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匿名さん
[更新日時] 2013-03-24 23:37:32
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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603
匿名さん
大きな買い物をする時はみんな不安になると思います。
特に40代はこれから子供にお金がかかるし、
ここのランニングコストを考えると老後は大丈夫かなとか、
でもやっと買える値段のマンションが出てきたのは嬉しいですよね。
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604
匿名さん
40代子持ちのこれからお金かかる人でやっと買える=ランニング含め無理はないというのは、1300〜1500万円程度?
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605
匿名さん
ここは2千万台からあったんですよ?知ってますか?
3000万前半の物件で年収500万ならよくある話しでしょう?DINKSだって多いんだし。親の援助だってよくあるんですよ?
たいして物件とか購入者の状況とか知らずに適当なこと書かないでほしいですね
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606
匿名さん
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607
匿名さん
購入者の層がここまであれだとは確かに知りませんでした。失礼しました。
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608
匿名さん
サラリーマンで40代も半ばになると、普通に生活してれば5000万円くらいの貯蓄はできますよ。
できないほうがおかしいと思う。自分はもう少し上のレベルの貯蓄できてます。
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609
匿名さん
3000万前半の部屋なんて圧倒的に少ないでしょ。
しかもランニングコスト考えるとそのへんの3000万前半の物件とはワケが違う。
無理に低所得者に勧めて後で大変な思いをするのはやめて欲しいです。
そういう心配をしている方々がアドバイスしているのです。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
パークシティ豊洲では、千葉価格で混在した低所得者が、車を手放さざるを得なくなったりしているらしい。ここも無理に低所得者が加わると先々のマンション運営のリスクを内包するようなものだ。
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612
匿名さん
ランニングコストが高いと、リセールバリューが下がるよね。
一生住めばいいってことですか。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
将来ラニングコストが8万円とかなってきたら、中古検討者もさすがに引くでしょう。
売値にもよるとは思いますが、新築検討した方がいいもんね。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
過剰供給状態なのでちかいうちに湾岸タワマンの中古は選び放題になります。
新築も安く出てくるのでよほど安くない限り中古など見向きもされない…
シエルタワーなど駅近で価格も安ければリセール価値ありましたが、割高なタワマンは永住、リセールなら大損覚悟でしょうね…
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617
匿名さん
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618
匿名さん
供給が多いのは湾岸だけではないよ。
池袋もマンションラッシュだとクヤクションスレに書かれている。
湾岸と池袋、比べればエリアが狭いのは池袋。
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619
匿名さん
都心に近いこの場所での過剰供給で資産価値をおとすのは郊外だと思う。
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620
匿名さん
FP的な知識ない方は勉強するのもあれだから、とりあえずFPの専門家に聞いてみるのもよいですね。
ライフプランのイメージを自分で描けるようになれるから、それだけでも考え方が違ってくると思うよ。
青ざめたりなんかして…
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621
匿名さん
物件価格だけが釣りの如く激安なこの類の物件では、FP相談をモデルで義務化すべきだね。
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622
匿名さん
この類の、ではなくて、この街の。
東雲ではWコンに始まり、安いのがウリ。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
買い替え前提なら10年前後で売りに出さないとダメかな。
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625
匿名さん
過剰供給といえるほどの大量供給は湾岸エリアだけ。
スーモのマップや戸数を見れば素人でもわかるし、今既に割高で在庫が積み上がってる状態でさらに供給が大量に続く。
価格はそれこそ年収500万円水準でも無理せず買える水準になってゆく。だから今無理に高値掴みする必要は無いよ。
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626
匿名さん
腐っても鯛。
東京5km圏内の物件ですからりセールバリューは高いです。
それより低所得でランニングコストを考えてない層がいるのは心配です。
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627
匿名さん
今後は震災前に建てられた物件は確実に人気が下がる。
一方で災害(震災のみ?)対策が充実しているマンションは生き残れる。
今は震災等で一時的にストップしていた案件がまとまって出てきているということもあるので、
今後の新築の物件はある程度調整されると思われる。
都心人気は今後も変わらない。
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628
匿名さん
東京駅5kmでもこのあたりは地位が悪いので高いと買う人が極端に減る。
シエルタワーくらいの新築価格で買えたならともかく今の価格で買うとリセールで大損するよ。
地位をよく知らない地方出身者などは騙されないように気をつけて。
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629
匿名さん
回し者ではないですけど、少しでも不安がある人はFP相談を是非やってください。
こちらの物件はソニー生命が担当しているので、ライフプランニングを立てて無理があるかなど分かります。
また、計画が厳しい場合はきちんと言ってくれますので、三井の営業さんに伝えれば理解してもらえます。
これが野村不動産だと違っていて、事前に野村不動産からFPに対して、多少の無理があってもあたかも問題が無いように(物件購入に前向きになれるように)言うよう指示されているので、買ってから無理に気づくことが多々あるようです。
なので最終的には、プランニングの結果を自身で安全率を見込んで判断しましょう。(鵜呑みにせず)
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630
匿名さん
>>628
東京5km圏内の超優位性を知らないとこんな発想になっちゃいます。
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631
匿名さん
錦糸町や東陽町も東京駅5km圏内だけど超優位というほどの魅力は感じないなあ
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634
匿名さん
>629
プランニングの立て方を教われば自分でやれるからわざわざプランニング結果なんて聞く必要ないよ。
自分でライフプランを立てる手助けをするのが、プランナーの役目だからね。
野村だから指示されているとか、イカサマプランナーみたいな人はいませんよ。どちらの回し者で?
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635
匿名さん
>631
そっちは、仕事に行く分にはかわらないけど、
銀座や有楽町に直結してないからじゃないかな。
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636
匿名さん
>634さん
以前、野村の某物件でソニー生命のFPに見てもらったときは、
ウソみたいに余裕のあるプランニング結果が出てきて、信じられなかった。
個別に別のソニー生命ではないFPに見てもらったら、やっぱり全然違った。
野村の時は短時間で大雑把な計算でやったからなのかもしれないけど、
こういうこともあるということで。
結局は、>629さんのおっしゃるように、FPの言うことを鵜呑みにせず自分で
判断しましょう、ということですね。
FPに見てもらったことで、自分の意識が変わって良かったですよ。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
>>634
野村不動産の関係者ですか?
仲の良いFPさんから直接聞きましたよ。FP相談のFPさんはいろんな不動産、物件を知ってますからね。
まぁ話半分としても、野村不動産の営業スタイルからすると想像するのは難しくないですよね。
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639
匿名さん
ランニングコストを踏まえると、年収500万円での購入は常識外かと思います。将来、管理費修繕費の延滞がありそうです。そうゆう人に限って手放すべきものは維持しますよね。
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640
匿名さん
まぁランニングコストが上がるのはここのみならずタワマン共通ですよね。
立地的に、郊外マンションと違い一定のニーズは残るでしょう。
ここの長期優良はリセールのときも効いてきそうですね。
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641
匿名さん
>638さん
仲のよいCFPさんて私の事じゃなさそうですね。
私は絶対によそのFPさんの悪口なんて言いませんからね。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
ここは高所得者は選ばないエリアなので共働きなどで無理目なローンを組んでいるところが多そう。
数年後返済できなくなって競売、というのがかなり出てくるのでは。
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645
匿名さん
そうならないように言ってるつもりなんだけどね。
ネガ扱いされるなんて…
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646
匿名さん
だから、500万でも問題ない人もいるし、問題になる人もいる。
1つ1つのケースで語らないと意味ないっての。
年収ってだけで区別したいだけなんでしょ?
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648
匿名さん
20代独身以外の500万で問題がないケースなど存在しないと思いますよ。
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649
匿名さん
買う気がないのに、ここにカキコミする人ってどんな人種なんでしょうか?
虚しくなりません?
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650
匿名さん
検討、スレだから
まだ買うかどうか決めて書き込む必要はありません。
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