ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

公式サイトの情報が間違ってるのはお粗末だとしても、別にネット通販で買うわけじゃないでしょ。
資料請求して送られてくるパンフレットにはどう記載されてるんですか？

157さんの情報が正しい。
ただし、不安にさせるような表記をした販売会社も悪い！
それで物件自体もダメなのか？？案外そうでもないのか？
営業が最悪というのは揺るぎない事実として、
物件自体はどうなのか？あとは物件そのもののデキ次第でしよ。
営業が最悪だから、もはや検討の余地もないっていうなら
その人は、それまでだし、そもそも立地や間取りが気に入らないなら、
これも、検討の余地もない訳だから辞めれば良いだけだけ。
多分ちゃんと検討している人は、いまさら立地のことやら、
営業のことやらは、見飽きてるんじゃないですかね。
157さんみたいな、建設的な書き込みをみんなは、
求めてるんだと思いますよ。

たしか建ぺい率も容積率も、その地域の基準が書いてあっただけの気がします。ここの地域は建ぺい率80％が基準だったと思います。容積率は忘れましたが、499％よりは全然余裕があった記憶があります。

実際の物件の比率は、157さんの書き込みの通りかと思いますよ。

心配なら重要事項みて、実際に自分でも計算してみれば分かる思います。

結局、既存不適格じゃないから、わざわざ言ってなかったってだけな訳ですね。なんてことない。

公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。

そもそも、差し引いた面積で重要事項に書いてるんだから、良いんでないの？

なに、この160以下の怒濤の書き込み。
163からだと、２分未満の間隔での連続投稿。
ここまで営業が必死になるとはね。

>公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。
これを放置するような企業体質だから三流とレッテルを貼られるんだよ。
三流自治体の三流マンションでは救いようがなくなるから、早く訂正して信用を取り戻したほうがいい。

サイトがちゃんとしてたら、三流じゃないの？結局ちゃんと検討してない人の書き込みだから、中身についてはなんも言わないんですよね。

そういう揚げ足取りは、
きちんとしたサイトを作ってからにしたら？

まあ、サイトがいい加減な企業は、
おおむね企業体質もいい加減。

すぐに「営業」とわかる人間による
話題を脇道にそらそうとする書き込みや
揚げ足を取るような書き込みを
続けさせるような企業だから
やはりなと思うけどね。

サイトはちゃんとしていて当たり前なんですよ。
サイトがちゃんとしてたら三流じゃないの？と開き直られても･･･。

＊サイトの未訂正は売主・販売代理会社の姿勢が
問われますね。3流と言われても仕方無いかと思います。

＊一方、物件自体は、157さんの情報の通り既存不適格でなければ
設計上・スペック上の致命的欠陥は一先ず無さそうですね。
あとは施工ですが、ヒカリエ等の物件も手掛けている東急建設
が施工主であれば、実積の点で安心でしょうか。
(私のような素人にとっての判断材料は知名度と実積くらいです…)
現段階では物件自体には3流とみなす理由が無いように思います。

http://www.hoo-sumai.com/outline/musashikoganei2min/
訂正されてますわ

みんなの指摘で公式HPの間違えが判明して訂正出来たんだから、素直に感謝すればいいのに。
いい加減な会社だってよく分かりますね。

ありがとうございます！！

販売会社は三流で決定。
設計上、スペック上の問題についてこれからは議論しましょうー

よほど、いやな事が有ったの？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

碓井氏が三流　ｗ

>179
販売会社としてレベル低過ぎませんか？
公式HPを作成してアップする前にチェックとかされないのでしょうか？
そして物件概要や住宅環境表示が説明もなくある日突然変更されるとは。
今後も重要な事項が「ミス」扱いで突然変更されてしまうのではないかと心配になってしまいます。

いまのところ、良い方に直されてるんだからむしろいいんじゃない。

碓井氏も商売でウケ取るためにいつも飛ばしたこと言ってるからな。

結局、トータルでみると駅近の都心に近いところに住みたい人にとっては、
割と良さそうな感じですね。第一期はどのくらい売れたんでしょうか？
やはり、安い部屋から埋まっていくものですかね？

安い部屋は、抽選になってるみたいですね。

一期完売と発表されてますね。好評みたいです。
二期分の間取りが出てますが一般的な田の字タイプで
目新しさはないですがどの部屋も使いやすそうです。
ただ立地が良いだけあってやはりお高いですね。
部屋もコンパクトですしね。。
5500万円台はFタイプかErタイプ、どちらなのでしょうか？

とりあえず一期終わらせたんでしょ。

駅からこれだけ近いと売却するときも有利ですよね。
ルーフバルコニーがあるプランはなかなかいいですね。
この広さなら十分広そうですね

住所が小金井市だとかなり不利になりそう。

何が不利になるんですか？

>>189
不利とは?

リセール時のことかなぁ･･･。
うちは永住意思を持っているので気にする点ではないですが。何かデメリットがあるようでしたら是非ご教示下さい。それも含めて考えていけますので。

立地はとても良いと思います、これだけの利便性を備えていれば永住目的でない方でも賃貸や売却のことを考えやすいのではないでしょうか。

そういえば小金井公園のバーベキューの誘いを受けました。今の季節盛況のようですね。
町自体は年間を通して外部からの来訪者が多い雰囲気ですか?

ま～２３区、都下、で財政の良好な自治体はほとんど無いから、武蔵野市にでも行くしかないね。

リセールに関係するかは不明ですが
小金井市で一番問題なのは、ゴミ処理問題でしょ。
まだ完全に解決したとは言えない状況です。

23区で、一番良好な自治体ってどこ？

>191
マンションが三流かどうかは判断出来ませんか、小金井市が三流自治体と言われても否定できないかなと思います。
永住だと余計に色々大変なんじゃないですか？
ごみ問題で「非常事態宣言」を出しているのは有名で、「危機的な財源不足及び財政状況」と発表している自治体です。

このスレ、ユニーブル武蔵小金井のスレなんで、具体的な物件の話をしません？
小金井がウンコな話は、もうお腹一杯なんで他でしてください。痛々しいです。

間取りどうですか皆さん?

うちは2LDKでもいいと思っていますから全戸検討対象になっています。
ベストは3LDKなんですけどね。その中でもE・Fが理想です。

更に詰めると角のF。
南と東からの採光は最も優秀な間取りじゃないでしょうか。
この間取りに住んで駅2分生活なんて中々贅沢だと思いますよ。

EがいいならCでもいいんじゃない？

これだけの駅近で70平米台のスペースを確保されたマンションは少ないですね。
Fタイプ、いいですね。狙って行きたいと思います。
洋室(1)は和室でないのに関わらず、押入収納がついていると言う事は
布団も入る容量なのでしょうか。MRに行かねば、ですね。

＞＞198
＞＞EがいいならCでも

比べてみました。

Eは中住戸。Cは角という違いはあるようです。
それとバルコニーが違いが大きいかなと。
Cは柱で若干圧迫感ありそう、Eは綺麗にワイドになっていますね、多少採光に違いが出るのではないでしょうか。

以上の点以外はほぼ変わらないみたいですね。

駅前なんてこの先まわりに何が建つかわからないですし、そこまで日当たり気にするなら、もうちょっと駅から離れた方が良い気がします

バルコニーの圧迫感とかぶっちゃけ気にしなくないですか？
CDEFなんてバルコニーで決めなくてもどの部屋もさほど変わらないし変わると言えばルーフバルコニーや階数じゃないですか？
上層階なら目の前が開けるくらいとか？
圧迫感とかどうでもいい。部屋の中は一緒なんだから。

最近の物件は、24時間換気であんまり結露とかも気にしなくていいっていいますよね。どちかと言うと風通しの方が大事みたいです。あとは日当りの価値観はそれぞによるのではないでしょうか。洗濯物なんて乾燥機かけちゃえばすぐに乾くし、おしゃれ着はどうせ外になんか干さないですしね。どちらにしてもcdefは全戸南向きだし、確かにベランダの目の前にほかの家があるとかは嫌ですけど、そこは一応、道ひとつ挟んでるから安心ですかね。住居は少し奥まってますし。バルコニーなんて住む前は広くていいなー、なんて思っても実際滅多に出ないですしね。私は、間取りと収納と立地を大事に検討してます。

道は挟んで南側は今後もあまり建物変わらなそうだけど、西南のメガネ屋一体と東の一軒家は今後なにが建つかによりますね。BCFは直で真横だけど中住戸選んどけば、そこを気にしなくて良いという気楽さががありますね。メガネ屋のあたりも買い取っちゃえばよかったのに。。。

風俗とはあり得ないと思いますが、ビデオボックスとかのビルが壁挟んで真横になるなんてちょっと嫌ですよね。結構古そうですし、そこそこ敷地もあるから今後数年以内にはなにか出来ると思うのですが、どのたか情報持ってますか？

現地は未確認なのですが・・・隣に個室ビデオのビルがあるんですか？
確かに風俗ではありませんが、マンションの周辺施設としてはあまりイメージが良くないですね。
この辺は住宅地に囲まれている印象がありましたが、雑居ビルも混在しているのしら？

個室ビデオのビルなんてありませんよ。
204さんの書き込みのどこをどう読めば
そのような理解に至るのかは不明ですが、
既に、でっち上げられた事項で荒らされ
たスレです。軽率な書き込みはもうやめ
ませんか(荒らし業者以外の方へ)。

小金井は、学校ばっかりで、風俗の出店に対する規制が厳しく
簡単には出せません。だから、なかなか拓けない　ｗ

>207
商業地域で風俗が出店出来ないのは学校、図書館、認可保育園等から50m以内ですが、武蔵小金井駅近くに学校はありません。
武蔵小金井にはピンサロをはじめとした風俗店がありますし、このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
武蔵小金井南口で風俗店が出店出来ないのは入院設備のある太陽病院から20mの範囲だけです。
小金井街道が16m幅である事を考えると僅かな範囲だとお分かりになると思います。

>208
目の前の建物に、認可にじいろ保育園がありますけど？

どうしても話題を、このマンション自体から他の話にしようとしてませんか。

208は詳しいな

>209
にじいろ保育園は認証保育所ですよ。

http://www.maebaryo-office.com/article/14553036.html
>※保育所で対象となるのは、認可保育所・無認可保育所・認証保育所のうち、認可保育所です。

>212
おお～　失礼しました。

>このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
直近に風俗店が出来ても不思議はないエリアですね。

歴史を見れば分かるのでは？

そんな事いってたら吉祥寺なんて絶対住めませんな！

吉祥寺の繁華街エリアと競合させて検討している人なんているのかな。
武蔵小金井を検討してるのは教育環境なんかを重視してる人なのかと思ってた。
ラブホテルが近くにあったり、風俗店が近くに出来ても気にしない人もいるだろうけど。

最近の小金井市の再開発の方向性を見ると、あんまり下品な施設は入らなそうな感じがするけどね。中央線都下のベッドタウンとして生きていく方が、小金井市的にも良いと思うんだけど。

そういうのは、立川で十分でしょう。

駅前や周辺環境にネガティブな方が、ずっと書き込みをされてますが、ここを買うつもりは
無さそうですけど、なんのためでしょうか？？

ネガ、ポジ両面の書き込みがあって当然だと思う。
ポジ情報なんて散々営業さんから聞かされてるから、ネガ情報こそ重要だと思う。
近くにラブホテルがあるみたいなマイナス面も購入する前に知っておきたいでしょう。

いつから、この掲示板って
「購入希望者」だけが
「ポジ」な情報をだけを
交換することになったの？

なっていません

まぁ気持ちはわかりますけどね。

少し前まで「既存不適格」という事実無根
のレッテルを貼られて散々荒された経緯から
、ネガには神経質になっているのかと。

大切なのは、ポジにせよネガにせよ、その
書き込みの中で客観的・具体的な根拠まで
が添えられているかだと思います。
それが抜け落ちている書き込みは個人的に
は一切参考にしてません。
なんせ匿名性のもとに成り立っているコミュ
ですからね。

ラブホって、あのオンボロのやつでしょ。都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。さすがに真隣とかは嫌だけど、あの程度なら、存在すら感じないでしょ。

南口も北口も、まだまだ再開発するみたいですね

>都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。
そんなことはないw
武蔵小金井は繁華街ではないし、ビジネスホテルもないような駅なのにラブホや風俗店があるんだよね。
家の近くのラブホを利用するわけじゃないけど、ラブホが立地するようなエリアにマンションが立地しているってことが問題だと思う。

実際、そのラブホみたことあります？多分イメージしてる感じとは違うと思いますよ。
一度、現地に言ってみたらいいと思いますよ。
あーいう感じで、完全に紛れ込んでるから結構気づかないですけど、
都内ってあーいう感じのラブホ多いですよね。
よく潰れないなーって。

ラブホが立地しているような場所というよりも、
住宅街にラブホが紛れ込んでるって感じでしょ。
そんなの、どこでもよくあるじゃん。
書き込んでる人は都内にきた事ないんですか？

ラブホがある駅は中央線の市部だと他に吉祥寺、国分寺、立川、八王子くらいですかね。
ラブホ自体はいいとしても、ラブホがあるような場所だと風俗店がいつ出来るか分からない不安はありますね。

可能性の話をするのですか？
ならば風俗店が出来るだろう不安よりも、
出来ないだろう安心のほうが強いですね。

どなたかが書いてましたが、これまでずっと
物件近辺にはできてない長い歴史が根拠
です。
可能性の話しをするのであれば、ですがね。

「出来ないだろうと安心」は言い過ぎかも。
武蔵小金井北口にキラメイドというピンサロ店が今年6月にニューオープンと求人HPが出ているくらいだから。

「北口」に風俗店があるのはみなさんご存知ですし、
その界隈にできる可能性は当然ありますね。

ただ、話しの前提になっている「南口」のこの物件界隈には
やはり風俗店はできないだろうと安心できますね。
あくまでもあなたと同様の可能性の話ですが。

北口に風俗店が新しくできるんですか。
出店にあたって南口ではなく北口を選んだ
ってことですね！
であれば南口のユニーブル界隈は今後も
安心できそうですね！

「風俗店はできないだろうと安心できます」はないんじゃないですか？
それは学校や図書館があって出店が規制されているような場所に言えることだと思います。
武蔵小金井北口には風俗店街がありますし、
北口にはないラブホテルが南口のユニーブル武蔵小金井と同じ本町1丁目で番地が2つしか違わない場所にありますから。
もちろん出来ない可能性はあります。
武蔵小金井は再開発で大きな変化を遂げているので、出来る可能性もあると思います。

私が知ってる限り、新宿から吉祥寺まではすべての駅で駅近にラブホあります。
あまりに、馴染みすぎてて誰も存在を意識してないだけ。

吉祥寺までの都会と比較してどうするの？
武蔵小金井は郊外の駅なのに。

正直、このレベルの懸念は新宿〜八王子間の駅近であれば、すべてに言えること。
あっ、さすがに国立あたりは除外してもいいかな。

中央線の駅でも行政がしっかりしてるところは規制をかけて風俗店が出店できないようにしてる。
幼稚園、学校、病院のような規制が及ばない場所に図書館建てたりして規制の網を広げて出店を阻止してる。
その逆のことをやってしまう小金井市にそれを期待するのは無理な話。
市民要望の高かった図書館設置をパチンコ屋に配慮して断念してしまうのだから。
ゴミ行政で小金井市が無能なのは周知の事実だろうけど。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-42.html

しっかし、風俗だ～ラブホだ～　他に話無いんかい！

風俗に関してはほとんど心配ないと思うよ。
ざっくり言えばね

市長が約束を破棄してしまう小金井市。
ほとんど心配ないと言われても俄かには信じ難い。

パチ屋の問題は別格でしょ。
あの業界はねぇ。問題のレベルがちがうよ。
どこでも無理矢理たてちゃうんだもん。
いらないに。

武蔵小金井に限らず全国的に問題です！！

ちなみに、行政がしっかりしてるところに住んでる方でここがよかったってこと何かあります？

小金井市と比べたらどこだってしっかりしていて良く感じると思います。

結局何が言いたいですか？

小金井市がウンコな話は、お腹一杯です　ｗ

小金井市がウンコと思うならばあなたはこのコミュニティにわざわざ参加しなくてもいいのでは？

>248
いや、そうゆう意味では無く、（小金井最低～）ばかり言ってる人に、うんざりとゆう意味なんですがｗ

で、具体的にどういう風に良く感じるんですか？

別に強烈に、悪いとも、良いとも思いません！　終

小金井市の人気がぱっとしないのは市政のせいだと思う。

意味無しコメント続けてもねー

＞251
やはり具体的には言えないのですね。
「小金井市以外ならどこでもよく感じる」
とはよく言えたものです。
典型的ですなw

武蔵小金井駅南口の駅前広場が整備され初めて物件近くにはイトーヨーカ堂ができたので
環境は悪くはないと思います。
少し離れていますが徒歩でも行ける範囲のOKストアがありますから買い物など
イトーヨーカドーと使い分ける楽しみもあります。
ただゴミ分別の細かさは半端ではなく分別が不十分だと回収してくれませんし
収集場所に黄色い紙貼られて持っていってくれない事が多いです。

ゴミの分別は２３区のいくつかも割と似たようなもんなですよ。
美味い飯屋とかってあります？ラーメン以外で。

>254
ゴミ収集とか市の基本的な業務に不安を感じるような市ですからね。
小金井市にするより多少高めでも武蔵野市や府中市にしておけば良さが分かるはずです。

小金井も武蔵野市も府中も住んだことありますが、
それで住む場所決めるほど違いなんて感じなかったです。
あなたは、具体的に何を感じたんですか？

確かに気になる。小金井市に騙されているのかな？

武蔵野市に住んだ事はないけど、公共施設、道路なんかは全然違いますよね。
不動産のチラシ見たら子供の医療や教育の負担も違うらしいですよ。
上の書き込みを見てるだけでも行政の能力が全然違うと思う私が間違えてますかね？