グランドメゾン千里中央東丘【住民・契約者専用】

地権者さんのコミュニティはあるのでしょうか？

入居したらみんな一緒！
地権者も新規もないですよ。
それとも地権者、新規って分けたほうがいいですか？
コミュニティー創設これからです。

管理組合の創立はいつごろの予定ですか？ご存知の方、教えて下さい。

５月です。
1年ごとに半数入れ替わりで順番なので、もれなくあたりますよ。
お楽しみに～

東町近隣センターの移転・再開発の計画が
ありますが、具体的にどのようなものなのでしょうか？

道路沿いに洗濯物をバルコニー下ではなく、ポールなどを高くして外から丸見えで干していますね。
マンションの価値が下がりそうだと思いませんか？
管理組合は何も言わないのでしょうか？

洗濯物の干し方なんて、この辺のマンションはどこも同じでしょ。高くできるポールが初めからついてるなら、問題ない。小さい事にこだわるんですね。

小さいことではないと思う。
残念ながらマナーのない人には関係ない話ですが・・・。

マナーに反するの？初めから設置されていても？違反なら、そもそも何のために設置しているのか教えて。

備え付けの物干し台に洗濯物を干して外から見えるからといってマナー違反になる訳はないでしょう！
美観的には外から洗濯物が見えないほうが良いとは思いますが、ここはファミリーマンションです。
そんなことに目くじらを立てることはないと思いますが。
勿論、避難路にあたる場所に物干し台を置いている場合はマナー違反になると思います。

批判の内容がしょぼい。説得力に欠けますな。

怒りっぽい人が多いですね。
なんか喧嘩腰で怖いです。
理性ある人も多いことを祈るばかりです。

駐車場の稼働率があまりよくないようです。
本来の修繕積立金の積立予定額よりどれくらい足りなくなるのでしょうか・・・・。
駐車場で賄うはずだった修繕積立金が足りないということにならないか心配です。
知り合いのマンションでは稼働率が悪く、何十万と言うお金をもう一度住民から集めると言ってました。

中古で７５㎡３５６０万で売りがでています
４階南向き未入居です
地権者の方々が売りに出し始めているのでは？？

南向き４階で、７５㎡もあって３，５６０万円なんですか？
売れ筋の広さで南向きですよね。
竣工して１年も経っていないのに、もうそんなに安いのですか？

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C96138A27/

http://www.century21.jp/mansion/M1120030/index/Z/m/PrefCd/27/RgCd/2030...

両方とも南向きが出てます
ここのマンションは南向きは地権者がほとんど占めていますので地権者が売りに出している部屋ではないでしょうか？

ここの駐車場の収入について

使用料金が安い立体駐車場の後方に使用者が集中したため、予定していた収入が見込めず、当初７０パーセントを超えていた予想収入が、今は５０パーセントの収入に変更されています。
減らされた部分は何で補うのか決まっているのでしょうか
収入を正常化させないと将来、立体駐車場のメンテナンスが出来なくなるまたは、一時金の支払いが必要となるのではないかと不安です

前方より後方が半額というのは安すぎたと思いますし、後方以外の駐車場所が高すぎたように感じます
前方より２～３割安いぐらいで良かったのではと思われます
前方を1,000円安くして、後方を1500～2000円ぐらい値上げした方がいいと思いませんか
埋まっていない前方を借りやすい状況を作って、前方に借りてもらえるようにしたり、２台目も停めたい人に借りてもらうなど対応が必要ではないでしょうか？

「後方を1500～2000円ぐらい値上げ」は同意を得るのが難しいのではないでしょうか。
販売会社の価格設定ミスは、結局、入居者が負うことになるのですね。
機会式でメンテナンス費がかかるのは承知してましたが、さらなる出費になりそうです。。。

なぜ、こんな価格設定にしてしまったのか本当に不思議です
利用者が後方に集中してますし、同意を集めるのに苦労しそうです
機械式のメンテナンス料は恐ろしくたかいので、足りない分として、一時金各住戸何十万～払ってくださいと言われることになるでしょう
いまは良くても、将来に痛い思いをしてしまいます
採算が取れない状況は積みあがってくると大変なので、早急に対応していかなければならないし。
将来、どれくらい不足し、一時金をどれくらい払ってもらわなければならなくなるか一度管理会社に出してもらって、皆で後方の料金の値上げについて考えていきたいです

機械式の後列駐車場の料金は地権者さん達の安くしてほしいという意見があって決定したのでしょうか
それともデベが駐車場が安いですよという売り文句のために安く設定されたのでしょうか
前者なら理事会で変更するのは大変かも

私も駐車場料金の差を縮めたほうがバランスがいいと思います。
こういう提案、理事会であげたいですね。

上にでてるこれですが↓

http://www.century21.jp/mansion/M1120030/index/Z/m/PrefCd/27/RgCd/2030...

もう売れましたか？
ちょっと前に聞いた時もう売れたそうですが。
まだ残ってますかね。

２つ出てたうちの安い方が売れたはずです
そちらはまだ残っているのでは？
不動産屋に直接聞いてみてはどうでしょう？

ここの駐車場の価格差は問題ですね。前列がガラガラになってます。私も理事会であげてほしいと思います。

北側のお部屋について、カビが発生したり、湿度が高くなってお蒲団が気持ち悪くなったりしませんか？
（光の入らない部屋を寝室にしたのでベッドのマットレスが心配です）
除湿器など使われている方でおすすめとかあればぜひ教えてください

HPでは残り1戸ですが、未入居の方がとても多いように思います。
番館によって違うのでしょうか？
1番館は地権者の方が多く朝会うことが少ないのでそう感じるだけでしょうか。

未入居そんなに多いですかね？
ハロウィンの日、どこでパーティーしてたのか仮装した子どもたちがマンション内を走り回ってましたよ？
子供多いんですね。
ところで自治会もたちあがったと思いますが、子ども会のようなものはあるのでしょうか
集会室もありますし、自治会のイベントで子ども達も集まれるような機会を作ってもらいたいです。

未入居は多い？いる？と思います
多いかどうかは感覚の問題なので、なんとも言えませんが
賃貸希望なのかもしれないですし、まだ引っ越ししてきてないのかもしれません

子供たちがマンション内を走り回るのは親が注意してほしいですね・・・
しつけの出来ている子供が多そうな気がするので安心しきってました
でも、ハロウィンで仮装しているのは見なかったので、私の棟の方ではないのかもしれませんね。

屋上に小さな菜園があるので皆でまた何か植えたいですね

タクシー運転手が東側道路で立ちション便（軽犯罪）をしているのを見かけ、ものすごく嫌な気分になりました
シンクレヤ大阪？って書かれたタクシーだと思います
面している道はタクシー運転手のトイレとして使われているんでしょうか。
許せないです

東側道路は昔からタクシードライバーや営業マンさんなどのアイドリング休息場所になっているそうですよ。

立ちション便はイヤですね・・・
マンションにかかっているようならタクシー会社に苦情もしくは警察に通報するべきだと。

ずいぶん前から続いている悪習なんですかね。
今まで注意や警告なんか、受けたことなかったのでしょうか？
こういう輩に我慢がならない住民がいることを
分からせてやりたいものです。

近くに小児科や歯科医院がありますが、評判はどうですか？
行かれた方いらっしゃいますか？

ポストに歯科のカレンダーが入ってました。評判がよければ利用したいです。実際評判どうですか

昨日って、マンション内で停電ってあったのですか？
給湯器のリモコンに『停電があったので、時刻を合わせてください』みたいな表示があったので。

停電がありました。１分ぐらいで復活したね。原因は不明

インターネットの実測速度についてお伺いします。

フレッツ光ネクスト隼1Gbpsの場合は実際にどの位速度でていますか?

参考にJCOMの場合
上り５８Mbps
下り７Mbps

乗り換えの参考にしたいです。
使われている方、情報お願いします。

３７です。
上りと下り逆でした。

うちは現在Wimaxに一本化してるけども、
下 6M　　上1M　程度

固定回線がやはり必要なので、
1Gのフレッツ光がどのくらいでるか私も知りたいです。

フレッツをお使いの方、速度を計っていただけませんか。
http://www.musen-lan.com/speed/

フレッツ光　隼の速度測ってみました
下り　５９Ｍ
上り　４５Ｍ
もっと早いと思っていたのでがっかり。
ＪＣＯＭに変更しようかしら。

24時間換気はどうされていますか？

普段はオフにして、必要なときだけ付けるようにしています。

24時間換気は24時間つけてつけておかないと湿気がこもりますよ。
(他のマンションの)営業さんも言っていました。

つけっぱなしだと、乾燥するし、室温が下がり部屋が寒くなるので、皆さんはどうされているのか聞いてみました。

みなさん、上下階の音って気になりますか？

上階の足音やその他いろいろな生活音が
結構、天井から聞こえます。真上の
階かどうかはわかりませんが。

マンションだとこんなものでしょうか？

下の音は気になりませんが、上に小さいお子さんがいると響くかもしれませんね。
小学生になればずいぶんましになると思います。→以前の分譲マンションでそうでした。

サックスを吹いている人がいるのですが、どれだけ音がもれているのか分かってらっしゃらないようでとても迷惑です。

それは迷惑ですね。
ピアノも結構もれています。

サックスの音は聞いたことないですね。
ちなみに何棟ですか？

うちも、上階の生活音は響いています。小さい子供がいるようでドタバタ、ドンドンとうるさいですよ。あまりにもひどいので直接、注意に行きました。チョットだけマシにはなりましたが。こういう人って本人は周囲にどれだけ迷惑かけているのか気付いていないんですよね。ピアノやサックスなど楽器も同じで本人はいい気になっているんでしょうが非常に迷惑なので直接、苦情を言って気付かせてあげましょう。それがみんなの為です。

シャワーやトイレなどの水圧は気になりませんか？どうも出が弱い感じがします。

シャワーもトイレも特に気になりませんよ。
お部屋によって違うのか?

1階の廊下沿いにお住まいの方たくさんいらっしゃいますが、窓枠に傘をぶらさげるのなんとかならないでしょうか。
とくに連れがいるときはこちらが恥ずかしいですしいつも残念な気持ちになります。
皆さん気にならないでしょうか?

管理会社、管理人てどう思いますか？
管理組合はこの先ちゃんと運営できるのでしょうか？
植栽などにお金は相当かかるらしいですが、グランドメゾン特有の緑多い
マンションの宿命でしょうか。

成約するか解らないけどあちこちに新築が出きてる割には高めで資産価値維持されてるもんだな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003467244/#

グランドメゾン千里中央東丘1番館 1階

価格 3,180万円
間取り 1LDK＋納戸
専有面積 73.3m2（壁芯）
（バルコニー面積 13m2）
所在階/建物階 1階/地上10階
主要採光面 西
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2012年9月(築2年)