ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

確かに他に気になるといえば、周辺に今後何が建つか？西側は開けてるが安牌として南側は気になりますね。プラウド？？だっけ？？高いマンション建ってますよね。部屋によっては、ちょうど真向かいになりますよね。その横のマンションは駐車場もあるし、あまり気にならないかな。ちょこんと残った床屋のあたりや、東側の一軒家のあたりは、いかにも今後なにか建ちそうですよね。

既存不適格の話は、もうどうでもいいことにしませんか？対応に問題あるかどうかは別にして、さすがに聞かれれば教えてあげますから。それを踏まえてトータルどう判断されるか！何とか他のことに目を向けてもらえば肝心なところを見落としてしてもらえそうな気がします。

え、既存不適格…
検討しようと思いましたが、改めます。

>150 >152

営業、火消しに必死だね。
同じ文書を繰り返しアップするんだから。

既存不適格かどうか「聞かれなければ」教えてくれないの？
「重要事項説明書」が、なぜ「重要」なのか、わかっています？
内容が間違っていたら、たんに訂正すれば良いってものでは無いんだけど。

道路が通る予定があり、収容されると建坪率容積率で既存不適格になる可能性があるって話ですよね？
大抵の場合緩和措置があるから影響ないし、それは織り込み済みなんじゃないですか。

聞かれたら「教えてあげます」って（笑）。
営業マン確定。

既存不適格について

先日ギャラリーの担当営業に聞いてきました。
結論は、違法・既存不適格ともに該当する根拠
がないとのことでした。

件の建築士の主張、
【な,なんと敷地境界線が前面道路に１ｍ強侵入していたのです。】
についてですが、
敷地境界線が全面道路に重なっている事実はありませんでした。
(図面確認済)
ただし、隣接する道路のセンターラインより３ｍの範囲には建築物
を建ててはいけないそうなのですが、敷地境界線がその範囲内には
あるそうです。(つまり当該道路の半径は３ｍ以内ということです)

その重なっている面積…①が、返還対象とのことでした。

そして重要事項に明記した1205m2の敷地面積は、確保した土地の
総面積から①を差し引いてある値なのだそうです。

よって、当物件の499％の容積率、70％に満たない建ぺい率ともに
影響せず問題ない数値との事でした。

以上のことから、違法でもなければ既存不適格でもないそうです。

以上、確認済み事項のみのご報告でした。

マンションの土地、つまり資産が減るという重要な事が「織り込み済みなんじゃないですか」で済まされたらたまらないね。
この話が出るまで知っていた人は少ないのでは？

>157
公式ホームページに容積率400％と記載されているよ。
http://www.hoo-sumai.com/outline/musashikoganei2min/

総面積から道路分を引かれていても、しっかり容積率に換算されてない？
そこが問題なんだよ。

おなじみの掲載ミスですかね。チョンボが多くいのは、もういまさらって感じですね。『営業の質＝物件の質』なのか？そこは冷静に議論が必要かと思います。せっかく157さんが有益な情報をくださった訳ですから、しょうもないネガキャンは辞めにしませんか？

公式サイトの情報が間違ってるのはお粗末だとしても、別にネット通販で買うわけじゃないでしょ。
資料請求して送られてくるパンフレットにはどう記載されてるんですか？

157さんの情報が正しい。
ただし、不安にさせるような表記をした販売会社も悪い！
それで物件自体もダメなのか？？案外そうでもないのか？
営業が最悪というのは揺るぎない事実として、
物件自体はどうなのか？あとは物件そのもののデキ次第でしよ。
営業が最悪だから、もはや検討の余地もないっていうなら
その人は、それまでだし、そもそも立地や間取りが気に入らないなら、
これも、検討の余地もない訳だから辞めれば良いだけだけ。
多分ちゃんと検討している人は、いまさら立地のことやら、
営業のことやらは、見飽きてるんじゃないですかね。
157さんみたいな、建設的な書き込みをみんなは、
求めてるんだと思いますよ。

たしか建ぺい率も容積率も、その地域の基準が書いてあっただけの気がします。ここの地域は建ぺい率80％が基準だったと思います。容積率は忘れましたが、499％よりは全然余裕があった記憶があります。

実際の物件の比率は、157さんの書き込みの通りかと思いますよ。

心配なら重要事項みて、実際に自分でも計算してみれば分かる思います。

結局、既存不適格じゃないから、わざわざ言ってなかったってだけな訳ですね。なんてことない。

公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。

そもそも、差し引いた面積で重要事項に書いてるんだから、良いんでないの？

なに、この160以下の怒濤の書き込み。
163からだと、２分未満の間隔での連続投稿。
ここまで営業が必死になるとはね。

>公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。
これを放置するような企業体質だから三流とレッテルを貼られるんだよ。
三流自治体の三流マンションでは救いようがなくなるから、早く訂正して信用を取り戻したほうがいい。

サイトがちゃんとしてたら、三流じゃないの？結局ちゃんと検討してない人の書き込みだから、中身についてはなんも言わないんですよね。

そういう揚げ足取りは、
きちんとしたサイトを作ってからにしたら？

まあ、サイトがいい加減な企業は、
おおむね企業体質もいい加減。

すぐに「営業」とわかる人間による
話題を脇道にそらそうとする書き込みや
揚げ足を取るような書き込みを
続けさせるような企業だから
やはりなと思うけどね。

サイトはちゃんとしていて当たり前なんですよ。
サイトがちゃんとしてたら三流じゃないの？と開き直られても･･･。

＊サイトの未訂正は売主・販売代理会社の姿勢が
問われますね。3流と言われても仕方無いかと思います。

＊一方、物件自体は、157さんの情報の通り既存不適格でなければ
設計上・スペック上の致命的欠陥は一先ず無さそうですね。
あとは施工ですが、ヒカリエ等の物件も手掛けている東急建設
が施工主であれば、実積の点で安心でしょうか。
(私のような素人にとっての判断材料は知名度と実積くらいです…)
現段階では物件自体には3流とみなす理由が無いように思います。

http://www.hoo-sumai.com/outline/musashikoganei2min/
訂正されてますわ

みんなの指摘で公式HPの間違えが判明して訂正出来たんだから、素直に感謝すればいいのに。
いい加減な会社だってよく分かりますね。

ありがとうございます！！

販売会社は三流で決定。
設計上、スペック上の問題についてこれからは議論しましょうー

よほど、いやな事が有ったの？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

碓井氏が三流　ｗ

>179
販売会社としてレベル低過ぎませんか？
公式HPを作成してアップする前にチェックとかされないのでしょうか？
そして物件概要や住宅環境表示が説明もなくある日突然変更されるとは。
今後も重要な事項が「ミス」扱いで突然変更されてしまうのではないかと心配になってしまいます。

いまのところ、良い方に直されてるんだからむしろいいんじゃない。

碓井氏も商売でウケ取るためにいつも飛ばしたこと言ってるからな。

結局、トータルでみると駅近の都心に近いところに住みたい人にとっては、
割と良さそうな感じですね。第一期はどのくらい売れたんでしょうか？
やはり、安い部屋から埋まっていくものですかね？

安い部屋は、抽選になってるみたいですね。

一期完売と発表されてますね。好評みたいです。
二期分の間取りが出てますが一般的な田の字タイプで
目新しさはないですがどの部屋も使いやすそうです。
ただ立地が良いだけあってやはりお高いですね。
部屋もコンパクトですしね。。
5500万円台はFタイプかErタイプ、どちらなのでしょうか？

とりあえず一期終わらせたんでしょ。

駅からこれだけ近いと売却するときも有利ですよね。
ルーフバルコニーがあるプランはなかなかいいですね。
この広さなら十分広そうですね

住所が小金井市だとかなり不利になりそう。

何が不利になるんですか？

>>189
不利とは?

リセール時のことかなぁ･･･。
うちは永住意思を持っているので気にする点ではないですが。何かデメリットがあるようでしたら是非ご教示下さい。それも含めて考えていけますので。

立地はとても良いと思います、これだけの利便性を備えていれば永住目的でない方でも賃貸や売却のことを考えやすいのではないでしょうか。

そういえば小金井公園のバーベキューの誘いを受けました。今の季節盛況のようですね。
町自体は年間を通して外部からの来訪者が多い雰囲気ですか?

ま～２３区、都下、で財政の良好な自治体はほとんど無いから、武蔵野市にでも行くしかないね。

リセールに関係するかは不明ですが
小金井市で一番問題なのは、ゴミ処理問題でしょ。
まだ完全に解決したとは言えない状況です。

23区で、一番良好な自治体ってどこ？

>191
マンションが三流かどうかは判断出来ませんか、小金井市が三流自治体と言われても否定できないかなと思います。
永住だと余計に色々大変なんじゃないですか？
ごみ問題で「非常事態宣言」を出しているのは有名で、「危機的な財源不足及び財政状況」と発表している自治体です。

このスレ、ユニーブル武蔵小金井のスレなんで、具体的な物件の話をしません？
小金井がウンコな話は、もうお腹一杯なんで他でしてください。痛々しいです。

間取りどうですか皆さん?

うちは2LDKでもいいと思っていますから全戸検討対象になっています。
ベストは3LDKなんですけどね。その中でもE・Fが理想です。

更に詰めると角のF。
南と東からの採光は最も優秀な間取りじゃないでしょうか。
この間取りに住んで駅2分生活なんて中々贅沢だと思いますよ。

EがいいならCでもいいんじゃない？

これだけの駅近で70平米台のスペースを確保されたマンションは少ないですね。
Fタイプ、いいですね。狙って行きたいと思います。
洋室(1)は和室でないのに関わらず、押入収納がついていると言う事は
布団も入る容量なのでしょうか。MRに行かねば、ですね。

＞＞198
＞＞EがいいならCでも

比べてみました。

Eは中住戸。Cは角という違いはあるようです。
それとバルコニーが違いが大きいかなと。
Cは柱で若干圧迫感ありそう、Eは綺麗にワイドになっていますね、多少採光に違いが出るのではないでしょうか。

以上の点以外はほぼ変わらないみたいですね。