プラウド府中マークスってどうですか？

私もプラウドが特別高いとは感じません。
野村不動産は金額設定の戦略がうまいのでは。
他物件の売れ行き（売れ残り）状況を分析して価格を設定している。
早期完売すれば、販売経費が削減できる分、増益となる。

他のマンションの営業さんも、プラウドは絶妙な価格で仕掛けてくると言っていましたね。

>>401
そこまで単純な理屈がオープンになっているとして
購入者に何ら還元無しとは、おかしいな話だと思います。
外壁の仕様含め、田の字プランのごく普通の物件で、
なおかつ立地も微妙だと思うのですが、
それでもプラウドブランドで立派な値段を付ける。
あまり誠実なやり方に思えないという、個人的な感想です。

駅近、南向き、大規模で坪単価220万くらいからあるし、そこまで強気な価格設定とは思わないけど。
坪単価的には駅前のライオンズと同じくらいなのでは？

>402
購入者に還元って、
何を還元するの？

買えない方は無理に買わなくて結構。
ある程度のレベル層が住むマンションが望ましいので。

府中市の一般的なマンションでレベルがどうのって
言うのもおかしいですね。
たかが知れてます。
買える買えないの話よりも、割高に感じるか、
お手頃に感じるかが購入するかしないかの差だと思いますか…

高級マンションのプラウドを一般的と言われてしまっては
正直、住む世界違うかなと。
失礼しました。

一期2次の販売状況ご存知の方、教えてください。
もう空室は少ないんですかね？

スーモによると今回25戸みたいですね。
前回の146戸と合わせると、残り60戸になると思います。

どの辺りが残っているかはご自分で確認されて下さい。

完成まで、まだ１年以上。
60戸だったら、きっと早々に売り切りますね。

公式ホームページに、残ってるタイプや階数は出ていませんね。
MR行かないとダメですね(涙)

駅近、ラブホ近、スナック密集地域を通っての帰り道、いいね〜！！笑これぞ、プラウドブランド！

>>410
早々に売り切れとか、また煽るような、焦らすような書き込みですね。
逆に何かあるから焦らすのかと、マイナス面を疑ってしまいます。
基本的には購入見送りも選択肢に入れて慎重に検討すべきだと思います。

>>411
そういう書き込みも本筋と違うと思います。
慎重に検討する事が大切で、マイナス面、プラス面、きちんと見極められれば
自分自身で結論を納得できると思います。
この物件は確かにたくさんプラス面があります。
そこも正しく見てもらいたいです。

それでも、なんでも、この物件魅力大、マイナス面もカバー出来ると感じました。 やはり、焦ります。

>>414
あなたが必要だと感じたなら、どうぞ申込ください。
ただ、検討中の方を焦らすような書き込みは無しにしていただきたい。
プラス面、マイナス面、大いに情報交換しましょう。

で？414さん、あなたは、どうするの？
まだ迷っているのですか？それとも買わない人？？

間取りのページを拝見していますが、第2期販売の間取りはA、G、Jの3タイプのみになるのでしょうか。
A、Gは角部屋で富士山が見える住戸だそうで、なかなかよさげですね。
第1期2次で抽選漏れしてしまった人は3倍の倍率優遇されるそうなので、本気で欲しい方には厳しい戦いになりそうですね。

どの間取りの部屋が販売されるかは
モデルルームで確認された方が良いですよ。
来週は夏休みに入るので、
今週末にでも資料をもらってきては？

富士山は・・・・・
部屋の階数にもよると思います。
府中街道を挟んだ反対側にも
マンションがありますし。

今日から日曜まで大国魂神社では府中商工まつりが開催中です、
賑やかですよー。

年中お祭りの多い府中ですがその片鱗を見れる期間だと思いますのでマンションと一緒に見に来てみても良いと思います、情報置いておきますね。

ちなみに月末には府中よさこい。
お祭り三昧です(笑)

商工まつりのお話を確認していたおかげで昨日は行って来ることができました、ありがとうございます。夕方一時的に豪雨だったんですが中止にならなくて良かった～、最後のステージでの演奏は感動ものでしたよ。もし我が家がこちらのマンションに住むことになったら初めての府中での生活になるわけですが、皆さんの笑顔・活気、今回拝見して、あらためて良い街だと知ることができました。購入意思は強いのでゆっくりしているわけにもいかないのですが、どうしようかな、一応その"よさこい"も見てからにしようかな…。

No.420 さんに同感です。

商工祭りは50年以上（多分）行っています。
当初は、大国魂神社の参道の両側で、ペンキとか仕事道具っぽいものを
販売していただけです。
今は、あんなに大きくなってしまいましたね。

よさこい祭りは、本当に違和感がありますね。

お祭りが増えると、その度に交通規制がしかれ、地元住民は正直迷惑ですね。
最初は楽しいけど、数年経つとね、、、
でもその頃には規制の穴？や抜け道も分かってきて、どうにかなるかな。

府中のよさこい踊りは2006年から始まったようですね。
目的は「府中の観光振興及び商店街の活性化、市民の連携・交流」だそうです。
今年の開催日程ですが、8月24日（土）、25日（日）。
タイムスケジュール及び会場案内の詳細はこちらに出ておりました。
http://www.yosakoiinfuchu.com/maps.html

祭スレッド、いいじゃん。
情報ありがとうございます。楽しい。

祭りには、道路規制や騒音そして町内会の寄付等（金銭＆労働）が付いてくる。
入居したらもれなく付いてくるので、祭りスレは住環境のスレでもある。

>>427
この物件の稀少な価値を考えれば、多少の通勤ルートも関係ないと思います。
20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。
例え通勤通学に不便になろうが、購入を決断してしまう。
それがプラウドブランドの魅力だと思います。

人それぞれ事情があるんだろうし考えるだけ無駄だと思いますが
紙面にその事情まで載せる必要はないでしょう

＞20年に一度の価値があるってマンションギャラリーでも言われてました。

その他のプラウドはそうでもないということですね。

半分の10年くらいしか経ってないのにw
ウケるね、その営業。

>427
私も読みました。
私はそこよりも値段が下がったのような内容にみえて驚きました。
事前説明会で聞いたより、正式価格安かったとか？
まだ売り出す前、予測で4千前半も出るかもっていう話だったんで、期待を込めて発表されて直ぐにモデルルーム行ったんですか、4千万後半からで諦めました。
もし3LDKで4千万半ばがあるのなら、今からでも検討したい。

南西側なら4500万円台があった気がします
現在残っているかは不明です

>>432
一部の顧客には販売前に値段を公表し
おまけに今は値下げですか？
話が違うじゃないですか。
煽るだけ煽って、買わせるという手法なら
野村不動産の業績好調というニュースも騙されたみたいで、やりきれないです。
悔しいです。

公表されたわけではないです。
ある物件を検討中、ここを知ってこっちが本命になり、ここが買える可能性があるなら見送りたいと聞いてみたのです。
もちろん、予測でかまわないと前置き付きで。
そうしたら、4千前半が出る可能性は無きにしもあらずということで、ここを待ちました。ふたを開けたら、全然高かった。

>434

正式販売前に来場者に提示しているのは
あくまで予定価格。見込み客の反応を見て
正式の販売時の価格を決定する。
だから、予定価格より変動する部屋はある。

購入希望者者は正式価格を見て、
正式に申し込むわけだから
別に煽られて買うわけでも無い。

こんなこと、野村に限らず、
どこでもやっていることだけれど。
何を大騒ぎしているの？？

>435
4000前半って、4500万以下ってこと？
それなら、ぎりぎりだけれど、無かったかな？

２期販売以降は、２階あたりだと
少し安い価格が出ると思うけど。

値下げはしないでしょう
何か勘違いされているのではないでしょうか
バイアスかかった見方をしてないで、冷静になりましょうよ

プラウドに住んでます。ってださくて人に言えなくないですか？
プライド高いから、割高マンションに住んでます。
って言ってるようなもんだろ。
誰かの都合悪く削除された模様の427の内容が知りたいです。

誰が何処に住もうが関係無かろうに。
個人的なイメージ押し付けなさんな。

>>438

たとえば私がココに住んだら、普通に府中に住んでいますとは言いますがプラウドに住んでいますとは特に言わないと思います。でも内心は個人的にいいマンションだと思っていますので自分の中で満足のある気持ちでですが、汗。

昨日コナミと現地の間の道をスルッと通りました。
近所のタイ料理屋からの帰りです。美味しかったですよ、府中では調べても2軒ぐらいしか出てこないタイ料理のうちの1軒。
また行こうと思います。

>>438
すごい発想をお持ちですね。
発想が乏しすぎ。

438さん
情けない、つまらないこと書くなよ。

私も住まいを尋ねられたら、わざわざマンション名はあげませんねぇ。
プラウドと言っても知らない方もいるでしょうし、そもそもマンションのブランドまで
尋ねて来る方はいらっしゃいませんよね。
人がうらやむのってマンションブランドよりも立地の方じゃないのかなーと感じました。

確かに、この物件を選んでいる方々もプラウドだからというより、
立地や規模、南向きなどの条件があるから選んでいるのでは…

そもそも府中市内にプラウドの物件はたくさんあって、
府中のプラウドに住んでますでは通じないので、
プラウドに住んでますなんてワザワザ言わないでしょうね

誇りに思う人も恥ずかしく思う人もデベのブランド戦略に乗せられてますね。
一戸建てに住む人からみたら｢プラウド？はあ｣って感じだし、山の手に住む人からみたら｢府中ね（西の方よね）｣って感じだし、同じ価値観で評価されると思っていることが不思議。
時計はロレックス車はベンツ世代？世の中は変わってるのに。

自分が良い家を買ったなと心から満足できればどこだっていいてしょ。

ブランドとして、時計はロレックス、車はベンツの例えはわかるけど、
マンションはプラウドみたいな認識ってそもそもあるの？

自分が心から良い家を買ったと思えればいいというのは最もだと思うけど、
他人からの評価を気にする？ブランドを気にするというのは
世代は関係ないと思うなぁ…
若い人でも気にする人は気にする

何かマイナスの書き込みが多いですね。
もっと良いマンションかと思ってました。
残念です。

結局自分で見て聞いて判断するしかない。
ここの書き込みで残念とか言ってるうちは、本気で検討してないってことでしょう。

447さんへ
マイナスな話だけじゃないですよ。
さかのぼって読んでみたら？
がっかりはしないで。

今日から二期の販売が始まっていますが
モデルルームに行かれた方いますか？
来場状況ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください

良い部屋は売れちゃって残り物しかないから
閑散としてるんじゃないかな。
果たしてどれだけ売れ残るんだろう。
心配です。

446さん
私がマンションと言えば？で思いつくのが
「ライオンズ」「ブリリア」「プラウド」ですかねー。
恐らくCMでも聞きなじみがあるので頭に刷り込まれているだけで、
ブランドバリューとしてではないと思います。

＞451さん
第二期も問い合わせが多く、混雑が予想されるので事前の予約が必要と
書かれているので盛況なのでは？
第一期は要望が売主側の想定を上回った為モデルルームが混雑し、
結果要望書をFAXで受け付けていたようですね。

駅に近いし、府中の駅前って便利でいいと思います。規模も大きいので、共用サービスなどにも期待できそうでいいな。ラウンジが落ち着いた感じなのが、いいですね。人気の間取りってどのタイプでしょうか。

府中は東京競馬場があります。
競馬上開催時は土日など道路が混むことが欠点ですが競馬上がある事で
市の財政が良いため税金などや福祉も充実しています。
駅前も伊勢丹やぱるるなどや多くの飲食店もありますので暮らしやすい環境です。
駅から少し離れることで駅前の人が多いためにおきる騒音はあまりないですね

府中市は競馬場や東芝などがあり財政状態がいいので、
その分、住民税が安いと聞いた事がありますが、
それはデマで、東京都のどこに暮らしても所得が同じであれば
住民税はさほど変わらないとも聞きます。

しかも、子供が多いからヒブや肺炎のワクチンの無償化が他の市よりも
遅かったとも聞きました。

本当に住民税が安かったり、福祉が充実しているのでしょうか？

住民税は規定なので変わりませんが、都市計画税が安かったり、子供の医療費助成に所得制限がなかったりと恵まれている点は多いですよ。

ぱるるに吹いたｗ

くるるの間違いですね

ぱるるって、府中じゃなくて秋葉原だよね（ＡＫＢ）。

子どもの医療費、所得制限なくて中学３年生まで無料は恵まれてますよね。

恵まれてるって23区内では当たり前ですよね…
他の市が残念なだけで。

しかし、いいマンションと思うが、
ここまで買い煽られるとちょっとねえ…

http://sonouchi.jp/p-fuchu/2013/08/post-310.html#contTop

住宅ライターによるブログ記事ですか？
再開発により地価が上がり、資産価値が高まるという図式をプッシュしているようですが
地価が上がる→マンションの販売価格が上がってしまう前に購入しておくべきという事も
示唆しているのでしょうか。

第二期の締め切りは、いつか知っている方いらっしゃいますか
HP見ても書いてなくて……

消費税５％の特例適用のためには、９月３０日までの契約が必要。
ということは、締め切りは２２日ぐらいじゃないでしょうか？
いずれにしろ、モデルルームにきちんと聞いた方がいいですよ。

ここの190㎝の下がり天井、気にならないですか？

どの部屋が190センチなのでしょう？

洋室の梁のところとかじゃない？

そうです、通路側の洋室の下り天井はだいたい190cmなんですが、それがやたら大きい気がします。
それも隅の方ならまだわかるのですが、例えばＡタイプはお部屋の入り口から190cmなので、ちょっとひっかかりました。

Ａタイプは建物の一番端の部屋なので
どうしても梁が大きくなるのではないでしょうか。

モデルルームで190ｃｍ部分あまり気になりませんでしたよ

>>473
またですか。
気にならない、問題ない、の押し付けではないですか？
いくらプラウドブランドだからって
あまりに買い主に不利な話が多いです。
ちょっと目に余りますね。

全員が気にならないといけないのかい？

>>474
同じようなレスが多すぎないか？

部屋の入口から190cmというとドアもそれ以下という事ですか？
基本的には内蔵梁にしていて梁が気にならない構造のようです。
ホームページにも16 17階、妻住戸は除くと書いてあります。
Aタイプはまさに例外となりますね

角部屋のAとLタイプは、ほとんどの部屋が大梁の影響を受けています。しかもその高さが1900mm。

特に通路側の洋室は酷くて、Aタイプは部屋の1/3程、Lタイプはなんと半分が1900mm。
しかもそれらは一番広い洋室なので、普通にいけば主寝室にしたい部屋ですが、
部屋としては使いにくいですよね。。

最近、色んなモデルルームを回っていますが、梁下が1900mmって正直一番酷いです。

他が気に入っているので前に進みたいのですが、どうしても引っかかってしまいます。
既にご契約された方は、どのようにお考えになりましたか？

んなもん知らね、慣れるじゃないの。問題定義がつまらん。

耐震、低階高なら仕方ないでしょう。
サッシも低いし。

自分の中で優先順位付して、それでも天井高が気になるならやめればいいんじゃない。

家族に180センチを超える身長の人がいたら、厳しいですね…
高い買い物ですし、気になるなら買わない方がいいと思います。
実際に住むまで体感できないわけですし
ただ、他が気に入っているなら部屋の一部として割りきれるかどうかですね。
後は今後、他に良いマンションが出てきた時に買ってしまった事を後悔しないと
思えるかどうかじゃないでしょうか。

てゆーか角屋を選択肢から外せば済む問題でしょ

ゲートエントランスのほうの通りは交差点直前のポイントだけに歩行者と自転車がそれなりに多い瞬間があるようです。一応出入りの際は気をつけるということで。

武蔵野プロムナードの外側の環境ですが、国際通りから少し奥に入る小道がありました。この道には御寿司屋、小料理屋、しかもそれなりに格式がありそうな感じで、たまには行ってみるのも良いかなと。

駐車場出入り口は、コナミの駐車場出入り口と同じ通り。
府中街道に出る際はあちらの車の出入りには注意が必要です。

素晴らしいマンションですが予算オーバーです。
近隣に、ほぼ同じ条件なのに、より安いマンションがありますが
やはりプラウドブランドを手に入れるには、それなりの資力が必要なんですね。

管理費とかのランニングコストも併せて考えたらそんなに高くはないと思いますが。

価格表の載ったDM見ましたが、高過ぎてビックリ！
低層階で５千万以上の部屋があります。
間取りもみんな似たり寄ったりでイマイチ。
何故人気あるのか、不思議です。

府中駅近、プラウド、でこの価格は安いと思いました。
府中街道沿い、駅へのアクセスが国際通り、外壁が吹きつけ、等々マイナス要素もありますが、
いずれのマイナスを埋め合わせても余りあるメリットがあると思います。

坪単価いくらなら高過ぎないのか聞いてみたいね

>>489
はっきり言って、買えないレベルの方には関心すら
持ってもらう必要ないですよ。
せっかくプラウドにふさわしい住民でコミュニティを
形成したく考えていたんですから。

ですよね！同感。

図面を見ると外壁がコンクリートじゃないみたいですね。
これって皆さんはどう思いますか？

しかも吹き付けだし、外壁はコンクリートにタイルが常識だと思うのですが

何がはふさわしいかは不明ですが、
そういった事を言えてしまうあたり、
品格のなさが伺えますね…

同じマンションに住むことになるのに残念です。

誤字もありわかりづらくすみません…
490さんの考えに疑問を持ったので
コメントさせてもらいました。

勘違いの方がいます。

でも区外ですよね。

確かに…
億超える都心のマンションじゃあるまいし、
レベルとかふさわしいとか言う事が恥ずかしい。

489ですが、大半の人が借金して買うのだから、レベルなんて多寡が知れてるでしょう。
私は坪単価的に高過ぎるってことはないだろうと思っていたので、単純にどのくらいを想定していたのか知りたかっただけです。