武蔵小杉地区の今後について・・・【44】

ムサコスだけはやめてほしい。

その通りとだと思います。
純粋に武蔵小杉のことを知りたくて参考にしている人も
いるのに、悪質なネガが多い。

ネガにとっては武蔵小杉の良さが広まってもらっては困ると思っているのよ。
世間知らずであるがために、不便で嫌な街と思っている。
あと他の街の不動産業者とかね。

どんなに購入検討者へ向けて小杉をアピールしたくても、
ことごとく根拠もない理不尽なネガで潰されていく。
とりあえずまとめ。

メリット
交通網利便性が優れている。主要都市へダイレクト発進。
商業施設は発展途上、これから増えます。
郵便局、区役所、警察署、病院、銀行が駅周辺の徒歩圏内でコンパクトにまとまっている。
スーパーが駅周辺ほぼ全方位複数点在の激戦区。
市が景観計画特定地区指定へ準備中。綺麗な街並みへ。
今後も再開発で街の変化が日々楽しめる。

デメリット
交通網利便性の反面、電車騒音は場所によってはある。
ビル風が場所によって強い日がある。ただネガが表現するほど大げさなものではない。婆さんが吹っ飛んだとか…w
人口増加で待機児童の問題が解決していない。保育施設増加等で対策中。
地盤が弱いらしいが先の大地震では影響なし。過度に心配なら止めた方がいい。
ネガの標的にされている。

思うんだけど、小杉の文句いっているのって、結構タワマンに引っ越してきた新規の人達が多くない？高級な店じゃないと嫌だとか、戸建てに住んでいる旧住民とは意見が合わないからいっしょにしないで欲しいとか。

多いかどうかは分かりませんが、居るでしょうね。

年収1,000万円以上とかで生活してる家庭だと小杉で満足できることのほうが少ない。
子供が2人以上いればまた違うけど子供いないか1人だけの家庭からは文句が出やすいかもね。

年収1000万円程度では、子どもが２人いる家庭は、住居費が高くて小杉は辛いです。

今の住民なら坪230とか240で買ってるからそうでもないでしょ？

年収1000万円というのは手取りですか？それとも税込みですか？

一般的にはゼイコミだね

小杉は年収一千万の家庭でも生活が厳しい場所なんですか。
住居費が不相応に高いんじゃないですか？

親からの援助無しですか？

それは珍しい。

親から援助うけるのは私も妻も情けないと考えていて、これは曲げたくないです。
プライド持って生きます。
ですのでもっと稼げるよう頑張ります！

まぁまぁ、だんなが都心で奥さんが横浜のケースとかもあるから。

都心、横浜、どちらもポリシーを感じるが、小杉となると妥協した感じ

すみません、だんなが都心勤務で奥さんが横浜勤務で中間の武蔵小杉でマンション探すケースがあると言いたかったです。

人事異動リスク考えると
共働き世帯は、首都圏ど真ん中の都心部が有利だよ。
神奈川、埼玉、千葉どこに通勤するのも便利。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000019-mailo-l14
神奈川新聞によると、川崎市は武蔵小杉の人口増加を一時的にしか見ていない。学校不足もすぐに深刻になるしその後にくる住民の一斉高齢化が心配になる記事だ。

まぁ、そういう懸念はあるが、小杉くらいだと新旧の新陳代謝は将来的にもあると思うよ。

>24
何故ですか？

共稼ぎ世帯年収が1000万円は少なすぎるだろう。
当然、ひとりで1000万円のはなしです。
共稼ぎなら2000万円は欲しいですね。
そうじゃないと共稼ぎの意味がないです。

>>25
都心に近く交通の便がいいからです。
更に歴史的にも古いからこの場所にメリットがあるのでしょう。

都心に近い？？？？
神奈川県ではと言う意味ですか？

横須賀線
武蔵小杉～東京　17分
新川崎～東京　21分

共稼ぎで１０００万円前後はこのへんのタワマンで暮らすごく平均的な水準だよ。
だからこそ今の価格帯で今の売れ行き。
共働きで２０００万円くらいある世帯が多いならもう少し高くなってなきゃ。

ここらへん住んでる人が永住は難しいだろうって懸念が何度もくすぶってるよね。

東海道線
川崎～東京　17分

>30
住むのも親の家を相続するまでですよ。永住する人はあまりいないよ。

相続する家がない人だって多いはずでは？
好きな街ならずっと住みたいと思うでしょ、普通は。

少子化だからほとんどの人が相続する家がありますよ。

この辺のタワマンは遅くとも2020年頃までに売りぬけるのが正解でしょ。
それ以上古くなったタワマン街はリスク高すぎ。
考えたくない。

住民は武蔵小杉のタワマンと親から相続する戸建と
どっちを終の棲家として選ぶ事になるのかな？

タワマンのほうがいいと思っても毎月６万円かかるんじゃ維持できない人のほうが多いんでは。

維持できるひとが買っているのでしょ

「ほとんどの人が相続する家がある」んだったら、
ほとんどの人が「相続する家がある人に対して」売らなければ
売却できないってことだな。

売り抜けるタイミングは2020年頃じゃ遅いかもねー

このへんは60代以上の人も住んでるけど相続で売り出たり、賃貸にもまわりやすい。

>37
なるほどね。
マンション売って相続する戸建に住む人が多そうですね。
両親が80歳くらいで同居として、20年後には大量に売却物件が出て来そうですね。
その時に郊外マンションを買う人がいるのかな？

今が最後の売り時かも

駅近タワマンは需要あるでしょ
まずいのは駅10分以上の中低層マンション

タワマンなんて、5年、10年も経つと急速に値段は下がっていくだろ。
その前に修繕積立金不足ですったもんだするマンションが出てきたりして。
そんな事態にでもなればもっと早くに一気に下げ加速かな。

タワマンの騰落率って普通のマンションよりも悪いんですか？
なんかデータあります？

修繕費が跳ねあがったりすると売れなくなりますからね。

これだけたくさんのタワマンが建ったのは最近のことだから先がどうなるかはわからない。

過去の例だとタワマンはその時出てくる新築と比べて陳腐化したところで突然値崩れするかんじで、維持費の上昇というより最先端とか綺麗で格好いいというイメージが崩れた瞬間に急に下がるようだ。だからリバーシティの賃貸タワーみたいに50億円かけてリノベできたタワーは値崩れしてないよ。

どうでもいいわ。
タワマンに住む気も、住んだことも無い人たちに売り煽られる道理は無い。
まあ人様の家の将来を心配して下さってる心優しい方々と理解しておこう。

とりあえず将来、月々6～7万程度の管理費、修繕費で済むのなら、そこらの1K賃貸よりも安い。
いくら人口減少とは言え、武蔵小杉駅近3ＬＤＫ7万なら賃貸需要はいくらでもありそう。
その時賃料を支払ってくれるのは借り主だ。
まあ子供が欲しがれば譲って、私は退職金で戸建てでも購入してゆったり過ごすかも。
あ、皆さんの忠告通りなら同じタワマンが将来破格の値段で買えるかもしれないから１、２件追加買いもアリかも。ｗ

結局かなりの戸数が賃貸にまわるということになるでしょうね。
大抵の人はそれより前に売るだろうけど。