ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part5

内容じゃなくて同じことを大量に投稿するから、他の話題でやり取りしようにも分断されちゃう。あれは荒らしと一緒。

あとここって荒らし対策で同じIPからの連続投稿は制限してるのにすり抜けてるからIP偽装してる。それも怪しい。

他の話題なんかあったかなぁ？

来場者の反応や要望書の集まり具合で、ある程度売れる見込みが立ってから販売開始するんで、売る側もいつから販売できるかってのは実は分からないってのが実情。神のみぞ知るってところ。

そういった状況から今後の売れ行き予測もできる。すべての情報を活用しないとね。安い買い物じゃないわけだし。

>934

この程度で裏切られたと感じるなんて甘い。三菱地所って不祥事続出の会社。まあ、グループこぞってだから体質なのかな。

売主についてイメージじゃなくて、ちゃんと調べたほうがいいよ。

実績と言っても負の実績が多いのも事実。

じゃあ、どこのデベだったらいいんですか？

蓋を空けてみないとわからないけど、追浜に4つ新築って多すぎ。

　いや、追浜は超人気のマンション立地ですからその位当たり前ですよ。

デベも大変だなご苦労さん(笑)
追浜人気って・・・
”オッパマ”と読める人が少ないの知ってる？

＞９４０：不動産業者さん
＞要望書が集まらず、二期販売が遅れているようです。280戸売れましたが、残り430。完売までは2年かかるでしょう。完成在庫も見えてきました。

納得できる客観的データを示してください。

確かに色々いう人はいますが、また100戸発売って景気が良さそうです。

ポジネガ両方の自作自演で餌をまいたつもりですか？

追浜は安くていいね。
平塚とどっちが便利だろ？

磯子は苦戦しているみたいですけど、ここは第一街工区完売また、第二街工区も引渡し前には完売になるでしょう。

>940
>残り430。完売までは2年かかるでしょう。完成在庫も見えてきました。

　４３０戸はＥ棟含むから、完成までの時期は未定。つまり完成在庫なんて事はそもそも言える状態にない。

七色の名前を使っても特徴ありすぎて皆もう分かっているから・・・

第一街工区完売からいくと１５０戸はそんなにかからないんじゃないの。

100戸の売り出しが決まった途端、150戸は売り出したかったねって、何とでも言える典型的な感じになっちゃってますが。

予定販売戸数の半数以上は第一期で捌きたいということでは？
当たり前だけどこういったことは後になるほど厳しくなるので、きわめて普通の感覚だと思いますが。

　日産工場跡地にマンションをもっと建てましょう。

100戸はサクッと売れるんでしょう。結局ブランド価値って凄いな〜となっちゃうね。この辺りで探してる人にとっては、かなりのラッキーですかね。

残り431戸
今回335戸のうち、半年かけて集まった要望はわずか100。
客観的に見て販売失速だと思うね。
最低でも170戸は売り出したかったはず。

津波とか液状化とかのリスクがなくて大手の三菱地所でこんなに安い物件は検討の余地はありますね。
先日見に行きましたが素晴らしい景色に圧倒されました。空気もいいし前向きに考えています。

信頼できる三菱地所で第一工区は完売ですし、第二工区も順調に売れていくと思います。

100戸売れるのは単純に凄いと思うけど。専門家みたいで、けなしてる人は何なんでしょう？コレだけ売れてるんだから、良いマンションって認めちゃえばいいのに。

自分で住まいに詳しい人って言ってるから住まい業界の暇な人じゃない？

名前なんか誰でも好きなように付けられるので意味ないですよ。
以前もここで住まいに詳しい人の名前の人がスラブ厚についてとんちんかんなことを書いていて、
その間違いを指摘されてフェードアウトしていましたね。

965です。
959さんの名前はともかく書いている内容はいたってまともで平凡なことなので荒しではないですね。

ヨコハマオールパークスを彷彿とさせますね。
あそこも出だし好調で1000戸以上売りさばきましたが、いまや完成在庫をかかえた悲惨物件の代名詞になっています。
残り430戸もあるのに、さんざん引っ張って売り出しはなんとか100.
かなりきついと言わざるを得ません。

なんだか無知の方が多いようなので、、、

合併前の三菱地所のマンション事業は赤字。
「パークハウス」は見えないところにコストをかけて、本当に良質のものをつくろうとしてた。

一方、合併前の藤和はマンション事業は好調。
郊外の廉価物件で定評のある「べリスタ」で薄利多売していた。

地所が藤和のノウハウをほしくて吸収合併したんだよ。

「ザパークハウス」は「パークハウス系統」と「べリスタ系統」にわかれるが、
ここは正真正銘のべリスタ系統。



（参考記事）
４～12月期決算では、三菱地所本体のマンション販売不振を藤和不動産の
黒字化によって補った格好で、住宅部門の損失額を縮小していたものの、
完成在庫は２０８７戸と高水準だった。
藤和不動産は、04年12月の資本提携以降、08年には第三者割当増資によって
子会社化され、翌年４月に株式交換によって完全子会社となった。

じゃあ聞くが吸収合併されるのは何故？
解ってるでしょ(笑)

黒字でも戦略的に吸収されることを選ぶのは珍しくないのですけど・・・

良くも悪くもないと思いますよ。
仕様は決して高くはないですね。（ここと同じです）

いずれにしても天下の三菱グルーブ。揺るぎない物件ですね。 このスレを見るより現場に行って実際を見るべきです。このスレの内容がバカバカしくなりますよ。とにかく素晴らしいです。

なーんかどうでもいいうんちく書き込みが多い
実際に見て気に入れば買えばいいし。
どこの会社だからーとかは　うちはこだわりないです。

周りの環境や建物と共用施設などを見て検討するかしないか。

モデルルームへ行って説明を聞いて現地を見て確認し、すばらしく良かったのでここに決めました。

＞970
無知じゃなくて、どうしようもないウンチク。

「ここに決めました。」
「前向きに検討してます。」
「素晴らしいです。」


人それぞれですねー。

管理費が無駄に高いですね。
（ディスポーザーなし、24時間ゴミ出し不可、エレベーター基数少ない）
その一方で、ヒルズカフェとかスポーツアリーナ、カラオケルーム、シアタールーム、3年後には廃止になりそうな共用施設は満載ですね。


販売時期延期⇒半年間、ひっぱって⇒売り出し100戸。
残り431戸。

うーん、完成在庫はほぼ決定では？

完売実績がものを言い効果が上がらぬネガ投稿

ディスポーザーなし
24時間ゴミ出し不可

それなのになんでこんなに管理費たかいんだろ？
カフェとかコンビニとか　コストベネフィットは極めて悪そう。
自走式でなくメンテのかかる機械式駐車場を採用しているのも疑問。