ラ・フルール本山をどう思いますか？

昨日、またまた現場詣でに行ってしまいました。（遠いのに）
南棟は１３階（たぶん。下のほうが隠れてるのでうまく数えられなかった）まで出来てます。
東は、１２階くらいかも。東棟も下のほう、一部カバーが外されて中が見えるようになってます。
EBタイプのベランダが姿を現しました。思ったより狭くない感じでほっとしました。
今になって気づいたんですが、ベランダに微妙な高さ（１５ｃｍくらい）の柵があるんですね。
安全性と安心感を考えたら、この柵はあったほうがいいですね。

近所の八百屋セブンも久々に入ってきました。いろいろ安いものがあります。
将来、日常の野菜などの多くは、ここで買うことになりそうです。

私も近いのでしょっちゅう現場詣してますよ(^^ゞ
現場は着々と出来上がってきているようですが、契約状況はどうなんでしょうね？
最近投げ込みチラシにモデルルーム招待状なるものが入っていて、粗品引換券が付いていました。
それと昨日の新聞折込チラシには来場者にもれなくモスバーガーチケットプレゼントと記載されていました。
とにかく来場を促しているのでしょうね〜
でも私もチラシだけでは特に魅力を感じていなかったのですが、MRに行って即決したので、
多くの方がMRに訪れてもらうといいなと思ってます。

近所のスーパーのお話ですが、安くていいものなら「パルヤマト」がおすすめです。
結構遠方からも買出しに来ている人が多いですよ。
場所もマンション前の道路を東に歩いて5分くらいでしょうか。
生鮮食品中心で日曜日がお休みなのもなんか市場直って感じで新鮮な感じですよ。

このマンション悪くはないです。バランス取れてて総合的にみれば買いだと思います。
ただ、間取り、立地、値段、外観などで強いセールスポイントがなく、決め手にかけ
完売できないのかな。
今ごろフラット３５アピールしたりプリスクール企画したり販売会社もなんか頼りない
ですね。

パルヤマト！　そこ、地図ではいつも見えるんですが、実物見たこと無かったんですよ。
日曜休みだからかなあ。今度、日曜以外に行ったら覗いてみます。
いい買い物場所もたくさんあるみたいでよかった。

現在、何戸位残ってるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

８割は決まってるようでしたよ。
モデルルームにもなってたタイプがまだ結構空きがあったように見えました。
ところでうちが行くのがいつも平日なせいか、他の契約者の方達を見かけたことがないのが不思議です(笑)
土日はたくさんいらっしゃるんでしょうね〜。
だんだん現実的になってきましたね。
楽しみです。

着々と契約も進んでいるようですね。
先日も現地を通ったら、西棟北側のシートが一部外れていました。
ルーフバルコニー付きでない角部屋の雰囲気が分かりますよ。
来週インテリアオプション販売会がありますが、何かおすすめ＆検討されているものってありますか？
私はピクチャーレールをどうしようかと思っているのですが、結構高いですよね。
後から付けれるものはいいのですが、完成時までに頼んでおいたほうがいいものって悩みますね。

ライスペーパーさん、こんばんは。
そうですね、第２次オプションの案内みないたのがきてましたね。
うちの場合は、結局オプション無しです。今のところ。
実を言うと食洗機は悩んだんですが。
あと、壁紙とか床の保護、光触媒コーティングみたいなのとか
結構興味があったんですが、高いので、自分で出来そうなものを
探してるところです。

先日プリスクールの説明聞きに行ってきました。
入居開始と同時に募集かけて、お試し期間みたいな感じではじめるそうです。
なのでその時期は利用代金も、半分は事業主がもってくれるみたいです。
で、その後管理組合が出来次第、保育士さんも参加して、続けていくかどうかの話し合いを持つようです。

そのときに残戸数をざっと数えたんですが、東棟が約１０戸、南棟が約８戸、西棟が約１２戸といったところでした。
見学に来ている人達も５〜６組いましたし、あともう少しですね。

うちもオプションは結局何もつけないことになりそうです。
Alexさんと同じく自分でできそうなものを探してます。
食洗機も、量販店で内蔵タイプの据付もしてくれるみたいなんで検討してるところです。

建築現場の写真アップされてます
大きさや出来上がりの感じ想像できるようになってきましたね
本当にここが自分の家になるんだな〜　

そうですね。イメージが湧いてきました。
入居がとても楽しみです。

　やっとパソコンの修理が終わりました。
お久しぶりです。
　そうですか、あと２０戸ほど残ってるんですね。
平均価格三千万円としても、六億円分売れ残っているわけですから、
長谷工さん、がんばってください〜。

　夏休みですね。来年は神戸のメリケンパークの花火を見にいけそう。
来年早々神戸空港もオープンしますし、早く神戸市民になりたいです。
　でも、飛行機がマンションの真上飛ぶってことはないですよね。海上に飛んでいきますよね・・・。

　うちは引越しが春休み中になるので、なんだかまだまだのような気がしていますが、
一月引渡し早々引っ越す人はもうすぐなんですよね。
　十一月あたりから手続きやなんやで忙しくなりそうですね。

　ｍａｐａの住人の人もおっしゃってましたが、お金に羽が生えて飛んでくそうです。
覚悟〜。

きょうママさん、飛行機は大丈夫みたいです
着陸時は明石海峡からまっすぐ降りてくる。
離陸時は海上を回って垂水、明石付近から北上するらしいです。
東灘のほうは、全然近づかないと思います。

空港で思い出しましたが、ラフルールから関西空港まで、車だったら４０分くらい
でいけます。近い。

空港が近くなるんですね！
両家の実家とも遠い我が家にとってはありがたい・・・

入居が近づくとお金に羽がはえていくんですね、こわいです。
やっぱり新居にあわせての家具やカーテン等々でしょうか？？
もう皆さんはローンは決めましたか？
フラット３５を使われる方は手続きが進んでるんですよね。
いよいよという感じで身が引き締まりますね！
お財布の紐も・・・

ホントにお金かかりますよね〜〜
先日のオプション販売会でカーテンの見積もりを取ってもらったのですが、
リビングのカーテンだけで10万超えました(>_<)
他でもいろいろ見積もり取ろうとは思っていますが、やはりオーダーカーテンは高いですね。

ローンですが、私もフラット35にしようかと思っているのですが、まだ何も手続とかしてないですよ。
一応提携銀行ローンの審査もしてもらってどちらか有利なほうでお願いしますと言ったからかな〜？

＞やはりオーダーカーテンは高いですね。
よそのマンションのものですが、
http://www.curtain-do.com/
カーテンDoでオーダーしました。
うちはハイ＆ワイドなサッシでしたが安くできました。
気に入る生地があればお徳かも。
神戸阪急にありますよ。
業者宣伝乙！なんていわないでね。

考えてみたら、ラフルールからだったら、関西、伊丹、神戸の３空港使えますね。
なんか、広告の「阪急、ＪＲ、阪神の３駅使える」みたいです。

うちはフラット３５と提携ローン併用なんですが、フラット３５は
納税の証明（普通は源泉徴収票）を提出とか、団信の健康状態の
告知書とか徐々に始まってますね。

うちも引越しにかかる費用を計算してます。
引越し代とかカーテン、うちはエアコンやソファも買わないといけないし、
積み上げたらすぐにすごい額になります。気をつけて安いものを選ばないと。
でもカーテンは悩みそうですね。いいものは高い。カーテンに限らないけど。
カーテンＤｏも見に行きましたが、ここは防炎のは少ししか置いてなかったです。

防炎！！そういうのがあるんですね！無知な私・・・。
色々調べなきゃですね。
うちもエアコンはリビング用を買い足さなければ。ほんと、色々忙しくなりそうですね。

ローンはうちはいまだに何を使うか悩んでしまってて・・・。
そろそろ決めないと！引渡し時期が遅れるのもつらいし。

フラット３５は融資実行時の金利だから、来年１月にどれくらいになっているか
わからないのが難点ですね。
８月になって長期金利上昇中です。いまの金利水準では多分難しいでしょう。

路線価が発表されましたが、ラフルールの路線価は前年とかわりませんでした。
東灘区では山手幹線沿いなど上昇しています。
地価は東灘区では完全に下げ止まってます。
完売までもう少しかな。

ののママさん、
そうなんです、ラフルールの管理規約で（まだ発効してないけど）、カーテンと
カーペットは防炎で、って書いてあったんで、うちは、いちおう防炎で探してます。

きょうママさん、そうですね、うちも１５階建てくらいのマンションを見上げては、
「部屋はこの辺り。この感じかな〜」と話してます。さらに同じくらいの幅の
ベランダを探しては、「こんなもんかなぁ、もうちょっと狭いかなぁ」・・・

１３日に現地見てきたんですが、遅い目だった東棟の最上階（１４階）も
形を現してきていました。他にもデジカメを持ってラフルールの周りを一周
してる人たちも居て、「きっと買った人だなあ」と思いました。

ところで全然話は変わりますが、ラフルールっていうワインがあるんですね
外国製で。
なんかうれしくなって、引っ越し終わったらお祝いに飲もうかと考えてます。

Ａlexさん、情報ありがとうございます。
防炎になると、柄の種類もかなり限られてきますねー、探すの大変そうですが、
安心には変えられないですよね。

ラフルールというワイン聞いたことがあるような・・・どこでだっただろう・・・新居のお祝いにいいですよね。

幼稚園のことなのですが、
青い鳥は先着順らしいですが、それは願書の配布の時でしょうか、それとも提出の時でしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
説明会とかも９月からですかねー。
夏休み前に問い合わせしたらまだ決まってませんと言われました。
幼稚園問題をクリアしないと、なかなか落ち着かないですね〜。

今年は抽選だよ。
これで並ぶ親もなくなる・・・

MRでSCタイプのキッチンのIHコンロ前に取り付けられているオプションのラック、
タイル貼り仕様にも対応しているのでしょうか？
まだオプションカタログが届いていないのでご存知の方いらしゃいましたら教えてください。

そろそろパート２かな？
青い鳥幼稚園は複数子供がいる世帯では上の子は青い鳥でも下の子は別の幼稚園を望む方が多いようです・・・
前レスにもあった”しつけ”いいのか悪いのかどっちもどっちですね〜
まぁそれを望む方は本望なのでしょうが

今日現在でまだ30数戸売れ残っていました（第5期2次分譲分含む）。
SCタイプってMRにもなってるのになぜ残ってるんでしょうね。
まだ5戸空いてました。
よーくみると5戸全てに一度は申込みのバラが飾られたようですが、
他の部屋に比べて割高感があってキャンセルされるのかな？

504さんへ、
３０数戸も！？　まだ１割残ってるって事ですか・・・
神戸のＤグラフォートでも、もう残りあと３戸だけらしいのに
ＳＣタイプは、３月にもらった価格表でも６戸残ってます。
こんな風に考えるのはよくないかもしれないけど、まさかあの花は、バラじゃなくサクラだった？
そうじゃなかったとしたら、逆にどんどんキャンセルが出てるわけで、それはそれで気になります。
こんなことは書きたくないけど、最近、ＭＲの人の対応が、妙に冷たくなってきたのでよけい気になります。

502さん、まだオプションカタログ来ていないなら、早めにＭＲに聞いたほうがいいですね。
あと、送ってくるオプションカタログと、モデルルームでもらうオプション価格表と全然値段が違うから
注意したほうがいいですよ。一例を挙げると、ＩＨのオールメタルへのグレードアップは、297,150円⇔187,950円

今日現地を通ったら西棟のシートが多分8階くらいまで取れていました。
着々と出来上がってきているようですよ。
MRも11月のオプション販売会が終わったら閉めるようですね。
折込チラシにも力が入ってきているようで、先日は西棟屋上から見た「みなとこうべ花火大会」と東棟屋上から見た「淀川花火大会」の写真まで載っていましたよ。
Dグラフォートに比べると確かに高いですが、環境が全然違いますよ！
近くに競合する新築マンションも今のところ建ちそうにないし、そんなに心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。

悩んでます。
うちは元々一戸建てが希望だったのですが、予算的に厳しいものがありまして・・・あと、セキュリティですね。
そこで、マンションも！と考え４ＬＤＫを見てきました。４ＬＤＫにまだ、１０戸くらい空きがあったけど、今は色とか何も選べないそうですね。
もっと早くマンションを考えたら良かったです。
そこで、どうせ色等が選べないなら、せめて値引きをしてくれそうな時期まで待ってみようかと考えています。定価で買われた方には申し訳ないのですが・・・
ちなみに８／２８段階で、Ｗに１２、Ｓに１２、Ｅに８戸が空いていました。あと、ローンが？が数個。

ライスペーパーさん、
そうですよね、確かに環境は全然違います。って、ラフルール選んだ最大理由がこれだったかも
淀川花火も見えるなんてしりませんでした。楽しみ。

Alexさんへ
５０４です。
SCタイプを検討してるようなフリをして空き状況を確認してみたところ
バラがついていた物件は勧められなかったんで、サクラと言うことは無いと思います＾＾；
ただここ数ヶ月私はほとんど毎週足しげくMRに通っていますが、
主にSCタイプだけがバラがついたりはずしたりを繰り返しているのは事実ですね。
表示は「分譲済み」になっていても実は契約解除されて検討中の客に内密に勧めている物権もあります。
そういうの含めると30数戸以上はまだ売れ残ってるでしょうね。
ウ〜ン、ここまできて勢いづいてないと、完売せぬまま入居が始まってしまうんじゃ…。

maさんへ
ここの営業は強気ですよ。
今現在では値引きのねの字も出ませんし、今後も厳しそうな雰囲気です。
ラスト1低になればMRに置いている家具をつけてくれたりはあると思います。

ラフルールに申し込んだものです。契約、申し込みをされたみなさん、2月よりよろしくお願いします。

ローンについてみなさんの意見を聞きたいと思いカキコしました。
掲示板の内容読んでるとフラット３５がほとんどのようですが、
短期間固定と比較して、フラット３５にした決め手とは何ですか？
提携銀行の一定期間固定でもずっと１％の金利優遇は付くとの話もあり、
悩んでます。みなさんのお力をお貸しください。よろしくお願い致します。

MACさん、ようこそ〜
こちらこそよろしく。２月から楽しくやりましょう

フラット３５の利点は、３５年先までの返済額が読めるということだと思います。
将来金利が上がって毎月の返済額が増えると、一気に苦しくなるからです。

とはいっても、皆さん、そろそろフラット３５の手続きが始まりかけてますが、
９月の金利がまた上がってるみたいですね。これはヤバイ。
実は、ちょっと焦ってきてますが、あせってどうにかなる問題でもないので、
ストレスだけが溜まりそう・・・

資金計画確認書が届き、また一歩入居日に近づいた気分です♪
でもフラット35の金利上昇中ですね・・・
ほんとに実行までストレスたまりそうですね。

　九月になりましたね。大型台風も来ておりますが、皆様いかがお過ごしですか？

　来年幼稚園入園のお子さんがいらっしゃる方は、行動開始ですね。

　うちも来年年中になる子がいますが、今通っている幼稚園は、（田舎なので）園庭は広い、給食あり、
園バスあり、延長保育ありの、有難い？園なので、東灘区の園状況を考えると、ガックリきます。
年中から入るのは至難のワザ？
　ちょっと遠いけど、公立ののぞみ幼稚園が園庭も広く、のびのびしてそうです。
抽選があるそうですが、はずれたら年長からでもいいかなと思っています。
青い鳥第二が一番近いですが・・・。
経済的に考えると公立がやっぱり安くていいですよね〜。

　

うちは幼稚園はまだなので、きょうママさんのお話はすご〜く勉強になります。
またうちが幼稚園に入るときには、相談にのっていただきたいな、なんて。
やっぱりうちも公立が第1希望です。金額の差が大きいですもんねー。

今日も現地を通りましたが、ついに植栽が始まりましたよ！
そして南側のフェンスが一部外れ、海のテラスが見えるようになりました。
なんだか日毎に完成に近づいているのを実感できます♪

ライスペーパーさん、そんなにすすんでたんですか〜。
私も今日現地をチラッと通りましたが、車の中から見ただけだったので
そこまでわかりませんでした。
契約した頃は、入居なんてまだまだ先だなー、と思ってましたが、本当に近づいてきてるのを実感しますね。

まだ2割売れ残っているみたいですね。

場所をよーくご存知の方は購入されないと思います。

＞520さん
そうでしょうか。
私は東灘区生まれで場所をよーくご存知ですが購入しましたよ。
ニーズはそれぞれです。
それぞれのライフスタイルの希望条件に見合う物件はそう簡単にはありません。
あなたのライフスタイルにはこの物件は見合わなかっただけの話でしょう。
みなさんよーく検討の上購入されているのですから、自分のライフスタイルを
基準にした考え方で他人を理解しない発言はやめてくださいね。

私もここは便利で良い所だと思い、購入を考えています。
幼稚園は、同じ青い鳥でも六甲アイランドに決めたいと思っています。
第２幼稚園と違って園庭は芝生があって広々としていますし、
もちろんエアコンも完備です。
確か園バスは、近くを走っていると聞きました。