イニシア築地ってどうですか

２階の一番広い部屋は笑笑の真横で、非常に安いです。
んー、なんだか残念。

笑笑も永久に営業するわけでも無いでしょうが、笑笑が撤退した跡には別の居酒屋が入るかもしれませんね♪

この物件から歩いて5分圏内で働いているのですが、
興味あって現場を見にいきましたが、周りをビルに囲まれていて
見た感じでは、お世辞にもいい立地とは言えないと思いますよ。

現地を見に行ったら、どこかのビルの室外機（多分）から不快音が出ていました。
耳を澄ませると聞こえます。
あと、スーパーのみのりやにも行ってみましたが、わざわざ歩いて行くほどのスーパーではないと思いました。
勝どきか月島のスーパーに自転車で行ったほうがマシかも。

1LDKが1戸だけだった。不親切だね
2LDKもプラン悪いから検討外

間取りダメでしたか...残念です。

駅徒歩１分ですか。
築地関係者…が購入ではないですよね。
隅田川も近く、病院も近く、外面的には環境はいいと思いますが…情報少ないかな。

価格いくらでしたか？

イニシア銀座について。
行ってみたらわかりますが目の前の道も狭く、
そして居酒屋「笑笑」がドンッと目に付きます。
マンションギャラリーの見学だけで買うには怖い。
雑多な感じの周辺です。

あのあたりは大きなスーパーが無くて、不便です。
足腰弱ったら買い物難民になりそう・・。

なんだかなあ。。
販売の案内書も、なんだかデザインとか航空写真とかばかり。
内部の重要な欲しい情報が無いです。
宅配ボックスがどうとか、防犯はどうとかの情報がまったく無くて、
住人のことを考えているのかな？？・・。

このマンション、立地の割りに安いな。

安い、のは条件の悪い部屋ですね。

セキュリティは野村の八丁堀同様に、オートロック１箇所のようです。
販売の案内書は裏が白いのが多くてメモ用紙に使えるので感謝してます。

たしかに安い。。とくに北向きEタイプやばいね。

大半が投資用に買うのでは。

早く価格が知りたいですよね。築地といえば、午前２時ごろから動きだすイメージが
ありますが、それらの影響はあるのでしょうかね。多少なりとも車の騒音は覚悟でしょうか。
聖路加国際病院までは近いし、新鮮なお魚も購入できるなど、年をとってからも
楽しめる立地かなと夫婦で考えています。

築地は新鮮な魚や食材が激安価格で買えますからね
物件から遠いですが車がなくてもバス利用すれば良いことですし毎日の買い物など
楽しみになりますね
物件価格がいくらになるか私も気になります。
多少条件の悪い部屋だとしても価格が安ければ売れるのではないでしょうか

バス利用？
マンションの近くから始発のバスはありますが、築地とは逆方向行きですよ。

>>5

え。
そうなんですか・・涙。
休日は足しげく築地に行こうと思ってたんですけど。

道一本で南下できるみたいだからこの道をバスが行ってくれないのかな・・。
うち、車持ってないんですよね、汗。

まぁ歩いても行ける距離ですが、帰り買い物で荷物大量だぁ。

公式サイトでロケーションを閲覧しましたが、周辺施設の情報には一切触れられておらず
江戸時代の古地図しか掲載されていませんでした。
地図サービスで確認してみたところタリーズやデニーズが近くにあるようですが、
早めに最寄のスーパー、医療施設、教育機関など紹介していただきたいですよね。

一番近いのは笑笑なわけで。
スーパーはあまり近くはなくて小さいし。

うちは検討をやめたからどーでもいいですが、
裏側のドラッグぱぱすで少しは食料品を買えますよ。安めだし、割引きやる日もあるし。

立地いいね。東銀座と名付けてもいい場所だ。

買いたいと思う方は現場に行ってみることをおすすめします。
笑笑を含め周囲の環境、安いには理由があることが分かりますよ。前面道路はせまいし。

条件いい部屋、はそれなりの価格してますし。

交通面での立地の良さと価格面ではとても良いのではないかと思います。
自炊する人だとスーパーがないときついでしょうね。
行くとしたらどちらになるんでしょう？
自分はあまり自炊しないんで、
近所にドラッグストアとコンビニがあればいいや～って感じなんですが。
自分みたいなそういう単身者には良いように感じます。

築地市場ってなくなってしまうのでしょうか？
あれがなくなるのは悲しいですね。たしか移動しちゃうんですよね。
おいしい魚屋やすし屋はどうなってしまうのでしょうか・・・・

市場は移転しても
一般人が使う築地場外、は残りますよ。おいしいかどうかは知らないけど。

AかBタイプを考えているのですが、Bだと風通しが悪い、と担当者の方からアドバイスをいただきました。しかし、1000万円の差となると、考えてしまいます。マンションの角部屋とそうでない部屋で、風通しってやはり異なるものなのでしょうか。Aタイプも、隣に建物が建っているので、見晴らしには差がないと考えています。どなたか、アドバイス、いただけたら幸いです。

Ｂだと風の抜け道がないように感じますね。
玄関ドアを開けるしか抜けないかな？と
換気自体は強制換気なので問題はないかと思います。
Ａタイプは各居室に窓がついているので、その点でもかなり良いと思います。
価格差はやはり気になりますけれどね…。
結構違いますものね。

そうですね。価格差さえクリアできれば、やっぱりAがいいのかな、と思ってしまいます。でも、Bでも強制換気はいっているので、確かに換気は大丈夫なんですね。あと数日あるので、まだちょっと悩んでみます･･･。ありがとうございました！

知人が築地で商売をやっていて築地に住んでいますが、
食料品などの買い物は電車(下りの)に乗って買いに行くようです。
築地は銀座などに近く、便利なので、
築地でマンションを購入しようかと思っていましたが、
止めた方がいいと言われ、対象外となりました。

イニシアさんの物件をいくつか検討したことがありますが、
間取り図で見る限り、梁がとても多い様に感じます。
この物件はどうなのでしょうか？

自分も今度は梁ができるだけ少ないところに住みたくて気にしています。
多少あっても良いのですが天井高が十分にあって気にならない環境になっていれば良いのですが。

間取りはソコソコだと思います。でも12畳前後のLDKはいわゆるチビングなど呼ばれてしまうのかな(汗)
自分的には広過ぎても落ち着かないという考えがあるので気にならないと思いますが。
縦型よりは横が良いかなとは優先的に検討しております。

全体的にリビングに占める割合を思うと、
12畳は特に狭いっていうほどでもないように感じます。

普通にソファセットとダイニングセットは置けるのでは？
ダイニングセットはコンパクトなタイプになってしまうかもしれないですけれど…。

間取りは悪くないんじゃないかと思います。
普通っていったら普通ですけれども。

マンションおたくさんのブログでここの間取りは解説されていますよ。
トイレの珍しい手洗い、は間取り図だけでは分からなかったみたいですが。

買い物はどちらでみなさんされているのでしょうか？
銀座までいくのもなアという感じですしね。
私は仕事もしているので、買い物をする時間がとれないので
ネットスーパーで済ませちゃおうかと思っていますが
近所でおすすめの店ってありますか？

野菜は万英があります。値段の割に品質がよいです。遅くまで残業すると行けないけれど。
肉魚は生協で冷凍品を買いだめ。飽きたら休みの日に八丁堀のマルエツプチか、それこそ場外で買い物してます。
市場だから安さを期待するものの、ついうっかり高級魚を買ってしまうのが難点です。まぁそれでもデパ地価で買ったり、外食したりするよりは節約できるのですが。美味しいです。

一丁目に4年住んでました。
場外を上手に使えば案外安いですよ。ただし、品質はピンキリなので要注意。馴染みの店を作るといいと思います。
鳥肉の鳥藤と浅田水産には毎週行ってました。一切冷凍食品やレトルトを使わずに生活できました。
ただ、日曜日はやってないので、ディンクスだと土曜朝に一週間分の食材を買い込むイメージですのでちょっとしんどいかも

買い足しは百貨店になってしまいます。以前は、松坂屋の地下の閉店前セールがべらぼうにが安かったので使ってました。
日用品はぱぱすで十分です。酒はカクヤスの配送か、有楽町のビックカメラで買ってました。

築地小は頑張ってはいますが大通りに囲まれているので育児環境は期待しない方がいいと思います。
思ったよりは静かですが、空気は悪いです。バルコニー汚れます。また夜中に酔っ払いや外人が口論してたりします。

あと、この辺の中古マンションをみてると管理状態があまり良くありません。
賃貸や事務所使用が多く、経年すると雑居ビル化して行く物件が多いように思います。

非常に気に入っていたのですが、自分はこの点を考慮して別の場所を選びました。

榊は買ってもいいマンションと言っていた

いやあのレポート間違いだらけですよ。
そもそもここの坪単価３００超えているからかなり割高な部類に入るのに肝心なそこで間違えてるし。
本当ひどいレポートですよね。
あんなのに9千円も使ってしまって馬鹿みたいですよ。

７７さん
鳥藤の鶏肉は本当美味しいですよね。築地へ行くといつも必ずよるお店です。
鳥藤の鳥料理が食べられるお店もおすすめですよ。解体したばかりの鳥肉で料理
してくれるので新鮮な鳥料理を頂く事ができます。普段のお買いものでこういった
築地のものを買えるのはかなり魅力ですよね。デパ地下も最近では品質がよくて
結構お手頃価格のものも多いので、銀座にでて買い出しへ行くのもいいかもしれませんね。
銀座だと三越の地下が駐輪所がありますから、自転車で行くのが便利かな。

三越の地下に駐輪場があるのですか。
全く知らなかったです。
でも停められる場所があると気軽に自転車で買い物に行けるのは便利ですね。

場外を使うというのも確かにそうですよね。
自分もなじみの店を作っていきたいなと思います。
でも市場が豊洲に移転してしまうと、
場外も一緒に行ってしまう可能性もあるのでしょうか。

現地の閉塞感にびびった。
さすがにこれは住めないし、売るときにも値段下がりそう。

価格の高い、高層階なら解放感がありますよ。

買ってもいいマンションの方、他所のモデルルームで講演を開いて
らっしゃるのに、折角高評価をつけたこちらではお呼びがかからないのですね。
>74さん
トイレの珍しい手洗いとは何ですか？
手洗いカウンタが洗面所のようにどっしり構えたビッグサイズな事でしょうか？

普通のタンク付きトイレは、流すと上部で自動的に水が出ますが、
ここはタンクの上に、蛇口式の手洗いカウンタを設置。
じゃなかったかな。
平面図だけを見ると普通のタンク付きトイレと錯覚しますが。

市場の跡地利用がいまいちよく分からんね

高すぎて買えない！
なんだこの価格は！！

↑東雲におゆきなさい。

築地市場のあとはタワマンが建つそうです。まだ予定だそうですが。もう少し待とうか、それともココを買うか。価格は安いのですが、周りを囲まれてるので、、、。でも中央区で眺望をとるなら、川を渡るしかないですよね。

築地の跡地にもしタワマンを建てるなら、中央区で一番高額なタワマンになるでしょうね。
ここも、良い部屋は安くはないですよ。

高層を狙いましたが、すでに分譲済、北西なら空いてましたが、やはり日当たりが気になります。
駅からすぐだし、お店たくさんあるし、立地は捨てがたいです。

皆さんの担当営業はどうでしたか？私は合わなそうで可能なら替えてもらいたいと思うのですが、、。
馴々しく横にきたり、予算より高いものを投資になるとすすめたり（不動産だから当たり前か）、、。
小馬鹿にされた発言に頭に来て帰ろうかと思いましたが、物件には興味があるので、とりあえずスルー。
不動産の人ってそんなに年収いいんですかね。

うちの担当さんは親切でしたよ。
結局、物件自体が気に入らないで、買うのは止めましたけど。

話は違いますが、久し振りに築地市場にいったら
好きだった店がいつの間にか閉店してガッカリ。築地に行く興味が薄れました。

湊にできるタワマンなら隅田川ビューで佃のタワマンを川向こうに臨めますよ。うちはそれまで待とうかなと思ってます。

築地ですよ、タワマンできる予定なのは。

築地市場跡地のタワマンって何年後の計画なんですか？

湊のタワマンは何年も前から言われてて、いまだにできませんね。

ここの立地が囲まれすぎていてどうしても納得が出来ない！

囲まれた部分の部屋は割安、ってことで。

にぎわい施設として仮店舗で築地場外の雰囲気はこれからも残すみたいだからタワマンなんか計画されてるの？
いつになることやら

もう発表されてると営業に説明されました。商業施設＋マンション（おそらくタワー）だと。でも、築地跡地は「人が住むと思えないエリア」とされている、築地っていうのはこのマンション側だけを指すんです、と力弁されたが。。ひいた。

ビルに囲まれているが、駅や都心とのアクセスが良いのでまずまずではないでしょうか？
この立地で眺望や開放感を求めるのは無いものねだりなので、都心志向ならばこれで十分。
日当たりも上層フロアなら悪くないのでは？笑笑は...ですが。

上層はもう売れたと過去レスに。

103＞そうでしたか、それは残念。間取りは小さめだが裏側（銀座方面）の高層階なんか意外と良いかなと思ったが完売なら他を検討します。

築地の跡地ってもう決まっていたんですか。
知らなかったです。
まぁ、商業地域が入るなら、ご近所にあると楽しいかもしれないですね。
築地市場の雰囲気を残すということは
魚関係の飲食店なんかが入るという事なのでしょうかね？
ちょっとそのあたりの事はよくわからないですねぇ。

この辺りで開放感を求めるのも難しい感じですよね。
利便性はとってある程度はもう眺望に関しては諦めてしまうかという感じでしょうか。
築地市場の跡地ってオリンピック誘致関連の場所になると思っていました。
もう次の計画って決まってたんですねぇ。
驚きました。

ここの笑笑うるさいですよ。その近くに住むのは、オススメしません。

ここの立地はさすがに無いね…

笑笑のビルのエアコンかなにかの室外機の音が気になりました。

全く声が聞こえないと言えば嘘になりますが、そんなに気になりません

耐震診断はしておりませんと内容に書いてありました。
大丈夫なんだろうか。

>111さん
どこに書いてありますか？

>111さん
ここは新築だから、耐震診断をしていないのは問題ありませんよ。
旧法の時代の建物(1981/5/31以前)は、現在の建築基準法で定められている
耐震基準をクリアしているか否かの調査で耐震診断が必要ですが、新築である
以上は、今の建築基準法をクリアしないと建てられないので、以前の偽装事件
のような違法建築で無い限り大丈夫でしょう。

近くに美味しいお惣菜を扱っているお店ありますか？

どのようなお惣菜を求めてるのかわかりませんが、銀座まで行くのが早いかな。
それより笑笑のところは、それなりに飲食店の臭いと煩さがありますよ。
しっかり平日の夜見る事をお勧めします。

購入を決めた方々は、隣の居酒屋が気にならないのかな。
現在この周辺で検討中ですが、居酒屋の看板が痛い
銀座徒歩圏で魅力的だが悩むな

学生が集まるような地域では無いにせよ、居酒屋がある以上酔っ払いが近所を彷徨くことになるのですよね
やっぱりオーベルの方がよいのかな。

駅が近い、銀座が近いというのは大いに魅力な立地なんですけれどね。
駅に近いので、飲み屋も必然的に近くなってしまいますよね。
駅に近いデメリットでしょうか。
自分はあまり気にならないですが、気になる人がいるのはとても理解できます。
よっぽど住宅街じゃないと駅の近くに繁華街がないということはないんですよね。
ある程度便利な場所なのでしょうがないのではないでしょうか。

121さん、詳しくありがとうございます。
お住まいでないと判らない事ばかり書いてくださって、とても助かります。
日曜日はほとんど動かない街…ですか…。
平日のお昼の時間帯にしか言ったことがなかったので盲点でした。
一度日曜日に私も現地を見てきたいと思います。

飲み屋が嫌なら、他の場所を探せ！
ここの良い理由は飲み屋が近くに沢山あって
わざわざ、電車やタクシーを使う必要がないからだ！

酔っ払いは多いけど変質者は居ないぞ！
家の近くをハシゴ出来るって最高だろー。

何かにこだわった店ならともかく、チェーン店じゃね。

オリンピック東京に決まり、築地もいろいろと変わっていくようです。
日本の、世界の美味しいものが集まる場所。
そういうところに住みたいかは人それぞれですが、注目されていくエリアだと思いますよー

http://news.goo.ne.jp/article/nikkansports/sports/f-sp-tp0-130908-0037...

もう注目しています。この近辺に住んでいますが、通勤、通学の便利さを考えたら居心地いいと思います。
築地がどのように開発されるのかも目の前で見られる訳ですからね。
東京のヘソは日本橋なのですが、築地に変わるのですね。楽しみです。

125
都は白紙と言ってるのにムリヤリな感じが…

市場跡地の動向は別にして、この辺のエリアは良くも悪くも変わると思いますよ
どう変わるかはまだわからないけど、（自分にとって）良い方向で変わると予想する人にとっては
良い買い物だと思います。ギャンブルではありますけどね

ここは、北西向きも含めて殆ど売れてしまいましたね。
笑笑があっても駅徒歩１分の魅力でしょうか。

いよいよ最終締め切り抽選だ。うちは見送ったけど、完売するかな

築地の再開発ですね～。
『“東京のヘソ”となる築地の再開発が２０年東京五輪の活況のカギを握ることになりそうだ。』という
一文に大きな期待を感じてしまいましたが、オリンピック終了後も賑わいを見せる街づくりを
目指していただきたいですよね！

完売しましたね。

良かったですね。うちも見送り組。
担当さんは感じ良かったけど、買物の不便さがうちにはチョットでした。

内覧会行ったらすごく綺麗でビックリしました。　お友達の内覧会に付添いで行った時は、ガラスに汚れや床に何かいっぱい付いてましたが、新築でもしょうがないなと思ってましたがイメージと
違いビックリしました。

未入居物件が販売されていますね

値上げして売ってますか！？

チラシ価格と、実際に売れる価格は違うのが普通ですよ。中古の場合は。