ローレルコート青木ってどうですか？

駅から近いみたいだし、便利ではないでしょうか？
住んだことはないですが、青木って下町のイメージがありますね。
御影のタワーと比較しても金額はお手ごろかと．．．

ここって、爆弾マンションですよね？

本当ですね！
調べてみたらまさしくその場所でした！
撤去したのでもう関係無いのでしょうが、それが理由で比較的安値なのでしょうか？
駅からも近いし、気に入っていたのですが．．．

青木だと、神戸市住宅供給公社のマンションもありますね。

タワーを見てきましたが手が出せないと思ったので青木、魚崎周辺で探しています。(中古マンションも視野に入れていますが・・・)青木はなんとなく人通りがすくないなと思いました。でも、駅が生まれ変われることに期待しています。

購入を検討している者です。
先日、現地の雰囲気を見に行ったのですが、やはり４３号線の車の音が気になりました。
また、マンション前のガソリンスタンドで大きな音で流れている音楽、店員さんの声がよく聞こえて．．．
マンションの雰囲気、立地などは非常に気に入っているので悩むところです。
５階以上でも音楽の音や人の声はよく聞こえるものなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃたらお教えください。

音は遮るものが無ければ直線で進むようです。そのため、一般的に水平方向よりは上方向の方が音の通りはよいように思います。
人それぞれ気になる音の種類が異なりますので一概にはいえませんが、その立地であれば防音はしっかりしているでしょうから、窓を閉めていればほとんど気にならないのではないでしょうか。

なお、窓を開けている場合の話ですが、以前住んでいたマンションの８階部では、隣接する路上を歩く幼児のぴよぴよサンダル（？）の音が聞こえてきていました。人の声は、大声をだされると１０階でも聞こえますね。当時は駅に近いところでしたので、タイガースが勝った夜には六甲おろしが聞こえてくることもありました（笑

以上、ご参考まで。

43号線の騒音も気になりますが、阪神電車の列車の通過音のほうが気になります。この音だけは未だに慣れません。いくら価格が安くてもパスです。

情報提供、ありがとうございました。
非常に参考になりました。
騒音ばかりは改善出来ないですからね．．．

>>03-04
神戸市危機管理室ホームページ
東灘区青木　不発弾の処理作業が終了しました
http://kikikanri.city.kobe.jp/ougi/index.html

電車の音は慣れます。
値段が安いのならいいかも。

電車音は全く慣れません。
特に特急の通過音だけは。。

かなり迷いましたが、購入を決めました。
駅近で間取りも気に入りました。
問題は騒音だけ...
車の音も慣れるか、と割り切りました。
他に購入を決めた人はいないでしょうか？

他県から、そちらのマンションを検討しています。
４３号線の騒音以外に阪神電車の音も気になるのでしょうか？

この物件を検討していたものです。
現地に朝昼晩と行き、音の確認をしましたが、電車の音はあまり気になりませんでした。
（43号線の音が目立ち過ぎるから？？）
音に関しては個人差があるので大丈夫！と言い切ることは出来ませんが、ご参考までに．．．

こちらのマンション購入された方いますか？
決め手はなんだったのでしょうか。
もちろん人によりけりだとは思いますが、よろしくお願いします。

今週末内覧会があります。
この時期は内覧会業者さんもかなり忙しくしているみたいで、立会いを今からお願いしても
スケジュールが合うかどうか分かりませんと言われました。
自分達でするのには多少の不安もあるのですが、他の方は業者の立会いはどうされますか？

私は8日（日）が内覧会ですが、業者無しで立ち会いします。
多少は不安なのですが・・・・

１９さん。

１８ですが、その時に何か持っていかれるものはありますか？

いろいろ内覧会のサイトを覗いているんですけど。

初心者ですので全くわかりません
他のサイトを片っ端から探していくしか無いのでしょうか？
ＮＯ20さんは内覧会は同じ日ですか？

私は７日に行く予定ですが。
もしかしたら日曜日に変更するかもしれません。
担当営業さんに確認を取ったら、いいですよとのお返事でしたので。
同じ日になったらお会いするかもしれませんね。

おはようございます。
初めまして、購入したものです。
もうすぐ内覧会と言うことで、こちらの掲示板も盛り上がってきたのかなと
思い、私も参加させてください。
私達も自分達で内覧会チェックしますよ。
姉夫婦が別のマンションを購入しているので、一緒に立ち会って見てもらいます。
経験者がいると心強いです。
スリッパをよく忘れている人が多かったみたいなので、忘れないようにとのことでした。
買うのももったいないですしね。
後はデジタルカメラは必須アイテムらしいですよ。チェックしたところが直っているか再内覧会の
時に役立ちます。
その他はフローリングなどですね。業者さんが、引きずった痕みたいなのがあったそうです。
玄関先も同様ですね。
とりあえず、あるもの全てを実際に手にとってみるのは大事みたいです。
これから自分達が使っていくものなので、ぜひ見てみてください。

内覧会、私達も日曜日に行きます。逆に土曜日は予備日みたいに聞いていますが
どうなんでしょうか。

長々と失礼致しました。

はじめまして。私も入居予定者です。
これから皆さんとご近所さんになるんですね！
宜しくお願い致します。

皆さん、内覧会はいかがでしたか？
指摘はたくさんされましたか？？

うちは3/1(日)内覧会、3/8(日)内覧確認でした。
初めてのマンション購入・自分達だけでの内覧とということで
かなりの素人確認だった為か大した指摘はありませんでした。
(戸当たりのナミダを増やして欲しいとか、扉のネジの調整とか・・・)

まぁ、実際にお水を流すことが出来なかった水廻りが
一番気になるところなんですけどね。。。

また、皆さんの感想など教えて下さい！

はじめまして、購入を検討している者です。

間取りも希望通り、駅も近く、価格も予算内なのですが、
やはり43号線の騒音が気になります。

購入者の方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、
既に入居も始まっているかと思いますが実際に住んでみて
音はどのくらい気になりますか？

こんにちは。

2008年の8月に購入し（間取りみて即買いでした）
先日3月末に入居しました。

南側（43沿）の部屋に入居しています。

43の騒音ですが、さすがにベランダにいると
中から声をかけられても、結構大きな声で呼ばれないと気づきません。

ですが、部屋の中にはいってしまえば、気になったことはありません。
寝るときに気になったこともありません。

南側の部屋にいて、玄関（北側）をノックする音も聞こえました。

休日の昼間に、高速を救急車が通ったときは、さすがに「何？」と
思いましたが・・・

ただ、どこかの部屋？（外かな？）の携帯電話のなる音がたまに聞こえます。
外の騒音に厳しい分、中の音が響くのかもしれません。

すんでみた印象は悪くないですよ。

２５です。２６さん、丁寧なお返事ありがとうございます！
大変参考になります。

そうですか、さすが騒音対策もしっかりしているのですね。
南側でも寝るときに気にならないとはすごいですね。

検討してみます。ありがとうございます！

ここを買った方って何に魅かれたんですか？？
検討中なんですが・・・

真上からの足音や風呂回りの騒音など防音レベルはどうですか？

防犯面はエントランスからのオートロックが２重になっているので、しっかりしていると思います。フローリングが柔らかいので、足音はだいぶ軽減されると思います。

価格的にも魅力ある物件だと思います　海に面したワコーレKOBEより買いかなと考えております　駅近ですしね
　ウ＾ｍｍ　まよいまーす

近くを通る時、見た感じ電気が半分もついていないのですが、まだ未入居の部屋が多いのですかね！？

周辺確認の環境は　43下のワコーーレより良いと感じています　色々東灘で検討してる最中です　住んでる感想とか聞きたいだす　

聞きたいだすって…いなかっぺ大将かい！(笑)

43下のワコーレも、このローレルコートも現地見てきましたが、私は個人的にワコーレの方に惹かれています。
すぐ横の住吉川が綺麗だし、近所にスーパーが少ないけど、ちょっと行けばラムーとかあるし。
音も比べましたが、ローレルコートは現物が建っているので、分かりやすいです。
ちょっといる分には何にも思いませんが、ず～っといると絶えず車の音が近いのはストレスあるかな～・・・。
ワコーレはまだ建ってませんが、現地で確認した限りでは防音壁のおかげで思ってたより大分静かでした。

43号線沿いでも、部屋が道路向きなので、景観・騒音は気になりますね。
未入居の部屋を見ましたが、ベランダがひどく汚れていたので、粉塵も気になるところです。

すぐ近くに建設機械の置き場あったこと、
北側の市営住宅が取り壊し予定とのことで、その後何ができるかわからないということ、
そして何より正面玄関の真正面にガソリンスタンドがあったことで、
検討対象から外しました。

営業の方も、なんか諦めてるように見えました・・・

私は数回　周辺を探索しましたが　立地はすごく良いと思いました　駅近いしね　43の音もさほど気にならなかったし　以前　ワコーレの海に近い物件を見学したとき　塩で錆びの質問をしたら　お客様の感性ですといわれた　まあ　早く感じるかは感性にゆだねるみたいにね　山側よりかは　がたが早くでるのも感性と言ってましたよ　マンションは耐久性で　次を売る事えを考えないとね

まだ売ってたんですね。

利便性が良いマンションと思います　まだ完売してないみたいですね　　

いつもR43を利用してますが、
東灘の中でもこの周辺（深江～青木～魚崎）は情緒あふれて
とてもいいところだと思います。

この環境でこの価格って、ちょっと高すぎませんか？

この場所では少し高いです。ただワコーレも完売したし対抗馬もいないんで売れるんじゃないですか？

環境はすごく良いですね　駅近いしね　

環境よい？ホントに？

43です　生活する環境ですよ　駅や買物施設近いとかね　車が無くても生活できるレベルにありますよ　まあ　43が目の前がネックかな

Ｒ43が気になりますが、生活環境がいいんですね。

駅は近いけど環境はよくないと思います。
六甲金属の工場がそばにあるのでにおいがただよってきます。
三交代で土曜も休みだったり仕事だったりで・・・
グランドがそばにあるので夏休みや土日はにぎやかです。

47番さん　六甲金属はワコーレですよ43下のサンシャインのちかくの　間違った情報はよくないですね　

ここのマンションは　まだ空室がたくさん有るみたいですよ　駅近だし住み良いと思います　

あと5～6戸残ってると思う

もともと地元なので場所には問題ない

ただここまで残ってる物件なんで表示価格から

相当値引きした価格で買えるなら前向きに考えるんだけどな～

この　マンション　空室たくさん有ると聞きました　なぜ売れないのかな43の影響も思ったほど無いと住民さんも言ってたのにね　値引きが少ないのかな

一度現地モデルルームに見学したものです。


まだ完売していないのは相当苦戦していますね。
駅が近いけれども環境面で人気が出ないのでしょうか。


43号線の音に関しては、窓を閉め切った状態であれば
ほとんど聞こえることはありません。上層階でも
気にはなりませんでした。

最近の窓は相当遮音性が高いのかと思います。

参考まで。

他のマンションに比べ折込広告のチラシが無いのも原因かもね　もっと宣伝しないとね

少し前資料請求しましたが営業の電話も全くなく
やる気のない感じでした。
入居済み住居の販売価格でペイできたのかな？
悪くないのにね～

窓を閉めて生活することが一年のほとんどなので
騒音ってよっぽどでないと
気になる事はなくなってきてませんか？
特に今のマンションは遮音性が良いので外の音を気にする事ないと思います

騒音はあまり気にならないレベルです　なれたのかな　防音はたしかに良いです
環境は洗濯物も別に排気ガス臭くならないし　ベランダも黒くならないですよ　車の排気ガスもクリーンになってきているし　　駅や公園も近いから大変便利ですよ　住んでる方々も良い人ですしね　
あと物件の値引きはわかりませんが　そろそろ買い時かもね交渉しだいではとおもいます

騒音の心配も排気ガスの心配もそうしなくても良いのであれば
駅に徒歩4分の立地のマンションはとても魅力あります
43号線は結構車の量が多いので洗濯物やバルコニーや網戸の
汚れが激しいかと思いましたが
心配ないと言う事ですね
No.56さん情報ありがとうございました

まあ　43号線沿いと言っても一本道があるからと思います

一本道があるのと無いのとでは全然排気ガスや騒音違ってきますよね
本当に43号線沿いだったら結構排気ガスの影響もあるかもしれませんけど
一本道に入っている立地は良いですね

他市から引越しを検討中のものです。
この辺の公立小・中学校の評判はどんなものでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>40
良いとは言えません・・・

やはりそうなんですね・・・。
ご回答ありがとうございます。

最近はこの周辺では本庄小学校が良いので問題ありません　悪いのはかなり昔の話です　いい加減な情報にまどわされないようにね

確かに今は悪くないですよ！

住むのに良い町ですね　　現在　値引きはあるのですか　あまり広告がないのでわかりません

まだ　売ってるみたいだから　値引きとか販売センターで聞くのが良いと思うよ
買う気があれば値引きは大きいと思います
住むには良い環境ですしね

2割引程度になるなら検討したいのですが資料請求をしても資料だけ送られてきて営業の電話など一切なし。
洋服屋と一緒で声を掛けて欲しい時になくて、掛けて欲しくない時にやたら声を掛けてくる感じですね。

まず　販売センターに出向いて聞くのがベスト　たぶん2割は交渉でだせるとおもうよ

そろそろ買い時ですかね　２年落ちだし

住み良い場所だと思います　値引きは販売まで出向くと交渉しだいなはず

暮らしやすい場所と言うご意見が多いですね
駅まで徒歩4分は毎日の通気や通学に歩いて行ける便利
な立地ですよね
実際生活されている方がいるマンションなので
一度現地を見に行く事が一番です

良い物件です購入検討しました。
駅も近く、公園もありよいですよ！
週末は子どもが野球とかしてますしね。

ただ、前スレでもありますが、ガソリンスタンドと
東側の重機置き場、マンション周囲が暗く
網フェンスで外周を仕上げされたのがもったいないと
思いました。 間取りは広くて良いです。

少し北側にマンションが比較的安めでマイナーデベが
建設予定と聞きましたので、競合すればどうなるか
見たかったです。

うん　北側に建ちますよ　名前はかなりマイナーでした　多分　安価だと思います

値引き大きいみたいです（買う気があれば）数回の交渉でビックリするぐらいと聞きました

よさげなら　検討しようかな

約2年経つけど　興味はありますね　最近んの新しい物に比べると　使用している物が少し品質が良いと思われました　最近はコストダウンで見栄えだけ良く見せているからね　よく見ると　下請け孫受け業者も発注金額が絞られすぎかな　職人さんも給料も減るし作業も雑にみえるわー　　最近のマンション見学したらわかるよ　モデルルームは完璧だけど　　下請け業者や大工の友達も大手からの依頼や入札では赤字やて　マンションなら4から2年前　家なら10前がベストやて

購入の検討しようかな　この地域でみたら　一番まともそうでした　

比較的　良いマンションと思えます　　

設備の仕様は　今と比較しても良いと思うよ　今建設中のコストダウンされた物件よりはね

駅近いし　考えよかな

最近のマンションと比較しましたが　　見劣りはしませんでした　候補に一応あげまーす

３割引きとかあるんでしょうか？

まずはどこからのスタートですか？

滅多に更新されない板にﾚｽして、何が楽しいのかなぁ。普段、誰にも相手にされないから、寂しいんか？
残念ながら、理解できないな。

ええやん、どうせ暇つぶしなんやから。

めったにレスされへんから　皆さんの見落としかもね　超お買い得物件だったり

ハイ。是非買ってちょ！

最近やたらローレルシリーズのコメが増えてるよね。
何故？まさか？

関西　阪神間でトップクラス　　ワコーレやジオ　住友不動産より間取り等はシンプルで考えられてるからでしょう

ローレルコート青木　候補に一応あげました　駅近いし　値段も手ごろかな

良いマンションですよ　　住んでいますが不便さとかはありません

良いマンションなら検討しようかな　43に近いけど　価格しだいでは購入かな

近くに建設する　マンション業者わかるかな

すごく　マイナーだったような気がします　工事予定の看板がフェンスに貼っていました

そろそろ　ローレルコート青木も勝負にでないと　ダラダラ販売していても意味ないね　　良いマンションなのに販売能力がいまいち

近くにマンション建つのだから　その効果がプラスになるようにするんじゃないのかな

販売価格がわかったら　ローレルコートの値引き価格も大きくなりそうだね

ローレルコート青木、この価格って、現在の価格？？？

販売で聞いてみないと価格はわかりません　　なんせ近鉄だから値引きはシークレット状態で　とりあえず　訪問かな

排気ガスとか気になりますが、どうでしょうかね…
駅近だし、いいマンションと思いますが。

窓締め切りでいいんじゃない。

＜＜92
プレサンスコーポレーションです。

まあ、ええかなって感じ。要らんしな。

安いのは一戸だけで、あとはそれなりに高い。

新しいほうがよいでしょう。

まんだいでお買いものの毎日

今　すごく買いごろでしょう　安くなったね　最新のマンションじゃないけど見て劣らないしね

中古なんですから、プレサンスコーポレーションのものより、安くしないとだめでしょう。

大幅に値引いたといいつつ、これといったサプライズ感がなく、がっかり;;

もう２割安くしてほしい;;

安いだけで工業地域だし駅も青木なんだよね。。
うーん

最上階で100平米近くて3780万ってすごいよね。。
安いだけしか魅力は無いけど、人によっては何より大きな魅力でしょう。

何より大きい魅力の割に残っているのはなぜ???

最近営業マンの書き込みをよく見るな。
プレサンスの営業は売れてないと思っているんでしょうね…
ローレルコート青木がプレサンスより当然先に完売するから、その時に、書き込みしていたプレサンスの営業は恥ずかしいだろうな。
まあどっちもどっちだけど…。

そういえば、プレサンスのコミュって前に、一瞬ありましたよね…
たぶん営業が消したんだろうな…
まあ、取り立てるほどのマンションじゃないけど…
所詮○レサンスだし…
さよなら…

結構　売れてきているみたいです　価格が安くなったからね　駅近いし便利やから　急がないとお買い得の部屋がなくなるかも
でもプレサスも建つし競争かな　プレサスは部屋が全体的に狭いみたい

近鉄 撤退してるんやな。
駅近だけど、まだ割高感があるかな。

まもなく東棟に入居予定です
何度も部屋で過ごして確かめましたが
なかなか快適そうでした
青木という下町さえ気にしなければ
この値段の東棟は買いだと思います

別に柄悪くはないです。普通の下町。もともとは住商工混在地。

残り少ない???

以前に比べてですよ。
安い価格帯から無くなってます。
でもあの価格なら気に入らない間取りでも買いたくなりますよ。
ただ少し高いタイプになると他の新築物件に流れるでしょうね。
完成して相当経ちますから装備面では新築物件にはかないません。それが同じ様な価格帯なら特に。
未入居でも新築物件と言えなくなった今、更なる値引きに期待したいものです。

北側の新築もここを意識して低めの価格設定のようですから、またしばらくここの物件は停滞するんでしょうな。
そして再度の値引きに走るのでしょう。

マンションを安く買いたいと考えている人にはいい物件ではないでしょうか。定価で買った人は残念です。

それは住民購入には付き物ですよ。

間取りはそんなに悪くないのに、

いかにも43号線をのぞむってかんじがネックなんでしょうね。

現地みるとドン引きしますもん。

あんた素人だね〜。
マンション買う気あるならちゃんと勉強しないと。
1000万下げたら坪単価いけらになるか考えましたか？

売れない以上下げるしかないでしょ。

坪単価なんて関係ありませんよ。

今の価格をマーケットが拒否しているだけの話。

そりゃ売れるような物件なら、とっくに売れてるやろw

2年以上経過して半分以上空きがあったんやからw

でま実際それぐらいの価値ってことじゃないの？？

事業主変更されてから購入された方、新価格から更に値引きはありましたか？
もう少し安く買えるなら購入を検討しようと思っています。

人気は無いみたいですが、新価格からの更にの値引きが可能であれば視野に入れても良い気もします。
上の方が言われているような1000万ダウンなら確実買います。

更なる値下げを期待していましたが、どうやら完売も近いようです。

近いうちに見に行こうかと考え中ですが、まだ残っているのでしょうか。
値引き交渉次第では購入も視野にいれてます。

チラシでラスト５邸って入ってたよ！ちなみにここ爆弾マンションとか言われてて、建ってから２年以上経っても売れ残ってるみたい！
いくら値引きされても私なら買わないな、そんな人気無いマンション買ってしまったら売るに売れないし、貸すにも貸せないよ！！

それなのにチラシのチェックはするんだ(笑)

No156みたいなイケテナイ営業マンがいるから、不動産屋を馬鹿にするんだ!!
さっき行ってきたら、予想通り完売だって!!
それよりも、自分のマンションを売ることに専念しなさい!!

っていうか、ここまだ完売してませんよね？

3月に完売していましたよ。
売れるもんですね～。

プレサンスは残っているよ!!
こっちにおいで!!