お金がいくらでも出せればそうも言ってられますが、
限られだ予算で買うわけですから、わがままばかりは言ってられません。
駅近物件は何階であろうが結局騒音排気ガスはつきもの。
それが嫌なら郊外とか駅から離れた場所に住めばー。
確かに。
そのとーり。駅近物件ってだけで十分じゃないですか?
嫌なら駅から離れるか、もっと遠くにいくか、もっと金だすか!
メリデメはどの物件にも必ずある!
まあ、この立地でこの価格なら、騒音やら排気ガスはめをつぶる、もありだね。
嫌になったら貸す逃げ道もありますし。
第1期先着順の住戸が価格と共に公開されていますが、20戸が売れ残ったという事ですか?
発売時に比べ、価格が少し値引きされているとか?
>>60さん
入居時の修繕積立金は5540円~6130円だそうで、低額に設定されているように思います。
10年20年後はどのくらい跳ね上がるんでしょうね。
この規模からすると2万くらいだね。
20戸もでてますか?スーモ見る限り9戸しかでてないようですが?
逆に売約済の部屋を知りたい。
契約しましたが、人気のある部屋は倍率が高すぎる為、予定した部屋より少々高い部屋になりました。
知人第一期の抽選に外れてました。
抽選以外の部屋で検討しているそうですが、
やっぱり3998万が安過ぎたので他の部屋だと萎えちゃいますよね。。
3998万の部屋は、受けを狙ったコマーシャル用らしく、その部屋のみなので
倍率が凄かったらしいですね。
当たった人は、ラッキーですよね。
3998万の部屋、まだ残ってることになってるけど。
電話して聞いたら3998万の部屋はないですよ。
客引きで載せてるんでしょうね…
ない部屋は載せちゃいけない事になってるのでは?と思うんですが。
そういう営業は信頼感をなくすだけなのにね
結局、一期は全部売れたんですかね?
公式HPには第1期「先着順」の
案内が出ています。
確か、20戸位売れたと思います。
2期がはじまってますね。
7戸なので、間取りとか広さがちょっと単調に感じました。
人気のあるプランは出てないのかな。
駅前なので便利でいいかなって思います。
中央線がすごーく混みますが、これだけ駅に近いとすぐ帰れそう。
だから駅近が売り...何をいまさら...
飲食店舗は、禁止らしいですね。とりあえず良かったかな。
隣接の居酒屋の匂いが西側の部屋へ行きますね。匂いって上へいきますから。
匂いだけならいいけど、生物もあんなに近くじゃ侵入しそう。
今は選挙でうるさいですね。阿波おどりもあるし。
住環境も中古として売り出すにも大変ですね。
頑張ってください。
なんか、目の敵ですな。
なんか、恨みでもあるのか?マンションも買えないビンボー人のヒガミか?
確かにひがみもありますな
抽選外れた人じゃない?
おそらく国分寺あたりの売れ残りマンションの営業マンです。
無視しましょう。
契約者用のスレをたてました。
これからはじまる、新しい住まいへの期待とかいろいろ情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342722/
詳しい方教えてください。
碓井氏のコラムにこのマンションの土地が道路になっていて宅建業法違反で三流物件とかいてあって愕然としたのですが、なんで三流なのかわかりません。
よろしくお願いします。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=435
ここの物件が、碓井氏のコラムで指摘されている物件かどうかわかりませんが
このコラムに紹介されている別のコラムも参照されてはどうでしょうか。
あるいは、直接、「問い合わせフォーム」で問い合わせてみられては?
もしこの物件であれば、私なら、契約書及び重要事項説明書を持って、
東京都都市整備局不動産業課の指導相談係で、相談しますね。
都庁第二庁舎3階北側です。
そうですか。契約者であれば、ご心配なことと存じます。
各都道府県で不動産業者を監督する部署ですから
資料などを持参の上、面談で相談されると良いと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
相談したら、差し支えなければ、
その結果をここで報告してください。
近所のマンションに住んでいますが、今日もここのチラシが入っていました。
どうなるんでしょうか。
契約した方の心中、お察しします。
無事に解決されればと思います。
いや~ どう考えても駅から3分弱も離れていると言う所が、違うと思うんですけど。
騒いでいる方、現地に行かれました?2分どころか1分ぐらいのような、、、
それとも、碓井民朗さんが、物件を特定されないようにしてるのでしょうかね?
委譲分の道路を差し引いても容積率内であれば問題ないのでは?
30平米程度ですよね?
セットバック分41平米が有るけど?
物件そのものが、三流と指摘された具体的な内容が気になりますね。情報提供いただけないてしょうか?
道路のこと以外にも問題があるということですよね。
そちらが気になります。
確かにいうとおり、建ぺい率と容積率がギリギリになっているので、このまま敷地面積が減ってしまうと、既存不適格物件になってしまう可能性が高いと思われます。これってどうなんですかね?指摘を受けて建物が少し狭くなってしまうんでしょうか?その場合、事務所が住居より少しでっぱってるので、住居にはあまり影響がないのではないかと思われますが、いかがでしょうか?どちらかと言うと、道路の件も差し引いても、三流と認定されてしまったところも非常にきなります。是非その根拠を一部でも良いので情報提供いただきたいです!!
信じたくない気持ちも分かりますが、間違いないですね。
こんな、三流物件を買わされた契約者さんでしょうか?
お気持ちをお察しします。
こんな胡散臭い物件買うやつが悪いんだよ。
すべては自己責任。
既存不適格になったとしも建替えの際に若干狭くなる程度でしょ。
HPの物件概要に「建ぺい率・容積率 60%・400%」と書いてある。
30平米×容積率400%=120平米だから、1.5世帯分の余剰を残しているとは思えないな。
と思ったら、正しくは建ぺい率80%、容積率500%だから物件概要からして間違ってるじゃん。
もっと余剰が必要になるよ。
このマンション本当に大丈夫なの?
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/
小金井市、本町、5丁目を開いて「情報表示」をクリックしてからマンションの位置をクリックすると正しい建ぺい率と容積率が分かるよ。
住宅環境表示も途中で変わるし、なんだんだ一体!?
物件云々は分からないけど、売り方は詐欺まがいで最悪だな!!
買いたい人はギャンブル覚悟で買ってみればいいんじゃないですか?
こういうところは、絶対にもっと大事な事も隠蔽してるに決まってるよ。
ここが特別ひどいんですか?それもとどこもこんなもんですか?
既存不適格なんて、
そんなに珍しい話じゃないみたいですね。
ちゃんと重要事項として説明すれば良いようです。
そういう意味では、本件に限らず単に至らないたけなのか、
誠意に欠ける対応が散見していて、不安になる気持ちは
分かりますが、あの、コラムも感情的になってる印象を受けます。
そして、ここぞとばかりに便乗する輩もどうかと。
もう一度冷静に物件価値を見てみては?
>109
おいおい、営業マンか?
もしそうだとすると、あまりにお粗末だぞ。
建築確認承認時は問題なかったが
建築中に条例や地域指定などが変わって
その結果、「既存不適格」というケースはある。
もちろん、それは重要事項説明書で明記する必要がある。
この物件が既存不適格かどうかは不明だけれど
仮にそうだとした場合、何が大問題かというと
売り主はあらかじめ、市に道路提供する予定であること。
道路提供は、重要事項説明書にも明記しているらしい。
しかし、その結果、建ぺい率の問題で
既存不適格になってしまうとしたら
売主は、あらかじめそれを承知しているはず。
業者なんだから「知りませんでした」は通らない。
そして、既存不適格になることをわかっていながら
重要事項説明書に記載しないで販売したとしたら
そのマンションの売買契約は「(民法上の)詐欺取消」が認められている
裁判例がある(福岡地判平10.10.22)。
www.retio.or.jp/attach/archive/83-016.pdf
不動産適正取引推進機構でも、ちゃんと取り上げている。
マンションの売主業者としては、絶対にやってはいけないことなんだ。、