グランドメゾン宝塚中山山手

元のスレは閉鎖？販売中止？

すんませんが、マジで住人なんですが…

とりあえずものは試しと見学に行ってきました。
最初にびっくりしたのは建物よりも担当者でお茶も無ければ、名刺も名前も教えてくれずにいきなり話し出したので「この人だれ？」と言う感じだったのですがとりあえず話している内容はきちんとしているし技術的な事にも詳しかったので営業と言うより技術屋と言う感じでした。
さて問題の建物ですが設備自体は「ミストサウナ」も無ければ「ディスポーザー」も無い（あと上げればもっと無いのがあります）
現地もすでに完成しているので見学させてもらいましたが、壁のクロスは浮き上がっている箇所が数点ありあえて１点だけ指摘すると部屋から出る時に、「この部屋は見学用から外しておきます」と言っていました。（完成してからしばらく立つので浮き出てくる頃でしょう）
あと気になったのがバルコニーが単なる柵なので駐車上から洗濯物が丸見えです。
全戸埋まると団地っぽくなる事が予想されます。
以上ですがこれから購入しようとする人の参考になればと思い記入しました。

マイナスポイントばかり記入しましたが実は購入候補から外しておりません　駅から徒歩圏でのあの環境（鉄塔以外）は設備より魅力的です

徒歩圏と言ってもかなりのロングトレイルですよ。
夜歩いて登ってみることをお薦めします。

道を覚えるまでは、駅まで遠いのではと思っていましたが慣れてみると阪急までは６分で着きますし、ＪＲも１０分で到着できます！私はこの中山ののんびりな雰囲気が大好きなので歩いていても苦になりません♪中山寺もたまに行ったりして引っ越してきてよかったと思ってます。夜もそんなにおっかなくないですよー！

現在のところ、住人の数（入居率）はどれくらいでしょうか？

はっきりとした数はわかりませんが、ウェストコートとフロントコートはほとんど埋まっている様な気がしますが…トップコートはまだそんなにいらっしゃらないですね。でも既に売却されていても暖かくなるまで入居を控えてらっしゃる住人さんがいるようですよ♪

ダイレクトメールによると、今現在、３４戸ほど残っているようですよ。

>>129
駐車場等で判断すると入居者は２０〜３０戸ぐらいですね。３月末入居者もいると思いますので４割ぐらいは売れているかもしれません。

ジオグランデが売り出されてから苦戦してますね。
キャンセル住戸も出たみたいです。
そろそろ値引きも視野に入ってきそうですね。

やはり高圧線の威圧感が販売不振の原因でしょうかね。
中山は山本より生活利便性は高いんだけどね。

近隣に競合物件が多いことを考えると竣工後１年以内は１〜２割引・・・
それ以降は３割引以上？？

入居済みの方々におききしますが、住民は順調に増えていますか？
それとも不調でしょうか？

なるほど。既に住んでいる方としては、自分たちが買った値段より絶対安売りしてほしくないという感情と
はやく売れて埋まって欲しいという感情とで、複雑かもしれませんね。

わたしが営業のおばちゃんに聞いたときは自然にかこまれて将来周辺環境は変わらないといっていましたが北側の山はすごい開発になってきましたね！
ビックリ！！
もし買ってたら説明義務違反で訴えてやる！！！
ってやってたかも？
まだ４割ぐらいしか売れてないみたいだし・・・

なるほど北側の山は禿山になっていますね。
開発されてすごい住宅地になるのでしょうね。
でも南側の眺望は変わらないのでいいのではないでしょうか。

国道旧176号線から見ると、このマンションの後ろの山は痛々しいぐらい山肌が禿げにされていますね。
あれは何の開発をやっているのでしょう。戸建て用の宅地ですかね。

今朝、新聞折込に入っていた『宝塚市　洪水避難地図』に
グランドメゾンの真ん中を流れる川が
『土石流危険渓流』
だと書いてありました。
営業の方は心配ないと一言でしたが？？？・・・
裏の禿山は聞いたことのない会社が宅地分譲するようです。
土砂災害が心配です。
市役所の方もこのマンション危険と警告してくれているの
でしょうか？

現在、3/4くらい埋まっているようです。

『宝塚市　洪水避難地図』というのをネットで探したのですが発見できませんでした。
考え方は人それぞれですが、100％ありとあらゆる条件をクリアした物件などあるとは思えません。
どこが妥協できてできないか、そこを判断して決断するしかないと思います。

私はシンプルさと環境、構造に惚れました。
100点ではないけど、85点以上はあります。

満足していますよ！

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka5.pdf
これのこと？
まぁ土石流とかはまずないと思いますけど、高圧線による資産価値の低さは
購入にあたって考慮するべきでしょうね。例え電磁波の測定数値が低くても
高圧線が低いと賃貸に出す時や中古で売る時に相場より低くなる恐れがあります。

うわさの「土石流危険渓流」については、営業さんに聞いたところ、「水路をきちんと作ってそうならないようにしたので、来年の地図からは土石流の→マークは削除されます。心配でしたら市役所に問い合わせてください。市にもきちんと確認しましたので、そういう質問にも返答できるそうですよ。」とのこと。

私はそれよりあの上で開発している業者がきちんとしているのかが心配なのです。開発業者がきっちりやってくれないと、グランドメゾンがとばっちりです。

143さん

100点ではないけれど85点以上、というのはわかります。もう少し設備をいいものにしていてくれていたら…。なんて(笑）

色々なご意見もあるでしょうが、みんなでマナーを守って住みごこちのよいマンションにしたいですね。

届いたＤＭによると３３戸、約３割が売れ残っているようです。
賃貸物件ではないのですから、埋まっているとは言わないでしょう。

確かにこの物件は周囲の環境が良いというのが利点ですね。
だから余計に頭上の高圧線と宅地開発が気になります。

上の宅地開発は
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-16-050.pdf
ここで大まかな概要が見られます（これは申請情報ですので、実際に行われている工事内容、造成内容と全く同一ではありませんが）

146さん

そうですね、マナーを守って住み心地のよいマンションにしていきたいですね。

住人みんながお互いそういう気持ちを持てれば大丈夫だと思います。

個人的にはセキュリティー面がもう少ししっかりしていれば・・、と思います。

この三連休にチラシが入っていたので、見に行って来ました。正直値段的にも、建物・間取り的にもいいかなあと思っているのですが、気になる点が幾つかあります。①竣工一年以上経過してのまだ残ってる。②一時販売中止になっている理由③高圧線の資産価値に対する影響度合い。④上の分譲住宅の行方。⑤今の段階でも値下げされているのでしょうか？（更に値下げもあるんでしょうか？）
場所的には、すごくいいと思っています。内装やキッチンの設備のチープさはしょうがないかなと思っています。隣のジオ山手台も見に行くつもりですが、良いアドバイスがあればお願いします。

ジオグランデ山手台もそうですが、山の上の住宅地に登るクルマやバスの交通量が結構バカになりませんよ。なんせ上に1.5万人も住んでますから。騒音や渋滞の許容度は感じ方が人それぞれですのでこればっかりはなんとも言えませんね。

高圧線はある程度信頼できるガウスメーターをレンタルされて計測されるてはいかがでしょう？　おそらく実際に生活、就寝スペースとなる場所は、健康に実害の無い1ミリガウスを切っているとは思います。しかし高圧線が近くに見えているというのは圧迫感もありますし、イメージはあまり良くないので、売却時の価格に有利には働かないでしょうね…。

高圧線や道路交通量の問題を抜きにすれば、ロケーションは良いと思います。
駅に歩けるし、適度に生活利便性と緑豊かな自然環境を両立しています。

ラビスタの掲示板でも活躍されていた
阪○関係者が登場されたようですね。

no.150さん


今年の夏に入居しましたが、
とても静かで雰囲気もいいので満足しています。

①については理由はイマイチはっきりしませんが、あまり宣伝をしていない　のも大きいと思います。
　チラシが入っていた週はたくさんお客さんが来ています。
　デベロッパーが自社ブランドを過信しているのではないでしょうか・・。

③関西電力を個人で呼んで測定させた人が何人かいるようですので、
　積水ハウスもしくは関西電力に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

⑤けっこうしつこく交渉しましたが値引きはゼロでした。
　営業マンからは値引きをする理由がないとまで言われ、少し悔しかったの　ですが、物件自体を気に入っていたので購入しました。

②と④についてはどうなんでしょう？
④が完成するまでは遠くから見る景色がよくないので・・、残念です。

入居前に心配していたのは朝の出勤時に前の道にスムーズに入れるかどうかだったのですが、その点は全く問題ありませんでした。それでストレスを感じた事は一度もありません。
踏み切りも宝塚線は神戸線と違い本数が少ないので問題なしです。
これは考え方だとは思いますが、設備は後から自分の気に入ったものをいれることもできますが環境だけはどうしようもないので、僕らはココに決めました。

少しでも参考になれば・・、と。

>150さん
わが家は昨年の冬から入居したものです。
153さんがおっしゃる通りで、わが家もここの環境を何よりも満足しております。
一見、駅から遠いように思われますが全然遠くないですしアッという間に中山に慣れました。近くのスーパー万代は０じ営業してくれてますし本当に助かってます！
上記のご質問で高圧線の件ですが、わが家もそれはとても気にかかっていることだったので、関電の方に来て頂いて目の前で測定してもらいました。そして親切に色々と教えていただき先に自分で調べていたことと一致してましたし、信用できましたので入居を決めました。
関電も快く来てくれるので、お気軽に測定依頼されてみてはいかがでしょう？

>153さん
はじめまして！
昨年よりまだまだ入居者さんが少ない時からだったので、こうしてご入居者さんがコメントされているのを拝見して嬉しく思いました。
わが家周辺は、まだまだ住まれている方がいなくて寂しいですがご近所さんが増えることを待ち遠しく思います。
お友達もまだできていないので、なにか機会があればお友達がほしいなぁといった感じデス(*^-^*)
それでは今後とも同じマンション入居者として、宜しくお願いします。

私たちも昨年冬より入居しています。
ようやく人が増えてきたな〜、と（笑）

設備については153さんのおっしゃるように、自分でリフォームするなりして変えてもいいかな、と思います。環境もよいと思います。とても静かなのに駅は徒歩圏内。阪急利用者にとっては帰り道はかなりハードな運動だと思いますが…。
さすがに自分たちでリフォームできない点について考えて、購入を決めました。

最近発見しましたが、サブエントランスから遊歩道を抜け、駅へ向かうのではなく、逆の住宅街をとにかく道なりに登っていくように進んで行くと雲雀丘中山台幼稚園へ続く道へ出ます。（阪急中山駅北口から出発するバス道です）ファミリーセンターへも行けますよ。（といってもあまり用事はないかも知れませんね。）
慣れないと迷いながらで、20分くらいかかるかもしれませんが、ウォーキングなどで探索してみたい方は試してみてください。

153さん、154さんどうぞよろしくお願いします。

>155さん
はじめまして〜！
同じ時期くらいに入居だったんですね〜(^-^)
大阪から引っ越してきたんですが、中山での初冬はさすがに厳しかったです。
ですが、毎年寒さは変りますが慣れた気がするので今年は大丈夫な気がします。
最近はすっかり涼しくなりましたので、住人の皆さまお体ご自愛くださいね♪
改めて、これからも宜しくお願い致します〜(*^-^*)

154さん、155さん


153でコメントしたものです。

やはり皆さん環境が気に入られて入居されているのですね。

ところで、住民板にスレッドを立ち上げてみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15193/

本当はＮＴＴメディアサプライ上にもあるはずですが、
誰も使われていないようですので・・。

ではではこれから宜しくお願いします。

中古物件なのに、値下げしないとは強気な販売ですな。

この辺りで子供連れても大丈夫そうなご飯食べるところってありますか？

ここって、もう中古じゃないの

いくらお金ないからって２階とかよく買うわ

昔、モデルルームを見に行ったことがあります。
静かで鶯が鳴いていました。
ただ、駅からの坂道でかなり距離があるのと、
後ろの高圧電線が気になり、他の物件を購入しました。
現在、お住まいの方、住み心地はいかがでしょうか。