六甲登山口にマンション建設予定

将来的に、どう運用できる建物なのか、よく検討することが大切でしょう。近隣のマンションは、かなり商業化されています。管理規約のサジ加減ひとつで、住宅にも店舗にも。

101さん
商業化されるということはどういったメリット、デメリットがあるのでしょうか。

用途が広がることは、経済学的に損になることはないのが普通です。但し、住宅として居住する以外の目的まで考えますから、住居として入居している人には（売却でもしない限り）損な用件が多いです。不特定多数の人がエレベーターを利用する段階で、拒否反応を示す人も居るでしょう。

それはそうと、I タイプと J タイプ、廊下が明るくて西日のないバルコニーの J は特にいいですね。

六甲マニア様
色々なところでお見かけします。モデルルームも色々とご見学されていると思いますが、どこかでご購入のお考えはないのでしょうか？
このマンションのIタイプやJタイプを購入されるお考えはないのですか？

見れば見るほど購入から遠ざかってしまう傾向は誰にでもあるでしょうか。そうこうしている内に、掘り出し物の特価販売にでも行き当たればと、淡い期待を持ちつつ比較する毎日です。I や J は、大台に乗った価格からして私には縁がありませんが。実は Gr って、けっこう良さそうじゃないですか、冊を越えて店舗の屋上まで歩いて行けるようになってて。

神戸市内でマンションを探していて、今までにいくつかモデルルームの見学をしている者です。
このマンションも見学しましたが、見送ることにしました。
理由は、予算が足りなかったこともありますが、決定的であったのは一階に店舗が入るということです。賃貸マンションじゃあるまるし散髪屋、八百屋というのは、どうにも戴けません。高級感を求めている訳ではありませんが、マンションそのものの品位に欠けると思います。また、同じ屋根の下に暮らすことを想像すると…。
将来、焼肉屋さんとか、コンビニに変貌しないとも限りませんし。
難しいとは思いますが、なんとか店舗を無ししていただけないでしょうかね〜。

散髪屋さんは、すぐ裏で営業してます。清潔感のある店構えですよ。八百屋さんも「こだわりの野菜」で有名なんです。店舗は、少し離れのように建ってますし入口も別なので、マンションの品位を欠くほどでも無いと思うのですが。店主は区分所有者になるんでしょうか、それによって将来も大きく違って来ると思います。

店舗をなくすことは難しいでしょうね。ただ店舗は区分所有者として入ると営業の方にうかがいました。私も予算的に困難で見送ろうと思ってます。80平米、3階（といっても1階は半地下なので実質2階みたいなもの）で5000万後半。考えられない。。。

店舗をなくすことはやはり無理ですか、いや、絶対に無理なんでしょうねぇー。残念です。
１００平米くらいで眺めの良い部屋が予算の範囲内で見つかり、舞い上がっておりました。しかし、店舗のことがずっと心に引っかかっており、今はかなりトーンダウンしております。
今まで数件見学いたしましたが、同程度の値段帯のマンションで、八百屋、散髪屋、クリーニング店が入っているのは、例が無かったものですから、不思議な違和感を抱いておりました。
店舗の方が、単なるテナントではなく所有権者であるのも、一緒に生活をしてゆくうえで大きな不安を覚えます。
値段帯からして、このマンションをご購入できる方は年収で２，０００万円以上の方が多いと思います。少なくとも１，５００万円前後はお持ちの方であると察します。無礼を承知のうえで申し上げさせていただくと、個人商店主の方とは価値観等において相容れない部分があるとような気がします。（所得格差で区分している訳ではありません。個人商店の店主の方々と私と家族のライフスタイル等がきっと異なると思ったからです。）
将来、なにかトラブルが発生した時や修繕工事や建て替えの時に、話し合いの妥協点が見出せないのでは、という懸念もあります。
そんな訳で私も見送ることにしました。同社の今後のマンションに期待しつつ。

前の方に同感です。
そうですねぇー、店舗の業種がせめて開業医とかであれば良かったのに。
八百屋、散髪屋、クリーニング店とは、いかにもイケてませんね。
将来、商売が厳しくなって、居酒屋やディスカウント・ショップに鞍替えでもされた日にゃあ、目も当てられません。
まあ、高額マンションとしては、あるまじき佇まいというか、高級マンションとしての最低限の要件を満たしていないマンションだと思いますので、私もパスします。

３店舗なら、管理規約に特約でもない限り立て替え決議などは多数で決することが余裕でできます。店舗云々の話になった場合は、まずは原始管理規約を見せてもらうべきでしょう。

屋敷の主（こういう人ほど地元の商店は大切にするのですよ）ならともかく、同じ立地で区分所有のコンクリ長屋しか買えない分際で、商店は品位うんぬんと何様のつもりだって感じの勘違いレスが続いていますね。

結局総合的に考えてみて高すぎるということで

買い手が付けば高すぎることはないので、推移を見守りましょう。７０００の声を聞くと、そろそろ遠慮する人が多いのも事実ですが。私、密かに冬の西風を受けずに、修道院の中庭の緑を借景にできるＨがいいなーと思ってます。

このあたりは六甲断層は走ってないんでしょうか。
地盤はどうなんでしょうね。

ここは扇状地なのですが、堆積しているのは石垣にも使えそうなゴロゴロした岩ばかり。強固な地盤なので直接基礎でも支えられます。この辺りで一番目立った断層は、赤松町にある断崖でしょうか。他にも無数に断層があるはずなのですが、阪神大震災でも目立って動くことはありませんでした。ところで、ホームページに登場した「六甲ライフスタイル」の家族構成と職業は面白いですね、販売ターゲット丸出しですから。大学教授ですか、へー。

>>115
統合地質図データベース（GeoMapDB）
http://iggis1.muse.aist.go.jp/ja/top.htm
兵庫県ハザードマップ
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMapAp/Ha_search.asp?app=MU

むしろあの「六甲ライフスタイル」は見え見えの浅はかなイメージ操作でドン引きですね。

もっとリアルな購買者層の内容だったら評価しましたが。

例えば阪神間名物の「サラ金屋社長の1日」「倉庫屋社長の1日」とか「パチンコ屋社長の1日」とか「土建屋社長の1日」とか、あるいは六甲らしく「山口組直参幹部の1日」とかね。

山口組幹部が通勤するには便利そうですね(笑）

有難うございます。
断層本当に沢山ありますね。一応断層の真上ではなさそうですね。

教育関係者が購入を検討する可能性は高いと思いますよ、文京地区ですからね。ただ、ローン審査が通るかどうかは、最近の人事院勧告などを見ていると楽観できないでしょう。

デベの販売員は、どこの物件でも医者が多い
大学教授がいるなどと言ってオバカさんを口説く
ワンパターンなやり口が多い。
利権成金、＊＊＊や水商売やチ○ン、華僑、パチンコ屋など
どこの高額物件にでもうようよいる人種の話は決してしないｗ

金融屋や戸建て手放したリタイヤ老人も必ず入りますね。

ライフインフォメーションに掲載の医院は適当に拾って来てますね。名医T歯科とか、新聞ネタ提供のＯ産婦人科や小説に残るＦ産婦人科、珍しいメンタルクリニックとか、あれやこれやと言い始めると収拾がつかないですが、人口密度以上に医院が集中している地域には間違いありません。

ここは、チラシ入ってたザ・六甲レジデンスのことですか？業者は野村不動産と和田興産で長谷工ではないようですけど？別の物件なんでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

でも、駅前１分の物件で当分無いのかと思ったら、阪急六甲はけっこう物件あるんですね。今回の物件の方が、お買い得のような感じですしね。

すいません。以前の投稿に野村と和田って書いてましたね。でも、何でそうなっちゃったんでしょうかね。経緯を知りたいです。

駅前1分は無理ですが、ここは何とか手が届きそうな価格設定ですね。

駅前1分ってどの物件ですか？

ジオグランデ六甲は駅前1分が売りじゃなかったでしょうか。
細かい表現が間違ってたらすいません。

ジオと値段はそんなに変わらないように思いますがどうですか？

駅前１分の土地、いま駅東で駐車場になっている場所はどうなって行くでしょうね。ジオグランデ六甲は徒歩２分と表示されています。これが１分に変更されることがあれば、六甲駅西口ができるということですが、そういう情報は今のところ見たことがありません。ザ・六甲レジデンスの名称は、登山口の土地に和田興産が登記を済ませた後で計画の変更があったことを意味しているのでは？

価格は阪急や高羽ワコーレに比べて高いです。御影ロジュマンと同じ位の価格位のイメージでしょうか？？
モデルなどの仕様は悪くなかったですよ。
一つ気になったのが、ここの販売員の六甲の他の物件の批判の仕方には閉口です。
自社のマンションを持ち上げたいのは理解できるけど、客観的な話しをされているように思えず、とても聞いていて感じが悪かったです。
余計なお世話ですが、もっと自分の商品に自信を持ったほうが良いのでは？
頑張って下さい。

現地に行ったら、六甲カトリック教会の東隣にある総御影石外壁の高級マンションを見学して下さい。あの建物のイメージが、少しばかしエントランスに反映されているように見えます。

ジオよりも高いですか。。。あちらは耐震等級2。駅から徒歩2分。こちらは土地を高く買いすぎたのでしょうか。コンクリートも竹か？
ジオは一期で売り残りあるようですしここは苦戦しそうですね。

いろいろ検討中ですが、ここの場所はジオよりも場所は断然いいと思います。阪急電車の音も気にならないでしょうし。。。
現在の阪急六甲付近では　六甲レジデンス＞ジオ阪急＞グランスイート　の順番で検討中です。
ただ迷っているのは六甲レジデンスの南西側に大きな土地が空いているのが気になります。何か予定はたっているのでしょうか？
それと、阪急六甲とＪＲ六甲道の間にマンションらしき建物が建設中ですがご存知の方教えてください。

南西の土地にはおそらくマンションが建つとのことです。

阪急電車は来ない場所ですが、信号には要注意です。大型トラックが発進する時のばい煙はとても息苦しいです。これも上階になると、あまり問題ないでしょう。南西の土地には、その南北に建っているビルとほぼ同じ高さの建物が建てられます。阪急六甲と六甲道の間というと、ガソリンスタンド跡でしょうか？あそこは賃貸になるようです。なお、篠原本町一丁目にも廃業したガソリンスタンドが売り物件として出ています。

阪急六甲は環境いいですが、反面、いざ自分が住むと考えて見渡すと、非常に寂しい、華が無い所のような気がします。ここで、老後暮らすと、とても暗くなるのでは、と感じます。物件よりも、この場所を選ぶのに疑問を感じている次第です。

六甲山を見上げれば素敵に紅葉し始めています。自然の華に気づけば、少々ひなびているくらいが良いものです。隣は修道院、山麓まで登れば老人ホームが何件も建ちつつある六甲。山が好きなら老後も六甲。海が好きなら舞子から垂水かな？

私はどこか素朴な感じのする六甲は子育てをするにはいい環境かと思っています。学区も良いですしこの物件を検討しています。

よかったね。おめでとう！！

よかったね！お疲れさま

主人の両親がセカンドハウスとして検討しておりましたが、結局、見送ったとのことです。両親が、知人に相談したところ、土地のカタチが悪いと言われたそうです。
家相？陰陽道？風水？の何かは忘れましたが、一般的に三角形の土地は、大京相とのことです。
主人の実家は事業を営んでおり、縁起が悪いと言っておりました。
また、三角形の土地は、家族が病気になったり、最悪の場合は、一家離散の状態を招くこともあると聞きました。まぁ、迷信かもしれませんけどね。

しょせん区分所有なのでいいということで。

ちなみに大京相→大京相ね

いや大京相ですね

他の掲示板を見ていると、和○○産が絡んでいるものは全て駄目みたいな書込みが多いですが、この物件についてはどうなんでしょうか。とりあえず、野村は関係ないとしたら、購入やめますか。

間取りや建物の落ち着いた描き方、塔屋のない外観、そして舶来の内装を宣伝しない流儀は野村そのものです。瀬戸設計事務所には、お蔵入りとなった「塔のある」図面が眠っていることでしょう。土地の向きは確かに南向き住戸を中心に作れない困難さを伴いますが、商業地で東西が空いているのは悪くないです。それはそうと、交差点で昼間から寝転がっている人は追い払わないと、下見に来た人の印象を極度に悪くすること間違いなし。どうして、あそこで寝てるんでしょうね？

友人は、ベンチャー企業のオーナーであったが、別宅として三角形の土地に建つライオ●ズマンションを購入した。
その後、彼の会社は左前となり、ついに倒産してしまった。
三角形の土地と彼の倒産との因果関係は不明であるが、不吉な出来事であった。あな、恐るべし、大京相→大京相。