カサーレ須磨離宮道について

そうですよ。

もちろん良い生徒もたくさんいると思いますが、総合的にはあまりいい評判とは言えませんね。

あくまでも本人次第という考えもあるでしょうが校区は重要な要素ですね。

少し距離が違うだけで評判のいい高倉中の学校区ですものね。

たしかに重要ですね。

ここの校区での物件はめったにないのですぐに完売かとは思ったのに苦戦してますね。。。

価格が高すぎたんですよ。当初の。
三井のパークコートより高く設定していたわけですから、そりゃ売れるわけがない。
マンションのグレード、管理、設備、仕様、立地、すべてに三井に劣るのに三井より高いわけですから
売れるわけがない。
ただ、2割近い値引きを現在しているので、買いかとは思います。

三井と比較していますが、どちらも一長一短ですわ。
仕様や豪華さは三井に軍配が上がりますが、立地や使いやすさは
カサーレに軍配があがります。
ただ、本当の金持ちなら車を利用する三井やけど、駅使う人はカサーレじゃないと
坂がきつくて無理やろ。

まあ、金持ちステイタスなら三井で庶民スタイルならカサーレでしょう。

ただ、三井の立地は中古になると売れないでしょう。

確かに、三井さんはあの価格で買って、ゆくゆく売る時は
悲惨でしょうね。

地元の人間なら、あの場所の交通量は避けますね。
中古になった時のメリットは無いでしょう。

まだ、カサーレさんの方が、駅に近い分良いかと。

値引きの話がありましたが、安く買えるならお得でしょう。

ここは当初の価格があまりに高すぎたので値引きしてもそこそこの値段しますよ。
エスコート須磨月見山やジェイグラン須磨海浜公園を検討している人には厳しいかもですね。

いくつか部屋を見てきましたが、クローゼットや棚の作りがいい加減で、きちんと閉まらないまま放置されているのがいくつもありました。また、塗料もしくは接着剤でしょうか、クローゼットや棚が異常に臭く、どんな業者を使っているんだろうと疑問に感じました。
他の方も書かれているように、外壁タイルや内装は結構良くできているのに、目立たないところで手を抜いているのか？と不安を感じました。
100平米超の部屋が希望でしたが、参考のために80平米台の部屋も見たところ、フローリングの色が違い、広い物件は黒っぽい床で暗く、狭く感じました。
あと、マンションの玄関もロビーも狭いので、写真と違うぞ！という第一印象でした。
玄関前に隣の建物が迫っており、道幅が狭いので圧迫感があります。
駐車場も住戸数より遙かに台数が少なく、ミニバイク置き場も猫の額ほどの面積しかありません。駅近で好立地の物件ということで見に行きましたが、価格の確認はせずに帰ってきました。

現在、阪神間に居住している者です。
土地勘がないため教えてください。

このあたりの雰囲気はどうでしょうか？
やはり高齢化が進んだ古い街並みなのでしょうか…

週末には夙川沿いを散歩したり、苦楽園でスイーツを買ったりして楽しんでいるのですが、
この辺りそのようなスポットなどはありますでしょうか？

お勧めの散歩コース、お店などがありましたら是非教えてください。

ここ値下げし過ぎで大丈夫なのかなって思う。
年内に必ず完売しなくちゃいけないみたいだし。
離宮に住みたくて、いい学区が希望ならここの物件おすすめ。
2割引は当たり前だから。

２割の値引き可能と信じて、交渉しましたが、
そんなには無理ですと一言。

本当に２割も可能なのですか？

年内に売るとかそんな話も無かったですよ。

時間かけて売りたくないとは言っていましたけど・・・

２割引は高い部屋だけじゃないですかね？

普通の部屋で２割は無理でしょ・・・

ここを検討している者ですが、おすすめのお店とかってありますか。
フレンチのレストラン「ルアン」はとてもいい雰囲気でよかったのですが、
他にもあれば教えていただきたいです。

あとケーキ屋さんとかあればうれしいんですが・・・

＞No.126 by 地元民 2010-11-15 14:50さん

私は実際に住んでいる者ですが、クローゼットや棚が臭いなんて一切思った事はありませんよ？
私達は日々使いやすく満足して暮らしているのでこのコメントにはとても驚きました。
扉を閉める際、子供が指を挟まないような作りを施していたり、お風呂も妊婦さんや高齢の方にも配慮してある作りだし、その棚が臭い？というのはそのご覧になられた部屋だけが臭いとかではないのかな？？
ただ確かに、駐車場は少ないと思います。
フローリングの色やキッチンの色も部屋によっては異なる仕様にしているみたいなので、暗く感じる方もいれば、
それを照明やシックなインテリアで揃えてオシャレに使いたいという方もいると思いますし、一概に悪くは思いません。
十人十色なので、気になられる方は見学をされて自分の目で見られるのが一番早いと思います。

私も、１３６さんに同感です。
拝見した限りでは、特に問題はなかったように思います。

上を見ればきりがないし、下を見てもきりがないように思いますが、何年間かかけて大阪～垂水区までの
色々なマンション見学をしてきた私から見て、こちらの物件は決してグレードは低くないと思いますよ。

ちなみに最近の物件で、価格は買いやすく、内装グレードも良いように感じたのは、
岡本ハウベス・グランブルー宝塚などです。
（須磨を検討されている方には、あまり関係のないエリアかもしれませんね）
価格が高ければ、グレードも高くて当たり前です。


パークコート須磨は、まだ完成していないのでよくわかりませんが、オプションが多かったように思います。
でも、あちらも良いマンションですね。

今週の火曜日、見に行きました。
場所は、離宮道の松の木が並んでいる。雰囲気のとってもよい場所でした。
須磨区では、高級住宅街の場所なんですよね。
こういう所に住むとお洒落な人も多くて、私もそうゆう人の見られるのかな
と、高揚感がたかまりました。

しかし残念なことに、希望する住戸は申し込み済みでした。

他の部屋で検討するよう勧められておりますが、希望住戸が無いと
分かると余計気になりますね。

他の部屋で納得するのかどうか悩んでいます。

ここは、マンション自体がほとんどできないような場所らしいので
しばらくは出来ないようですし、ほんと、悩みますね。

１３８番さんへ

自分の気にしている部屋がなくなると確かに気になりますね。

私も、見学しましたが引き戸は使いやすいと実感しました。

閉めるときに音もしないのと、閉めた時の跳ね返りもないドアは

素晴らしかったですよ。ここだけで、妙に感心しました。

外観も高級感のあるマンションだと、すぐにわかります。

ネックは眺望ですね。

三井は海が見えましたからね。ただ、その分駅の距離はありますし

坂もきついですからね。

校区を考えると、このエリア以外では検討できないし、

眺望優先して三井か、場所を優先してカサーレか、

半分以上答えは出ていますが、今月いっぱいは悩みます。

あと何部屋くらい残ってるんですかね??

私のしっている限りでは、半分も無かったように思います。
ここは、完成してからの販売らしいのですが、もう少し
売れてても、おかしくないと思いました。

場所や物件のグレード、使いやすさも細部にこだわり
他と比べると素直に、いいマンションだと実感しました。

私は売れない理由は、当初の価格設定ミスだと思います。
相場よりかなり高く、設備や仕様も普通程度。
管理費高め、駐車場少ない、細かい部分で作りがちゃちい。

価格は大幅な値引きがあるので相場以下までいきますが、立地以外は魅力的に感じません。
売れない理由、値引きする理由はわかる気がします。