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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオレゾン人形町口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
いや、年収は最低でも1500万あればなんとか買えますよ。
億の年収の人はそういう半端なものを買わず、安くて良いものか、高くてもステイタス性の高いものかを選ぶものです。
そうか!その二択って意味なら、リビオと迷うのも納得!
どうせ富裕層のお方なのでしょうから両方お買い求めになるのもよろしいかと思います。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
751さん
…この物件はどっちにもあてはまらないのでは?
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754
匿名さん
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755
買いたいけど買えない人
ローンは年収の五倍までって聞いたことありますので、五億のローンだと年収一億が目安ですね。そもそも住宅ローンで五億も貸してくれるのかな?
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756
匿名さん
なんかよそのPRレスの応酬でまいちゃいますね。
そんなどうでもいい話はそちらの物件板でやれば?
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757
購入経験者さん
いつも不思議に思うけど、どういう方がここ投稿してるんでしょうか。千鳥ヶ淵と迷って断然リビオだとか、年収3000万のセレブが住むとこだとか、NO.1だとか。もちろん個人の意見だから言うのは自由だけど、でも質問を受けると、周りが納得できる回答はほとんどない。
新日鉄の営業さんかな、社員教育って大事だな。最初資料請求して検討したこともあったが、最近はつくづく買わなくて正解だったと思う。
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758
匿名さん
こちらはごくごく普通の平均的サラリーマン向けの物件ですよ。
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759
匿名さん
私も不思議に思いますが見解は全く逆でどうしてこんなにも競合している?物件の営業マンがPRや荒し、揶揄してけなすのか常々うんざりしています。
757さんにおいても新日鉄の営業だと決め付けた上、買わなくて正解だとドネガな書き込みをしている。
嫌がらせとしか思えないですね・・・
むしろそういう方は新日鉄サイドも売らなくて正解だったと思っているのではないでしょうか。
社員教育云々ではなく、嫌がらせをして蔑むあなたのモラルの方が問題でしょ。
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760
サラリーマンさん
759さんの言ってる文章の意味がわからないが、見解が全く逆で競合???
757さんの文面では別に新日鉄の社員とは決めつけてないし、759さんは社員じゃないなら違うって否定すれば終わる話でしょう。
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761
匿名さん
760さんに同意。
757さんの投稿が「ドネガ」だの嫌がらせだの、はたから見てなんでもないコメントにも反応が過敏すぎるからちょっとおかしいなって思われてしまうんだよ。
だいたい他の物件の営業マンが云々って…そんなに暇じゃないでしょ。そういう発想が出てくるのが、書き込んでる本人がそうだって証に思えるけど。
って、違ったらごめんなさいね。また噛みつかれちゃうかな…怖い怖い
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762
匿名さん
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763
匿名さん
やはりエリアNO.1マンションだから騒々しいのは仕方ないですね。
もう販売も終了のようですから売れ筋の勝ち組確定でしょw
ネガりたい輩。それを聞き捨てならないと噛み付く輩。
どっちもどっちでしょうが、ゆかいなコミニュティーなのは確かです。
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764
匿名さん
最終期の登録始まるのに閑散としてるね。
検討者少ないのかな。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
確かに安さではエリアNO1だったかもしれないけど…
完売している物件がある中で
まだ終わってないしねえ…
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
周辺住民
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771
匿名さん
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772
近隣賃貸住人
近隣のマンションに住んでいて、散歩がてら周りの環境を見てみて
多少日照がありそうなこちらの10階以上を検討しています。
間取りが近隣の70平米前後のマンションに比べて使いやすいかなと。
この辺りの魅力は交通が便利、価値の下落が緩やかそうかな、、くらい。
窓辺の景観に緑や日照を求めたら億以上出さないときびしそうですよね。。
購入された方はどの辺りに魅力を感じていますか?
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773
匿名さん
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774
匿名さん
日当たりや眺望が悪いマンションは他より値下がり早いです。特にここは日当たりや採光が非常に悪い割に価格高いので、安い安いと信じて買ったなら、売る時かなり苦労すると思います。
あと太陽は人間の日々の健康にも大事ですよ
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775
近隣賃貸住人
近隣のグランスイートの方が全面道路も広いですし日当たり面ではよさそうですね。
間取りが気に入ればグランスイートも良かったのですが。。。
リビオレゾンも高層階であれば日当たりも多少はあるのかなと。
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776
匿名さん
昼間はほとんど家にいないから、日当たり悪くても良いです。
休みはゆっくり寝ていたいから、日が当たらない方が良い。
日に当たりたければ、ウォーキングします。
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777
ビギナーさん
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778
購入経験者さん
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779
購入経験者さん
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780
匿名さん
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781
周辺住民さん
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782
ビギナーさん
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783
匿名さん
モデルルームに置いてあるTV前の椅子ですが、これってどこのメーカー? なんか素敵!
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784
匿名さん
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785
匿名さん
リビングのテーブルもステキ!
やっぱあのぐらいの広いリビングだとサマになるよね。
リビングと洋室をつなげて縦・横に広がるのはとても好ましい。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
最終期の登録が始まっていますが、こちらの駐車場の申し込みは先着順でしょうか。
機械式、平置き合わせて13台しかないので、既に埋まってしまったでしょうかね。
それから、もしかして最終期の登録は抽選ではなく先着順ですか?
某不動産サイトでは選べる間取りが残り3戸になっているんですよね。
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788
匿名さん
787>
駐車場は抽選だそうです。
また、最終期で出ていた物件は先着順と抽選と部屋別に決まっていました。
ですので、某サイトでは先着順の物件で、売り切れた間取りが消えたのでは?と思います。
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789
匿名さん
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790
購入経験者さん
リビング20畳ないですよ。通路みたいなデッドスペース除いたら10畳もないから、、、
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791
匿名さん
別に間取りなんて変えられるからいいんだよ。変えられないのは立地でここの価値はそれだけで十分
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792
匿名さん
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
購入経験者さん
ここは検討スレで、圧迫感がすごいのは事実だし、それをおまえナニ?っていうのを見て、逆にあなたは誰ですか?と思わず言いたくなったよ。立地は確かに良い。立地を価値と思う人、圧迫感を欠点と思う人、そういう双方の意見あって普通。良い事しか聞きたくないのなら、物件公式hpとかを見てください。
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797
匿名さん
人形町徒歩4分は大した立地ではない
それに加え、この囲まれ感はないな…
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798
周辺住民さん
不動産関係者の方ですか?
元千葉県民の私から見ると人形町ってかなり都心という認識ですよ。たいした立地です。
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799
匿名さん
おそらく不動産関係者でしょう。
執拗なネガレスはどう考えても一般の検討者ではないのは明白!
好調な販売状況をうらやむ若しくは人気スレを利用した宣伝?
一連の書き込みから推察すればおおよそ「お里が知れる」
みんな大人だからスルーしてますがわかっていますよ。
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800
匿名さん
人形町の周りはもうすでにマンションが多すぎて、徒歩4分なんて珍しくない。3分以内にたくさんマンションがある。
しかも、人形町として栄えているのは主に水天宮側。こちらは逆。
しっかりわかる人が見れば、価値のある立地ではないことは明らか。
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801
匿名さん
どうしてそんなこと書き込むのですか?
水天宮寄りの人形町が価値があるならそちらを購入されれば良いだけのことであって
価値がないなんて愚か者の発言で恥ずかしいですよ!
こちらはこちらで三越の再開発もしかり、利用可能な駅も多くあるわけで
一方、水天宮や浜町もそれなりに良い場所ではありますが、
新大橋通りと清洲橋通りより川側は物件がやたら多く、中古になっても稀少価値は全く無い。
つまり私の考えではむしろこちら側の方が数段上をいく資産価値だと。
反論お待ちしてます。(笑)
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802
周辺住民さん
>800
頭でっかちで使えない人なんでしょうね。
横の比較しかできない人じゃなくて、ぜひ縦の比較できるようになってください。
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803
匿名さん
もし、今後このマンションを売却または貸すときに、周辺と比べて何をアピールするのでしょうか?
人形町駅への近さですか?徒歩3分未満のマンションはたくさんありますよ。このマンションを売却するとき、おそらくここより人形町駅に近い物件も売りに出ているでしょう。
価格ですか?この周辺のマンションの新築価格は、ここより安かったものがほとんどですよ。特に高層階はかなり高い印象を持ちましたが、価格競争に勝てますか?
仕様ですか?仕様は必要最低限の設備しかなく、売却時などに強みとなるような設備はないですよ。
ブランドですか?残念ながら新日鉄は知名度は高くないですよ。
日当たり、眺望は全くない、目の前はマンション、しかもリビング丸見えですよ。
これだけ周りにマンションがあると、必然的に近隣のマンションも売りに出ており、比較されてしまいます。
他の方がどう思うかは知りませんが、周辺の物件と比較されたときに勝機がないと判断しました。
同様に住まいサーフィンの鑑定評価もかなり低いものとなっていました。おそらく専門家も同じような見方なのでしょう。
ここの購入者らしき方々はネガさんを悪者のように言っていますが、この掲示板はここを良いと思って購入した人、ここを悪いと思って見送った人、誰もが書き込んでいい掲示板のはずです。ネガティブな意見も出てきて当たり前。
ネガティブな意見が嫌だったら、契約者専用板をご利用ください。
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804
物件比較中さん
ここ数年の値上がりは日本橋近辺に限らずどのエリアでもかなりなもんですよね。仕様は確かに低いかもしれませんが、800のコメントでは立地のことだけでしたしね。
悪い点書きたいならこのマンションの良い点とか我慢ポイントとかも書いてください。悪い点だけ書くのならネガと言われてもしょーがないですよ?ネガティブコメントなんですから。
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805
匿名さん
随分荒れてる人もいますが、最終期ももう締切間近ですね。
事前に抽選必至と営業の人から聞いていた201号室(Aタイプ)は何件くらい申込みがあったんですかね。
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806
購入経験者さん
私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。
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807
購入経験者さん
私は803さんのコメントを見てとっても納得です。以前この土地にマンションが建つと知った時はかなり興奮し期待してました。でも、蓋開けてみると、まさしく803さんが書かれたように、価値として評価できるポイントがないです。確かに立地は悪くないけど、それ以外何も惹かれるポイントはなく、逆にマイナス点ばかり見えて、全然心に響かなかった。値段の付け方や営業のやり方も好きではなかった。
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808
物件比較中さん
立地はまずまずとして建物がそんなにダメなんですかね。参考のために教えてほしいのですが、この近辺でここより良い物件ってあるんですか?
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809
匿名さん
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810
ビギナーさん
資産価値について書かれていますが、このあたりって永住ではなく売却する人が多いのでしょうか?
せっかく書くなら他社物件の悪口だけじゃなくて有用な情報がほしいです。この界隈は入居者の大半が売却する傾向にあるとか、おすすめはこの物件だとか、こんな再開発計画があるとか、オリンピック効果で高速地下化したらどうなるとか、そういった情報書いてもらえるとタメになります。
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811
匿名さん
そんなことはご自分で調べなさい!
どこがいいかって質問だったから丸紅って教えてやったのにずいぶんな言い草だね!
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812
匿名さん
丸紅の物件、南側の道路も広いし、街路樹もあり開放感はこちらより全然良いと思いました。
どちらの物件も今のマンションから徒歩3分くらいなので朝、昼、夜と歩いてみて感じています。
ただリビングの中にバルコニーが入り込む間取りがどうしても嫌で、こちらを選択しました。
この近辺で5〜7000万程の物件では眺望や広さ、希望の設備を完璧に満たせないと判断し、ほぼ立地だけで決めました。毎月家賃で20万払い続けるのも凹みますし。
私はライフスタイルの変化次第ですが、5〜10年で売却または賃貸を考えています。
気に入ったらフルリフォームかな。
売り言葉に買い言葉になると掲示板自体、読んでいてつまらなくなるので、
思った事を書くにしても最低限の礼儀は意識されていた方が気持ちがいいなと思います。
皆さんの色んな考えも知りたいです。
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813
匿名さん
812さん
リビングの中にバルコニーが入り込んでいるというよりは、居住スペースをちょっとでも確保する為にバルコニーを削ったと言った方が適切でしょうね。
この辺のマンションにはよく見られる傾向です。
自分は多少なりとも開放感を優先したいと思い、最終的にこちらは見合わせました。
限りある予算で何を優先すべきか、納得した上であれば後々の後悔はないと思います。購入おめでとうございます。
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814
ビギナーさん
>809
このあたりだと丸紅がオススメなのですね!情報ありがとうございます。
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815
ビギナーさん
丸紅の板でもリビオとの比較を激しくやり合ってますね!その板にて近くに三井が作るらしい情報入手しました!
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816
匿名さん
斜め向かいの角に立つ物件の情報が出てきましたね。
グリーンパーク日本橋堀留町
道一本でマンション名は堀留町に、最寄は小伝馬町になりました。
丸紅も気になりますが、こちらも気になります。
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817
物件比較中さん
パッと見は心配な点がいくつか生まれたんですけどアウトフレームで広さのベストを尽くしてくれていたりバルコニーを狭くしてでも部屋を広くしてくれていたり、私達がちゃんと納得がいく内容にはなっているように思いました。
うちは3LDKしか人数的に検討できませんので南向きであることもホッとしています。
検討外の間取りにも個人的に興味があって目を向けているのですが、1LDKで北向きというのは、この向きでも気にしない検討者が多いだろうと踏んでのことでしょうか。後学の為、知っておきたいです。
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818
購入経験者さん
ここは、オプション対応が最悪です。
とにかく、やる気が、感じられません。
できる事なら、他の物件に、変えたいです。
関係者の方、消費者を見下してると、いつか、痛い目に
あいますよ。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
結局まだ7戸も残っちゃってますね。
この間の登録では3戸しか売れなかったようです。
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821
匿名さん
どの角度から考察しても丸紅に軍配が上がるな。
リビオはスタンダードだからね。
切り売りみたいなせこいことやって、結果的に自らドツボの長期戦(冷笑)
さっさと売り逃げてれば丸紅と比較されずに済んだだろうに。哀れな自業自得。
でもまあ残7戸なら9割終了ということだから成功じゃない。
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822
サラリーマンさん
オプションの話が出てますけどあれは注文は自由で全く無しでもいんですよね?
高いとも聞いたことがあります。
外の業者に頼んだほうが何かと安いと教えてもらったことがあるので、不満がある場合はそうしたほうがいんじゃないかなぁ。
あ、でもサイズとかデザインのミスマッチは外注のほうがあるみたいで、このへんを妥協できるかは考慮しておかないといけないと思います。
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823
匿名さん
まだ売れ残っているの?
オリンピック効果でほとんどの新築マンションは完売したっていう話だけど。
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824
物件比較中さん
>823
人形町ってその効果の出るエリア内でしたっけ?
もっと実際の現地に近い場所から売れてるんじゃないですか。
うちは最初から人形町オンリーで探しているのであまり売れ尽くされると困りますよ。。
まだ残っているということが逆に嬉しいです。
高島屋、少し遠いですけどこれが普通のスーパーなら遠くて行きませんが足繁く通うでしょうね。
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825
購入経験者さん
824さんは気に入ってるのなら早く買われたら?
でもここの住民スレ、できてもう一ヶ月以上経つのに、誰も投稿してないのは寂しいね。。
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826
匿名さん
日本橋界隈のマンション、オリンピック効果で影響出ていますよ。
だって競技会場に程よく近いじゃないですか。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
売れ残りの新築マンションの部屋が、オリンピック決まったら即日売れた!
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829
匿名さん
そりゃ、すごい!だけどまだ期待感だけ。実体としてはオリンピックでいいことありますか?日本橋エリア。
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830
匿名さん
良い事は日本橋に限らず、湾岸エリアもないと思う。
晴海に住んでいる友人は、人が集まり過ぎて嫌だ、と言ってる。
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831
物件比較中さん
>830
これから7年、ずっと誰かしらが開催地に興味を持って訪れてくるわけですから最初から住んでいる方達からするとマイナスのサプライズという一面があることも否定できないですね。。
永住を前提とした発言になりますが、催し事は一過性のことです。
しかしマンション選びは生涯のかかっている大切な選択です。
ここはひとつ、冷静に人形町に住むメリットを考えながら検討したいものです。
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832
匿名さん
3階の部屋がキャンセルがでたみたいで、値引の広告が入ってました。
手付けが入ったからその分を踏まえた値引だとはおもうんですけど。
ちょっと値引に踏みきるのは早いんでないかという気もしました。
人気物件だったとおもっていたのですが
定価では調整がつかなかったのかな。
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833
匿名さん
この時期になると値下げしでも早く売って、次の物件に営業回したいんですよ。別に人気がないとかじゃなくて
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834
匿名さん
まだキャンセル出そうですよね。
湾岸エリアの部件に心変わりする人もいるらしいし。
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835
匿名さん
結局今のところは
1LDK~3LDKまで間取りはあるということなんですね
あと6戸とのことです。
3LDKは70平米は欲しかったなぁというところですが、収納を工夫すれば何とかなるかな、と。
DINKSなら問題ないでしょうし。
ディスカウントが多少あるのですか。
それならいいかもしれないです。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
ここの1LDKを買う人は何が気に入ったのかが分からない。
間取りが悪すぎて、平米数よりかなり狭く感じるのに、価格だけ高い。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>838
少数派だとは思いますが予算的余裕があればアリな選択だと思います。遠方住まいならたまの滞在場所としてもいいと思いますし。
1LDKで40平米というのは高級マンションは別としてごく普通の面積だと思いますが、どなたか言われるようにこの面積から想像する妥当なLDの面積を満たしていないように自分は思いました。どの部分に面積を使って狭いのかというのは見た目にはわかりにくいのですが…。壁面キッチンではないという部分でしょうかね。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
やはりこの物件がエリアNO.1マンションと言われてきた意味がようやく分かってきました。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
僕にもわかりません。
いいマンションだとは思いますが、、
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848
物件比較中さん
ちょっと前ですが803の書かれていたコメントが気になってます。
この物件の住まいサーフィンの評価額がかなり低いのは
立地や建物そのものだけでなく周辺環境(採光や眺望)も含まれているからなのでしょうか?
それとも単に設備や仕様までの評価でこの金額なのでしょうか?
専有部分の仕様や共有部含めた設備は良いものではありませんが
周りの物件も大して差はないように見えたので。
算出根拠を見てもイマイチよく分かりませんでした。
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849
匿名さん
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850
購入経験者さん
周辺環境を含んだ評価だと思います。うちも最初候補の一つで検討したけど、採光とか悪いわりにはだいぶ高いな〜って思いました。この界隈の他のマンションの評価も見たのですが、同じ立地や設備でも採光や日当たり、騒音とかで差がついてました。ここみたいに評価が平米70万で、実際の値段とだいぶ差があってかなり割高というのはあまりなかったですね。
ちなみにうちは結局この界隈の別の新築マンション買いましたが、設備とかはここと同レベルで、買った値段はここより安く、日当たりなどが良かったせいか、評価は90万台でした。
ご近所マンション
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