広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2013-03-14 09:12:54
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
-
801
匿名さん
ここは豪華さや高級感を全面に打ち出して販売しているわけではないからね。
そういう物件を検討なさっているのであれば、ここは場違いですね。
ここはコミュニティー重視のファミリーマンションです。そういうのを好む方が適していると思うよ。
-
803
匿名さん
-
804
匿名さん
パークコート千代田富士見と比べれば分かりますよ。
豪華じゃないのを許容した上でこちらを買う予定です。
億も出せませんし。
-
806
匿名さん
犬コロ広場と喫煙所とタワー駐車場いらねー。
管理費高すぎ。せめて内廊下ならな。
-
807
匿名さん
豪華さなんて、モデルルーム見ただけではわからないからね。
外観の重厚感、エントランスのグレード、共用部の印象でだいぶ変わってくると思う。
特に外観は重要ですね。
外観だけでもグレードがわかるような気もしますけどね。
ヘンチクリンなところがあれば、それなりなんでしょ。
-
808
匿名
周辺を歩いてみる事をオススメします。
キャナルコートだけでなく、晴海通りの
向こう側の区画など。
-
809
匿名さん
>806
大丈夫。
あなたは銀行が金貸してくれませんからw
これぐらいで高い認識だから、随分とローン組まなきゃ買えないでしょ。
一生賃貸でお願いします。
-
810
匿名さん
なんか荒れてますね。
1ヶ月ぐらい検討してほぼ契約を決めていますが、比較検討などした立場としての意見です。
タワーでないものも含めた一般的なマンションの中ではもちろん豪華な部類に入るとは思いますが、タワーマンションのこの高さの物件としては普通クラスと思います。
天然石の使ってる場所とか、共用部の広さや内容等でやはり豪華さが足りません。豪華だと、プールやバーラウンジ、リラクゼーションなど、リゾートホテルのような施設がつくと思います。
その分、ここは高層階でも安く買えるのでありがたいと思ってますが。
-
811
匿名さん
>>782
>>庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
>>物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。
優しいねぇ(笑)。
買ったあと破滅しようがどうしようが知りません。他人のことは。
……という性悪コメントはおいといても、
安全安心な人たちだけが身の丈に合ったマイホームを買うだけだったら、
日本経済の上昇はないよね。
人間、ある程度高い目標を設定して、それに見合うように努力すべき。
破産するほどバカは論外だけど、「こうなりたい」と思ってそれを維持できるよう
努力するのは良いことなんじゃない? じゃなきゃ資本主義の根底から崩れるよねw
ここは豪華マンションでも、都心の億ションでもない、「庶民が手の届く三井」。
だとしたら庶民が頑張って買うで、良いのでは?
若い人を応援しますけどね、私は。
-
812
匿名さん
>>811
分かるなぁw
住宅ローンの為だけに働いてるって考えると虚しいけど、
明確な目標があるってのは悪くない
立地に多少問題があるのは確かだけど、
三井の物件、マジでいいぞぉー(笑)
当然対価として管理費を支払うんだけど、
日常の業務で納得し、リセールの際にしっかり返ってくるってのが実感
-
-
813
匿名
ここの西側の中越運送の倉庫から都営までのエリア、かなりの老朽化状態です。
都営の商店街なんかディープな雰囲気すら漂う。
オリンピックがもし決まったら、有明、晴海と水泳の辰巳間のメインルーとト上にもあたり
区画ごと再開発しろという事にならないかな。
-
814
匿名さん
>>813
西側が再開発になったらどうなるの?
西側もタワーマンションだらけになるってこと?
それは勘弁して欲しい。。
-
815
匿名
もちろんタワーマンションの可能性が高いけど、
商業施設や、今ある保育園などの公益施設なども最新にしたら、
居住地域としての東雲の魅力は増すんじゃないかな。
有明にも大規模商業施設が計画されているし、有明ー東雲ラインは大事なのでは。
その後、第一貨物の巨大敷地も再開発されれば、東雲も化けるよ。
-
816
匿名さん
西側はタワー住宅地域じゃなく商業施設地域中心にして欲しい。
もうタワーは十分建っただろ。周辺に商業施設が足りない。
-
817
匿名さん
西エリアは第3種高度地区なので都市計画が変わらなければ背の高い建物はできないでしょうね。
-
818
匿名さん
>>817
でも西側エリアにあるレックスガーデンは31階もの超高層タワーを建ててますが。。
-
819
匿名さん
>810さん
810さんのご意見に同感です。勿論豪華さを求めるなら、他にもいくらでも別の物件があると思います。私はいくつも物件をみた中で、立地や利便性、価格、スペックなどを総合的に見て、ここに決めようと考えています。
-
820
購入検討中さん
晴海通りから30mは高さ制限ないのでは。
ただ上に持ち上げられるほど土地が纏めるのは難しいから
超高層はたち辛いと思いますけどね。
眺望的に良いとも言えるし、再開発が起こり辛いから将来期待が低いとも言えるし何とも言えない所ですね。
-
821
817
>>818 >>820
失礼、おっしゃるとおり晴海通り30m以内は高さ制限無しでしたね。
レックスガーデンは公開空き地など作ることによる容積率緩和を受けてあの高さですよね。
今の都市計画では、超高層は建て「にくい」というポジティブ解釈ということで・・・
-
822
匿名
あの、ここのマンションの西側の区画は
第三種高度地区に指定されていないようですよ。
少なくとも検索システムでは、
中越運送から南側は第三種高度地区だけど
中越から北側は指定無し。
-
823
匿名さん
-
824
匿名
つまり、中越から都営団地の区画は
容積率の制約だけなのでは。
この区画は中越と賃貸物件だけで、
地権者も少ないから再開発には最適
だと思う。
このマンションの購入者にしても
西側住民は不満かもしれないが
それ以外の住民はメリットありだよ。
-
825
購入検討中さん
この近隣に住んでいる方でパークタワー東雲を検討もしくは契約された方が比較的多くいらっしゃるとのことですが、
プラウド東雲と比較検討されて、こちらに決めたという方はどのような点が決め手になったか教えていただけないでしょうか?
-
826
購入検討中さん
いやいや中越だけならまだしも都営まで再開発って現実味なさすぎでしょ。
死ぬほど借家人いるし。
耐震入れてるっぽかったから追い出しも難しいだろうし。
四半世紀仕事だよ。
-
827
匿名さん
あっちは運河沿いでイオンも近くで住環境良いが、広くて6000万位する部屋がほとんど。
ここは晴海通り沿いで湾岸道路が近い事もあり住環境は劣るが、狭い間取りばかりで5000万しない部屋がほとんど。
近いし同じブランドタワマンだから比較する人多いだろうが、購入層は以外に違うと思う。
-
-
828
匿名
追い出す必要は無くて、
その広さの区画の再開発であれば
分譲高層と、賃貸低層の複合計画
と商業施設と公益施設が可能な
計画が可能だということです。
-
829
匿名さん
>>827
俺はその運河沿いが怖くてこっちにした。
なんとなく大地震の際に運河側が崩れたら怖いなと思って。
-
830
匿名さん
-
831
購入検討中さん
長期優良住宅認定の物件は三井レジデンシャル400棟の内、三棟しかないらしい。
ここはその珍らしい一棟。中古になってから優位ではないかと思われます。
-
832
匿名さん
>>831
確かに長期優良住宅認定の物件であることも決め手の一つとなりました。
免震で長期優良住宅認定となると相当に数は少ないですよ。
-
833
匿名さん
-
834
匿名さん
>>833
そうですよ。
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅です。
単にそれだけじゃなく税金面での優遇もありますよ。
アレって自分で申告するんですよね?
自分でやるのが面倒そうですが、みなさんやります?
-
835
匿名さん
そんなのチョットでも安い方がいいからに決まってんだろ。買えなかったから?こっちくるんだよ。もっと金あれば東雲なんかにゃ住まないだろ。
-
836
匿名さん
-
837
匿名さん
>>834
住宅ローン減税は自分だと思いますが、それ以外は不動産会社で手続きしますって聞いた気がします。
登録免許税
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
ぐらいでしょうか?長期優良住宅で減額が拡大するものは。
-
-
838
匿名さん
2期5次販売ですね、6戸って微妙な数字
ちなみに先着順5戸の中身が更新されているような
今一体何戸売れたんでしょうね?
-
839
匿名さん
本当だ~ この前まで販売してた5戸とは違う部屋が先着順住戸で販売してる
やっぱり以外に売れてないんだね 販売したが売れたかはデベのみぞ知る事だから・・・
-
840
匿名
まだ2期なのに先着順住戸も入れ替えて販売してるなんて人気いまいちなんだね。
やっぱり安くても狭い間取りと高級感なく華がない共有施設は、湾岸エリアではニーズが少ないのかな。
-
841
匿名さん
先着住戸は、申込登録したけどやっぱやめたってやつでしょ。
デベからしたら嫌がらせのような。。。
冷やかしで登録する人も少なからずいるだろうし。
-
842
匿名さん
というより立地が最悪でしょう。東雲は豊洲と比較しても地盤が悪すぎるし、海抜も低い。
-
843
匿名さん
先着順住戸を次々に出して、その都度販売済みになっているんですよ。
いつのまにか8割方売れてたりするかもしれないね。
-
844
匿名さん
1週間ごとに毎週販売してるから、1週間で6戸なら十分じゃない?
すでに300戸以上は販売してるんだし。まだ引き渡しまで1年あるよ。
-
845
匿名さん
土曜日にMRに行ったけど、結構花が付いていたよ。
北向きは人気ないみたいだけど。
-
846
匿名さん
北向きはこれからだろうね。70Aタイプはモデルルーム作るって言ってたよ。
だいたい北向きはイメージで避けられてるから、竣工後に実際の部屋見たら売れると思うよ。
高層階北向きは知らない人のイメージと違って明るいから。
-
847
匿名さん
そういう問題ではないような気がします。
タワー駐車場の真上には住みたいとは普通思わないのでは?
-
-
848
匿名さん
外観的に?騒音?
ドッグラン挟んでるから、タワーパーキングの騒音は気にならないと思う。
ドッグランの騒音が・・・というのもあるかと思うが、天井には吸音材があるし、むしろ外向けに音は拡散するかと。。。
-
850
匿名さん
このマンションの建設地をぐるっと一周して
頭冷やす事をおすすめします。
いや、皮肉でもなんでもなくてさ。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件