ジオ伊丹郷町プレミアム（旧称：阪急ジオ「伊丹一丁目プロジェクト」）

３７です。
モデルルーム行かせて頂くつもりですが
予約が思うようにとれず
もう少し先で行かせて頂きます。（先で予約いたしました）
もちろん、モデルルームを
見せて頂きながら
いろいろ聞いてくるつもりです。
ただ、一足お先に行かれた方があれば
お話きかせていただきたいなあと思いましたので
質問させていただきました。
不愉快に思われたかたがおられたらお詫びいたします。

37さん

こちらこそ、きついこと言ってごめんなさい。
自分の目で見て判断したらいいと思いますよ。

セレッソ？？まぁ〜仕様は普通だね。
不動産は立地でほぼ価格がきまりから。。。
でも、ジオはかなり割高感があるよね・・・
完成在庫まで待つのも一つの選択！！！
絶対に残るよ。

どこがお買い得？？？

はっきり言って、伊丹も高くなりすぎたわ。
お買い得な物件て、ほとんどないんじゃないかな。

ん〜
確かに。この価格では塚口でも買えそうですね。
あくまでも支線と考えると高すぎる感じですね。
そういえば広告に、大阪府伊丹市ってなっていましたね。あまり伊丹周辺のことご存知ないスタッフなのかなぁ？

駐車場が機械式しかないのがいまいちですねえ
どうして１階に住居をもってきちゃったんでしょう。
１階平面駐車場がいいなあ。おしい！

今日間取り変更のメニュープランと今後のスケジュールが届きました。
再来週にやっと価格発表みたいですね！
ここの価格次第では他を検討する事になるので少しでも早く価格が知りたいです。

ベランダのはりが気になるのですが・・
子供などがのぼって転落につながるようなことないでしょうか？

逆張りですから、ベランダには梁がでます。
逆張りで子供が転落したという話しは、聞いたことはありませんが、どうしても気になる人は、逆張りになっていない普通のマンションを選ぶべきでしょうね。

ここも含めて伊丹のマンションの書き込みも大丈夫落ち着きました。
これから正常な書き込みになっていくのでしょうか？

友の会会員限定だけど、
１２月２日・３日に価格発表があるみたいです。
いよいよ買うか買わざるべきか、決定しなくちゃね。

価格が正式に決まるのは年明けみたいですね。

といっても、ほぼ決定の金額のようです。「微調整があるかもしれない」と言っていましたが・・・。

価格は高いのでしょうか、
それとも立地の割には安いのでしょうか。

そんなことは自分で判断しなさい。

最初の予想価格よりは少し下がっていました。
それでも私の予算を超えていたので、検討を見送りました。
でも、場所と仕様は良かったので資金にゆとりのある人であれば、とても良いマンションだと思います。

要望をされた方はいるのでしょうか。私は要望を勧められたのですが、基準が良くわからず、見送りました。ここはどのような基準で部屋を押さえたりできるのでしょうか。

価格を発表しないのは、売り惜しみ？
でも、よそのマンションは売れ残っているからなあ。

業者のひとはあたりまえだけど予想以上の反響ですとおっしゃっています
急がないと手に入らない様な感じですが

もちろん気に入った部屋はありましたが価格が高すぎて。気に入ったのなら買ったら？というノリで、要望書を書いてもらわないと、ということでした。皆さんは気に入っているというだけで要望書とやらを書いているんでしょうか。これって、申込書と同じでは？

要望書なんていくらでも書いてやればいいんですよ。
申込みの10万円どころか、手付金を振り込んでも契約書に
サインする前ならあくまで預かり金扱いでいくらでも止めれるんですから
販社の戯言に惑わされたら駄目ですよ！

近くでオール電化ないのが残念。どなたか知りませんか？

おそらく営業マンによって伝え方が違うのではないかと思います。
「迷っている間は要望書を提出しないで下さい。」と言われました。

ちなみに58さんと61さんは同じ人かな？

64です

テレビを見ながらゆっくりと書き込んでいたら、同時にこんなに書き込みがあったことにびっくりしました。
それと62さんのような人は、絶対に要望書を出さないで下さい！そんないい加減な人は、真剣に考えている人間からすれば迷惑です。
お願いです。

あなたみたいな他人にいい加減な人間呼ばわりされる言われはありません。
「部屋を止めるなら要望書を出すか申し込みをして下さい。少しの時間なら
待ちますよ。」とかいうのは販社です。
それに市場自体がこれほど疲弊してる伊丹市でこんな価格で売れるはずが
ないですし、ましてや要望が被るなんて本当に思ってるんですか？
あなたみたいな人がいてきっと阪急は喜んでますよ。めでたいですね！

あなたのコメントが、いい加減でなくて一体何なんですか？
あなたのコメントは、ひがみや、その鬱憤を晴らしたいのではないのですか？

めでたくて結構です。おばかさん

個人的に喧嘩する場所じゃありませんよ。
67も大人気ないし、あなたの方がみっともない。
他人の意見に惑わされずに自分で判断したらいいんです。

この物件の何をひがむんですか？
めでたい馬鹿が！

ケンカするほどの物件でもないけどなあ。

気に入ったら買えばいいと思うし、気に入らなければ別のところを探せばいいんじゃないですか？
だいたいレスが増えてきたスレッドにタイミングを見計らって文句を言いに来る人？業者？は必ずいますからね。
そういうのはいちいち気にせずこのマンションの購入を考えてる人だけで情報交換しましょ。
そういうタイプの人達はかまってくれる相手を探してるだけですから・・・

62さんは61さんに対してアドバイスしたのでしょう。
ほとんどの人にとって一生に1回の買い物であるマンション購入に
対してすぐ要望を入れろという販売の方がおかしいですよ。
最終決断するのに少し時間を要する。だから期限を切って部屋を押さえる。
なにもおかしくないと思いますよ。
それをいきなり後から出てきていい加減呼ばわりされたら普通怒りますよ。

だとしてもアドバイスの言い方にも問題があるんじゃないですか。
私も要望は出しましたけど、年明けに販売する部屋の選定の為って言ってたし
すぐ入れろなんてことは言われませんでし、ゆっくり考えてもらっていいってことだったんで
私達も1週間考えてから出しましたよ。
個人的には62さんの言い方は少し問題があるように思いますけどねえ・・・
少なくてもそれを聞いて不快な思いを感じてる人はいるわけですし

個人的には65、67の言い方の方が問題あると思いますが？

今日、価格見ました。結構強気な価格設定ですよね〜。
いくら駅近と言えど、本線ではない伊丹ですよ。5,000万近い部屋なんて売れるのでしょうか？？？
素人目には、かなり売れ行きは厳しい気がするんですが・・・。
そう言う我が家もかなり早い段階から注目してましたが、価格が予想以上に高いので見送りです。
伊丹はもう確実に供給過多ですよね。
どこかの営業さんがマンションが乱立すると住み替えでかなり苦労すると言ってました。
自分が売りに出したい時にも近辺で複数物件が売りに出てたり、
同じマンションで１戸売りに出るとその売り値が今後の売却時の基準価格になって希望価格で売れないとか。
かなり前向きに候補に入ってましたが、いろいろ考えた結果他を探す事にします。

よかったですね。

＞75さん

ご苦労様です

オワタ

もう終わったの？
こないだジオのMR見に行ったけど
やっぱ値段が高い印象ですね。
でも西南の５千万台がほぼ全部要望済みでしたし
他も半分も埋まってる感じでした。
３件ぐらい重複してる部屋もちらほら
なかなか人気がある物件みたいですね。
３０年後もあのクオリティーを保てれば買いかなとも思いますが・・・

私は、Hタイプで要望を出しています。
確かに角の部屋は人気が特に高いみたいで、同じことを言われてました。
お金持ち多いですね。
ところでダイヤモンドシティは、なんであんなに人気が高いんでしょうか？
ららぽーと甲子園やツカシンと比べても一番はやっているように思います。

ジオとトレフィナード伊丹と皆さんどちらを検討されているんでしょうか？
同じ販売時期ですが・・・。

阪急ジオとトレフィナード伊丹では比較にならないね。
むしろ比べるならプラネスーペリア伊丹とか。
でももう後３件しか残ってないけどね。

売り惜しみかもしれませんね。
正月ゆっくり考えろということかな。

ともかくジオは他に比べて価格は高いですが
人気はピカ１ですね。
やはり伊丹のメインストリート？に建つだけあってすごいです。
そんなこともあってか
正月休みが長いのかもね。

Eタイプですが、私の部屋は抽選になりそうです。
予算的にE以外は厳しいので、同じ部屋の方が他のタイプか他のマンションで考えなおしてくれないかな？っと祈ってます。
プラネやセントラルやトレフィナードなんてどう？？？

あなたが考え直したほうが早いのでは？？？

ちなみにNo86さんは友の会の人？

86です
友の会です。

友の会同士でかぶってたら
トントンな確立だからビミョーですね。
一般のひとより５倍玉の数が多いらしいですけど・・・

外れたら外れたでどうしてもその辺がいいならトレフィナードにしたら？

ちなみにNo86さんは、
Ｅタイプの階数は上の方？

上のほうの階です。

価格表が送られてきました。
当初予想されていた価格よりは低いのではないかな。

ほとんど１期分譲です。（２期は８戸のみ）
伊丹の各マンション、販売苦戦の物件多いからなあ。
一気に売り切るつもりでしょうね。
それなら、もっと早く売り出せばいいのにね。

なんかここってすごい売れてますね
私は高くて手がでなかったけど知り合いで買ってる人けっこういるみたい

場所がいいからあの価格もしかたないのかなあ
ここ買った知り合いがうらやましい(T0T）

ホームページにやっと間取りが出てましたね。
でも最終第２期９戸ってびっくりですね。そりゃ少しは１期の分も残ってるんでしょうけど。
たしか売り出したの１月くらいですよね？かなりいい値段なのに売れてますねえ。
もっとゆっくり考えてからってモデルルームに行こうかなって思ってたけどなくなりそう。
見に行かれた方いらっしゃれば情報ください。

伊丹４丁目に「ジオ伊丹ブライトステージ」
（０４年竣工・新伊丹駅徒歩８分）がありますが、
そこと比べて建物のグレード感とかは、
どんなもんでしょうか。

おそらく、パンフレットから見る限りでは、
ブライトステージもグレードが高いと思いますが、
ジオ伊丹郷町プレミアムの方が、最新設備と防犯
面から充実していると思います。
HP見る限り、残り２戸となっているみたいですね。

こんにちは。ジオ伊丹郷町を購入した方いますか？

ついに完売したみたいですね。今日のオプションの相談会もかなり混雑していましたね。皆さんはカーテン申し込まれましたか？

資金に余裕がないので、下の方の階を購入。夜道が明るいので決めました。
オプションもインテリアオプションも勧められるままに決めるととんでもない価格になるので
（あまりお安くないですね）、水周りにポイントをおいて決めました。
他は安くお願いできるところを探します。
輸入品の中に気に入ったおしゃれなカーテンがありましたので一応申し込みましたが、
キャンセルします。部屋を見てから探します。
今　駐車場の抽選会の連絡が入っていますが　なんとも手際が悪いですね、阪急さん。
賃貸にしないで　駐車場も利権販売にすればよかったのに。

駐車場を権利販売するのは、承継や修繕も含めて後々の利権を複雑にしますので避けた方がいいです。外部オーナーが駐車場だけは利用するような妙なことも起こりえますから。

来週の日曜日にローンの申し込み会がありますが、皆さんは種類とか決められましたか？別にその場で固定にするか変動にするか決めなくてもいいのでしょうか？

あと、小西酒造さんの蔵が工事中になっていますが、何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？

今キャンセル待ち受付してるみたいですが、キャンセルでるんしょうかね。
すでにキャンセル待ちもたくさんいらっしゃるのかなぁ・・・

キャンセル待ちもそろそろ受付終了ですかね。昨日モデルルームの閉鎖の案内がきていました。入居が待ち遠しいですね。

建物かなり完成してきましたね。
外観がどのようになるか楽しみです。
ただ隣のニトリ駐車場からの距離が気になります。
全戸南側のベランダからよく見えそうですからね。

2回目のインテリアオプション販売会に行ってきました。
どれもいい値段がするので、最低限の欲しいものを注文してきましたが、1つ迷っているものが。。。
それは、ネームプレートなのですが、入居予定の方々はオプションでお願いされますか？
特に、郵便ポストのプレートが私どもだけ違うことによって浮くのもどうかな・・・、と思い、一応購入はかけているのですが、近所のホームセンターでお願いした方がかなり安いので、迷っています。
情報をいただけるととても嬉しいです♪よろしくお願いいたしますm(__)m

私もネームプレートの件で悩みましたが、結局ホームセンターで購入する予定です。郵便ポストで浮くことはないと思いますよ。これからも、何かあれば情報交換をしましょう。よろしくお願いします。

No.107です。No.108さん、早速コメントいただきまして、ありがとうございました。きいてみて良かったです。私どももホームセンターで注文することにします♪
こちらこそ、今後も情報交換していただけると嬉しいです。よろしくお願いいたしますm(__)m

１０８さん、１０７です。今朝出勤途中に撮った写真をUPしておきますね。Ａ〜Ｅのお部屋の前のシートが遂に剥がされており、重厚そうな建物が見えてきました。来週末にニトリからＪＲ伊丹の前の石畳の道沿いで、鳴く虫と郷町のイベントが行われます。良かったら見られたらいかがでしょうか。今後とも宜しくお願いします。

確かに建物の半分が見えていますね。
でも白っぽくて重厚そうには見えないけどね。
あまりに白壁・蔵のイメージにこだわり過ぎて、隣の「くら寿司」のようになっちゃうのではないかと心配です。

いよいよ入居まで2ヶ月を切りましたね。皆さんは引越し業者はどうしましたか？幹事の松本さんに任せるのが無難でしょうか？また、今月にある内覧会ですが、業者を同行される方はいらっしゃいますか？

内覧会には、業者を同行します。事前に阪急さんにも連絡しておきました。引越しは、松本さんにきめました。

業者を雇って内覧会に挑むのですか？いくらくらい掛かるのでしょうか？

>113さん
私も業者を連れて内覧会に望むことにしました。いよいよ、来週末ですね。当日の天気がよければいいですね。今朝マンションの近くを通って出勤しましたが、ごみ置き場の屋根が若干短いかなって思いました。裏通りに面しているので、一般の人がゴミを投棄することはないと思うのですが、カラスとか容易に入ってきそうな感じがしますね。一度阪急さんに伝えたほうがいいのでしょうかね。

ごみ置場は、私もみましたが、ショボイと思いました。

>115さん
とは、考え方が逆で、裏通りの面しているので、不法投棄しやすいと思いました。
今どき、あのゴミ置場は、ないんじゃないかと思っています。

>115さん、116さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゴミ置き場については全く同感です。オソマツでジオ「プレミアム」　　の名が泣きます。　ル−バ−（しかも大きさが中途半端）では雨がゴミ　の上に落ちて濡れる、再生資源のダンボ-ル、古紙なども水浸しになる。　金網などの覆いがないため猫、カラスなどが侵入し食い散らかして不衛　生になりそう。　中途半端な寸法のル−バ-（頑丈そうですが91戸分のゴ　ミ置き場にしては小さすぎる）などではなく、最低限、ゴミ置き場全面　に屋根を付け、古紙などが雨で濡れないように配慮する必要があると思　います。ゴミ収集日が総て晴天ではありませんから。　　　
　いずれ、管理組合より阪急不動産に「無償改造」を要求すべきだと思い　ます。

115です。
次の土曜日に内覧会ですが、そのときにゴミ置き場の事を阪急不動産に改良の余地がないか聞きたいと思います。できれば116さん・117さんも同様に内覧会の際にお話したほうが、より個人的な意見としては捕らえず、何らかの動きが出るのではないでしょうか？特に伊丹市内は不燃ごみの回収が週１回しかないので、おそらくあのスペースでは収まらない気がします。

＞115さん　117です
内覧会にて改良を申し出ます。　　なお、伊丹市では「不燃ごみの回収が週一回しかない」とありますが、これは「月一回」の誤りですか？

>117さん
ごみの収集日は、以下のＵＲＬで確認できます。
対象地区「伊丹（全域）」の欄をご参考にしてください。
http://www.city.itami.lg.jp/home/SHIMIN/KANKYOC/0001249.html

ベランダのはりの対策
転落防止など　なにかされる予定ありますか？

皆さん、内覧会はどうでしたか？

私は、舞い上がってしまって、なかなか冷静に見ることが
できなかったんですが、ベランダの造りが雑だったのと、
壁に汚れがあったのを指摘したくらいです。

とりあえず、業者の話に疲れる一日でした。

>123さん
内覧会お疲れ様でした。高い買い物だったので、業者同行でいってまいりました。業者の方曰く、とても気遣いのできた造りですねって言ってましたよ。壁に3箇所ほどの汚れがあったのと、トイレのドアが若干緩みがあった以外は、とても満足できました。エレベーターも予想より中が広かったのと、内階段が音が出にくい素材で綺麗にできていたのが良かったですね。再内覧会で完璧に仕上がっていることを楽しみにしています。

>115さん、　　117です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内覧会でゴミ置き場について苦情をいったところ、設計した日本設計の担当者と称する方がおり（内覧会にはゴミ置き場の設計者も待機しているのが普通なんでしょうか？）「伊丹市から開放型のゴミ置き場にするよう指導があった。（出来がよいので）写真をとらせてほしいといわれた」という。私の他にも何人か同様の申し出あったようです。　本当に伊丹市の指導があったのでしょうか？　チョット信じられない想いでした。

阪急不動産・ジオで高級なのは、
「ジオ・グランデ」というシリーズなのであって、
「プレミア」という名前は勝手に付けているだけなんだけどね。
紛らわしいですね。

↑
名前の話してましたっけ？どうでもいいんですが、名前の意味は！

カラス嫌いなので、あのゴミ置き場ではカラスの溜まり場にならないか心配です。阪急の方の説明ではいかにも伊丹では屋根付きゴミ置き場はダメという言い方でしたが、伊丹クリーンセンターに確認したところ、伊丹市の指導というのはゴミ置き場の基準ではなく、建築基準法の関係みたいです。屋根をつけると規定の建ぺい率？を超えるとか？はじめからそれを計算にいれなかった設計会社の問題かと思います。最近24時間ゴミが捨てれるマンションが多いですが、それは無理とわかって購入しましたが、阪急さんだしもう少しマシな造りを想像していました。

>128さん。
カラスは誰でもいやなものですね。今も住んでいますが、ゴミよけのネットをきちんと被せていないゴミ置き場に、カラスが寄ってきて散らかしているみたいです。ゴミネットにも２種類あって、通常は深緑色のネットを利用しているところが多いですが、余りにもカラスが寄ってくるところには、恐らく市役所と思いますが、黄色のネットを配っているようです。黄色はカラスが嫌う色なので、それを利用したゴミ置き場からは、カラスが消えているようです。いろいろなマンションの前を通って通勤していますが、住民がきちんとゴミネットを被せているマンションにはカラスは寄ってこないようですので、我々も見習いたいものですね。

＞128さん、129さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カラスや猫が生ゴミを食い散らかすことも不衛生で問題すが、雨天のときは古新聞、古雑誌、古紙などがびしょ濡れになり、折角の資源ごみが「台無し」になることがもったいないとおもいます。また収集作業者も水濡れした紙類は重くて作業しずらいのでは。　伊丹市では古新聞、段ボ−ルなどの資源ごみは分別収集していないのですか？　街中の「伊丹市景観条例指定区域」に建てるマンションなんですから、せめて全面に簡単な屋根でも設けるべきだったと思います。

＞130さん
＞せめて全面に簡単な屋根でも設けるべきだったと思います。

ゴミ置場に関しては、私もそう思いました。
あのつくりは、賃貸マンションですね。
まわりの新しいマンションをみましたが、ちゃんと建屋になっている屋根付きゴミ置き場でした。阪急さん、残念です。

みなさん引越しはいつにされるのですか？

＞132さん、おはようございます。
いよいよ来週末に引渡しですね。
引越しですが、２０日を予定しております。
市内から市内への引越しなので、１５日以降
こまごましたものは、自分たちの手で少しづつ
運ぼうと思います。132さんはいつのご予定ですか？

皆さんの言われているゴミ置き場はどこにあるのでしょうか？

内覧会の時には、見ることができませんでした…
ところで、皆さんインターネットをされているということは、ジオでも
フレッツ光に入るんですよね？
フレッツ光は、電話回線が不要になるんでしょうか？
私は、現在ＡＤＳＬを使用しています。

引越しの際、ＮＴＴの手続きはどのようにするんでしょうか。
ＮＴＴのウェブを見てもよくわかりません。
教えてください、お願いします

>フレッツ光は、電話回線が不要になるんでしょうか？

ひかり電話にするのであれば、固定電話は不要と思います。
ただし、通話先及び付加サービスで一部制限があり、停電時も使用できないみたいです。

>私は、現在ＡＤＳＬを使用しています。
光に変えるという前提で、２通り考えられます。
・ＡＤＳＬから光に変更する。
・変更が効かない場合は、ＡＤＳＬを解約し、新規に光に加入する。

プロバイダへの住所変更も忘れずに！

ご回答ありがとうございました。
さっそく申し込みました。
いよいよあさってから鍵の引渡しが始まりますね。
入居楽しみです！！

入居はじまったのですね。
バルコニーに布団を干していたのでわかりましたよ。
それにしても派手なおふとんです。

バルコニーに布団干し・・・よろしいんでしょうか？？

私はバルコニーに布団を干してはダメと阪急さんから聞きました。風などで万一、布団が落ちた時に、事故につながるからだそうです。もっともですね。１階に住まわれてる方は、上階の方が布団を干されてると、安心して庭に出れないんじゃないんでしょうか。

入居して約半年が経ちました。
みなさん、阪急不動産のアフターサービスの対応はどうですか？
先日、お風呂の浴槽の排水が悪くなり、お客様センターに電話したところ、
担当した男性が「業者の方から折り返し電話させます。」と言ったっきり
電話がなく、再度しても同じ男性が「連絡してますのでお待ち下さい」と
言ったっきり全く連絡がありません。

かれこれ一週間が経ち、たまたま、洗い場の排水溝をはずして掃除をしたら、
次の日浴槽の流れがよくなっていたので、もう連絡しませんでした。
阪急不動産だし、管理やアフターサービスもしっかりしてると思って購入した面も
あるのでショックだし、今後も対応してもらえないのかと思うと不安です。