■ライオンズタワー神戸元町■

購入者の平均年齢が高いのはむしろうれしいですね。
すでに生活が落ち着いた方が多そうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです。
外観も古風なイメージなので、時間が経てば味の出てくるような建物になればと思います。

テナント２つあるから１つは吉野家が入ってもう一つはサイゼリア辺りが入るのが
いい。安く食えるから大賛成。

なんか最近粘着君がひとりへばりついているな。
普段愛用の吉野家まで出すとはよっぽど自分の買った物件に自信がないらしいｗ

よく駅前マンションのテナントでコンビニが入る件について住民内で意見が分かれてるところですが、ここみたいに億超えるようだと入れる会社も限られてきますね。
よほど資金が十分ある大手か不況でも伸びてるような会社じゃないと無理かと。
最悪コンビニにで妥協できないような価格設定はある意味背水の陣の設定ですね。
まあ入らなくてもリアルドが買い上げてテナントに出すから管理費の面では心配ないけどね。

ブリリアとアーバンのＭＲ挟むように
サンドイッチマン風のここの看板持った人がこの炎天下に背広姿で
2人いたのですが、なんのためにいるの？
勧誘するわけでもなさそうだし。

この前の電話では残り１戸だったんじゃ？

私が行ったＭＲの担当者もなんでいるんでしょうねと不思議そうでした。

そりゃもう当然キャンセル待ちの獲得に決まってるじゃないですか。
私も他の完売物件からキャンセル待ちの申し込み用紙届いたよ。
半年で完売した人気物件でもキャンセル出るんだなーと思いました。
これからは市況が不安定だけにキャンセルも増えるでしょう。
まあそれを狙ってる人にとっては願ってもないことなんでしょうけどね。

まだ完成まで1年以上あるのか・・・。
長いなー。
皆さんオプションで色々変更や追加していると思いますが幾らぐらいかかりました？
やっぱり1千万超えましたか？

一部変更と仕様のグレードアップで百万程度の予定。
変更は価格を相殺してくれたので安かった。
追加でできることはまた後から考える予定。

>>292
それはわかるんですけど
電話でえらい自信だったので何を今更と思ってしまいましたのと
あんまり意味のない罰ゲームみたいな販促策だなと・
何か配るのならわかるのだけど。

まず路上での許可なき勧誘は法令にひっかかりますね。
それと部屋ないのにキャンセル待ちで声かけるのもこれは失礼でしょう。
とにかく認知していただいてお客さんの方から問い合わせを待つ方法なんでしょうね。
あとMRが来週日曜までなので、効果の高い販促が出来るのも今週いっぱいまでという所もありますね。
あとは成績が悪い営業に対する本当の罰ゲームだったりしてｗ

ここの風呂場にサウナー機能がついているみたいなことが書かれていたのですが、
実際どのくらい熱くできるのでしょうか？
自分は毎日家で足こぎをしているのですが、ここのマンションでさすがにギコギコさせると
下の方にもしかしたら迷惑かかるかもしれないので出来ません。代わりにここの風呂場の
サウナーで汗をかきたいのですがどのくらい効果あるのでしょうか？
温泉などに付いているサウナーぐらい熱くできると嬉しいのですが・・・。
ご存知の方いませんか？


後、ここのマンションのISPはイーオー光ファイバーを使用するようです。

>>292
えっ？それは聞き流すわけにはいかない情報ですね。

私の場合は、例えばクロス一つ取っても、元は別のクロスを貼っているのだからその分は代金から差し引きして欲しいと言っても、それは無理だと言われました。

なんだか不信感が芽生えてきた・・・

上記
>>２９４の間違いです。すみません

>>294

私も変更部分で標準で付いている部分の金額と変更する部分の金額を差し引いてほしいと
聞いた所出来ませんといわれました。凄い嫌ですね。

294の方がしているようなので、今私の担当のコーディネイターの方に再度文句言って確認してもらおうと思います。

私はクロスについては変更してないんでなんとも言えませんが、おそらくみなさんがここで言われているのはインテリアコーディネイトのことだと思います。
インテリアコーディネイトに関しては物件完成後に別会社が行う＜リフォーム＞のことなので、差額の差し引きが発生しないのは仕方ありません。
私がやったのは施工に関する＜設計変更＞です。（つまり施工主にあたる銭高組にやってもらいました。）
施工前に＜設計変更＞で銭高組にやってもらわないと施工が別会社になるので差額の差し引きは見てもらえなくなりますよ。（ただし設計変更も出来ることと出来ないことがあるので要注意。）
あと設計変更の場合でも変更に関するお高い手数料がかかってきますのでご注意を。
例えばキッチンの天板を別タイプ（オプション選択内）への変更するとなると、変更手数料（工賃）に、施工図作成費＋申請図面作成費および申請費用などなどで、最低でも３万以上はかかると思います。
確かにモノを付け替えるよりは安くつきますが、タイプの変更だけで３万円というのもどうかと…
あとオプションに関してはデザイナーがバランスを考えてセットしてあるので、あまりいじらないことをおすすめします。

ちなみに設計変更については、お手元の資料「セルフセレクトシステムのご案内」の
１．セルフセレクトシステムのご案内
　　＜７＞有償設計変更　の項目となります。

変更内容の可否については、
５．部位別受付判断表　の表に記載されています。

料金については応相談。
なぜなら価格と施工の可否は施工主である銭高組が全て決めることなので、コーディネイターに価格交渉をしてもあまり意味ありません。

※関係ないけど銭高組はゼネコンの中堅所ではいい仕事する方なので施工の心配はいりません。

最後の1戸って売れるんかな？？

私の予想は売れないと思うけど・・・。

立地はいいので売れてもおかしくはないですね。

実際、最近のタワーの値段みてるとここの残り1戸って30階以上のプレミアムなものなのに、高く感じないんだよね。　冷静に比較するとやっぱり今の物件の中ではかなりお得な感じ。ただ私には少々予算超えてしまうので手が届かない。　
という訳で、20から29階までの高層階のキャンセルか売りに出るのを待とうかなー、なんて思ってます。　それでも南東と南西はちょっと予算超えるので、それ以外で出ないですかね。

ここの最後のプレミアム物件は間取りも全て自由に設計できるし（無料）かなりお得だと思います。

あとここは南向きの眺望もいいですが、六甲山脈がワイドに見える北向きの眺望もいいと思います。

>>305
同意見ですねー！
契約されたのは北東か北西ですか？　私は、そのどちらかがイイナー　なんて思っています

夕日を拝めるのは北西。
山のシンボルを拝めるのは北東。

アーバンコーポレーションが倒産したみたいなんですが、たしか南京町の西門出て目の前の
建物の建替えをここの会社がしていたと思うのですが、どうなるんだろ？
たしかビジネスホテルを建設していたともうのだけど・・・。
あの通りちょっと暗いからホテルができたら明るくなってよくなるのでは？と思ってたけど
倒産で空き地になるっていうことはないですよね？

南京町西門出てすぐの老朽化したビルの建て替えをアーバンしてましたね。

工事中止になったみたいなんで私としてはスーパーマーケットが出来てくれれば
物凄く嬉しいのですが。
スーパーマケットが近くになく困っていたので私以外にもそう思っている人は多いのでは？

そんなにあの周りに集客施設がないのに神戸に来年７つのホテルが開業って多すぎるでしょ。

でもホント何ができるのかな？？

あそこにもしスーパーが出来たら我々にとってまさに奇跡、神降臨ですねｗ

まあそんなことはさておき、物件HPで確認しましたがついに残り１戸（Oタイプ）が売れたようですね。
買われた方については本当にいい買い物をされたことと思います。
物件概要（毎日更新）は残１戸のままですが、よくよく見ると内容が「間取り　ミセ」ｗ
価格もちゃっかり３億に訂正されてるしｗ

モデルルームもいよいよ明日の日曜日で終わりですね。
リフォームを計画されてる方は今一度、仕様をMRで確認された方がいいと思いますよ。

大京はまず完売という形をとって、あとからキャンセルがでましたって売っていくって聞いたことがあるんですがどうなんでしょうか？
居留地のライオンズのときもそのようでした・・・・
居留地ライオンズも早々に完売だったはずが、最後まで売れない物件は多数賃貸部で貸しだしにでています（現状空室も多数）

契約した私にとってはこのようなことを聞かされ少し不安に思っています

大京の営業方法がしたたかなことは事実です。
しかしこことよく比較される居留地のライオンズとは全く別ものです。
現在に至るまでの販売経緯まではよくわかりませんが、現段階での完売状況は事実です。
MR閉鎖後物件担当の営業マンも各地に散っていなくなります。
また、もし売れ残りがまだあったのなら物件HPでわざわざ３億の店を表示する意味がありません。
仮に売れ残りがある場合は他の物件もそうですが、今後物件HPでの告知と総合案内での受付となります。
しかしここの物件HPは近々閉鎖されるとのことなので、その時点になって初めて真実が明らかにされるものと思います。

物件概要に確かに”みせ”ってかいてありましたねｗ

値段が３億円ですか。今の不景気に３億も払って買う会社ってあるんですかね？？
それに店が２階だし。

店が１階にあればまだいいけど、わざわざ階段上がって２階に行く人ってなかなかいないんじゃないかな〜？（よっぽど有名レストランかむちゃくちゃ美味しいなら別ですが）


でもこの不景気な時期によく完売しましたね。驚きました。

実はすでに店舗に入る候補の会社も見つかっているみたいです。
私が担当する営業から以前聞いた話では、おそらく予約制の高級レストランになるのではということでした。
我々としては日常使えるお店がいいのですが、立地条件や雰囲気からすれば集客力のある有名な高級
レストランになるのが妥当ともいえますね。
大丸、旧居留地で買い物などを済まされた富裕層のお客さんがディナーで利用するという流れ。
入り口すぐにメニューなんかが置いてあって、国旗も掲げてあったら完璧レストランｗ
なんか想像できてしまいます。

ここはマンション内に朝食にパンの販売とかしているんですか？

物件概要に総戸数:住戸166戸、店舗1戸、集会室1戸、防災センター1戸と書いてありますが
建物を見ると２つ店舗があり１つはかなり広い店舗、もう一つは中ぐらいの広さの店舗があるように見せますがどうなんでしょうか？

それともあの二つを合わせて１つで売りに出しているということなんでしょうか？

でも予約制の高級レストランを作ったとしても店は流行らないと思うな〜。わざわざ２階まで
上がって食べに行かないと思います。お客用の駐車場もなさそうですし。
いずれポストの中にチラシが毎日入るような予感。

それより高級より一般客でも気軽に入れる店がいいですね。洋食屋さんなんかもいいな〜。

二つで１つ売りです。

もし予約制の高級レストラン狙うならトゥールダルジャン級の最高級店にでもしないとまず人入らないね。
古典建築の風格を生かしてタイユバン・ロブションやザ・ジョージアン・クラブの様なグランメゾンを入れるという手もあるが、さすがにそこまでは建物に風格出せないか…

２つ店舗を一つ売りですか。
一体になっていたら使い道があるけど、２つに分かれてるからあまり使い道ないような・・・。
フランス料理にしても一つは広い店舗を使えるけど、もう一つの中ぐらいで少し狭い店舗を何に使うんだろ？

あのぐらいの中ぐらいの店舗の広さなら有名なパン屋かケーキ屋が丁度いい広さだとおもうんだけど。入ってくれれば買いに行きます。

今日、MRの前を通りかかったら中の物を撤去していて空っぽ状態でした。

クレーンに大きく最後残っていた部屋の垂れ幕がかかっていたんですが、売れたんでしょうか？

物件概要みると”ミセ”に変わっていますが間取りにはまだ残ってます。

仮契約でまだ本契約ではないとのことなのかな？

あと南京町の西門の前の土地（ビジネスホテルが建つはずだった場所）を改めてみると
かなり広いですね。

余裕でスーパーマケットが作れる大きさなのでぜひスーパーをつくってほしいですね。

部屋はもうすでに完売状態になっています。

南京町の西門の前の土地はかなり気になる所ですね。
周りに競合店がないのでスーパーにでもしたら、あのあたりの食材店の需要を一気に獲得できるのでかなり儲かると思うんですけどね。
南京町の店の食料調達事情はよくわかんないけどね。

営業の方から今日も留守電ありましたが、完売していないそうですよ
前レスにもありますが、大京の販売方法は特殊のようです

西門の前を地図で確認しましたが結構土地が広いので、１Fをスーパー（テナント）にして２Fをホテルのフロントロビー＆レストラン。３F以上を客室にするという使い方なんてどうかなと思います。
１Fをテナントでスーパーに貸すだけで収入安定するし、今どきホテル一本だけじゃとてもじゃないけど経営厳しいと思います。

同じ人の書き込みばっかりって感じ・・・

ぶっちゃけここの物件って他のトア、Brillia tower 神戸元町、アーバンライフ神戸三宮と比べてどうなんですか？
今、三宮・元町近辺のタワーを探してるんですが立地・建物の外見・中の設備等に関して
どのくらいいいんですか？

完売したから一部の人以外もう誰もここ書き込まんでしょ。

検討する意味ないし…

ここはまだまだ売れ残ってるのが現実ですよ
ここの営業マンに新規のふりして電話してごらん
「キャンセル物件がでました」って営業してくるから
本当にしたたかですね、、、

>>325
外観のゴージャスさを求めるのでしたら
ここは避けた方がいいと思います
少し貧疎な細長〜いタワーとなってしまうことでしょうが
学区、環境共に三宮より元町の方が私は良いと思います

遠方契約者なのであまり現地に行っていません。
今どんな建設状況なのかご存知の方おられましたら教えて下さい。
周辺の状況なども変化等ありませんでしょうか。宜しくお願いします。