購入検討中さん
[更新日時] 2014-09-18 19:50:38
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、NREG東芝不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
販売時期:平成25年5月下旬 (予定)
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目4番3(地番)
アクセス:根岸線 「磯子」駅 徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 徒歩10分
敷地面積:4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※7棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】
こちらは過去スレです。
ヒルコートテラス横浜汐見台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-08 13:37:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1(A・B・C・D棟)、二丁目5番3(E・F棟)、二丁目4番3(G棟)(地番) |
交通 |
根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸 (36戸(A棟)、58戸(B棟)、46戸(C棟)、76戸(D棟)、67戸(E棟)、93戸(F棟)、40戸(G棟)※A・B・C・D・F・G棟およびE棟の一部は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月上旬 入居可能時期:2014年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]NREG東芝不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルコートテラス横浜汐見台口コミ掲示板・評判
-
418
匿名さん
固定資産税は高いですね。やはり敷地が広いからでしょうか。
月々のランニングコストに関しては
修繕積立金の使い方などで結構もめたりするので、
修繕委員や理事会がきちんと機能すると良いですね。
これは住人次第ですので、
どんな方達が集まるのか。。。非常に気になるところです。
修繕積立一時金などもあるのでしょうか?
入居する時に支払う物件もあるようですが、
どうなんでしょう?
-
419
匿名
>418
確か50〜70万位とられますよ。
詳しくは営業に。
-
420
購入検討中さん
駐車場の件ですが、6月の管理説明会では
335台とのことでした。各棟での割合だと80%くらいになるのかとは予測です。
料金は11,000円から16,000円と聞き取れました。身障者用の駐車場もあるので
これが16,000円でしょうか。
管理費や修繕費についてもこの説明会でありました。
この説明会はもうないのでしょうか?
あれば参加されると良いと思います。
-
421
匿名さん
固定資産税が91平米で32万ってかなり高くないですか?
-
422
匿名さん
418です。
ありがとうございました。
私もきちんと営業さんに確認してみます。
あの場所は高速が使いやすいので、
車は結構みんな持ちたくなるイメージなのですが、
駐車場の抽選も厳しくなりそうですね。
税金、ランニングコスト、駐車場。
我が家はもう少し悩むことになりそうです。
-
423
匿名
>421
軽減措置5年経過後には少しは下がるといいですよね。ランニングコストも高いしローンもあるし、さらに年間30万近くかかるのはきついですよね…
-
424
匿名さん
>423
軽減は来年の3月末日までの入居しないとならないよ。
つまりこのマンションは無し。役所に問い合わせてごらん。
-
425
匿名さん
-
426
匿名
-
427
匿名さん
>425
だから平成26年3月31日まで入居しなければ、軽減されません。
-
-
428
匿名さん
私も
>237 さん
と同じように免減あるようなこと営業に言われたような・・・
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
延長があったにしても、その後30万は厳しすぎますね。
-
432
匿名
駐車場高すぎ。あの土地でありえない。
レーベンを見習ってほしい。
-
433
ご近所さん
冷やかしでモデルルームを先週見にいったらすごい人が!
申し込み予定の赤いバラもほとんどはってあってびっくりしました。
ここで書かれてるの見てると売れてないのかと思ったらまったく違った。
-
434
匿名さん
どこからでもいい。駅から歩けばわかります。
ここが人気なんて考えにくいな。
直床ディスポーザなし。単純に部屋としても厳しい。維持費考えても同じような価格と立地で三階だての戸建の方がまだマシかな。
-
435
匿名さん
カーシェアがあるのは利点ですね。
車を手放しても4台カーシェアを利用できるので大丈夫そうですね。
一時間当たり600円なんですね。朝8時から夜の8時まで借りて7200円ちょっと割高かな
しかし、少し借りるだけでも大分便利そう
-
436
匿名さん
汐見台あたりだと車が必要かなと思っていましたが、カーシェアがあるんですね。
レンタカーを借りようと思えば営業所まで行かないといけませんが、マンションから出発できるのはとても便利だと思います。
料金的には長時間だと割高になるならちょっとした用事のときにカーシェアを利用して、遠出の時はレンタカーと使い分ければいいですね。
電気自動車だからガソリン代は不要ですよね?電気代込みの料金となるとそれほど高くもないのかな。
利用時間は24時間なんでしょうか?
家族の帰宅が遅くなった時のお迎えにはタクシーより安上がりな場合もありそうですが、使いたいときに空きがないと不便を感じそうですね。
-
438
匿名
管理費
修繕積立金
駐車場
共視聴施設使用料
コミュニティ促進費
HEMS・MEMS使用料
UCOMインタ-ネット使用料
ランニングコストだけで4万か…orz
-
439
匿名さん
これだけのランニングコストを考えると、
中古で売るときに苦労しそうですね。
修繕積立金は上がることはあっても下がることはないでしょうし。。。。
共用部をガンガン使って、一生住む予定の方には払う価値があるのかもしれませんけどね(^^;)
ローンに加えてのランニングコストは甘く見たらいけませんね。。。
-
440
匿名さん
436さん
なかなかちょっとの時だけレンタカーというのはできませんから、カーシェアが
あるのは嬉しいかな。ただどれだけのご家庭がカーシェアを利用するかわかりませんが
使いたい時は結構集中してしまうのではないかななんて心配もあります。
雨の日、休日などは利用者が多いのではないかな。
-
441
匿名さん
冷静に考えてみると。。。
月々の3000円は100万円分のローンと同じくらいですよね。
まぁ、金利が今のままでということですが。。。
それを考えると修繕費、管理費、固定資産税の負担が
住居の価格に対してかなり重いですよね。
いくら安くマンションを買っても、
このランニングコストだと負担は+500万くらいのマンションを買ったのと
同じくらいになってしまう。
(周辺のマンションのランニングコストと比較して)
買うときって、単純に部屋の価格だけに目がいきがちですけど、
実際住んでみてから「あれ??」って思いそうで怖いです。
ここが人気なのは、そういう部分を考えても魅力があると考える人が多いということなのでしょうか?
-
442
物件比較中さん
-
443
匿名さん
このマンションの魅力ってズバリ何でしょうね
価格と広さ?
坂はあるけど場所もけっこう人気があるのではと思いますが
連休も明日までですが、売れてますか?
-
-
444
匿名さん
-
445
物件比較中さん
駐車場高くない?
タカラソラノテは同じ場所て0円みたいだよ
二期販売もあることだし、ちょっと駐車場代
見直しませんか?
-
446
匿名
レーベンの管理費・修繕積立金がヒルコートとたいして変わらないなら高い、高すぎる。
-
447
匿名さん
ここの管理って三井不動産住宅サービスだっけ?、野村リビングサポートか?
いずれにしても管理費が高く、修繕積立金も当初から高めに設定してくる。
売り主の東芝も真面目だからな。
それに引き換えレーベンは日本綜合地所並みに安めの設定。機械式が半分近いのに駐車料金0~2000円って
これで管理費、修繕積立金が安かったら詐欺だろ。
レイディアントシティ横濱みたいに修繕積立金を早々に値上げすることになるぞ
-
448
申込予定さん
タカラのソラノテは同じ場所て0円~って言う方が、不自然だと思います。
機械式駐車場の修繕だけでも1万円近くかかるし、抽選で駐車場が外れれば、周辺相場1.5~2万はかかるので抽選とは言え不平等感が残ると思いますよ。それに私が聞いたのは機械式の一番下は8900円と聞きましたよ。
この周辺では、他のマンションでもだいたい同じくらいで設定されているようですよ。
建物の修繕費や修繕積立一時金は、設定額で足りるか否かは(将来の物価を含め)だれも分からないので、劣化状況や物価水準、管理会社、住民の意向など様々な要因があるので正直わかりません。営業マンを信じるしかないでしょう。
ちなみに私が今住んでいるマンションは20年前新築で買ったときは月2500円だったのですが、何回か管理会社の指示で値上げし、確か月、12000円くらいまで上がって、さらに臨時に10年毎に50万円程度かかる提案があり、住民集会で管理会社を変更し、今は月7900円で一時金も取られず、何の問題もございません。
管理組合を変更する時の役員は、並々ならぬ努力をしていただき、数社の修繕プランを提示してくれ、単身赴任先にも何度も連絡をいただきました。本当はそのような役員がいらっしゃれば住民にとっては大きくプラスになるようですが、実際は分譲会社の関係者が役員をやっていて関係会社に発注を回している組合もあるようです。
ちなみに、管理会社は変更前も変更後も大手不動産会社の系列だったので、修繕の方法や見積もりの取り方次第で相当変わると思います。
-
449
匿名さん
車を持たない方々もいらっしゃいますので、駐車場代をその方々にも負担させるのは不平等でしょう。
車を持つ者たちで負担しましょう。
-
450
匿名
あの共用施設だけで駐車場抜きですら管理費、修繕積立金高いよね。5年に1回修繕積立金上がるとか言ってるし。
-
451
匿名さん
>450
計画は計画。あくまでも試算。それが正しいとは限らない。
一般的に財閥系管理会社は厳し目に試算してくる。
(売主の意向も入る)
ただしここは機械式駐車場の比率も高いし
総戸数こそ多いものの数棟に分かれており、5階建てなので
10階~15階あたりの中高層に比べるとスケールメリットが生かせない。
だから高めになるのは仕方がない。
ともかく建物の形状、機械式駐車場の数、総戸数を考えず、
管理費、修繕積立金の高い安いで物件を判断するのは愚の骨頂。
-
452
匿名さん
-
453
物件比較中さん
>442
考え方は人それぞれじゃないですかね?
少なくても私は産業道路のような大きな道路が近くになく閑静で電柱電線もなく、地震が多いので低層マンションがよく、地盤良好で崖っぷちじゃなく、将来的にコストがかかる共用施設がこちらのが少く、1200戸の世帯が密集してるのは嫌…などなどの理由でヒルコートを検討してます。バスたくさんあるし通勤などの立地の面でも私は全然苦じゃないので。
ブリ○アのが安くても買う気にはなりません。
-
-
454
匿名さん
もうすぐ抽選会ですか。
私は2度ほどこちらのMRに足を運びました。
ブリリアとこちらを検討していたのですが、あるとき
「心はブリリア寄りになってきました」と営業に伝えたら、それっきりなんの連絡も来なくなりましたね。
しつこい営業よりよっぽど好感が持てますけど拍子抜けしましたね。
よっぽど人気があるから迷ってる客に時間を割く必要がないんだろうなぁ、と思いました。
-
455
匿名
こちらの第一期販売、実際凄まじい人気でしたね。ネガレスだらけ驚きました(笑)汐見台環境いいですね・・
-
456
匿名さん
どちらかというと不思議なポジレスが多いですね。
坂の上でバスが必要って明らかな欠点なのに、積立金など含めてここの欠点は別に構わないけど、他のところは嫌なところしか見えないと。
ここは客観的に見て仕様、立地とも良くはないでしょう。オリジナルな部分と、価格の評価は人それぞれ。
-
457
匿名さん
抽選の結果はどうでしたか?
売れ行き盛況だったのでしょうか?
抽選で漏れた方への救済措置のようなものはあるのでしょうか?
疑問符ばっかりですみません。
-
458
匿名さん
正確にはモデルルームで確認した方がいいけど、ほぼ完売で抽選に外れた数(十数件)だけ売れ残りがあるようでした。
売れ残りと言っても、検討していた方が急に動いたかキャンセルして空いた感じなので、抽選で漏れた方が買うのではないでしょうか。私は運よく当たりましたが、こんなに盛況とは思いませんでした。
今はブームなのでどこもこんな感じでしょうが、この反動を想像するとちょっと怖いです。
当たった方の重要事項説明で購入者の顔を見ても、夜遅かったせいか意外とお年寄りが多かった気がします。
-
459
匿名
駐車場って借りれるか借りれないか近いうちわかるんですか?100%じゃないんですよね?
-
460
契約済みさん
営業に確認した処では、駐車場は申し込み全員分が確保できたそうです。但し、場所や機械式か否かはこれから配分するので、10月中旬になるそうです。
私が重要事項説明会でバラの数を見た時には、空きは16部屋だけでした。その後も直ぐ埋まるらしいです。
私もそうですが、過去に汐見台やその周辺に住んでいた人が定年後の住まいとして購入しています。環境が良いし近くに広い公園もありますので、とても住みやすい場所です。
来年が楽しみです。
-
461
459です。
>460さん
情報ご丁寧にありがとうございました。
全員確保はできたんですね。
駐車場希望者少なかったんですかね、駐車場だけが心配だったんですが、第二期販売以降(出遅れました)行きたいと思います。
-
462
契約までもう少し
28日に契約します。
23日が登録締め切りで、17時から抽選住戸と駐車場の抽選会が
あるというので好奇心で参加しました。
抽選住戸は11戸でしたか。当選されなかった方は次にという感じですか。
そして、駐車場は希望あるなしに関わらず、180戸順番に優先順位を決めて
行きました。購入者が全員駐車場を希望しているとは考えにくいので
今回は希望者全員駐車場の確保出来たのではないですか。
重要事項の説明会にも参加しましたが、若い方も多数いた感じしましたよ。
私もこの近くに住んでいて、すっきりとした空間に好感を持っていたので
購入することにしました。
-
463
匿名さん
駐車場って何台分あるんですか?
情報を探したのですが見あたりませんでした。
-
-
464
匿名さん
スケジュールと概要に下記の内容で載ってました。
駐車場
敷地内355台(料金8900円~1万6000円/月、来客用3台・カーシェア用4台含む)
-
465
匿名さん
>>464
ありがとうございます。
全戸分はないんですね。
先着順になるのかな・・・
-
466
匿名さん
販売方法が1期と同じであれば、住戸・駐車場とも抽選だと思います。
-
467
匿名さん
部屋は全体の半分までは売れていないですよね?
となると駐車場、次期もまだ大丈夫そうですね。
モデルルームのウッドデッキ風のバルコニーの床が素敵だなと気になっています。
コンクリートむき出しでは殺風景ですが、これだと暖かい感じでいいですね。
本物の木材でしょうか?
雨の吹き込みで傷んでくるのが心配ですが。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件