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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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211
匿名さん
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212
匿名さん
そういう言い方しないよ(笑)
無理するからそうなる。
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213
匿名さん
今日の9時からのNHKで、プチ不動産バブル特集だそうな。
知らない間にプチ不動産バブル?????
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214
匿名さん
ちなみに、うちのタワマンで一番大きい船を持ってるのは中国人。
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215
匿名さん
214
なんでそんなこと知ってんの?
タワマン内で船持ってる人みんなで比較しないと知り得ないよね?
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224
匿名さん
どうでもいいことが多いねえ。。
それはさておき、
1)当物件のモデルルームはいつから?どこに設置されるの?
2)結局のところ坪210~220万ってとこですかね?
3)プール計画は見直し(廃止)されるのですよね?
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228
匿名さん
有明の駅遠物件が@250で売りだしたので、ソレ以上になるという噂。
プール計画は今からじゃ変えられないでしょうね。
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231
匿名さん
確かに、すっかり忘れちゃったねぇ。
何かさ、結局どこに住めば安全なんだか分からないんだよね。
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233
住まいに詳しい人
>ここの価値は@290だよ。
>@290以下なら即日完売。
豊洲くんは頑張りどころを間違えているだろw
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236
匿名さん
パークタワー東雲が結構不調みたい
ここはそこより安いから坪210万を割って坪200もあるかも
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237
匿名さん
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238
匿名さん
何だかんだで、地震はもう慣れたよ。
マンションなら、揺れは内陸と一緒だしね。
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240
匿名さん
@290と言っているのは、豊洲で売れ残りが激しいS不動産の物件及びその他中古物件の価格維持に努めている皆さん方でしょう。
ここが@290って多面的に考えて且つ逆立ちしてもあり得ない相場。
ちなみに、ここが@290(平均価格と仮定し)で出るとなると、豊洲、東雲、有明の売残り物件に割安感が出て売れて喜ぶ業界関係者が出てくる、なんて軽率なことを思う業界関係者はいないと思うが、全く逆でここが@290で出してくると豊洲、東雲、有明の売残り物件及び中古は逆に売れなくなることになる。従い、@290は高過ぎると判断される。@250でも少し高目と見られており、@220~230で80%売れ、完売させるなら(東電ビル側の低層階など最悪な物件もあるので)@200~210が妥当。
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242
匿名
もう@290ってことでいいんじゃないですか?
このスレpart100くらいまでいきそうで楽しみ!
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243
匿名さん
俺は290は高すぎると思う。
@270くらいが適正。高く出したとしても@280まで。
有明が@250くらいなので、さすがに@260というのはありえない。
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244
匿名
では@270で。
これだとpart50くらいですかね。
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245
匿名さん
ものすごい勢いで売れるだろうからpart15くらいかな?
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246
匿名さん
沖式新築坪単価227万円ですね。
適正価格坪150万円という意見もあり、227万でも結構割高に感じますが
東雲の三井を上回ることは無いので坪210から220がメインとなるのでしょう。
次の500戸もあって大量在庫は抱えられないため、もっと下げてくる可能性もありです。
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247
匿名さん
誰だか適正価格が290と言ってるみたいだけど、無知なんだろうなあこの人。
いち個人がコメントしている段階でその価格は 適正 とは言わないものである。
あえて妥当価格と表現しておくが、ここの妥当価格は250未満であろう。 いい面もあるように思えるものの、マイナス面として先行き不透明な市況と高層建築に対する災害時の懸念は払拭できていないのが実態。
有明方面の物件が250で出ているとあったが、有明エリアはT建、S不の売残りエリアとなっていて、事実それらは安くしても売れない故に、ダメもとで250をリテインしようとしているだけ。つまり妥当価格ではないということ。
最近の東雲エリアにM不が出した物件が思うように売れず苦戦していることに加え、豊洲エリアにはいまだS不の不良在庫的売残り、更にはH谷工物件の中古物件売りが殺到している(思うように売れていない模様)。
以上を勘案すると、過去にも出ていたようですが200前半が目下妥当価格(一部のプレミア物件を除く)といえよう。
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248
匿名さん
>246はいいポイント付いてると思う。次の約500戸販売を前に大量の売れ残り物件を出せないことに加え、物件北側に建設予定地に入る商業施設のテナントも、売れ行き次第で決まってくるので、この物件は完売するような価格戦略を取ることが重要。
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