グランドメゾン本郷ってどうですか？

やはり前の道路が理由ですかね。惜しいですね。物件そのものは良いのに。でも、自分がずっと住むところだし、住環境は大事です。残念ながらパスかな。

TSUTAYA前の道路の交通量ですか？

いよいよあと一戸になりましたね。
残っているのはどの部屋かな？

その近辺に住んでいる者です。

前の道路はかなり交通量が多く、スピードを出して走る車も多いです。それゆえ、事故も沢山起きてます。大きな事故ではないですが、小さな車同士のぶつかり合い、自転車やバイクとのぶつかり合い、頻繁に見かますので小さなお子さんや年配の方がいるご家庭は要注意です。
ちなみに、騒音も酷く、窓をあけると家の中での話し声やテレビ、ラジオの音など全く聞こえません。救急車や消防車が頻繁に走るのもマイナスです。

道路からの埃もひどいのでベランダに置いている植物の葉っぱがすぐ黒くなります。最後に、あの道からだと、なかなか駐車場には入りにくいと思われます。曲がるために、後方車をせき止めるので後ろの車が余計にイライラして運転が粗くなって怖いです。明け方にかなりの爆音を鳴らして走るバイクに悩まされ、何度か警察も呼んでます。
私なら金額が安くても、ずっと住むならもうちょっと静かな環境を優先します。残念ながら…

幹線道路沿いのデメリット
それで安くなってる部分もあるんだけどね

幹線道路沿いの騒音は慣れですね。
慣れている人には全く気にならないものです。

先日友人の新しい住まいを訪れたところ、車の騒音がひどくて購入を後悔していると言ってましたが
どこが？　というくらい静かでした。
周辺が静かなために、相対的に車の音が気になるのかもしれませんが。

夜遅くに帰宅することもある身（一応女性）としては静かな住宅街は怖いですし
幹線道路沿いはデメリットにはなりません。
何を良しとするかは人それぞれでしょう。

街灯も明るくした方がいいですね
暗いとこで犯罪は起きやすいので
デベもマンション建てるなら地域に少しはお金を落とせと
新しい街灯を寄付すれば好感度アップですよ

そろそろ売れたかなー？

どの部屋が売れ残りかな？売れ残り買うの、ちょっと嫌ですね。

公式ホームページ見ました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/

Aタイプだけ間取りがあるので、このタイプのどこかの階が残っているのかな？

２階

１階部分がエントランスなんで、西の道路と相まって五月蠅そうですね。
４０００万切れば検討余地あり。

アイランドキッチンって珍しいですよね。
もう少し駅近ならいいんですがね。

西側道路フラットなところは地下１階（エントランスと駐車場）となってますよ。西角１階のお部屋は早くに売れていたように思います。２階だと実質３階くらいの高さですから道路からは結構高さはあるんじゃないかな、でも音は上に抜けますから音が気になる方にはやはり向いてないかも。騒音がそんなに気にならない人には広さ的にも魅力あると思うんですけどね。

4750万は高いですね。駅から10分ですからね。

なんだかんだ言ってあと一戸でしょ。高いって言っても、それより高い上の部屋も売れてるわけだし。坪単価も普通でしょ。

普通に考えたら、ちゃんとしたディスポーザーもあるし、より駅近でより閑静なパークハウス上社がいいですけど、あっちは少しせまいし、高いからなぁ。

パークハウス上社は駐車場は外の機械式。
ものは考えようだが、静かすぎると、他の家の騒音が気になりトラブルになりかねない。
静かな分、夜道が心配。
あと、虫が多い。現地モデル見に行って４か所も蚊に刺されました。

空気のよさは比になりませんが。げんそくなど持ってる方は絶対パークハウス上社でしょうね。
ただ、どうしてあんなに高いのでしょうか。

＞157さん

2階が売れ残りですか。
1階の声がダイレクトに聞こえるものなんですかね？
値切ったら値引いてもらえるものなんでしょうか。

実際に試してから購入しても構わないなら、行ってみたいと思います。

近年竣工のグランドメゾン友人宅に遊びにいきましたが、上下の音は全く聞こえませんでしたよ。友人もそう言っていました。それよりやはり気にするなら道路の音でしょうね。
売れ残りといっても竣工３カ月前ですからね、どれくらい値引いてもらえるんでしょうね。他デベＮさんなんかは最後は引いてくれるらしいですね。希望の間取りが安く買えるならラッキーですよね。
＞１６２さん
＞１６３さん
そうなんですよね、あちらは割高感が否めない。我が家も検討していましたが狭いのに高い＆間取りが平凡なのでやめました。場所は静かで良かったんですけどね。何を優先するかですよね。

パークハウスも見学したら南西角部屋2階が80平米以上あって4700万ですね。
ディスポーザーと駅近、閑静さリセールバリュー考えると難しいですね。
虫は今の時期だし、全く感じられませんでした。