イトーピア神戸ポートアイランドの情報交換しましょう

眺望を考えると西向きがいいかと思うんですが、西日が気になってます。何か対策考えてくれてるんでしょうか？

真剣に検討中です。
妻の意向で西は却下です。南で検討しています。西日対策は特にないと思います。
西向きはそれよりも 神戸独特の西からの風による 窓への塩の付着が気になりませんか?

無職透明断熱フィルム『シーグ』なんか如何でしょうか？
4度ぐらいカットするらしいです。

我が家もイトーピア神戸ポートアイランドの南向きで考えてます。
眺望を考えても西日は西日。きついんじゃないですか？

５さんへ！！！！！！！

私も南向き考えています！ っていうか本日「要望書」出してきましたヨ！
眺望はフロントポートとセンターポートの間の２階屋上庭園から十分に楽しめます。
南の選択肢が正解だと思います。５さんと同じ意見です。

ただ悩んでいるのが、私には３歳の娘がいます。入居すれば来年の春には港島幼稚園です。
幼稚園は送り迎えするので問題ないですが、小学校・中学校が遠い！
中公園の近くまで行けば問題ないのですが、マンションから中公園までが心配…
本日２・３回車で通学路を下見いましたがぁ…
近日中に実際に歩いてみる予定です。その結果次第ではキャンセルするつもりです。
あと公園環境ですが、散歩できる所は山ほどあります。
ただ、子ども向けの遊具施設がある公園ってないですよね？
うちの娘はアクティブなので、遊具施設のある公園がないのも気になります。
中央区だから仕方ないかなあ〜

ＭＧに外人が多く感じたのは私だけでしょうか？
色々と情報交換できたらうれしいです。

南向き希望が多いのには驚きました。　マンション初めてなんですが、西日ってやはり相当強烈なものですか？　西風も？　最上階の大きい窓の部屋なんかどうなるんですかね？　でもせっかくあそこに住むのなら西側にしようかなと思ってます。。。。。でも迷いますね。　あと抽選ですが、だいたい倍率はどれくらいになりそうなんでしょうかね？

店長さんへ
お子さんがいる家庭は学校の心配があるんですね？
我が家は中年夫婦のみなので心配と言えば「塩害」かな？
もしキャンセルとなればあと検討するところはどの辺ですか？
神戸歴２年なのでまだ知らない所ばかり・・・。

７さんへ

私も最初は西側で検討していましたが、夏の西日はきついと思います。あと朝が暗くて夕が明るいというのも嫌です。私の場合は西でしたら東向き派です。この板で"西側"って入れたら沢山のスレがあります。そちらを参考にされては？
抽選倍率は営業の方が教えてくれます。倍率が高い場合はよその部屋を勧めてくるかも？

南向き中年夫婦様へ

塩害ですかぁ〜　私は正直そんなに気にしていません。立地が港内なので波も高くないです。塩が飛んでくる量は少ないと考えています。舞子から須磨の海際の立地でしたら気にします。ただ車への塩の影響を考えて、いちおう駐車場は２Ｆを選択します。３Ｆ¥０円は魅力的ですが…　でも西風が強い日は洗濯物が塩臭くならないかなぁ(笑)
>>あと検討するところはどの辺ですか？
私の場合は子供の環境を考えるので、候補地としてはJR舞子・西神周辺を考えます。熟年夫婦の方が多く住んでいるの地下鉄名谷駅が多いですよ。でも町が古いので新築マンションはありません。
ただこの物件の場合、三宮が非常に近いのが魅力的です。私はこの物件は熟年夫婦様の住環境には最適だと思います。私に子供がいなければ迷うことなく即決です。
逆にお聞きしたのですが、マンションギャラリーに行かれたとき私のような子供連れのお客は多い感じられましたか？少ないと感じられましたか？
率直に教えてください ( _ _)

昨日もMGに行ってきました。現場も見てきました。
西向きについて：他のマンションの営業の話、最近のマンションのベランダの奥行きが広い点の欠点、上階のベランダがひさし代わりになって光が室内に入る時間が少なくなるそうです、ここはどうですかね？風が気になります、隣接する大学の海側に風力発電施設が建ってます（小型ですが）
お子さんについて：10組中2〜3組お子さん連れで来てるようです（4回MGに行ってます）年齢は皆小学生前か赤ちゃんでした、（大きいお子さんはついてこないかな？）
抽選について：昨日の段階の1期分譲の倍率状況、ザット見た感じ、6割が抽選あり、3割が抽選なし、1割が埋まってませんでした。
その他：隣接する大学はどうですかね？チャンスがあれば大学がにぎやかな時に現場を見に行きたいと思ってます。
PS：我が家も9割がたPIに決まりそうです。

一般論ですが、神戸で西向きは大変です。
結局、日よけを立てておくことになってしまうと思います。
夏は焦熱地獄になりますよ・・・
経験者より。

パトラッシュのハウス探しさんへ

Ｐタイプですかァ〜　いいですねェ！ 我が家は南で検討してます。
今日も現地調査に行ってきますた。　夕方６時過ぎでしたが、神戸学院生の最寄り駅は北公園と思っていましたが、学院と医療大の間にある歩道橋を通って市民病院前に行く学生が多かったのが以外です。　夕方でもマンションから中公園までは人通りはほぼありません。

本日の調査はマンションから港島小・中までの通学路の確認が主な目的。　結論から言うとハッキリ言って「遠すぎ」
我が家は夫婦と３才の娘の３人で入居予定。　たぶん私の推測ではここに住まれるのは、ご主人が４０才以上の方が中心になると思います。　私のような小さな子供を持つ家族はごく少数になると推測。　あとマンション北側に出来る「賑わい集客施設」とやらの詳細をご存知の方詳細を教えてください。　参考程度にパトラッシュのハウス探しのご家族構成はいかがな感じですか？
情報交換できたら嬉しいです！

店長さんへ

残念ながらPタイプではありません（我が家にはとても高額）、（PI：ポートアイランドのつもり）我が家も南向き狙いですよ〜
そーですか、学生の流れは市民病院駅方向ですか、情報ありがとうございます（ちょっと安心かな）
マンション北側の施設、情報今のところ見つけられません。
我が家は40歳半ばの中年夫婦（no kids)です。
また何か情報がありましたらよろしくお願いします。
PS：海側に街灯がないと思ったらヤシの木にヤシの実の形をした照明がついてました。笑

賑わい集客施設ですが、市とか港湾局とかに問い合わせてみましたが、まだ何も決まっていないそうです。　ただ北向きに窓のある部屋以外ならそんなに影響でないんじゃないでしょうか？　モデルハウスがあるところは何になるかご存知の方いらっしゃいますか？　スーパーができると良いですよね。難しいとは思いますが。。。。家族も多いので西向き最上階を考えていますが、この掲示板を見ていて、西日のことが本当に心配になってきました。　申し込みまで数日ですし、真剣に考えてみます。

ブリリアに比べ通勤に便利で眺望も最高で気に入ってます。価格もなんとかなりそうです。
ですが周辺に高層建物がなく雨風が強い日の塩害は深刻です。高層階は特に注意が必要です。
西向きは私もいくら安くてもパスです。個人的な趣向ですが、南向き角部屋の低中層階を検討中です。

ここのマンションに関しては南向きに比べ西向きのほうがやや価格高めですよね。西の眺望はこれ以上ないってくらいすばらしので西向きの部屋にしようかと。西日気になりますが、西向きをやめるなら、あえてここでなくても良いかなと思ってます。ペアガラスのこととか調べて西日対策難しそうなら、またどこかいいマンション出てくるの待とうかと思ってます。

　パトラッシュのハウス探しさんへ

PI 大変失礼いたしました ( _ _)
ヤシの実の照明には気がつきませんでした。暗いときに見にきます。
私はしばらくこのスレの民となります。パトラッシュのハウス探しさんとも様々な情報交換できたらうれしいです。以後ともよろしくお願い致します。

　windowsさんへ

賑わい集客施設ってやっぱり気になりますよね〜　ただあの土地の用途地域は"準工業地域"です。っと言うことは、商業施設でもない集客施設ってなんのことでしょうネ〜　完全に想像がつきません…
個人的な希望としては、小さい子供がいる家庭なのでポーアイには少ない遊具施設と広いグランド付の公園が希望です!!!!!　モデルハウス跡地も"準工業地域"なのでスーパーは絶望的です。
西向きについては、＋最高の眺望 と−西日 で＋−ゼロじゃないですか？　完全なマンションなんてありませんヨ　以後ともよろしくお願い致します！

　物件比較中さんへ

通勤には最高ですね！　同感！　私は職場が三宮なので 出来るものなら自転車通勤が希望！ 角部屋うらやましい…

　１６さんへ!!!!!!!!!!

同志がいて安心しました!!!!! もし互いに入居したら ぜひ子供同志のお友達になりたいです!!!!!　販売会社で渡された通学路図は無茶苦茶。 私が実際に歩いて調査した結果ですがぁ 一番お勧めの通学路は、①マンションを出て東に行きます　②一つ目の信号を右に曲がって、神戸学院大学のすぐ東側を南に直進　③医療大と神戸学院の間にある東き行きの長い歩道を直進(これによって南北の２つの道路の横断をパス出来ます)
④横断歩道の終点は神戸市民病院の北側なので、そのままを直進してトーホー前です。このルートのほうが４分時間短縮で、治安的にも良さそうです。販売会社のセンスのなさを感じます…　１６さんもお時間が許せば 実際にこのルートを見て感想を聞かせてください!!!!!
私も集団登下校は希望です。１６さんと同じこと考えてました。 マンションで自治会ができたら提案するつもりです。互いに入居したときには頑張りましょう！
我が家の娘は来年の春から幼稚園です。１６さんも娘さんも同じですか？　今度とも細かく情報交換できたら嬉しいです!!!!!
ＰＳ ニックネーム付けませんかぁ？( ^.^)

↑　の続き…

病院の北側なので、そのままを直進してトーホー前です。このルートのほうが４分時間短縮で、治安的にも良さそうです。販売会社のセンスのなさを感じます…　１６さんもお時間が許せば 実際にこのルートを見て感想を聞かせてください!!!!!
私も集団登下校は希望です。１６さんと同じこと考えてました。 マンションで自治会ができたら提案するつもりです。互いに入居したときには頑張りましょう！
我が家の娘は来年の春から幼稚園です。１６さんも娘さんも同じですか？　今度とも細かく情報交換できたら嬉しいです!!!!!
ＰＳ ニックネーム付けませんかぁ？( ^.^)

学校の通学路ですが、販売会社の通学路は車は多いし、人通りが少ない様な気がして（気のせいかもしれませんが）店長さんがおっしゃっていた、神戸学院大と医療大の間の歩道橋？を渡る方が良いかも知れませんね。子供と大人の歩幅も違いますし、今度子供と一緒に視察に行って来ます(P.-)　うちの娘は今年から私立幼稚園に入園です。ポーアイにもその幼稚園バスが送迎していると言うことなので、三年間お世話になろうかと思っています。もし入居するのであれば、やんちゃ娘と遊んでやってくださいね！！！
やしの実の照明を見ましたよ。良く出来ていてなかなか可愛かったです。西側のマンション前の道路を挟んで小さな駐車場がありますが、どういった駐車場なんでしょうね？

私も子供の小学校通学のこと気になります。通学だけじゃなくて習い事とか、放課後お友達の所へ遊びに行ったりもするだろうし。あの距離だときついな〜と思って。それから、ウィキペディアで準工業地域を調べると『準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない』。とありますが、準工業地域ってスーパーやコンビニは建てられないのですか？MGのあたりにスーパーやコンビニ、ファミレスなんかあったらいいのにな〜。

購入検討中さんへ
駐車場は岸壁や公園へ遊びに来た人のための一般駐車場になると聞いてます。（MG営業より）
岸壁や公園で夜花火とかして騒がれたらいやだと思ってましたが、公園の建看板に花火禁止と書いてありました。（ホ）

買い換え検討中さんへ
地盤の件：先日のマンションの施工業者の清水建設さんの構造説明会がありました。
説明では基礎杭はマンションを支えるには十分なN値50以上の地盤まで達しているそうです、また
杭自体も液状化対策を考えたものにしているそうです。細かくは思い出せませんが、当日は納得
してました。
商店はもっとほしいですね〜、特に中公園駅からマンションへ行く途中にせめてコンビにでも。

その他の情報：先日大学が開校した日に地元の人たちを校内に招待したらしいです、学食で食事も
できたらしいです。ここに住むようになったら是非行ってみたいです。

パトラッシュのハウス探しさん！情報ありがとうございました。ひとまず安心です！後は夜中に車のエンジンをかけっぱなしにしないことを祈ります。
学生マンションもあるのでコンビニは出来るのではないでしょうか？私はイズミヤまでとは言いませんが、スーパーが出来たらうれしいですね。それに3大学あるので学生さん向けのお店とか出来るような気がします。パン屋さんとかケーキ屋さんとか・・・食べ物ばかりですね(^.^;)
学食で食事したいですね〜、大学の図書館も一般の人も入館可能であれば行ってみたいです。

パトラッシュのハウス探しさんへ
地盤の情報ありがとうございました。ちょっと安心しました。今日用があってMGに行ってきました。その後マンション予定地のあたりにいってみました。あの開放感はなんとも言えませんね。ほんと気持ちのいいロケーションですよね。でも風強かったです。台風のときは単体ガラスで大丈夫なのかな〜。ペアガラス標準だったらよかったのに。神戸学院大学にはポートピアホテルのレストランが入っているって聞きました。後、大学から神戸駅や三宮駅への直行バスを民間バス会社で計画しているみたいです。学生専用なのかもしれませんが、住民も利用できてハーバーランド経由神戸駅行きとかあれば便利そうですよね。

地盤について
ポーアイは40〜50ｍ下の支持層まで基礎杭を打ったとしても、震災の時の液状化を見てるのでどうでしょう？埋立地なので今でも少しずつ沈下してるみたいですし・・・

匿名さんへ
地盤について：私の理解している範囲ですが、支持層まで杭がある建物の場合　地震で建物が倒れたり傾くことはないと思います、もちろん今まで経験したことのない巨大地震ではわかりませんが。（
構造計算、施工が正しく行われたと仮定して）
ただし、表層（液状化が発生する可能性がある地盤）で基礎が完了している建物の場合はもし液状化が起これば傾いたり倒壊すると思います。故にマンション本体は大丈夫でも敷地内にある他の低層の建物は大きい地震があれば液状化の犠牲になると思います、修繕はもちろんマンションの修繕費で。
低層の建物とは別棟の集会所、ゴミ集積所、立体駐車場、機械式駐車場（ちょっと傾いたらNGでしょう）などが思い浮かびます。

21　購入検討さんへ

歩道橋ルートの通学路の感想ぜひ聞かせてください。よろしくお願い致します ( _ _)
お友達の件 楽しみにしています！

22　買い替え検討中さんへ

同感です!!!!!　通学・お友達訪問・習い事…　あと遊具施設のある公園と広いグランドがないのが気になりませんか？
販売担当Ｓさんに不安を相談しても、「大丈夫ですよ！」の一言。軽く流されるだけ。独身では子持ちも親の気持ちなんか判らないかぁ？
用途地域の件ですが、コンビニはできても、スーパー・ファミレスは絶望的だと思います。イズミヤの立地は逆に商業地域に指令されています。


■□■□　幼・小の子供を持つ方へ！　■□■□

この通学・公園環境の件をいかがお考えですか？　様々なご意見をお聞きしたいです！！！

パトラッシュのハウス探しさん
構造説明会に参加されたとのことですが、津波や高潮については言及されていましたか？海抜何メートルくらいのところに建つのかご存知でしょうか？１階は液状化、高潮、津波のことを考えると選択から外した方がいいんですかね〜？ご存知でしたら教えてください。

２５さん
ペアーガラス入れられるのですか？
お値段などご存知でした教えてください。

30さん、変な書き方してすみません。ペアガラスのことは聞いてみましたが、オプション選択はないそうです。遮熱フィルムを張るしかなさそうですね。

買い換え検討中さんへ

構造説明会では話が出ませんでしたが、以前営業から聞いた話では海抜5mか6mだったと思います、
記憶があいまいで六甲アイランドのブリリアの話だったかも知れません？？？

液状化についてですが、マンション本体の建物では最上階でも1階でも変わらないと思います。
高潮、津波はもちろん高い階のほうが安心でしょう、ただ海抜5〜6mあれば本土の沿岸地域よりかえって安全かも知れません。神戸市の高潮等のハザードマップ参照してください。（MGにあったと思います）

おじょう様

コンビニできるんですね!!!!!　少し気が楽になりました。
遊具付き公園は北公園・中公園ともにありませんよねエ？
近日中に南公園・中央緑地公園の偵察に行ってまいります。
すべり台・ブランコ・ジャングルジムくらいあればいいですが…
調査完了次第こちらでご報告させていただきます。ご参考にされてくださいね。

中公園のピクニックですが、ひょっとしたら８日の日曜日のことでは…
( ^.^)

ペアガラスのこと問い合わせたところ、オプション設定はないけれど、取り付け可能とのことでした。ペアガラスが無理なら西向きはやめると相談したところ、後日そのような返答がありました。伊藤忠ウインドウズという伊藤忠系列のガラス会社があり、ホームページでガラスのこと詳しく見れます。UV、熱ともかなりカットできるようです。西向きの部屋には床暖房よりよほど重要だと思うんですが、なぜ標準装備にしないんでしょうね。　伊藤忠ウインドウズに問い合わせると差額もそれほど高くないとのことで、希望者が増えれば安くなるとのことでした。ただポーアイのイトーピアがどこのガラスを使用するのかは不明です。清水建設系列になるんでしょうか？？

windowsさん、朗報！ありがとうございます。なかなかよさそうですね。本当にどうして標準装備でないのが不思議です。西風も強いと思うので台風対策にシャッターがほしいくらいなんですけど
(^^ゞま、シャッターつきのマンションなんて見た事無いですけど。希望者がまとまって安くしてもらえるといいいな〜。MGで希望者を取りまとめてもらえないですかねぇ。
パトラッシュのハウス探しさん、
高潮／津波の件情報ありがとうございました。みなさんからいろんな情報がお聞きできるので心強いです。
おじょうさん、コンビニ情報も朗報です。ありがとうございました。ところで、幼稚園ではなくて保育園をお探しですか？送迎のある認可保育園はあまり聞いた事がないんですが。認可保育園は共働きの家庭の子供しか許可されず、預ける時間もまちまちなので送迎がないのだと思うのですが。仁愛幼稚園やホザナ幼稚園はバスを見かけたような気がします。ポーアイ在住の方から情報がいただけるといいですね。

おじょうさんへ
島外でポートアイランドまでスクールバス送迎のある幼稚園は熊内幼稚園、仁愛幼稚園と六アイ幼稚園です。あとは島内の港島幼稚園とポーアイ保育園です。この前私は北公園、南公園、中央緑地公園へ行って来ました。お天気も良くてとても気持ちがよかったです。中央緑地公園は、あぜ道があったり小川が流れていたり予想以上でした。子供も小川の魚やカモを見て喜んでいましたよ。今度、中公園に行ってみようかと・・・。でも、近くに子供をちょっと遊ばすぐらいの児童公園があればいいですよね。
店長さんへ
マンションから学校までのルートを視察したかったのですが、上記の通り公園巡りをしていたので子供が歩き疲れてぐずってしまい、中止になりました。ごめんなさい！

37 おじょうさんへ

８日の日曜日の昼頃「 子供は遊んでいるかな〜 」という調査の目的で、ちらっと公園を覗きました。
あの時は２組の方がおられて、たぶんカメラ三脚を立てられていたご家族の方では…
私はネクタイ姿でしたよ！ ５分ほど１人でうろうろしてました。
通学路ご安心いただけたのは幸いです。
あと、南公園・中央緑地公園の調査報告ですが、38 購入検討中さんのご報告の追加補足です。
うちの娘も中央緑地公園は、あぜ道があったり小川が流れていたり、魚やカモを見て喜んでいました。
が…　やはり遊具施設はありませんでした…
結局、北・南・西・中央緑地の神戸市の管理の公園は、遊具施設０の結果です。
私の調べた結果ですが、小さなスベリ台・ブランコ２椅子規模の 私立のミニ公園が島の中に４ヶ所あるのみでした。

38 購入検討中さんへ

通学路は"おじょうさん"も言われると通り大丈夫ですよ!!!!　安心してください ^-^)/

で皆様にご報告が…

今回の物件ですが 我が家は購入を見送ることに決定いたしました。昨日の公園調査後の夕方に営業の方にお断り・売約キャンセルをお伝えしました…

我が家の家探しのコンセプトは「 家族みんながハッピー 」がテーマです。 私の職場は三宮で非常に便利。 家内の買い物はイズミヤで十分に満足。 南向きで眺望も最高。 住も最高。娘の通学問題は、通学路の工夫でクリアーできました。
だた、公園環境の 採点が０点でした。「 子供は遊びの中で育つもの 」と考える私にとって、お友達宅訪問の距離・遊具のある公園環境…　学校から帰ってきた後の「遊び」の姿が想像できませんでした…
よってここは子育てには不向きの環境との結論に達してしました。
私の今の住まいがニュータウンなので、公園環境に関しては比べても仕方ないのですが…
今後 これ以上の好物件はなかなか出ないと思います。残念です。今後は住は辛抱して、一から再スタートです。
皆さん、短い間でしたけどお世話になりました。
( _ _)

windowsさんへ
ペアーガラスは結露・遮音防止が目的ではないでしょうか？西日の直射の熱光線そのもの熱は防げないです。夏の灼熱そのものにはさほど効果ないです。ペアーガラスには専用のサッシも一緒に付けないと意味がないです。

41さんへ　ペアガラスの1枚に遮熱ガラス、UVカットガラスを組み合わせることで、遮熱、UVカットできるようです。　伊藤忠ウインドウズのホームページ見てください。yahooで検索できますよ。http://www.itcw.co.jp/solarban60/index.php　　　　http://www.itcw.co.jp/data/index2.php

レス止まってしまいましたね〜。みなさん、購入の話は進んでいますか？他も比較してみましたが、こんな物件には二度と出会えないかもと思って真剣に検討中です。お隣の大学のカフェのぞいてみました。なかなかいい感じでした。

西側の部屋一期の抽選で当たりました。　色々と情報交換できればと思っています。　今のモデルルームのある辺りには何かできる予定とかあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？その東側の道路の上に湾岸線の高架が伸びてくるはずです。　ファミマとりあえずはありがたいですね。イカリスーパーとか小ぶりなスーパーでもいいので、できると助かりますが。。。

とうとう我が家も契約までこぎ着けました。
色々と悩んで検討した結果ここにき・め・ま・し・た。

MGオープン当初から毎週のように通ってましたがやっと決まってホッとしているところです。
ただ来年の３月までにはまだまだあるので気が抜けそうです・・・。

我が家は最初から南向きで考えていたので抽選なしで一発OKでした。
ここのレスは皆さん前向きな方が多かったので参考にする部分も多く
こういう方達が一緒ならきっと穏やかに楽しく過ごせるかなと今から楽しみです。
これからも一族をよろしく

はじめまして。たまたま覗きました。神戸育ちです。

環境のことを気にされてる方が多いですけど、みなさん神戸以外の方が多いのですが？

夜中のポートアイランドはデートスポットだったりするので公園に止まった車でうるさいのはしょうがないと思いますよ。私も学生のとき、夜中の２時ごろとか公園に行って海を見たりしました。
公園での花火禁止と書いてあっても守ってもらえるなんて思わない方が良いですよ。残念ですが・・。

夏の花火大会では、花火終了後にポートアイランドから出れなくなるほど車で渋滞します。

あと、私の母親が神戸市立の中学校の先生なんですが、港島中学はけっこうガラが悪いと言ってました（震災前の話なので今は違ってるかも知れませんけど）。

お子さんの環境についてですけど、道も整備されているし、北野に比べて死角になる道も少ないですし子どもの通学路には問題ないと思います。

ポートアイランドのコンビニって２４時間じゃなかったのでは？？数年前は24時間のところとそうでないところがありました。

余談ですが、販売担当が悪いことを言うわけありませんし、彼らはいかにマンションを売るかだけなですし、営業担当が大丈夫と言っても責任とる必要なんかないですし、あまり営業の言うことは参考程度に留めた方が後悔しないと思います。

神戸にことは神戸に住んでる人に聞くのが良いです（当たり前ですが）。神戸の環境が知りたい場合、ここよりもmixiのコミュで聞いた方が詳しい情報が得られると思います。

また、覗きにきますね。私で答えられることがあればお伝えします。

うちもついに契約しました。うちは買い換えなので今住んでいるところを売るという大仕事が待っていますが、取りあえず時間があるのでひとつづつクリアしていこうと思っています。契約のとき西側がほとんど売れているのにびっくりしました。ここ（マンションコミュ）では南向きが人気の印象を受けていたのですが、やっぱり西側は人気でしたね。いくつかデメリットもありますが、どれも妥協できる範囲だったのでここに決めました。ストレスの多い毎日でもあんな環境に住めたら自宅でリフレッシュできそうですよね。メリケンパークの東側の新港の埠頭、三つあるうちの一番左は上屋がなくなっていますが、8階建てのホテルが建つみたいですよ。また神戸の夜景に一つ加わっていい感じになるんじゃないでしょうか。北側の集客施設予定のところも感じのいいカフェかなんかできればいいですね。

小学校ですが、港島にはたしか神戸大学の留学生／研究者用の宿泊施設があっていろんな国の方がいて、結構国際的だと聞いています。日本語が母国語でない子供のためのクラスがもうけられていて学校全体でもいろんな国の勉強や交流をしたりしているみたいです。港島小学校のホームページで見ました。このような国際教室は神戸でも3校しかないはずです。

こんにちは。

みなさん、インテリアのカラーについては、
どの色を選ばれましたか？

我が家はグレードアッププランを検討中なんですが、
海には似合いませよね？

53です。
よく考えたら、ダークな色目は、
バリ風に仕上げたら、リゾート風でおしゃれでしたね。

はじめまして。ポーアイ中心部のエバーグリーンというマンションに住んでます。
海側に住みたかったので、現在南向きの部屋を検討中です。
西側って最高ですよね。でも、潮風と西日のリスクを避けました。悩ましいですよね。

さて、ポーアイのスーパーですが、市民病院前駅の向かい側のレンガイロの建物の一階がダイエー系列のグルメシティです。
小型の量販店形式で、本屋さんや１００円ショップなどもあります。
イトーピアからは歩くと１０分程度かな。男の足だと、もう少し速いですが。
ただし、日差しを遮るものがないので真夏はつらいし、真冬は吹きさらしでつらいですね。
営業時間は7:45〜23:45です。

小学校は、息子が通ってますが、ガラは悪くはないです。寧ろおとなし過ぎるくらい。
中学校もブラバンでは結構いいポジションにいるようです。ガラも悪くはないですよ。
ただし、学力の点でやや不安なので、「本土」に出すご家庭もあるようです。

その他、ポーアイ情報、提供できるものは提供します。ところで、東側に神戸学院大学の寮が立ちますよね。学生寮ってうるさいのが常。ここの騒音のほうが気になりますが、いかがでしょうか。

はじめまして。
西側住居の購入を検討中です。
私も神戸育ちで、花火の時は、ちょうどMSが建つあたりに行っていつも観ていました。
（神戸出身さんがおっしゃるとおり、花火の日のポーアイはすごいです）

西日も潮風も難点ではありますが、神戸の本土は、場所によっては高速と国道の排気ガスがひどくて
窓とか車とかすぐ真っ黒になるので、私としては、西日＆潮風の方がマシに思えています。

ただ、心配なのは夜道の人通りのなさですね。
夜遅くなることも多いので、一人歩きがちょっと不安です。
神戸学院大のHPでは、ポーアイの犯罪率は西神地区の４分の１程度とありました。
それで学院大は塀のないオープンキャンパスになってるんだそうですが・・・
人通り、やっぱ少ないですよねぇ・・・。


仕事やなんやで夜遅くなることが多いので、夜道が大丈夫かなぁと不安です。
大学や学生マンションができているし、夜道も明るくなりましたが、
とっても人通りが少ないですよね・・・。

はなさん、情報ありがとうございます。
私も、今日西側契約してきました。来春入居される皆様、単身者ですけどどうぞよろしく。

さて、今日の状況では、西側は、４階以下のところと、１０階以上が少しあいているだけで、
他はほぼ分譲済みになっていました。
南はまだまだ空いてますね。
次の分譲は今月末にやるんだそうです。

ちなみに、西日対策について聞いてみたところ、
後付オプションで西側の窓ガラスにUVカットのシートを貼れるそうですよ。
なんか、３種類くらい用意されているようなことを営業の方から伺いました。
ご参考まで。

ライフスタイル云々ありますが、私なら西向き住宅は避けます。物件にもよりますが西向きは資産価値が低いのは不動産に詳しい方の間では常識です。中古物件でも西向き物件は買い手がつきにくいことが多いです。私はこの価格差なら南向きが間違いない選択だと考えております。西からの景色はすばらしいのですが・・・。

>>59
西より東のほうが、資産価値が高いのはわかりますが、
眺望にこれほどのプレミアムがつけば、まだ別ではないでしょうか？

中古になれば、南向き、西向きなどあまり関係がなく、
一律の坪単価計算なのでは？

この物件の場合、西のほうが、売れやすいと思います。

すいません。
西より東ではなく、西より南の間違いでした。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

「おじょう」さん　ｋａｃｈａさん
学校情報、お役に立ててよかったです。港島小学校は、外人の子供さんも多く、国際色豊かでいいですよ。先日は、うちの息子とポーアイのコンビニで買い物してたら、将来モデルか？みたいなかっこいい黒人の女の子から声をかけられてました。同級生だそうです。すごい・・・。
ｋａｃｈａさんがおっしゃるように、グローバルです。

学生寮の話もありがとうございました。ちょっと安心しました。最近の学生は２０年前の学生と比べて大人しいそうで。自分のころと比べたらいかんな、と思ってます。(笑)

ポーアイ住人はポーアイ人生２０年なので、お役に立てる情報があるかも、です。評判がいい歯医者、飲食店、ヘアーサロンなど。何かご質問があれば、どうぞ。

西側か南側か、うちも散々悩みました。西側は難点はあるものの「神戸港は私のものだ」という感じがしますよね。これは何にも変えがたいものでしょね。
西側の眺望か、南側の安心感か、ここからは個人の主観の問題ですね。どちらもいい・・・。南西の角部屋がベストな選択だったりして。。。
結局、うちはベランダで植物を育てたいということもあり、潮風が少し緩やかな方を選んだ次第です。

さて、皆さん、各人の居室の話題が多いですが、南側だろうと西側だろうと海のすぐそばには違いなく、マンション全体の塩による悪影響が心配です。これは皆共通の問題かと思われますが、この点、何か情報を持っておられる方いらっしゃいますか？

ポーアイ住人さん。ありがとうございます。地元の方がいらっしゃると心強いです。
1.イトーピアの近くのポストがどこになるのか気になっているのですが、ご存知ないでしょうか？
2.それから、郵便局に行きたいとき、郵便局は少し離れているようなのですが、車が止めれる場所はあるのでしょうか？ゆうちょのATMだけでもいいのですが、エバーグリーンあたりにないのでしょうか？
3.おすすめの内科医院はありますか？
質問攻めですみません。ご存知でしたら教えてください。
私はポートアイランドに住んだことはないのですが、昔よく、エバーグリーンにあったゲイロードというインド料理屋さんに行っていました。すごく懐かしいです。もうないんですね。

ｋａｃｈａさん
郵便ポストですか！すいません。情報がないので調べます。少し時間をください。
学校ができてるので、どこか近くにあるはずです。
ちなみに郵便局は次の二箇所です。
神戸港島中町郵便局・・・http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/syousai.asp?ID=13547　駐車場はありません。
パークシティ内郵便局・・・http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/syousai.asp?ID=13548　ここも駐車場はありません。
パークシティは田崎真珠の向かい側になりますが、超短時間なら路上駐車でもなんとかなります。道路に面した郵便局なので。。。
いずれもＡＴＭはありますよ。

お勧めの内科ですが、子供さんはきさら内科は良いようです。大人もオーケー。エバーグリーンにあります。私はかかったことはないですが、まぁまぁの評判のようです。
めぐみ医院がエバーの北側のビレッジというマンションの南端の二階にありますが、悪くはないです。外科胃腸科系ですが。ちょっとした風邪、軽い怪我、打ち身、腰痛などでお世話になってます。めぐみさんはデイサービスへ進出するなど、手広くやってる商売っ気にあふれた医院です。
パークシティに内科で顔医院がありますが、中国の先生です。なんとなく頼りなげな感じですが、ここも風邪なんかではよく行きます。込んでないのがよいです。（それっていいの、わるいの＾＾＾）
でも、ちょっとややこしそうなときは、迷わず市民病院！これぞポーアイ住民の利権みたいなものです。うちの息子も喘息の気があって、これらのクリニック的なところでは心配な時は、市民病院でした。
ゲイロード、もうないんです。残念です。その場所が、先ほどお話しためぐみ医院のデイサービスセンターになってます。

でもこうやって情報交換できるっても楽しいですね。

気持ちは分からなくはないですが、西側のほうがいいとか南側のほうがいいとか見苦しい書き込み止めませんか。自分が気に入って決めたものならそれでいいじゃないですか。自分の価値観を他人に押し付ける必要も、他人に認めてもらう必要もないですよ。今後も人の気持ちを逆なでするようなバカな書き込み出てくるかもしれませんが、一々反応せず無視しましょう！！　　ところで昨日オープンしたファミマ普通のコンビニの倍くらい広さあるようですが、行った方いらっしゃいますか？　あと阪神高速湾岸線（六甲アイランドーポートアイランドー長田）の工事がスタートするようですね。ポーアイ（ニトリの倉庫の南側）から和田岬に橋が架かるはずですが、オシャレな橋が架かってくれることを期待します。

昨日オープンしたみたいです。

13日（日）のメインエントランス

big waveさん、住まいに詳しい人さん、私の文章を読んで気分を害された方、
ごめんなさい！軽い気持ちで世間話してるつもりで書いていましたが、もし嫌な気分にさせてしまっていたらすみません。価値観を押し付けるつもりとか、対抗するつもりとかなかったんですけど....。
おしゃべりがすぎました。気をつけます。反省。
ところでファミマ、行きました。店舗左側はお弁当を食べたりするスペースみたいです。テーブルといすがありました。そこのスペースは9時頃までみたいです。路上よりはそこがたまり場になってくれたほうが助かるような気もしますが。

ポーアイ住人さん、
いろんな情報ありがとうございました。ポストの件、わざわざ調べていただかなくても大丈夫ですよ〜。ちょっと、どこかな？と思っただけなので、もし、ご存知だったら...と思っただけですから。
病院情報は本当に助かります。ありがとうございました。

おじょうさんへ
　オプションについて、私が聞いた話では、ゼネコンオプションで一般価格より絶対安いのは
　ガスコンベック（オーブンですね）だそうです。
　案外ゼネコンオプションは、そんなに高くないみたいです。
　据え付けなので見た目はやっぱりいいですよね。

　ゼネコン対応ではない、後付のオプションは、他の方が安い可能性が高いので
　いろいろ見積もり取ってみた方がいいですよ・・・と営業の人に小声でアドバイスされました。
　ちなみに、バルコニーをウッドにすると、Hタイプのモデルルームの面積で
　７０万円ほどするそうです。

参考まで

現在MGのある幅広の道路には、
湾岸高速が計画されています。（都市計画手続き中）

したがって、
ポートライナーの駅から
あの幅広の道路より西側の地域にいくには、
高速道路の下を通らなくてはいけないことに
将来的にはなるかもしれません。

MGで説明がなかったこともあり、微妙な気分です。

http://www.kkr.mlit.go.jp/hanshin/jigyou/wangan/html/01.html

ご参考まで

マジですか？？？？
空港がありますから、とうぜん道路は認可されますよね。

しかし、、、、
す、すいません、、、
なんだか一気に気持ちが盛り下がりました、、、、、

最終的には契約するにしてもしないにしても、
契約前にこういった情報を得ることができてよかったです。

この掲示板に感謝！！

こんな記事見つけました。湾岸線延伸部は来年度にも着工みたいです。（日経ネット5月17日）
阪神湾岸線、西伸部を来年度にも着工ー国交省方針、地元負担は1000億円
国土交通省は阪神高速道路会社と共同で、2008年度にも阪神高速湾岸線の西伸部（神戸市、約21キロメートル）に着工する方針を固めた。まず六甲アイランド北（東灘区）—南駒栄（長田区）間の約13キロを10年程度かけ建設、総事業費は約4350億円を見込む。地元自治体の負担を軽減する補助制度の適用を検討しており、兵庫県と神戸市の負担額は合計1000億円前後となる見通し。
西伸部の工事は公共事業抑制のため凍結していたが、湾岸線と平行する阪神高速神戸線の渋滞緩和のため湾岸線延伸による分散が必要と判断した。
私はMGの方からこの道路の話は聞いていましたよ。ただ、もう着工するとは思っていませんでしたが。

もう10年以上前から計画あるのは知っていました。震災などでだいぶ長い間計画止まりになっていたみたいですね。空港がオープンしたし、もうそろそろ開始になるかなと思っていましたが。つい先日、来年からの着工が決定したようですね新聞に載ってました。マンションの環境にあまり関係ない気はしますが。。。どうでしょうか？　ポーアイから和田岬にかけて明石大橋の縮小版みたいな橋がかかれば、夜景がきれいかも。工事中は少しうるさくなるかもしれないですが。。。。着工決まったなら10年もかけないでさっさと完成させてもらいたいものです。

これでかなり流れが変わりそうです・・・・ね。

でも、細かい事一つ一つににこだわっていたら、ＭＳは買えないですからね！

おじょうさんへ
励ましていただいてありがとうございます。私のコメント、削除依頼を受け付けてもらえました。
おじょうさんのような方が、同じマンションにいらっしゃると思うとうれしいです。
イトーピア神戸でたくさんのいい人に出会えて、いいコミュニティができるといいなと心から思います。

私も湾岸線西伸部ができても、そんなには影響がないような気がします。排気ガスの問題も、強い西風がここで役に立つんじゃないでしょうか。工事の音だけが気になりますね。
西行きが便利になって、淡路島なんてあっと言う間に着くでしょうね。

阪神高速湾岸線ついに着工決定にになったようですね。　
この先何十年も計画のまま終わるかと思ってましたので、複雑です。メリット、デメリット色々あるかと思います。　

ところでペアガラスですが、オプションとして付けれるようになるようですよ。ある程度値段も決まったみたいです。

Kachaさんはあまり気にしなくていいでしょ。きっと西側を契約しましたという書き込みの下に無神経にも西側の部屋の資産価値云々と言った書き込みがあったことに対してみんな何っ！？て感じたはず。　Bigwaveさんの言う通り反応せず無視するのが一番じゃないですかね。他のマンションの掲示板でも結局契約しなかった人による嫌な書き込みが続いて掲示板が閉鎖になってるところもあるようです。マンションが完成して住みだしてからでも、気軽な情報交換の場があるというのはいいことだと思うので大切にしたいです。

湾岸線に対しては、↓な印象をもたれている方が多いんでしょうか？　こんな楽しみな計画もあるようですよ。神戸市は神戸港（ハーバーランド、第１〜３突堤、北公園〜我らの西公園にかけて）かなり力を入れて商業・観光地域として開発しようとしているようです。第一突堤には２００９年９月にオープン目指してホテルとショップができるそうです。２・３突堤も順次開発されるそうです。マンション北にもおしゃれなカフェやレストランなんかができるといいですよね。

PS:遠方なのでなかなか頻繁には現地に行けません。
もし近くにお住まいで頻繁に現地に行っておられる方いらっしゃれば、どれくらい工事が進んでどんな感じになってるか、定期的に写真載せてもらえないでしょうか？　図々しいお願いで申し訳ありません。　毎週にでも見に行きたいくらいなのですが、そういう訳にもいきません。宜しくお願いします。

windowさん
ありがとうございます。big wave さんのアドバイスどおり、ネガティブなコメントにはあまり反応しないことですね。ここの本来の目的を忘れないで気持ちよく情報交換したいですね。
私も他のマンションの掲示板で入居後ものすごい個人攻撃しているのを見た事があります。ここはそんなことがないように、大切にしていきたいです。

契約しましたーさん
私もこのホテルの記事みました。ダヴィンチというところが落札して大手ホテル系列ではなくオリジナルのホテルができるようですね。楽しみです！都心ウォーターフロントの開発全体像についてはみなと神戸ーいきいきプラン(概要）を見るとよくわかります。＜http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/port/pbcom/ikiiki-pcn.htm＞私はこれを見て、アイデア段階だとしても、ここまで神戸市が本腰を入れる気ならと契約に踏み切ったひとつの理由となりました。北側のにぎわい集客施設もそう悪いものができないんじゃないかと期待しています。このプランの記述で「新港突堤のあたりのアイデアとして例えば世界の海産物が楽しめるレストラン街や、オープンスペースを利用したスポーツ広場、ランドマークとなるモニュメント、海岸の屋台街など....」とあります。シンガポールのホーカーズみたいなのができても楽しいんじゃないでしょうか。

すごい計画ですね。全てプリントアウトして読んでみましたが、これが本当に実現すればと想像すると、かなりワクワクしますね。いい情報ありがとうございました。

私はペアガラスは最上階の吹き抜けのあるところだけオプションでつけられるという説明を受けました。
全部オプションにしてほしいですよね〜。

付けれそうだという話だったんですが、再度確認したところ結局サッシの問題でペアガラスは無理になってしまったようです。不確実な情報載せてしまいすみませんでした。

kachaさん

郵便ポスト、確認しました。
中公園駅に派出所がありますよね。そのすぐ東側です。ライナーの高架下にあたりますかね。

ファミリーマート行ってみました。
広くてきれいですね。飲食スペースがやたらと広くて、コンビニ一軒分くらいあります。
将来的に別の店入れたいんだろうと思いますね。あの分の家賃払い続けるんだったら、ファミマは採算に合わないと思います。

ポーアイ住人さん
郵便ポストの件、ありがとうございます。駅に行くついでに出せますね。

ファミマはベーカリーファミマになってくれるといいな〜。イートインのスペースと焼きたてパンやカフェラテなんかのある。MKのガソリンスタンドの横のローソンがそんな感じですよね。
でもコンビニ部分と飲食エリアの通路の感じからするといつでもふさいで他の店舗ができそうなかんじですよね。

ペアガラスはできたら欲しいですね。
今、ポーアイのマンションの三階に住んでますが、冬場の結露はすごいですよ。
今住んでいるところでさえ、ペアガラスに換えられるものなら換えたいと思ってました。
なんとかできたらいいですね。
でも、資材の発注は完了しているんだろうし、難しいんでしょうね。。。

>>92
ペアガラスは９９パーセント無理です。
結露も生活習慣の問題です。改善したらなくなりますよ。

住まいに詳しい人さんへ

ペアガラスが９９％無理とおっしゃるのは、何か理由があるのですか。

結露については、冬場は寝る前にサッシやドアを１０分以上全開して換気してます。
もちろん、昼間は極力風を通すようにしています。
換気扇はお風呂もキッチンもしょっちゅうスイッチオン状態にしてます。
それ以外で結露をシャットアウトする方法をご存知なら、ぜひ教えてください。

>>96
どの業者の誰かわかったぞ。