ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

http://blog.livedoor.jp/fstyle53/
違うマンションのブログですがジオグランデのまん前の
長尾小学校の建て替え後者の写真が出ていますよ。
高級低層マンションみたいな見た目です。
見違えるように見栄えがよくなりましたね。
今まで山手台小と長尾小は不公平なほど見た目に差がありましたが
これで解消されたといえるかもしれません。

このマンションの広告によくでてくる大石さんてどんなひとですか？住宅情報誌の企画・編集者を経てファイナンシャルプランナーとして独立と書いてありますが要するに、マンションの事業主に都合のいい広告制作が得意な人ってこと？タミフルの安全性についてレポートした大学関係者が輸入もとの中外製薬からお金をもらっていたことが問題だと報道されていましたが、同様に専門家としてマンションを評価するなら『阪急からお金をもらってレポート作成』と書かないと消費者が善意の第三者のように誤認してしまいます。また、ＦＰであれば広いマンションは固定資産税・修繕積立金・ローンの金利等ランニングコストが大きな負担になることも紹介すできではないでしょうか？

このマンシヨンいいなあと思っているのですが、
平均売価は幾らくらいなのでしょうか。
できれば眺望のいい、角部屋がほしいのですが・・・
モデルルームとか行かれた方、情報をお願いします。

現地に行ってきました。
眺望を我慢すれば
比較的広めの住戸が
３０００万円台前半からありました。
山本だから特別高級ということはないと思いました。

駅前がさびれすぎですね。
物件は問題無いように思いますけれど。

阪急はヤシャブシを宅地本格分譲前に伐採しないと隣の中山台同様に後で大変な事になりますよ。
アレルギーじゃない人もアレルギーになる可能性が高い。

ヤシャブシの木？中山台同様ってどういうこと？

大変な事になる？124さん、そりゃアンタや？ちゃんと説明せな業務妨害で訴えられまっせ。

手のうちどころのあるうちに全部伐採しないと
近隣の山に自生して樹海状態になって
手遅れ（対策不可能）になるという意味だよ。

大変なこと＝伐採不可能

ヤシャブシ、宝塚で検索すれば情報出てくるよ

ヤシャブシ気になります。阪急さん、入居までに何とかしてください！

そりゃ無理でしょ。宝塚市に相談したら。

http://www.hnpo.comsapo.net/weblog/RedirectServlet?npoURL=yamamoto

ここにヤシャブシの件出ているけど、山手台の造成時に植樹するときにヤシャブシを
選んだのが市ではなく当時の山手台デベロッパーである幸和不動産（幸福銀行）と阪急不動産ならば
阪急も伐採に協力する必要があるでしょう。

ずっと花粉症なかったのに今年発病した山本の住人です。
ヤシャブシ何とかしてくれ！！！
目が痒い！！！

まぁ南斜面の大規模ニュータウンはここが阪神地区では最期でしょうから（もう土地がない）
しょうもないこまごましたセコイ開発だけはするなといいたいですね。
駅から１５００メートル以上離れている場所や総区画１００坪以上にして分筆禁止にするべきでしょう。
建築条件付きの区画も極力少なくするべきでしょうね。
同じメーカーの建物が並んでいると異様で下品な街並みになりますから・・・

ここは山手台宅地分譲ではなく、ジオグランデ宝塚山手台のスレ。
明るく楽しい山手台マンションライフに向けた情報・話題を、ぜひともよろしくお願いします。

山手台のマンションはジオグランデで打ち止めなのか、その後も続々と登場して
ラビスタみたいになるのか購入検討中の方は確認された方が良いと思います。
用途地域では中高エリアがあるので、建つ可能性はありそうですが、、、

山手台の当初の正式事業名は「宝塚サングリーン開発（昭和５５年〜）」

ちなみにラビスタは長尾山ニュータウン

北摂の茨木にも山手台あるけど、いかにもニュータウン的な安っぽい地名はいただけませんなぁ。

素直にもとの住所を残して宝塚市切畑字長尾山手とすればよかったのにね。

>136
住所書くのめんどくさいやん。

高級住宅地の住所は複雑であればあるほど良い。
東灘区御影町郡家字○○とか灘区篠原伯母野山町とか。

フローリングの色、どれにしようか迷ってます‥。契約済みのみなさんはいかがでしょうか？

私はエクセレントシックにしましたよ。ダークと迷いましたが最終的には白っぽい色に決めました。
先週日曜日久しぶりにＭＲ行ってきましたが、もう２／３以上契約済みのようでした。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000337362.shtml

阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は十五日、宝塚市の阪急山本駅北側の分譲住宅地開発を、
阪急・阪神の共同で取り組むことを明らかにした。
すでに不動産部門の初の共同事業として神戸市灘区の阪急六甲駅前でマンション分譲に着手しており、
「統合効果は不動産事業に出やすい」と判断、今後、兵庫県内などでも事業を積極的に展開する。

開発するのは「阪急宝塚山手台」。計画人口は約一万千七百人で国内有数の大規模開発とされる。
現在の事業主は阪急不動産だが、阪神と阪急が共同で開発・販売に当たるという。

一方、同ＨＤの二〇〇七年三月期連結決算は、売上高が前期比５２・９％増の七千四百三十三億円、
純利益は４４・６％増の三百六十六億円と大幅に伸びた。経営統合で、阪急ＨＤに阪神電鉄の
第二・四半期以降（昨年七月-今年三月）の業績が加わったため。

阪神電鉄の第一・四半期も加えた場合の売上高は八千百三十六億円、純利益は四百五億円となり、
〇六年三月期の阪急ＨＤ、阪神電鉄の単純合計と比べても売上高が１・８％増、
純利益は２７・７％増と増収増益だった。

〇八年三月期は、売上高が０・９％増の七千五百億円、純利益は４・４％減の三百五十億円を見込む。
阪神電鉄の業績が通年で加わる一方、阪急百貨店と経営統合する阪神百貨店の業績が
下半期（十月-来年三月）から外れることになる。

ロフト付きでルーフバルコニー付きを検討しています。
ルーフバルコニーは折込式階段で登るという珍しいもので驚きました。
どちらも珍しくいので、主人がくいついてしまったようなのですが、
実際使い勝手はどんなものなのでしょうか？
ロフトも暑くないか？
などご意見ありましたらお聞かせください。

ロフト付きって、面白いですね。
マンションって以外に収納が少ないので、あれば不要な荷物を
ロフトに持っていけて整理できそう。

南東向きの５階を検討している者です。
バルコニーから見て、目の前にある長尾小学校の新校舎が
せっかくの眺望を全て遮ってしまうのではないかと心配です。

長尾小学校は４階建ですよね、
こちらのマンションの方が少し高いところに建てられるわけですから
あまり気にする必要はないのでしょうか？

ちなみに営業さんは長尾小学校の給食棟？の話はしてくれますが
新校舎については大丈夫の一言で片付けられてしまいます。
実際現地を見てみるとかなり微妙なんですよね、綺麗な校舎なんですが・・

オフィスビルの天井高は住宅のそれよりも高いですよね。小学校はどうなのでしょう？

すでにご覧になられたかもしれませんが、販売センターに置いてあるパソコンで景色、日照の簡単なシミュレーションが見ることができます。私の記憶では５階だとちょうど校舎の屋根より少し高いくらいだったような気が‥。実は、私もそれが気になり、チョッと背伸びしてもう少し高い階にしました。よく確認された方がいいですよ。後で後悔してもしょうがないですからね。

建築基準法で、学校や劇場など人が集まる建物は一般のマンションより頑丈に作るよう定められているのです。外見でわからなくても、柱や梁の太さを測ってみると一目瞭然です。一番違うのが床で、部屋にギッシリ人が集まっても、まず抜けないようになっています。マンションで真似しないように。

見た目を言ってるだけだろ。特定工作物とマンションの違いくらい誰でも知っているが、マンションは人が集まって床が抜けてもいいとは知らなかったわ。

給食棟の横にも将来マンションが建つんでしょ。南東なら景色将来的に厳しいんじゃないですか・・・？

ホントに抜けますよ、グランドピアノを囲んでリビングコンサートなど開いたら。

先日オプションカタログが送られてきましたねー

たくさんありすぎて迷います・・・
そりゃ全てオプションをセレクトしたら一番いいのですが
そういう訳にも・・・

おすすめのオプションがあれば教えてください！

特にフローリングのワックスはどうしようかなあと悩んでいます。
あと２種類ありますが、高いほうがやっぱりいいのでしょうか？

今回のインテリアオプション相談会に行けないのですが、次回というのは
あるのでしょうか？

インテリアオプション会、皆さん何かオプション付けられました？？それにしても販売住戸は残り少なくなってましたよね！購入者として、とても嬉しかったです！！入居が楽しみですよね。

今年の２月には１００戸完売と営業の方は言ってましたが、最近のこのマンションの広告量は尋常ではありませんね。やっぱりウソだったのですね。広告費でデキタマンションが将来値下がりしなければいいのですが・・・・・・・

ＭＲ何度か行ったけど、春頃には１００戸かどうか忘れたけどそのぐらいもう売れてたよ。最近見に行ったら残り３０戸ちょいだったかな。

12/8,9のインテリアオプション会に参加予定です。
フロアワックスを検討中ですが、市販ワックスで自分で施工は
難しいものなのでしょうか？

「フロアーコーティングは施工してもらっている方がいいよ」と、
友人から薦められています、ワックスとは少し違うようですね。

アドバイスありがとうございます！
フロアワックスとフロアタフコートと迷っていますが、
価格が倍の差はどれほどのものなのでしょうか？
説明会でその所をヒアリングして、決めようと思っています。
あと、マイウッドウォールにかなり惹かれています。
価格は高価ですが、思い切って購入しようかと思っています。
バルコニータイルは知合いの見積りで４割程安く（設置費含む）
購入できるので、そちらで決めています。

話は変わりますが、将来的に山手台が開発され、
スーパーが出来るのを望んでいます。

「マイウッドウォール」いいですね、私のところは予算オーバーになりそうで却下。
でも、いいな。バルコニータイルは、バルコニーの床（コンクリート）との間の掃除は、簡単に出来るのでしょうか？

コンクリートとタイル間の掃除は全面を外して掃除になりますが、コンクリート面の掃除はそれ程気にする必要はないのではないでしょうか？
（年末の大掃除時のみくらい・・・？）
フロアコーティングはインテリアショップで見積り比較して、施工先を決めることにしました。
ところで、現地の外観シートが取り外され、一昨日は室内ライトテストも
始まっていました。完成が待ち遠しいです！

ありがとうございます。
現地は、ご無沙汰なので明日にでも見学に行こうとおもいます。

158さん、現地見学楽しんできて下さい！
年明けの内覧会が楽しみですね。。

いよいよ内覧会ですね。

購入者が本当の残戸数知ったら度肝抜かれるはず。
営業の人のトークを鵜呑みにしないで！
入居後に郵便受けのネームプレートを確認したり夜に照明の数を確認すれば
およその見当がつくはず。
入居後数ケ月したら管理総会があるから、自ずと分かるけども。

大規模で駅から遠く不便なマンションの宿命かもしれないけど値下げ販売は免れないと思う。

これから検討しようと思っています、残戸数が多ければ、好みの間取りが選べそうでありがたいのですが、具体的にどれくらい残っているのでしょうか？
自分では、駅からの距離も今よりもみじかいので、あまり気にしてはいないのですが。

今かなり山の上に住んでいる者ですが、まだ駅から歩けない距離ではなさそうなこのマンションを候補の一つに考えています。残戸もまだあるそうですが、どれぐらいの価格からあるのでしょうか？

昨日の内覧会はどうでしたか？
私は２４日なので、待ち遠しい１週間です。
エントランスは外から見る限り、イメージ図通りで
開放感のある感じがしました。
棟の壁色は思っていたより、クリーム色で薄く感じましたが・・・

内覧業者さん無しで終えましたが、指摘箇所も15箇所ほどで、あまり問題は無いように思いましたが、なにせ素人なもので・・・・。
とにかく寒かったので、特に足元が、厚手の靴下・スリッパは持参した方が良いと思います。
もう少し時間をかけて見れば良かったかな・・・。
ゆっくり時間をかけて、確認・採寸する事をお勧めします、寒さ対策も忘れずに！

入居予定−２さん、レポートありがとうございます！
確かにここ最近の冷え込み，山手台の土地柄防寒対策は必須ですね。。
参考に対策して行ってきます。

指摘箇所が意外に少なく、納得された施工だったのですかね。
レポートを見て少し安心しました。
私も業者なしで行きますが、当日は何を点検するのか？と只今勉強中です。

またレポート結果アップさせていただきます。

住宅情報には最終期で１５戸ってなってるけど、本当は大量に在庫抱えてるのかな？

最終期の販売対象が１５戸であって今までの売れ残りがあるはず。
入居が始まって現地モデルルームができれば当然割引販売になる。
人件費もバカにならないしね・・・いま検討中の人は決算が差し
迫った３月末まで様子を見るに限るよ！
家具付き当たり前で１０％割引も夢ではないと思う。

売れ残った物件は安くなるけど、間取りとかドアの色とかｅｔｃ・・お任せでしょう。　別にこだわりが無く標準に使い勝手よく作ってはくれても、ある程度は自分で決めたいひとは・・・。
と、思いますよ。　それだったら賃貸物件と同じ考えのような。　
これはあくまでも私自信の考えなんで、みんながみんなその考えではないと思います。

販売当初モデルルームにいくとかなりの売行きで早く申し込まないとなくなりますよとあおられました。今、まだ在庫があることを考えると、モデルルームで販売員が言ってた契約済み戸数はかなり現実と乖離していたと思います。
このような場合、購入者は錯誤もしくは詐欺を理由に契約を白紙解約できるのでしょうか？

↑居るんだなぁ〜。こんな情けないことを云う人が。

そんなに悔しいのなら、販売員から聞いた売れ行きが事実と異なるという立証して見なさいよ。

もっと自分の判断力に自信を持ちなさいよ。契約したのは自己責任、今後ローンを滞納することなく、完済できるかの心配をする方が先では？
変なものを買ってしまったというのなら、手付金でも放棄すればいいのです。

ご自由に。
民事なら弁護士費用を聞いただけで腰がひけると思いますよ。
奥様の投稿かな？世間からズレた・・・。

自分で良いと思ったものに自信もったらどうですか？
そこが良いと思って契約した人がほとんどだと思います。
そんなにイヤなら、最初から契約なんてするべきじゃなかったんですよ。
今更何でそんな考え方しか出来ないんでしょうか。
寂しいことですね。

鍵の引渡しが終わりました。
せっかく始まる新生活ですので、明るい話題に変えて意見交換できるスレにしませんか？

エントランスからコリドール、渡り廊下、そして住棟への通路の雰囲気が、とても気に入りました。

今、インテリアオプションの工事期間中で、完成を楽しみにしています。
駐車場の出入り口のチェーンが見えにくく突っ込みそうになりました、気をつけましょう。

駐車場が、階段しかないのがとても残念です。

コリドール、渡り廊下の雰囲気は大変気に入りました。

お隣の中山の某マンションと迷いましたが、完成したジオグランデを観て納得しました。
後、残り20戸ほどで、約半分少々が商談中のようですね、結構いいマンションだと思います。
都合や好み、その他色々有ると思いますが、私はジオグランデを選んでよかったと思っています。
私の担当の販売員さんは、正直で良心的でした、運がよかったのかな。

検討中です。

既に入居されている方、住み心地はいかがですか？
深刻な問題や、こんなはずじゃなかったという点はありますでしょうか？

前の大通りが登り坂で結構交通量が多いようですが、エアコンは使わず窓を
あけて通風をとる時期（ちょうど今の時期）騒音や排ガスは気になりますか？

駐車場がチェーンだけってずいぶん貧弱ですね。

↑この手のマンションはどこもそんなもんですよ。

>>184　
騒音を気にされているなら自動車より飛行機と目の前の小学校でしょう。
とてもじゃないですが窓あけていられませんよ、
窓が防音ガラスになっているので閉めると驚くほど静かになります。

実際に住んでみて深刻な問題が1点、
平面駐輪場ですが風が強いのでいつも自転車が総倒れ状態です（結構すごい光景です）
棟内モデルルームを見に来られる方は駐輪場のチェックもお忘れなく！！

日々の食糧日用品調達はどうされていますか？
食糧調達は不便ではありませんか？

実家がこの辺りですが、近くにはコープくらいしかないですよ。後は車がないとキツイです。
人によって感覚は違うかと思いますが、不便か不便でないかと問われると不便です。
ちなみに山本駅前の菅家（和菓子屋）は美味しいですよ。金覆輪がオススメ！

＞＞１８４
一番西のウェルネスコートの者ですが、こちらはとっても静かです。小学校も道路の音も影響ありません。買い物は車運転出来ないと面倒でしょうね。あと生協、その他宅配業者がいくつか出入りしているので利用している人は多いですよ。

ここはちょっとした買い物も、急勾配の坂を上り下りしないとだめですね。

>>190
このマンションからクルマや自転車での日常的な近隣での買い物（食材等）は今の所どちら方面が有力ですか？　中山〜中山寺方面？　川西方面？　伊丹方面？

>>１９２
うち、自転車は持ってないんです。うちの場合普段の足はもっぱら車です。
この辺だと万代、ダイエー、大丸ピーコック。荒牧の関西スーパー。
ドラッグストアーもサーバが２軒とヘルシードラッグに、シンヤクドーが２軒ありますよね。
山本のコープはしょぼいのでほとんど行きません。
とにかくうちは車なので、不便さを感じた事はありません。

確かに車を使えば車で10分圏内に生活に必要な店は点在していてじゅうぶん便利ですよね。
しかし車ありきの生活のエリアというのは、老後に体が衰えて車が運転できなくなった時に
ひじょうに住みにく不便になり永住に向かないように思います。
私はまだそれなりに若いですけど（30代）、このマンションの入居世帯はやはり高齢者や
リタイヤ層が少なく若い世代が多いのでしょうか？

そういう懸念を感じられるんでしたらここは止めた方が良いのではないでしょうか。購入されてもいつか後悔を感じる瞬間がきますよ。どこの物件でも完璧はありません。予算の範囲内で何を重視して選択するかです。スーパーも企業ですので閉店することもあれば需要に応じて新たにできる事もあります。お忘れなく。

>>１９４
そうですね、このマンションは見た限り若いファミリー世帯が多いですよ。
ウチは夫婦二人ですが横着で（笑）車ばかり乗ってます。今は絶対に利用する事はありませんがマンション前がバス停でそれを利用する日もいつか出てくるのでしょうね、、。住んで少し経ちますが今の所快適です。私も１９５さんがおっしゃっています事に同感です。ご自分の納得いく物件にめぐりあえるとよいですね。

さっそく1Fの中古が売りに出ていましたが何か不具合でもあったのでしょうか？

いくらで売り出されてますか？

中古物件なのですか？
１階で優先分譲のキャンセルが出たとは聞きましたが中古とは
言ってませんでしたよ。

先日までネットに中古物件として掲載されていたと知人から聞きました。それがキャンセル住戸なんですかね？

残っているのは、高い部屋ばかりですか。

悩みながらずっと検討している者です。ご入居済みの方に御意見を頂きたいのですが
　１　駅からの坂道に不便を感じるか
　２　山本駅から神戸方面に出ることに不便を感じるか
　３　以前の書き込みにあった自転車置き場の自転車が強風の為、常に総　　倒れ状態は事実か
　４　その他、住んで良かったこと悪かったこと
勝手な質問で申し訳ないのですが、住んでいる方の声が一番説得力があるように思い書き込みました。
　どうかみなさんのご意見をよろしくお願いします

現在購入を検討しています。完成からしばらくたっているので、値引き交渉をしてみたのですが、難しいみたいです。阪急不動産は値引きに応じてくれないんですか？

竣工後一年までは新築扱いできますから、その間はなかなか値引きできないと思います。不動産屋の財務が健全であれば、なおさら。

このマンションから宝塚の花火は見えますか？

>>205
>>このマンションから宝塚の花火は見えますか？

ここからは見えないみたいですね。

現地にも案内がありますが、道路を挟んでもう一棟ジオ（35戸）が建つようですね。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks19-0812....

先日、ジオグランデ宝塚山手台のモデルルームに見学に行きました。非常に気に入りました。ただ、修繕積立金がすごく高額な印象でした。まだそれほど多くの物件を回っていない初心者で、よく分かりませんが、住民の方々は、どのようにお感じでしょうか。

価格が高すぎます。この価格であれば、あえてここを選択する必要はないと
思います。

>>202
たまに行くならともかく、山本から毎日通勤で三宮方面は厳しいと思います。
時間がかかるし、宝塚と西宮北口で2回乗換はしんどいですよ。
通勤で定期代が出るなら、三宮方面はJR中山寺を使ったほうが良いです。
1回乗換（尼崎）で乗車15分＋乗換接続数分＋乗車14分で35分前後です。
マンションからJR中山寺へは徒歩だと20分ぐらいかかるので、自転車を
おすすめします。山本方面へは降りず、マンションの前ですぐ右折して
向かう経路で約5分です。

チェーンゲートは車上荒らしが心配です。

小学生の子供がいますが、ご近所とかはどんな感じですか？

まさかの10年間誰も書き込み無しか

阪急不動産の高級マンションシリーズのジオグランデも11年経って見るとごく普通のマンションだね

面積は広いけど1階というのがね
現在は関西でも都心回帰現象が強いから郊外で駅からも遠いこういうマンションは資産価値維持は厳しいかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92169515/
ジオグランデ宝塚山手台 3798万円（3LDK）
中古マンション即入居可

ジオグランデ宝塚山手台 　【マンション】

販売スケジュール -
イベント情報 オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／6月22日（土曜日）・6月23日（日曜日）・6月29日（土曜日）・6月30日（日曜日）
時間／13:00～17:00
リフォーム完成オープンハウス開催！

販売戸数1戸
価格3798万円
管理費1万1100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万2080円／月
間取り3LDK
専有面積92.93m2（28.11坪）（壁芯）
バルコニー面積：15.96m2
入居時期即入居可
完成時期(築年月)2008年3月
所在階1階
向き南
リフォーム2019年6月内装リフォーム完了

共通概要
所在地 兵庫県宝塚市山手台東１
交通
阪急宝塚線「山本」歩8分
ＪＲ福知山線「中山寺」歩20分
阪急宝塚線「中山観音」歩21分
総戸数186戸
構造・階建てRC9階建
敷地の権利形態所有権
駐車場敷地内（6000円～1万1000円／月）

>>205 ご近所さん
見えません