住んでみたい街ランキングPart27

>91
正直そんな色々行かないと思うよ

経済研究大学院大学って何？

102さん
100は1丁目駅のこと言いたいんでしょ。
銀座によく行く方なら容易に想像がつくと思うが。
それとも、揚げ足取りが好きな人？

勝者の街、世田谷区

相変わらず、住みたくないナンバーワンの埋立地からの絶叫に占拠されてますね。
哀れです。

早慶以上しか世田谷区に住む資格はない

港区は全体として見ると、低層閑静空気といった環境は、足立区以下

港区は全体で見ちゃダメだよ。高台の住居専用地域だけを見ないと。
正確に言えば、その中でも選ぶ必要はあるけどね。

↑補足すると、例えば白金を例に挙げると、奇数丁目と偶数丁目では高台と低地とが見事に分かれて、
雰囲気も住民層も全然違う。当然、白金に住んでいますと言っても、地価も全く違う。

↑埋立地でも同じですよ。豊洲なら2，3丁目と1，4，5丁目も、そんな感じ。

確かに、白金奇数丁目の川沿い低地・高速道路脇は23区内でもワースト環境かも

そうだね。白金奇数丁目のマンションを買って引っ越してくる人たちって、住環境なんかどうでもよく「白金」というアドレスが欲しいだけなのかと。実に愚かだと思うな。
子供を隣接学区の小学校に越境通学させる（これが実に多い！）くらいなら、はじめから奇数丁目に買うなよ、と言いたい。

住環境悪くないよ
高級感は無いかもしれないけどね

まあアドレスが魅力なのは否定しないけど

白金、いいよね。
地下鉄が通る前は陸の孤島みたいな感じで、えらい安かった記憶があるが。
偶数地域でも。
買っとけば良かったかも～

白金に詳しくないんだけど南青山と同じ名前だけのハッタリ高級住宅地なの？

２丁目と４丁目の高台はハッタリではなくマジで高級。６丁目は普通の住宅地。１，３，５丁目は下町。白金台と混同しないでね。

>>119
三光坂とか聞いたこと無い？都内有数の高級住宅地だよ！

港区は同じ町丁目でも坂の上と下で全然違うから、結構細かく見ないとダメだよ。
港区がランクインしない理由として、少なくとも次の２点が挙げられるのではないかな。
一つは、人々が住みたいと思うような住宅地があちこちに細切れに分散していて一点に人気が集中しないから。（吉祥寺は中央線沿線、東京都下の票が集中しているし、自由が丘も東横線沿線の票が集中している。）
もう一つは、住みたい街ランキングって、エリアを「駅」で括っているけど（近郊～郊外はそれで良い）、港区の環境良好な住宅地はみんな駅からある程度離れていて、駅中心には括れないから。

>>120-121
ありがとう
Googleで見てみたけど三光起業の周辺とかベラルーシ大使館の付近とか確かに凄かった
これはちょっと格が違いますね
住んでみたい街ランキングのような大衆ランキングとは無縁の世界のようです

港区をはじめとする都心の超高級住宅地なんて勝ち組の中のさらに上澄みになってはじめて検討するようなところ。
圧倒的大多数の一般人には検討しようという思いもつかない。
上京したての専門学校生やフリーターが真っ先にミニミニなどの不動産屋から紹介される吉祥寺などとははなからカテゴリーが違うだろう。

そうだね。ランクインしない最大の理由は>>124さんが言うとおりかも。
>>123さんの
＞住んでみたい街ランキングのような大衆ランキングとは無縁の世界のようです
も納得。一般大衆は三光坂の上などは知らないだろうからね。

１２２
港区は東京一高いエリアだから敬遠されるだけ
景気が良くなれば人気も上がると思うよ

港区の土地が高いのは、容積率が緩いから。
マンションを建てられる土地は、戸建てしか建てられない土地より高いのは当たり前。

超高級住宅地は、田園調布3、松濤1、成城6
港区にも良いところがあるが範囲が狭過ぎ、総合的にははるかに劣る

景気がどうなれど、世の中はメジャーとマスで動いているから、万人受けしないマニアックな場所は廃れていくよ。スケールメリットだけが売りの湾岸にすら差を縮められてるのはご愁傷さまですね。

「住宅地」が高級かという話と
住んでみたい「街」の話は別物
「街」は駅を中心に形成されている商業地や住宅地の総合体と考えるのが一般的

住みたい街の自由が丘、下北沢、吉祥寺などにも、高級住宅地はあるし
池田山は高級住宅地だが、街は五反田（駅）になる

港区は容積率が緩いから
昔からのお屋敷が取り壊されるとマンションになり
今後ますます高級感がなくなり住環境が悪くなるのは確実

いずれにしても
港区を必死で美化したい奴がいるが
港区は全体として見ると、低層閑静空気といった住環境は、足立区以下

美化する必要はない。麻布はオシャレ

どっちかというと港区の粗探ししてる人たちの方が必死に見えるけど(笑)
埋立民や郊外戸建信者っぽいのが必死に噛みつくけどあまり相手にされてないイメージ。

民度が疑われて自分の首を絞めるだけだからやめた方がいいよ。

港区にアラなどない

１３０
五反田は山手線だから利便性いいじゃない
渋谷や品川も近いし最高だよ

最高級住宅街はどこかってのを延々と論じ合うはスレ趣旨から外れていってると思う。
現に住んでる人なら、自分の街を褒め続ける権利があるかも知れないが。

港区高台住宅地は大衆ランキングとは無縁だからこそ良い
大衆が好む吉祥寺や自由が丘が何を言っても嫉妬にしか聞こえませんね

でも港区―中古マンションで検索すると、郊外戸建てよりずっと安くて、とてもじゃないが大衆に無縁の地域とは思えない。

マンションどうしの比較だと高いよ。それでも戸建ての土地代にもならないけど。

住みたいマンションランキングとかあれば、六本木ヒルズが一位になるのにね。

近郊郊外だと、例外は当然あるが戸建てを建てられない人がマンションを買うからね
都心のマンションと近郊郊外のマンションを比較するのは、都心の一軍と近郊郊外の二軍を比較するようなもの

>>139
あのね、港区にも大衆に手が届くシングル向け狭小中古マンションはたくさんあるけど、それより高い戸建てに住むのがそんなに自慢になるの？　同じ規模の戸建て同士で比較しないと意味がないのでは？　港区にも戸建て中心のエリアはあるんだけど知らない？

写真載せてる人って都心のしょぼいところ豊洲しか知らないみたい
なんかかわいそう

田園調布3や松濤1の豪邸街が
大衆と無縁と言うならわかるが
港区みたいな大衆マンションだらけが言うのは
おかしいのでは？

写真アップしているとこの賃貸を転々として、やっと豊洲を買えたんじゃない？
で、今度こそ都心を思っていた際に、地震が来ちゃって、都心のいい場所に住むことなく、アップした写真のような賃貸で終わっちゃって感じだね。
住んでみたい街で語るのは恥ずかしいから別のレスに行ってくれればいいのにね。誰も相手してくれてないし。。。

>>142
戸建て＞マンションという図式は郊外だけね。都心部には戸建てよりグレードが高いマンションがたくさんあるのを知らないのかな？

＞147
だから
都心のマンション＝都心の一軍
なのでは？

＞港区みたいな大衆マンションだらけが言うのはおかしいのでは？

高台住宅地（例えば白金２・４丁目）を知らない人ですね

いくら高級マンションと言っても、風呂、キッチン、その他設備は大量生産品だよね。
隣に住んでいる人と同じ設備・内装というのは我慢できない。
オーダーメイドとはまるで違う。

ここは港区に嫉妬する人たちが負け惜しみを言うスレですか？

松濤みたいに
住む世界が違うと感じさせる排除感があれば
大衆と無縁という表現が妥当だが
南麻布や広尾には大衆臭がある
むしろセオリーなんかではそこが評価されていて、松濤の排除感が嫌われている

他人と比較して見下したくてしょうがない郊外さんが、認めてくれない山手線内側住民に噛みつくスレです。

>>142
＞都心の一軍と近郊郊外の二軍を比較するようなもの

そんなレスあった？　都心の二軍と近郊郊外の一軍を比較して、近郊郊外の方が上だと主張しているレス（自由が丘くんとか世田谷くん）はたくさん見るけど

151
そうみたい(笑)
何でこんな必死なんだろう

153の通りだなあ。郊外住人は比較したがり、上にたちたがりとはよく聞く。都心はコンプレックスないからあっけらかん。

>>133
Good job! こういう歴史を感じさせる風情が港区高台の魅力なんだな

セレブに選ばれる港区高台こそが真の１位！

港区高台って、港区低地に建つタワマンに見下ろされるから、あんまり高台の意味ないよね。

都心の９５％は貧民窟みたいでまっぴらごめん

>>159
高台の価値は高さではないのだが、わかってないようですな

つまり元麻布の高台に建つあのタワーマンションが最強というわけですね

高台といっても
東京全体で見ると低地の高台
要するに低地でしょ？

http://www.stat.go.jp/data/ssds/5b.htm
こことかで、一人当たりの所得を見ると

港＞＞千代田＞渋谷＞中央＞文京＞目黒＞世田谷＞武蔵野市＞新宿＞杉並

と概ね住んでみたいランキングに一致するかな。

武蔵野市が区外ながら新宿や杉並の上につけているのは吉祥寺効果だろうね。

上位の行政区は財政も豊かだから行政サービスも充実。
民度も高いしいいことずくめだと思う。もちろん価格も高いけど・・・。

男子たるもの、元麻布のタワマンのように勃ちたい。

>164
都心は世帯当たり人数が少ないからね。
諸々調整した財政力指数では住みたい街1位の武蔵野市が、やはり1位になる。

166は意味不明。ちなみに目黒区は財政破綻状態ですよ。行政サービス的には千代田区が断トツ。特別区、市の会議で批判が出るくらいです。

＞164
一人当たりの所得だと
都心勤務の独身や子無し夫婦が多い港区に有利
四人家族で妻が専業で子供二人だと、家族のうち三人が所得ゼロ、リタイア組も所得ゼロ、こういう家族が多い近郊郊外が不利

千代田区の行政サービス水準は23区では1位だけど、全国1位武蔵野市、2位武蔵野市。千代田区は5位。

http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/401service.htm

1位武蔵野市、2位三鷹市でした。

全般的に見れば、都会（さらにその中の一部地域）と地方の拠点都市が良くなってるみたいだね。

港区の高台なんて、いいじゃん。

世田谷や目黒あたりの近郊住民の自分でも、素直にそう思うけどね。

今は都心にあまり用ないし、半都会の郊外でまったりしてるので、住みたいとは思わないけど。

夜は車で10～15分程度なので、たまにお邪魔してますが。

ライフサイクル・ステージ次第では、住みたいと思うな～

港区の高台ってそんなにいいんですか？
我が家は、子供３人で、パーティーもよくやるので、敷地は最低でも５０坪ほしくて、
繁華街から近くて、注文住宅がいい、とかあって吉祥寺、自由が丘、成城、田園調布で
迷って、結局吉祥寺にしてしまったのだけど。そんなにいいのなら引っ越し考えて
港区高台見学してもよいかもと思ったり。（とりあえず値段は考えないで）具体的な
おすすめの場所はどのあたりですか？区画が奇麗でミニ戸建てや単身者用マンション等が
あまりない地域、買い物などが便利な場所が希望です。

千代田区は財政が豊かだからマンションのローン払ってくれるとかか？

じゃなきゃ住環境悪いし生活コストはバカ高だし、魅力ないんだが。

大災害時は物資届きにくいし。

財政豊かな港区は10年くらい前までは新婚家庭に家賃補助あったよ

初めて東京に来た頃は白金といったら町工場でゴチャゴチャした汚い街というイメージがあって
俺のイメージは低い、恵比寿駅が新しくなって工場とか撤退後にマンションとかが建ってイメー
ジは変わったけど昔を知る俺としては土壌汚染とか大丈夫かいな？という地域だけどね。

白金高輪駅周辺の古川沿いは町工場エリアだからね。
高台も坂の途中の見晴らしがいい場所はお屋敷や高級マンションが多いが、坂を上がりきって平らな場所になるとアパートやお寺の借地のしょぼい家がが多いよ。
白金１、３、５丁目、南麻布１、２丁目、三田５丁目は準工
エリアだし今でも町工場が多いが、大小あわせて再開発が多く人口が増えている
ようだね。７－８年前までは東町小とか本村小なんてみんな
越境しちゃうので一学年一桁とかいなかったけど、最近は
港区全域で人が増えているので赤白青みたいなブランド公立に越境できず地元の学校に
入るので一学年２クラスとか成立していて驚いた。

埋立地住人の人気地域への嫉妬がすさまじい・・・

赤白青？なんて、はるか昔の話だよ。

今は、公立一位は豊洲北小学校。赤白青なんて、聞かないな。

越境というのは学区フリー化に伴う区内越境のことですよ。区をまたがる越境は難しいですよ。
赤白青は地元人口減にともない半分以上が越境者でしたが、最近は学区内居住者が増えたため学区外からの入学は事実上不可能になりました。

江東区も越境が盛んですよね。
御三家は明治、豊洲北、第四大島ですかね。

豊洲北小学校って１０００人以上もいるんだね。
１学年７クラスもあるんだ。
昭和の私鉄沿線郊外のマンモス学校みたいだね。

私立小へ行くような家庭なら
はじめから埋め立て地には住まないだろ

赤白は知りませんが、青はやめた方がいいと思います。

私立受験組の滑り止めみたいなところがあって、
実際、そういう層がそれなりにいます。

その意味では、子供の質は高いのかもしれないけど、
親が燃え尽きていたり、どことなく公立を軽く見ていたり
する人が多いです。そのために、真っ当な親の中には、
そういった親の学校への参加意欲の低さにいらだちを
覚えている人も少なくありません。

あと、公立は先生がしょっちゅう転勤するので、その点も
覚悟しておく必要があります。青は、評判の良かった英語
の先生が栄転されてしまいましたね（少し古い話ですが）。

>>180
＞赤白青は地元人口減にともない半分以上が越境者でしたが、最近は学区内居住者が増えたため学区外からの入学は事実上不可能になりました。

ちょっと古い話ですね。近年は、赤青は抽選なく越境希望者もみんな入学できてますよ。白はあいかわらず抽選ですが。
他方、以前は抽選がなかった学校で、越境受入れ余裕がなくなり抽選が行われるようになってきています。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/h2504shukei.html

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
世田谷区ランキング

1位上野毛3丁目 10
2位成城6丁目 10
3位岡本3丁目 9.0
4位代沢2丁目 9.0
5位深沢8丁目 9.0
6位等々力1丁目 9.0
7位瀬田1丁目 9.0
8位奥沢6丁目 8.5
9位玉川田園調布2丁目 8.5
10位赤堤1丁目 8.5
11位尾山台2丁目 8.5
12位成城7丁目 8.0
13位深沢7丁目 8.0
14位野毛3丁目 8.0
15位等々力6丁目 8.0
16位成城4丁目 8.0
17位奥沢5丁目 8.0
18位深沢1丁目 8.0
19位代沢2丁目 8.0
20位赤堤3丁目 7.5
21位駒沢1丁目 7.5
22位松原5丁目 7.0
多摩が束になっても世田谷1区にすら敵わない。

この上には千代田区港区渋谷区目黒区文京区品川区大田区の名だたる高級住宅街が綺羅星のごとく聳えたつ

あ〜あ、
世田谷の比べたがりがはじまった。

＞189
世田谷区と武蔵野市の比較スレなら、既にありますよ。
そちらでやったほうがいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/

以下の全ての客観的データで、武蔵野市が上回っていますよ。
市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
沿線の利便性
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
住宅地の公示地価最高地点どうしの比較（１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較）
住宅地の公示地価（一種単価）平均
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

>>168
＞一人当たりの所得だと都心勤務の独身や子無し夫婦が多い港区に有利

人口一人当たりではなく、納税義務者一人当たりだよ。
納税義務者の平均年齢は、独身が多い港区よりファミリーが多い近郊郊外の方が高いよね。
一般に年齢が高いほど所得も高いよね。
つまり近郊郊外の方が有利なんだよ。
だが、現実は次のとおり（全国の市区町村のトップ１０）

１位　９４４万円　東京都港区
２位　７７１万円　東京都千代田区
３位　６４４万円　東京都渋谷区
４位　５７４万円　兵庫県芦屋市
５位　５４１万円　東京都中央区
６位　５３５万円　東京都文京区
７位　５２３万円　東京都目黒区
８位　４９７万円　東京都世田谷区
９位　４７０万円　東京都武蔵野市
10位　４６８万円　東京都新宿区

港区別格すぎるな、、、。億プレイヤーがゴロゴロいそうだ。

港区の繁栄は続くか？　ビンテージマンションが左右する命運。
http://number.bunshun.jp/articles/-/49633?page=6

現在のところは「高地価」「都心」「高級」「オシャレ」なんかの称号を恣（ほしいまま）にする東京都港区だが、はたして、その栄華はいつまで続くのか。なにしろ上野にしても、浅草にしても、かつて「帝都随一の繁華街」だった時代があるのだ。

＞193
金持ちほど忙しく、忙し過ぎると都心に住まざるをえない
ソフトバンクの孫さんを想像すればわかる
忙しい金持ちが、世間では劣悪だが、都心の中ではまとも環境に、仕方なく住むのが港区のマンション
世間はそこまで忙しくないから、世間ではまったく評価されていない
田園調布自由が丘の戸建てが最強

いずれにしても
港区は全体で見ると、低層閑静空気といった住環境は、足立区以下

自由が丘自由が丘言うけど住宅地としてレベルが高いのは目黒区自由が丘ではなくて世田谷区の奥沢とか玉川田園調布だけどね。

197は港区高台の超高級住宅地を知らないんだな
ま、ど庶民は死ぬまで足を踏み入れる機会がないのだから恥じることはないぞ

だから奥沢に住んでる