リビオ六甲高羽どうでしょう？

　残戸が売れるかどうかは、これからの価格次第でしょうね。
完成・販売時期と景気の低迷・生活不安がドンピシャで、はまりすぎてマンションで駅から遠い物件では少し不利なのかなぁ。環境は最高なんですけどね。
いずれにしても外から見ても現在の住んでいるのがスカスカの状態がわかるのは、少しさびしい限りです。
　

こちらの営業さんの電話の応対にガッカリした者ですが、やはり買換え客というのは面倒な分
嫌がられるものなんだとしみじみ感じました。
縁が無かったと諦める事にしました。

こんな辺鄙で環境の悪いところ、止めておかれて正解ですよ。
ここのバス道昔通ってましたけど、空気は悪いし、殺伐としているでしょう。
高羽の交差点は重大事故が多いことでも有名です。

高羽の陸橋からの眺め、あれはなかなか良いです。この交差点は、山麓線が芦屋まで通ったら、抜本的に直す必要がありますね。道路整備するお金があるかどうかは、よくわかりませんが。

No.781 by 篠北住民様　そちらのの８９３と他国籍の町よりはましではないでしょうか？（笑）

組があるのは本町ですよ。ご近所なのにそんなこともご存知ないのかしら？
ここの物件、異様に安いのは、その程度の価値しかないということでしょう。
篠北よりマシだなんて、六甲の住人とも思えない発言ですね。
近所って一体どこの近所でしょう？(笑)

781さんほんとに篠北に住んでるならなんでこの掲示板みてるんですか？暇なんですか？今住まれてる所に満足してるならわざわざここにけなしに来なくてもいいように思いますけどねー理解に苦しみます

山麓で価格の高い所と安い所、色々とありますね。１つの物差しは、東西に抜ける道があるかどうかです。東西に道が通じている場所は比較的高価で、東西が山や谷に阻まれている所は比較的安価です。リビオのある辺りは、そもそも灘と東灘の間で東西の連絡が悪い場所なんです。それで困らない人には、お買い得となります。そんなのとんでもない、という人は手を出さないで下さい。

　　住人以外の方が、色々書き込みされていますが実際住んでみると静かでなかなか良いところですよ。
　　　

No.781 篠北住民さん　　篠北よりは、ましでしょ（大爆笑）

篠原北町もピンキリですからね。あの大型車通行止めの細い道をクネクネと上がって行く４丁目の一部は、隠れ家を建てるには最高の立地です。そのまま上がって行くと、造園業のお家があって、もっと上がると廃屋があったり。その辺りは六甲山町かな？

７８７さま　そう。実際に住んでいる人の満足感が一番ですよね。

７８８の方は意味不明です。自分で大爆笑なんて書いて、ちょっと変なのですかね？

興味も無いようなマンションの掲示板にわざわざやって来ては、競って品のない書き込み。
余程心が荒んでいるのか、全く理解出来ませんね。
住む場所談義よりも、まずはご自身の品性をどうにかされた方が宜しいのでは？

十善寺に行きましょう。けっこう興味深いお寺です。

色々迷われる点を拝読させております。
実際住んでみますと、朝は鳥のさえずりが心地よかったり
船の汽笛が遠くで聞こえてきたり、休日に家でのんびりするのが楽しみになりました。
（ハイサッシでリビングも広く感じます）
まだまだ入居状況が厳しいようですが、楽しそうに遊ぶ子供の声や、
夏のコンクール前には吹奏楽の演奏と、街の活気も感じます。
決め手はなんと言っても眺望です。
また、周りに今の眺望を遮ってしまうようなものが建つ可能性が低いこと。
夜景も美しいですが、夕暮れ時、ぽつぽつ電灯がつき始めた頃もまた趣があります。
一目ぼれしたこの景色をつまみにビールをいただき、また明日もがんばろうと思うのでした。

色々な意見はあるでしょうけど良い所だと思いますよ。
確かに坂はありますが、バス停まで大した距離でもありませんし、
車での移動なら何ら問題ありません。
快適に生活しております。
駅近のそこそこ高額な物件も検討していましたが、結局場所だけで広さと中身は同じようなものです。
私はお買い得だったなと思っています。

入居してる方に聞きたいのですが、マンションから阪急六甲までは、バスの待ち時間も含めて、実際どれ位の時間を要しますか？

最寄のバス停（神大国際文化学部前）から、阪急六甲まで、混雑する時間で１０分ほど、
平日の空いている時間帯で５分程度です。
バスや車ですとあっという間に着きます。

バスの本数もわりと多く（神戸市バスのサイト・１６系統をご覧になってください）、
それほど不自由は感じません。

バス停までは、大人の足で１０分弱です。

平日は３０分毎にマンションからシャトルバスが出ているので、坂の上にありながらも便利です。
（マンション→JR六甲道→阪急六甲→マンション）
本当に静かなところなので、住み心地がとても良いです！

阪急六甲までだと、歩いても意外と近いですよ。
行き20分、帰り25分ほど、毎日の通勤がいい運動になっています。
（最初の一週間は全身バキバキでしたが）

個人的には、タイミングが合えばバスを使って帰る、ぐらいの心持ちでいいかなと思っています。
根性なしなので、買い物した日は、20分以上待ってでもシャトルバスに乗りますけどね～

六甲道までだと、さらに+10～15分かかるので、
たまにならいいですけど、通勤には歩きはしんどい距離かなと。


あと、バス停ですが、
ガーデンからだと796さんの書かれている神大国際文化学部前が最寄りですが、
サニーからだと、高羽のバス停がほぼ同時間(歩いて5分強)でいけるので、行きは便利です。

高羽のバス停より親和女子の横を通る道を使っていますが、傾斜はちょっとありますが緑が多くて、
心地よく感じます。
夜に一度だけ、いのしい親子に遭遇しました･･･（汗）

上記コメントに誤字があり失礼いたしました。
誤「いのしい」→→→　正「いのしし」

こちらの物件は価格の値引きなどはされているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。

多少はきくと思いますよ！ただ大幅には難しいと思います。

資産価値をもとめる方はそうなんでしょう。30年住むなら気にしなくても。

不動産は３年くらいは腰を据えて探さないと。最初からいいのに巡り会うこともありますが、契約してからブルーになるようでは鍛錬が足りません。

この立地条件・グレードで資産価値って。。。

うちも考えました。ずっと住むならいい物件だと思います。でも何年かして売りに出すときのことを考えるとちょっと二の足を踏んでしまいます。
やはり駅近っていうのは大きいかも。

でも眺望を重要視する人にとっては最高の場所のように思います。

価値観の問題ですよね。どこにしても。

住民の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが。。。
過去のレスを全て見させて頂いたのですが、やはり山ということで
虫は多いですよね。もちろんそれは承知の上なのですが、
ただ、中には夏の夜にベランダでお食事をされても
大丈夫だったと言う方もいらっしゃるようで、実際のところいかがでしょうか。
今の時期になると、もう気にするほどのことではないかと思いますが
夏場はやはりすごいのでしょうか。夏場の夜はベランダを開けるのが
一苦労。。。というほどでしたら少々厳しいのですが、
自分がすごい想像をしているだけで、そこまでではないかもしれないと思い
実際お住まいの方のお話をお伺いできればありがたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

虫の件ですが、今の次期はカメムシをよく見かけますね。
夏場はベランダにでて景色を見ながらお茶をしたりしていましたが、そこまで気にする程は虫はいませんでした。
ちなみにうちは中層階ですので、もっと上の階に行けば虫も減るのかもしれませんが・・

809様。早速教えて頂きましてありがとうございます！
とても参考になりました。
ちなみに差し支えなければですが、ガーデンかサニーか
教えて頂いてもよろしいでしょうか。

先日現地を訪れた際にとても気になったのですが、共用部分である廊下やアルコープに、
ゴミ箱、台車、ベビーカー、多くの子供用自転車が置かれていました。
これまでは管理組合が結成されていなかったとのことですのである程度はしょうがない
とは思うのですが、入居から既に半年が経っている状態での現状に、こちらのマンションの
検討を躊躇しております。
先日管理組合が結成されたとのことですので、そのような問題提起や改善の方向性は示され
たでしょうか。

正直、現状が特に問題無いと住民の総意がなされているようでしたら、検討対象からは
外れてしまいます。

眺望や環境がとても良く気になる物件なのですが、やはり近隣住民の方と仲良くしたい
と思いますので、是非とも改善していただけたらうれしいです。

809です。
うちはガーデンに入居しています。
811さんのおっしゃるように共用部分にベビーカーなどが置かれていますね。
管理組合は先日結成されたばかりのようで、具体的な活動はまだされていないのが現状です。
今は管理人さんに問題があれば適宜伝えるようにしています。
その都度貼り紙や、ひどければ個人的に指摘するなどの対応もしてくれますよ。
管理組合が具体的に活動していけば、現状も変わっていくのではないかと期待しています。

８１１様　
マンションは管理を買えって言いますよね。
最初からというか、半年以上も経ってもというか、どちらにせよ生活感がありすぎるのは
管理がダメということでしょう。
値段も値段ですから、団地だと思って住むのならいいですけど、
マンションをご希望なら、他を検討されたほうが後悔しないで済むのでは？

篠原台って安い地域なの？

ここは篠原台ではないです、と断っておいて、篠原台は高値で塩漬けしているか、あるいは安値で売っているかです。

カメムシは、六甲アイランドでも多量発生しています。

確かにカメムシ見かけますが、多量発生という程ではないですよ。
ここは私達（30代前半）と同世代の新婚さんや、小さいお子さんのいる家族が多くて
環境はいいし夜景もきれいだし、とても気に入ってます。

ハトは食べないけど小鳥は食べるようなものをベランダに置いておくと、この辺りでは色々な鳥がやって来ますね。食べたら、ちゃんとお土産を残して行くので掃除が大変ですが。

緑色のカメムシもなかなか奇麗ですが、背中にハートを背負っているカメムシも見かけますね。カメムシの仲間は多彩で奥が深いです。

こちらのマンションは、ガーデンとサニーがあるということですが
ガーデンは南、南西向き。サニーは東向きですよね？
サニーに入居している方がいればお聞きしたいのですが
東向きということで、やはり昼にはベランダ側は
全く日が当たらなくなってしまうのでしょうか？

もし可能なら、東向きのサニーの日当たりの状態を知るのであれば、昼間に見に行かれたら分かると思うのですが
サニーサイドは南向き物件に比べて昼以降は日がほとんど当たらない状況です。
　予算などの条件は、個々にあると思うのですがマンションは出来るだけ南向をお勧めします。部屋の明るさと温度（冬場も暖かい）・洗濯物の乾きなどがぜんぜん変わってきますよ。
但しサニーの利点としては中層階以上の眺望に関しては最高だと思います。

サニーに住んでます。眺望は最高です。
最初は南向きで検討していたのですが、予算、眺望などからサニーにしました。
昼以降日は当たらなくなりますが、窓がハイサッシのせいかそんなに暗さは感じませんよ。
逆に３時ぐらいから玄関側（西）の部屋が明るくなってきます。
以前は南向きの中部屋に住んでましたが、北側の部屋は一日中暗かったです。

821さん、822さんありがとうございます。
サニーはやはり昼すぎには日が当たらなくなってしまうんですね。
でも、確かに南向きの場合は北側の部屋に日が当たらないですもんね。
参考にさせて頂きます。ありがとうございます。

知人の家を訪問したのですが、この物件のスケール感は、割といいと思います。

ただ、マンションを最初に目にすると同時に、シャトルバスの運転手さんが・・
なんとウーンコ座りで、タバコ吸っている姿が見えてきてズッコケました。
高校生じゃあるまいし！
家族連れが多く住むマンションの業務ですから、タバコは禁止くらいでも良い。
少なくとも見えるところで吸っちゃだめだと思いますよ。

宅配の業者さんも、業者によっては喫煙してる人が居ますね。ヤマト便は喫煙厳禁で、いつも清潔です。官業はあきまへん。

魚崎の平地のマンションから、空気の良さに惹かれて見学に来ました。
価格も予算内なので、ほぼ決定です。

そうですか～シャトルバスの運転手さん～～～
残念なところを見られてましたね。
いつも乗車の際には「おかえりなさいませ。お疲れ様です。」と顔を見て
やさしく丁寧に迎えてくださって、とても好印象なんです。。。
再度そういう声があったら、喫煙マナーに配慮いただけますか～とお伝えしていただきたいです。
せっかくのいいところが台無しになっちゃいますもんね。

このマンションの、管理人さんは、最高です　住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

>住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

いいね、本来管理人はこうでなくっちゃ。

近々入居予定です。
何度か契約のために足を運びましたが、土日祝日など結構さみしい感じがしますね。
小さな子供さんがおられる家庭が少ないんでしょうか？

中庭や公園などがもっと賑やかなイメージを持っていますが、
実際はどんなもんなんでしょう？

まだまだ空きが多くて閑散としているだけなんでしょうか？？

最近入居しました。
小さな子どもさんのいるご家庭がとても多いようですよ！
これからどんどんにぎやかになっていくでしょうね。

暖かい時期には噴水のところで子供たちが遊んでいたり、平日・週末問わず公園でも親子で遊ばれている姿はよく見かけましたよ。寒くなってからでも、平日の昼には小さなお子さんやお母さん達が公園で遊ばれてますよ。朝も、小学生のお子さんたちがロビーで集まっている姿も毎日見ますし、少しずつにぎやかになるといいですね。

昨日今日の給湯器、凍結は大丈夫だったですか？

ここみたけど廊下に物が
置かれまくりでやっぱり
値段どうりやんね

凍結は全くしませんでしたよ＾＾

廊下には物がおかれまくりまではいきませんが、
置いてる人もたまにいるって感じですね
気になる人は気になるんですかね～。

私はビルに囲まれた大阪市内からこちらに来たので、
山や海などの自然を見ているとそんなものは全く気にならなくなりました～～。

私も廊下に物が置かれているのを見て、住民レベルの低さを感じました。
全ての部屋では無いのでしょうが、モデルルームに近い部屋に目に余る部屋が
あるので、明らかに印象悪いです。私はそれで検討から外しましたから、
住民の皆さんは対策した方が良いと思いますよ。

夜景は今の時期がいちばん奇麗なんですよね〜、海の向こうまでカッと見渡せて。

>住民の名前だけでは、部屋番号を教えない　警察でも、税務所でも、誰にも

単に、管理人さんの事なかれ主義じゃないの？
友人が訪ねてきた時とか、部屋番号くらい教えてくれた方が、ありがたいね。
警察や税務所なら、どうせ住民台帳で簡単にチェックするだろ。
そもそも犯罪者がいるなら、早く捕まえてもらった方が住民のためにもなる。
つまり行き過ぎた秘密主義は、むしろ犯罪を呼び込む場合すらある。
管理人さんには柔軟な対応を望みたいね。

近くに住むものですが、こちらのマンションが出来てから、マフラー音のウルサい車が数台いるようで、夜少し気になる時があります。マフラーで自己主張したい気持ちはわかりますが、せっかくの静かな住宅地だし、できたらやめてほしいですね。

マンションは管理を買うとよくいいますが、正確にはそれだけではありません。

マンションは同じ屋根の住民も一緒に買うものなのです。まあ安いとしゃーないか。。。

廊下にものがおかれている話は、先日発足されたという
管理組合の話し合いの場で議題にあがってるんでしょうか？
見学いった時、エレベーター付近の目立つところで色々置かれている家があるのをみて
びっくりでした。
今住んでる公団とかわらずがっかりしました。
それでも問題となっていて、改善されようとしていればいいのですが…

即入居可能な物件ということで見に行きましたが、みなさんのご指摘通りのマナーですね。
広さを重視していた私が、100平米クラスを安く買えること以上に重要なことがあると考えさせられました。

サンクタスは高すぎたので、リビオとサンクタスの中間の物件と言われるエルグレースを見に行きます。
自分達で価値を下げているマンションには住みたくないですね。
せっかくの自然と共用施設の充実がもったいない。

廊下に物が置かれている件は、なかなか改善されていませんね。とても残念です。
先日やっと組合が発足し、マンションらしくなってきましたので
この件が解決に向かうよう、みなさんで力を合わせていきたいです。
初めての総会でしたが、役員に選任された方々はとても頼りがいのある感じで取りまとめてらして
有意義な第一回総会でした。大学の講壇の雰囲気が懐かしかったです。

シャトルバスは、20時から22時あたりの時間帯でよく利用しますが日に日に利用者が減っているような気がします。
利用者が少ない＝＞本数を減らす＝＞本数が減って、乗る際の時間調整が生じよけいに利用者が減る＝＞廃止　と言う負のスパイラルだけは避けて欲しいものです。

わたしも№844の方と同じ意見です。
廊下に物が置かれているのは好印象ではありません。
以前住んでいたマンションでは、雨の日に廊下に傘を出していただけで専有部分ではないのでと張り紙をされました。
ですから、宅配の発砲スチロールの箱も配達日以外は外に出しません。マンションの見た目も資産価値の一部分だと思います。
管理組合も結成されたことですから住民のみなさんの意識を高めて、よりよいマンションにしていきましょう。

14日の朝は霜がおりてて「冬」って感じでしたね、この辺りは。ここの給湯器は、こんな朝には自動的に水を循環させるのですか？

近々入居予定です。

エアコンの手配を検討していますが、真夏ってエアコンかけっぱなしですか？？

高台なので、風が通るのかなぁとか想像してますがいかがでしょう？？

去年の夏は、涼しかったからかもしれないですが、エアコンを使ったのは一度だけでした。
南西向けなのに、強烈な日差しはバルコニーの奥行きでさえぎられ、意外に部屋の中は涼しかったですよ。
なので、うちはリビングに１台エアコンがついてるだけです。
風はものすごく、涼しいを通りすぎてゴーっと部屋のなかでうなってるときもあります。

うちもリビングに１台だけで、２、３度つけたかな？というところです。
ただ、以前は冬にガスファンヒーターを使っていたのですが、
ここに越してきて寒くなってから、部屋でガス系が使えないことに気づきました・・・
冬対策にエアコンがいるかなと検討中です。
今、エアコンのない部屋は、オイルヒータ（電気）使っています。

こちらのマンションは現在、どれくらい残っているのでしょうか？

こちらは子どもがいる世帯は多いですか？

こちらの学区の高羽、鷹匠校区とエルグレースジオの美野丘、長峰校区と
雰囲気って違いますか？
部活や児童や保護者の雰囲気など教えていただけませんか？

サニースクエアのＢＡタイプでスーモに載ってる４３６０万というのは何階くらいですか？

ここって確か、南側にマンションが建ってて、何階か以上でないとせっかくの南側も
眺望が期待できないんですよね？

だれか知っている方教えてください。
よろしくお願いします。

築１年以上の未入居物件ですが、値引き交渉ってしてもいいんですかね？
値引きしてもらった方いられますか？

854さん
確か4360万の部屋は2階くらいだったと思います。南側には建て替わった見事なマンションが…。
今も残っているかは分からないですが、確か5階の部屋が4730万位。最上階の部屋が4980万円位で、どちらも眺望は最高でした。最上階は内装が他より少し良かった気がします。
値引きの話はこういう掲示板なので具体的には書けませんが、1年たっても売れ残っている物件なのでそれなりの対応はありますよ。

853さん
校区は現在どちらもいいですが、高羽、鷹匠中の校区は爆発的に住民が増えており、今後は移ってこられた方の雰囲気によって変わると思われます。美野丘、長峰の方は戸建ての住宅地であり、エルグレースも99戸ですから現在の雰囲気からあまり変わらないと思われます。
友人がこの物件に住んでますが、子供連れは非常に多いですね。

852さん
ホームページやスーモなどで調べれば簡単に出てくると思います。きつい言い方ですが、本当に興味がおありでしたらご自身で調べるべき内容だと思いますよ。

シャトルバスが近所（神戸大学グラウンド近くの道路）で停車しているのを
よく見かけます。

先日見たときは
ドライバーは運転席でシートを倒し、両足をハンドル付近に上げて
気持ち良さそうに寝ているようなのですが…
なぜあのような場所で昼寝をされているのか不思議でなりません…。

マンションの敷地内で待機されない（できない）理由でも
あるのでしょうか？
私はそちらのマンションの住民ではないのですが、
もしもそうであれば、なんとなくイメージが悪いですし
購入を考えてる方があの光景を目にしてしまったとしたら
きっとイメージ・ダウンに繋がると思うのですが…。

少し気になって投稿させていただきました。

僕もシャトルバスがなんであんな所に停まってるのか不思議でした。すごい格好で寝てましたよ。

あと、友人がリビオに住んでて、シャトルバスをよく利用してるみたいですが、運転手の人が時々、感じの悪い人がいるそうです。挨拶しても無視されたそうですよ。それが何度も。担当の人は、ちゃんと責任を持って、厳しく指導したほうがいいですよ。利用者が減ると思いますよ。

サニースクエア、残り１１戸なんですね。

ガーデンとあわせて９０近く売れ残っていたのが、動き出しましたね。
もうそろそろ完売でしょうか・・・。

　結婚をして、こどもが産まれたのをきっかけに　リビオ高羽に二度見学に行きました。　AF１階と３階の部屋をみせてもらったのですが、１階は日当たりが悪く、部屋の温度も低く感じました。　３階は１階よりも日当たりが良く、暖かかったので　前向きに検討しようかと思ったのですが、　バルコニー部分のコンクリートの梁がものすごく手前に出ていたのが気になりました。　これから　こどもが大きくなってきた時に、この梁に登って転落事故につながらないかという不安があるのですが、　子育てをされている皆様は　この梁の部分をどのようにされているのでしょうか？　植木を置いたり、簾のようなものでカバーされているのでしょうか？

ＮＯ．８６２様

私も梁が気になり随分悩みました。ですが網戸の一番上に鍵のようなロックするものを主人につけてもらって安心はしませんが一応対策をしています。梁の所には植木も簾も私はしておりません。参考になりますかどうかわかりませんが、投稿させて頂きました。

NO863入居中様

　貴重な生のご意見ありがとうございました。　一度その方法を試みたいと思います。
１階は日当たりは悪いが値段が魅力的、３階は梁の悩みが解決すれば問題はあと一つ、玄関側の洋室の壁にアートされたディズニーのスティッチと無駄に場所をとっているこどもベッドと必要ない柱と茅葺屋根・・・・・・

　これら二つの部屋の悩みをすべて解決してくれている空き室が１４階なのですが、少々割高なので庶民の私は何かを妥協しなくてはなりません。

　ほか数件葛藤しているマンションがありますが、もしご縁がありましたら　その時はよろしくお願いいたします。

マンションは買い取るものですから、専有部分で気に入らないものは下地を良く調べてから、ノコギリでゴリゴリ切れば撤去できます。業者に頼んでも高くはつきません。バルコニーの梁は専有部なので少し面倒ですが、周囲から目立たない範囲で柵を増設する許可を管理組合に申請してみる価値はあります。

>865様

　ありがとうございました。下地をよく調べてから、撤去するか否か考えてみたいと思います。
　梁の部分も管理組合いにどこまで考慮してもらえるのか相談してみたいと思います。

865さん
バルコニーは専有部ではないはずですが

あ、文脈を読んでいただければわかると思いますが、共用部と打とうとして専有部と指が滑ってしまいました。正しくは、確か専ナントカ使用の共用部でしたね。

共有部分の専用使用？

どのマンションも室内のみが専有部分でバルコニーや
廊下、ポーチなんかは共有の持ち物です。
なので勝手に構造変更することはできません。

私もリビオ六甲高羽は気になっている物件のひとつです。
本日のチラシでもかなりお買い得な価格設定になってました。

近々現地モデルルームへ伺います。

芦屋の中古マンションを見に行くと、よくドアを入れ換えてるのを目にします。手続きの詳しいことは知りませんが、そこの管理組合は柔軟な対応をしてるんですね。そうかと思えば網戸を外すということまで目くじら立てる管理組合もあります。

まだ残ってますか？

もう竣工して1年半ぐらい経ってると思うんですが
どれぐらい値引き可能なんでしょうか？