武庫之荘大蔵公園アーバンライフ

ここ気になりますね。
現地はおおよそ知ってますが、山幹通りも名神高速も全く気になりません。
静かな住宅地です。日々の生活には不便はないと思います。

現在、大井戸公園の近くに住んでいますが、武庫之荘の日中は飛行機の音気になりますね。特に雨や曇りの日は低空飛行するので最悪。逆に車は少ない（大きな通りが少ない）ので夜は本当に静かで落ち着いた街です。イアスは同意線がうるさいのと駅から遠いのでパスしましたが、大蔵公園は同意線、山幹から適度に離れていていい立地だと思います。

武庫之荘近辺は確かに飛行機の音は避けられないですね。うちは超駅近のところに居ますが
飛行機、電車の音がかなり気になります。
アーバンライフは窓ガラスの仕様はどうなんでしょうか・・・
立地はかなりいいと思いますよ。閑静な住宅街ですね。
幼稚園も結構あります。（竹ぞの、愛の園など）。市立はこの区域にはないです。

３日にＭＲ見てきます。

私もこの物件が気になっています。ただ値段が強気そうな気がします。
武庫之荘は広めの中古も出ないので、新築もいいかなぁと。
ただ来年男児出産予定なので、汚されそう。

ＭＲ見てきたけど、値段の割に作りちゃちくてビックリした。フローリングもうちの賃貸マンションの方が立派。扉も叩いてみれば分かるけど、スカスカの３段ＢＯＸと同じようで酷すぎる。安物の浄水器も強制設置されていてどうかと思う。極め付きは間取りの珍妙さ。最上階南東角１２６㎡の７５００万円は既に予約が入っていたが、当方は今回はパス。

たけぞの幼稚園　武庫愛の園幼稚園も今年は既に一杯らしいです。
両園とも近隣は優遇されているそうですから問い合わせてみたらいいですよ

私もMR見てきました。環境よさそうですね〜！
買い物も便利そうだし駅近の割りにここなら安心して子供を育てられそうです。
ただ私も作りが気になります。いろいろモデルルーム見に行きましたが、
洗面室とかの備え付けのものがあまりおしゃれじゃないし、安そうな感じでちょっと気になります。
あとオール電化も。。オール電化って使いやすいんでしょうか？（特にキッチンとお風呂・・。）
立地はすごく気に入ったので非常に悩んでます。。

週末にMRを見に行く予定です。すぐ近くに親が住んでいますが、環境は便利でとてもいいです。
難点は中学校の校区と、天気の悪い日の飛行機の騒音と、前の公園に住んでるカラスの鳴き声。
あとたまにですが、幼稚園がすぐ近くにあるので、体育会の時など多少うるさいこと、
東となりがお寺（わかりにくいですが）なので、お葬式の時に東側の道（エントランスになる予定
の側）に車がたくさん路上駐車されることでしょうか。
アーバンライフは分譲貸し目的で購入する人が多いので、駅近で設備はそこそこにしてリーズナブル
な価格が多いと聞きました。私も設備は気になります。しっかり見てこようと思います。

↑中学校区が難点とは？気になるので教えてください。
（以前の評判とかではなくて，現在のことですか？）

この物件入札で落としたけど、地域のわりに異常に高値で買ってるから、もし坪１５０万以下なら工事費にしわよせがいっているんじゃないかと思うのできをつけたほうがいいですよ

中学は南武庫之荘中学。地元の人はナンブチュウと呼んでいます。
昭和４０年から５０年代はかなり荒れていたようですが、今は落ち着いて良い学校ですよ。
ただ昔のイメージが残っている点が難点でしょうか。

>>13

心配しなくても、そんなに安いことはあり得ないでしょう。
　今時、ほとんどの場所が入札で、当然最も高値を付けた会社が
　落とすわけだから、価格が高騰するのは当然でしょうね。
　

すごく興味ありますが、３０社近くが入札参加して、破格の高値でアーバンが落としたってのは
ここの敷地ですね。

となると、
①販売価格を武庫之荘エリアの平均価格帯に抑えるなら、建物は相当手抜きして作らないと採算が合わない。
②しっかりしたうわ物を作る気があるなら、15〜20％ぐらいは割高になる。
—のどちらかでしょうね。>>08さんの感想からすると今のところ①の方向で進んでいるのでしょうか。

アーバンの他物件は住宅機能評価も取ってるところ結構ありますけど、ここはどうなんでしょうか？
評価項目もしっかり見たほうがいいですね。50年耐久程度の評価だったら、後のしわ寄せも大きそうですし。

いろいろよくご存じなのはライバル物件の担当さん？
①も②も主観の話なのでよくわからないですが過去に
アーバンライフのマンションで手抜き工事があったの
でしょうか？理由もなく同じものが割高だったのでしょうか？
その辺をもっと教えていただければ幸いです。

坪１３０強で落札したって聞いたけど、坪どれぐらいで売る気だろう？

たしかにライバル物件担当丸出しで嫌な感じがしますね。
どうい線沿いのところですか？あせる気持ちもわかりますが。

と、いいつつ私も今日ＭＲ行きましたが値段が予算に届かず
パスって感じです。確かに立地は申し分ないですが、、、って
かんじです。

他業者の妬みが凄いみたいですね。
それだけ注目度が高いってことなんでしょうね。
いろんな意味で楽しみですね。