入っているんですけどね。あと、プラウドのブランド代の分だけ高いのが難。他のプラウドよりは休めに設定してるみたいですけど。

駅前は貸しても良し売っても良し
再開発のときは実際の評価額より高い値段で買ってくれるのが魅力
それが立地最強な駅前物件のアドバンテージ

＞320
ムクドリは毎年来ます。5月ころから11月まで居座ります。
商店街も町内会も市営交通も何もしません。歩道の清掃すらしないので、雨が降ると臭気が地下鉄構内まで流れてきます。
かなり大きな難点だと思いますよ。
実は退散させたことがあるのですが、なぜかその処置をとらなくなってしまいました。

駅前という立地条件は魅力ですが、老人向けの施設が増えてきているので、10年先にはシニアの街になっていると思います。
現在50代の人向きの街かもしれません。

平針駅前は賃貸物件が圧倒的に多い上に、各ビルのオーナーも言い方悪いですが田舎のおじいちゃんおばあちゃんなので、管理のしかたが下手なんです。
ここらで分譲物件がけん引役になって、街のクリーン化の意識を高めてくれるといいんですけどね。

ちなみにプラウドの近くで賃貸物件も新築されていますが、工事の進め方が雑だし周囲への気配りもない。
現段階では、プラウド平針は分譲だけあってずっといいプロセスをふんでいるという印象。

平針はいかにも遠い。栄までの時間は岐阜の駅近マンションと変わらない。よほど安くないとメリットないですね。

岐阜よりは資産性があると思うけど、安くなければ魅力は無いね。

プラウド平針の㎡数と価格帯簡単にまとめました。

75.32㎡　3290万円　～100.41㎡　6290万円

最多㎡数は　70㎡台3LDK 3290万円～4590万円

4LDK　80㎡ 3990万円（1部屋のみ）～4990万円　ほぼ4000万円の中盤くらい以降の価格帯

4LDK 90㎡　4390万円～5890万円　5000万円台の方が多い

子供がいて4LDKに住みたいと考えていますが、この値段はやはり高いでしょうか。

平針という場所が気にならないなら、プラウドとしてはお買い得かと思う。間取りも結構いいのがある。

プラウドにしてはね

>327
坪単価144〜207万円、平均176万円。安いです
マンションの販売価格は基本的にはデベロッパーの土地取得費用次第ですが、
平針だからこそ実現できた価格でしょう

野村プラウドはブランド戦略で人気ありますが、けして高級物件ではありません
少し裕福な家庭なら余裕で手に入る、
ちょっと無理すれば庶民でも手が届くとかないうレベルです
世帯年収×5〜6、7〜8

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000、中層以上は5000で坪単価200以上という設定が多い
上値は専有面積と眺望の代金。基本盛ってるだけで設備が高級仕様になるわけではない
プラウドはデザインとしては簡素かちょっと下品な方
設備仕様は業界の中で中の上〜上の下といったところです

野村不動産はマーケティングときめ細やかな会員サービスに定評があります
それでメジャーセブンの一角を締めてる
名古屋市の駅前駅近物件ならここが一番場所選び巧いです

一位　三井不動産　「ザ・パーク」
二位　三菱地所　「パークハウス」
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」
七位　東急不動産　「ブランズ」

メジャーセブンの総合格付けだとこんな感じ

>330
平針で平均176万円ってありえないくらい高いでしょう。
プラウドが出るまでは平針の坪単価平均は130～140万円くらいだったはず。

仮に85平米の部屋なら900万円くらい高い価格になってるってことでしょ？
しかもココ半分くらいの部屋が東向きだよね。。

よっぽど仕様が豪華なマンションなら分かるけど、あきらかに野村が土地を高値掴みしちゃった感あるね。
自分は検討止めました。

坪単価200万の部屋もあるんだね〜。
東京近郊の物件と変わらないじゃない。平針でこの値段はないわ〜。

高くても、平針に住みたい人には１択です

エントランスからラウンジにかけては、雰囲気が良さそうだね。
部屋の設備仕様は高級感あるのかな？

名古屋のプラウドは何でもありですね。
10年後の評価が楽しみですね。
ライオンさんみたいになってそう。

ブランドに弱い名古屋の人は、プラウドというだけで盲信的になってしまうようですね。プラウド本郷なんて、買った人の気が知れません。目の前高速ですよ。うるさいし排気ガスで窓なんか絶対開けれないですよね。駅に近ければ何でもありなのでしょうか？私にはあり得ない選択です。

たしかにプラウドは一昔前のライオンズ化してるね

駅１分が最高の立地、ここしかないとか思っている人は、１Fがコンビニとか飲食店とかの雑居マンションがお似合い。

閑静な住宅を求める人には合わないでしょうね
車の出し入れも大変かも

327です。

色々情報ありがとうございます。

やはり高いという判断になりました。

正直、平針だったら何もプラウドではなく、もう少し安いシリーズのマンションを展開している会社さんにマンション建ててもらう方がしっくり来ると思いました。

検討やめたいと思います。

>337
プラウド本郷は場所が場所だけに安かったね
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg
それでも完売したのは流石野村というべきか・・・・

ホントだ。最上階でも安い～。

平針も安かったら検討の余地はあったのになあ。

プラウドなのにこんなに安かったんですね。これなら、あの立地でも買う人がいるのも納得。私は買わないけど。

平針駅は最低限のお店は揃っていますが、何か物足りない場所ですね。
どうせマンションを買うなら利便性を求めたいですし、洒落た飲食店ぐらい、徒歩圏内にあって欲しいものです。
それなりに質の高い生活をしようと思えば、結局車移動が必要になるのが残念。
確かに電車通勤は楽ですけど。

となると、マンションの仕様に期待したいですね。
5000万程度出すからには、設備重視の物件として例えば、
キッチン大理石、ディスポーザー、トイレのタンクレスや手洗い、床スラブ270、天井高2600、全てとは言わないが、いくつか満たすぐらいのレベルであって欲しい。
広いだけじゃ物足りないかな。

名駅や栄へ電車通勤するには楽じゃ無いよ。
20分以上も立ってないと行けないし、乗り換えもあるし。

ちなみに設備も良くない。
最近のプラウドにしては珍しくタンクレストイレじゃ無いしな。
平針を選ぶ時点で、高級感を求める客層じゃ無いと判断したんだろう。

だったら施工も鹿島じゃなくて、矢作あたりにすればと思うけどね(笑)

矢作プラウドか・・・
東京でいうところの長谷工プラウドみたいなもん？

タンクレストイレは、たいして設備の差っていうほどの物でもないよな
タンクレストイレの方が水道代かかるし

タンクレスの方が節水、エコ。

平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう
3000〜4500万くらい？

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。