ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

ロータリーのところに出来るんですね。
サイトのトップ画像を見るとマンション前まで屋根続いてるかどうか微妙なんですか
現地ではどんな感じになってるのでしょうか？雨でも濡れずに駅まで行けるなら最良ですね。
場所が良いので収納多めの3LDKがあるなら検討したいです。

〉1
ロータリーを外れた小金井街道に面しているのですが・・・・そう、屋根なんてありません。
どうしてそのような勘違いをなさるのかと思いましたが、トップ画面を見て納得しました。これは写真は駄目ですね。

駅前にできるだけあって、テナントが3店舗入るようですね。
近隣の商業施設に入っていないような、使い勝手の良いテナントが来てくれれば
いいのですが。
売主と管理会社が聞きなじみのない会社ですが、評判の方はどうでしょう。

うわ、駅近いですね～。ここまでの近さは求めたなかったですけどいいタイミングで出てきてくれたものです。買い物も便利そうな場所だし今のところ問題点が全然見つかりません。公開されていない間取りが広いかどうかぐらいですかね～、あんまり狭いとやめると思いますけど3LDKの最大は平均的な70平米のようです、レイアウトが良ければ十分広いでしょう。廊下は短いほうがいいかもしれないですね、あと床下とかあって欲しいな。

>>2
そうなんですね、武蔵小金井駅は通り過ぎるのみで
降りたことがなく…。情報ありがとうございます。


朝早く終電ギリギリに帰る生活なのでマンションを検討する際には
駅までの距離を重視しています。駅降りたらすぐという立地は本当に良いですね。
資料請求が始まってますが届いた方いますか？
設備仕様がどんなものか教えて欲しいです。

隣のカラオケ屋の派手なネオンがとっても残念。
目の前が公衆便所というのも残念。

MRは4月ですね、いい季節。
桜の有無はどうしても気になるところで、物件現地の近くで堪能できるスポットはありますでしょうか。
住めば毎年ここで迎える春です、近くで花見ができるのなら少なからずメリットとして捉えることができます。
小金井公園は若干離れていますからね、もっと近くで小公園や桜の並ぶ並木道などあれば魅力が増します。
まだ情報未知ずくめですのでMRまでが楽しみですね。

東京都マンション環境性能表示の評価が著しく低いですね。恐らく、表示が義務づけられてる物件では都内最低ではないですか？しかも建物の根幹に関わる、寿命や断熱性が両方とも最低評価というのは少し驚きです。壁も床もペラペラではないかと想定されますね。

まじだ、ここ数年こんな評価の物件みたことないや。一生住むとなると考えるなー。せめて星二つ欲しいよね、

何でこんなに低いんでしょう？

乱暴にバンバン小規模マンションを作ってる印象です。
低コストで早く建てて売りたいとしか考えてないような雰囲気。
買う側は一生モノとして大金つぎ込むんですから、温度差ありすぎですね。
ユニーブルが小金井駅近辺に乱立してますね。
感想は色々あると思いますが、自分は魅力を感じませんでした。資産価値がないマンションを持って、あとあと苦労したくありません。
作りが軟弱だと将来的に管理費など高くなりますからね。

まあ、これは酷いなぁ。客を舐めすぎてる！値下げしたとしても買うかどうか。

間取りや立地でいえば、そこそこな価格感ですが建物の価値を考慮すると、やはり割高といわざる得ないでしょうか？？見学会もガラガラで全く人が入ってないのは何故でしょうか？？

他のマンションと比較してもダントツに酷い評価。
いくら安くても、建物が薄っぺらいなんて何の
価値もありませんね。
内容はそこそこ良さそうなので残念ですね。

ここのマンションってもしかして等価交換ですか?

劣化対策等級は3を取得してるみたいですね。という事は維持管理等級の方の問題でしょうか？配管等がコンクリート埋め込みだったりすると、10年程度ごとに大規模修繕が発生する可能性がありますね。大規模修繕は住民の抵抗などがあると、出来ないこともあり、どんどん建物の劣化が進んでしまうこともあります。マンションとはいえ、将来の資産価値を考えるとそういった点も非常に重要と考えた方が良いでしょう。断熱等も広告の設備使用をみるとしっかりしてそうな感じがするのですが、なぜか星一つなんですよね。誇大広告でなければ良いのですが、いろいろと疑惑の多いマンションですね。

本気で購入を検討しています。パンフレットではしっかりしていそうなんですが、どうして評価がこんなにひくいのでしょうか？迷ってしまいます。

直接きいてみたら。そして俺にも教えてよ。

営業さんに聞いてもお決まりのセリフで丸め込まれる、と言うか納得した気になるだけです。大切なのは知識ある第三者の評価です。

この際、建物のことは無視して武蔵小金井でこのくらいの間取りでこの価格はお手頃何ですか？相場よりも安いんなら、ある程度のことは我慢できるところです。

かなり安いと思います。でも、それは建物に比例するからです。

だったら、それでいいんじゃない？今建ってるマンションなんて、それこそ20年以上前に出来たマンションと比べれば全然質が良い訳だし、多少難があってもそれよりはいいでしょ。掘り出し物の中古マンションだと思えばいいんじゃん？

まあ、いろいろな基準はおおげさに出来てるものだから結局は間取りと立地でしょ。どちらかというと、将来的に賃貸や売りに出せるかが気になるな。武蔵小金井自体が魅力的な街になってくれればいんんだが。

大手で評判がよくても見えないところは何やってるか全く分からない。
結局何年も住んでみないと分からない。
結局は自分で判断するしかない。
安くて良いのか？安いから悪いのか？
安い理由が納得いくものなら良いのでは。

テナントってなに入るんですかね。
どこか情報あります？
あんな場所で事務所借りる会社あるのかね？
店舗もあんまり変なのはやだよね。

建築の基準に達してないわけじゃないんだから、質の問題でしょ。それが価格に比例してる。それをどう解釈して購入するのか、不安材料にして買わないかは本人次第だよね。少なくても武蔵小金井駅前、で価値は充分な気もする。

明日は第一期の抽選ですね。どれくらいうれるんでしょう。

一般的に一期って全部売れるものなんですか？

あまりにぎわってないですね。
注目度高くない物件ですか？

>no33さん
一応モデルハウスに人はいっぱい来てるみたいです。
予約なしでいったら「混んでるから」って
見せてもらえなかったです、、、

間取りはシンプルで気に入ってます。
みなさん、南向きの部屋で検討中ですか？
それとも、西向きの方ですか？

私は、西向きを検討中です。ロータリーを見下ろす感じで、開放感がありそうで。
次期の売り出しは、いつからでしょうかね～？

どなたか設計の株式会社設計工房デザインシステムという会社のことはご存知ですか。
このあたりは、あまり気にする必要はないですか？

確かに、目の前が開けてるのはいいですよね。
確実に目の前に建物たたないですし。
排気ガスや騒音がすこし気になりますが
そこのあたりは、どうでしょうか？

騒音ばかりは、部屋が出来上がらないと何とも分からないですね、
部屋の向かいに、反響する建築物無いのと、
サッシに高級感は無かったけど、一応ペアガラスなので、そこに期待ですかね。
真夜中の駅前を一度見に行きたいです。

ペアガラスは遮音性とは関係ないですよ。

選挙やお祭りのときは、音は気にはなるでしょうね。あとは消防車や救急車のサイレンも仕方ないかなと。
長時間に渡る騒音はないと思うので、日中あまり家にいない人なら駅近という部分でアリかな…という感じ。

トラックやバスの排気ガスも駅近なら仕方ないかな？

そういう意味では、南向きの部屋の方が少し奥まってて静かかもね。

割安なのが、逆に勘ぐってしまいません？
やっぱり造りが悪いんでしょうか？
外見上の問題なら、安いので我慢もできますが、
構造上の問題だとすると心配ですね。

構造の図で鉄筋が8本になってますが普通のマンションは12本が基本で多いものだと16本の所もありますが図面が間違ってるのでしょうか？

割安なのは、何人かの地権者の土地提供（店舗と住居６戸の等価交換）の為とは言ってましたけど、
どんなもんですかね。
ここの地権者、どんな方か分かる人います？

構造の絵はただの、イラストじゃないの？
気にしすぎだよ。

ただのイラストですよね。今の新築マンションで8本はあり得ないですものね。

東京都マンション環境性能表示が更新されて、おもいっきり上がってるんですけど　ｗ

突然、良物件になりましたね。
こんなことって、あるんでしょうか？
売れ行きがよくなくて、
後から、設計プランをかえたんでしょうか？

再度、査定させ直したら、星が増えたそうですね。
もしかして＜東京都マンション環境性能表示＞っていいかげん？