プラウド府中マークスってどうですか？

昨日ここの前通ったかも。
もう暗い時間でした。

目の前の国際通りの心配があるみたいですね。
狭いというのが一番の問題と思われ、雰囲気は緩くて良かったですよ。
甲州街道沿いの歩道が意外と狭いんです、駅まで使うなら国際のほうが広いですね。

小学校までの通学路は、国際通りを通るでしょうか？
店云々より、道が狭い事が心配です。

プラウドにしては珍しく、５期販売まであるんですね。しかもここは先着順の物件が有りますしあまり人気ないのですか？　最近のプラウドも先着順の物件が増えているような？

高すぎるからだと思います。
MRに行ってテンション上がって購入意思が燃え上がり手続きが終わり、その後はにもしない時期にが続く。
その間に他のマンションなどを広告で見たり聞いたりで冷静に考える。
→キャンセル という流れ。
契約から引き渡しまでが長すぎるのって、ある意味損ですよね。

高過ぎるってのが理由になるとは思えないけどｗ

苦戦してるようですね。
国際通り、府中街道と言う立地は
ファミリー向けには合わないのでしょうかね。

何戸残ってるか把握してる方はいなそうですね

>744
少しは影響してるかもしれないですが国際通りの終わりの立地で府中街道沿いマンション数も多いです。ここだけが敬遠されることはあまり考えられないのではないでしょうか、それに新築ですから嬉しいことです。

そういえば高架下の仮説店舗はあまり騒がしくない系が集まってくれて良かったですね。飲み屋さん系はどこに移動したんでしょうか。

こちらの物件を検討、契約されてる方はどちらの物件を比較検討されてますか？大京や旭化成はMR行ってないのですが、どのような点でプラウドに決めておられるのでしょうか？

ライオンズ府中駅前は残り１戸で
マンションギャラリーもなくなっちゃいましたよ。

ライオンズは今月入居ですよね。
発売開始が違ったので、比較対照にはならなかったです。

１７日更新の物件概要でも、先着順は３戸のままですね。なかなか売れないですね。

府中でプラウド造り過ぎ
犬も歩けば状態じゃん

あと1年あるし、MRは余裕の冬休みなんでしょう

商談会ってありますが、安くなるってことですか？

安くなるかなんてここで明確に回答できる人なんていないよ

まだ完成まで時間がありますが
マンションギャラリーが長くあればあるほど経費はかかりますね。
その分、販売価格に跳ね返るかと思うと残念です。

マンションギャラリーなどの販売経費は
最初から物件販売価格に含まれているのだから
跳ね返るなんてことはないよ。

なお、あのギャラリーは、天神町でも使ったし
これからまだ東芝町の物件で使う。
その後も、府中市内に開発予定の物件でも使う予定。

中のモデルルームだけを模様替えするだけなので
全部壊して建て直すより低コスト。

府中に野村が多いのはＮＲＥＧ東芝不動産株式会社が
野村不動産のグループ企業だからじゃないかな。
東芝が社員寮などの土地を手放すときにＮＲＥＧ東芝不動産株式会社が絡むと
野村もついてまわることになる。天神町は東芝の社宅跡ですしね。

>>758
早く完売したら、それだけコストダウンになるわけではないんですか？
知らなかったです。

コストダウンにはなるだろうけど、顧客には返って来ないでしょう。残念ですが野村は値引きしないですよ。

＞＞７６０

販売会社の経費減にはつながるけれど
その物件の価格に直接跳ね返らないでしょ。
直接跳ね返るようなら、なかなか売れない物件ほど
高くなっていくことになっちゃうよ。

長く売れ残る→広告宣伝費・モデルルームの賃料などコストがかかる→なるべく早く売れるよう、値引き販売する
という図式が成り立つのかと考えていましたがそうではないんですね。
新春に客寄せのイベントが開催されるようですが、こういったイベント費用も販売価格に織り込み済なんですか？
販売が長引くほど、定期的なイベント開催は必要ですよね。

府中の駅からこれだけ近い場所ですから、値引きは無さそうな雰囲気なんですよねぇ…。
野村ならしっかりしているだろうなという信頼もありますし。
欲しいなら買う。という感じでないとなんでしょう。
条件がマッチするならいいのではないでしょうか。

今日はもう普通ですが昨日までの車道と歩道の混雑は凄いものがありました。毎年のことですが今年は特に混んでいたような。ここ、国際通りの幅は狭いんですけど実は歩行者専用ではないんですよ、車も通ります。サイドには自転車が停まっていたり看板が出ていたり、歩く際はお気をつけ下さい。

766さん、お正月の様子を教えていただいて
本当にありがとうございました。
いつもの年よりも混んでいましたか…。
この辺り、歩行者専用道路にしてしまうと
車が他の場所であちこち大変なことになってしまいそうですものね。
ま、お正月のだけの事と思って割り切る感じでしょうか。

大晦日は、夜中も賑やかなんでしょうか？

あと何部屋ですか

だいぶ建ってきましたね。
意外と圧迫感ありでびっくりです。
しかも、KONAMIの影も陽射しを遮りますね。
この影をみたら、西側が良いかもと考えます。

ここの学区は、小学校は第一ですよね。
中学はどこですか？

中学は第一中学だと思います。

第一小学校と第一中学校は荒れてたりしませんか？

すぐ近くの甲州街道沿いの学校ですよね。

年末年始はよく島忠とケーズに行ったなぁ。その時ここの前は通ったんですよ、それと一本ずれた高架沿い。仮設店舗をチェックしたくて。ちなみに駅前開発による仮設店舗の点在情報は開発エリア周辺の看板で掲示されています、気になる人は見に行ってください。自分の行きつけ「樽平」は仮設じゃなくて完全移転みたいです、コナミ近くのセブンのある通りですね。

第一中学ですか、ありがとうございます。距離的には、学区の端なのでちょっと離れているんですね。
進学率とか、わかりますか？

一応大事なことだから書いておきますと甲州街道を挟んだ向こうに学校があるので横断の際は気をつけてということで。
たしか歩道橋は狭いし1つしかないんですよね。
そして階段が急、個人的には使用をお勧めしません、コジマ電気かな、がある交差点を渡るのがベターだと思います。
学校の裏に公園ありますね、大きめの、休日は子供たちはあのあたりで遊ぶのかな?

中学校の進路先一覧というのを探したのですが見つからなかったです。
公立の学校は基本的に外には出していないのでしょうね、中学の内は。
第一中学の評判を私も知りたいです。
PTAのブログを見ていると、制服のリサイクル販売があったりするようで、
PTAの活動は盛んな様子が伺えます。

昨日の夜はたまたま国際どおりの途中から一本南の通りへ出たくて曲がったんですけど、
あれ、あんなに暗い道だったかなあ。

街灯も無かった記憶、
庁舎の撤退もあって壁で囲われて暗かったいうのもあるんでしょうけどねえ。

なにわともあれ整備待ちです。
しばらくはけやきから回るか府中街道から回るかがいいと思います。

庁舎って、まだ工事中ですか？？

コナミの隣にあった都の合同庁舎はまだ工事中。
地価を掘ったから手間がかかったみたいだけれど
5階建てだし、事務所だから、後は早いと思うよ。

庁舎が出来上がったら、人の流れも出て雰囲気変わるでしょうか？
夜の明るさは、役所だから期待は出来ませんね。

小学校は近いので安心ですが、中学になると結構離れてしまうのですね。
マンションまでの帰り道が暗いなら、バスで帰らせるなど対策しなければならないと感じました。
ここにはキッズルームも作られているので、小さな子持ち世帯が多く入居すると見越しているのだと思いますが、そういった場を通じて子育ての情報交換などもできるといいですね。

最近は府中駅下の「たまの里」に何度か行きました。なんといっても「安い」、これに尽きます。最初は蕎麦屋さんなのかなと思ってたら夜は飲み屋さんに様変わり。そして「安い」。駅に帰って来てどこかへ歩く必要もなく寄って帰れる嬉しさと楽さ。お試しあれ。

ここのところ開発とこれと別の理由での閉店が相次いでますからね。どこに何があるかわかりにくいんじゃないですか皆さん。ぜひ情報共有しましょ。

駅前開発地区は、いつ完成かわかる方いらっしゃいますか？
目新しいお店が、増えると嬉しいです。