【契約者専用】ジ・アーバネックスなんば １

>個人情報を把握出来るのは理事長だけなので手腕の見所かと期待してます。
ご自分も住んでいるマンションなのですから、他人事みたいに「手腕の見所」などと言っていないで、書面でも良いので意見のひとつやふたつ出したらどうでしょうか。メールボックスコーナーに管理組合行きのポストがあります。11階の方の他にペットがいるかいないか、それがわからなくても11階の方の問題に対しての意見（改善策）は出せるはずです。掲示板でわざわざ意見をするということは、その問題に対して少なからず言いたいことがあるということですよね。
私は今回、理事会メンバーではありませんが、自分が理事会メンバーのときに、問題に対してこんな無責任なことを言われたら腹が立つと思うので書き込みしました。

少し掲示板の内容が皆さんの本意ではない方向に進んでしまっているのかなという印象がありますσ(^_^;)
私が思うには、皆さんエレベーターでお会いした時や、去り際等に笑顔で挨拶されていて、とてもいい住人の方々に恵まれたなと思っております。
また、今回は私は担当ではありませんが、理事会の方々は日常生活で多忙な中、真摯に行動していただいていると思います。
ただ、もちろん様々な価値観を持つ多くの方が住居を共にするわけですし、場合によっては体調が優れない時やイライラしてる時や憂鬱な感情を抱いてる時もあると思います。すでに管理人さんからもお声がけいただいてるとのことですし、あまり個人を特定するようなことはせず、万が一ルール違反を見かけたときも笑顔で挨拶しながら助言するのがいいのではないかと思います(^^)
個人的には、この掲示板を利用して近所の美味しいお店とかの情報交換なんてしたいなと思います！

焼肉なら通り向こうの「ソウル」。でもいつも混んでます
イタリアンなら公園近くの「リンク」。何食べてもハズレないですよ
居酒屋なら府立体育館近くの「新川にしや」。人気店なので予約必須

OCAT界隈にもうちょっと飲食店できてほしいな～

お寿司屋さんと焼き鳥屋さんでおすすめあったら教えてください。

なんば繁華街にあまり行きたくなく、ふらっ～と行ける店が好きです。

早速ありがとうございます！
ソウル美味しいんですね！？今度行ってみます(^^)

焼き鳥とお寿司は繁華街になってしまいますが、
焼き鳥は旧歌舞伎座裏の「えんや」、お寿司はNGK裏の「ときすし」、「立ち寿司ホルモン」が安くて美味しかったです♫
四ツ橋筋の麺屋彩彩のラーメンも美味しかったです！

有難うございます(^o^)丿「ときすし」一度覗いてみます。

木津卸売市場（市場の人を相手なので早朝から昼までですが）にも美味しい店ありますよ。
うどん「大和」ボリュームすごいですが、美味しいです。

全然関係ないですが、消防署前で飼われてる『わさお』と同じ犬種のわんちゃん癒されます～

管理組合等、シビアな内容が続いていたのに無視してすみません(-_-;)

府立体育館の横に「いきなりステーキ」という店がオープンするそうです！最近メディアでもよく取り上げられてる店らしいので、出来たら行ってみたいです(^^)
四ツ橋筋のかすうどんの店といい、いろんなお店が出来て楽しみが増えます！

かすうどんて美味しんですか、一度食べて見たいんですが店に入る勇気が出ません。
酒粕なんですかね、どんな味か講評して貰えるとありがたいです。

かすうどんの店行きましたよ！普通に美味しかったですよ！
あと５００円で生ビールとおつまみ２品というセットもありなかなかお得感あります。

ちなみに、かすうどんのかすは酒粕ではなくて、牛脂をカリカリに揚げたもので、天かすみたいなもんです。

みなさん入居を初めて10ヶ月、色んな事もありましたが何とか無事に過ごせました。
来年になったらネットで管理組合を活動を報告頂きたいです。
この場ではなく公式のWebSiteが欲しいですね、皆さんが参加すると意見交換も出来て、
マンションの管理にも役立ちます。今駐輪場は満杯ですが駐車場の稼働率はどうなって
いるのでしょうか。どちらも事業主が無責任に、安く設定し過ぎだと思っています。
前者使ってない自転車でも放置可能で空きが出ない。後者は維持管理費を駐車料金では
賄えないのではとの不安です。

こ確かに早いもので、そろそろ１年ですね。

ちなみに、２６９番さんとしては、駐輪場・駐車場の賃貸料は、どれくらいが適切だとお考えでしょうか？

駐車場に関しては、市内ですしこれ位では？と思うのですが・・必要な方は借りておられるだろうし、借りない人は
和が家同様、なんばで車は必要ないか・・という判断ではないでしょうか。もし駐車場があまっているなら、駐輪施設への
変更など考えても良いですよね。

自転車に関しては、確かに絶対的数が少ないのが原因だと思いますが、一応１戸に１台の割り当てはあるわけで、これを
今更、高くするというのはちょっと反対です。

それより気になるのは、前から話題の１１階のワンちゃんとか、普通の大きさの自転車をエレベーターであげる方、
ゴミをいつでも捨てる方・・でしょうか。
小さなことかもしれませんが、ルールですのでね。ここは管理人さんが甘いのでしょうか？
以前のマンション（分譲）では、自転車など違法駐車していたら、張り紙されたり、いろいろやってくれていたんですが・・

＞駐輪場・駐車場の賃貸料は、どれくらいが適切だとお考えでしょうか？

周辺の駐輪設備の市場価格は2,000円ですね、各集合住宅のの価格は知りません。

ここは150台のスペースがあるのですが、使いたくても空きが出ません。

今150-300円だと思いますが、500-1,000円程度だと市場原理が働くんじゃないでしょうか。

駐車料金に関しては現状が分からないのでコメント出来ないです。

>どちらも事業主が無責任に、安く設定し過ぎだと思っています。(No.269)
>駐車料金に関しては現状が分からないのでコメント出来ないです。 (No.271)

矛盾してますね。事業主を批判したいだけでは。
このような書き込みには、極力反応しないほうがいいんじゃないでしょうか。

駐輪場の相場はどこのマンションもたいがい100〜300円ですが…

マンションを選ぶ際、大阪市内の他のマンションも色々比較しましたが、駐輪場（敷地内）の相場は、どこも100円から300円程度だったので、当マンションの駐輪場使用料は平均的だと思います。
駐輪場の空きがないのは、第一には絶対数が足りないのが原因だと思いますが、確か規約（駐輪場の使用細則？）で、「一定期間（3か月だったかな？）駐輪実績のない駐輪場所については、使用者は利用の権利を失う…」ような記載があったと思いますので、管理組合と管理会社でこの規定を厳格に運用すれば、もう少し駐輪場の空きが出るかも知れませんね。
（当方、長期出張中のため、どなたか規約の正しい記載内容を確認できる方がおられたら、フォローお願いします。）
駐輪場使用料だけ毎月支払いながら、実際には自転車を所有（駐輪）していない方、結構おられるのではないでしょうか？

駐車場は平置きなら４万は超える。そこから考えると月2000円とってもおかしくない。

>275さん
「月2000円とってもおかしくない」というのは、当マンションの駐輪代のことを仰ってるのでしょうか。
それとも「民間の駐車場は4万だから民間の駐輪場(271さんも仰る周辺の駐輪設備)も2000円でおかしくない」という意味でしょうか。
もし当マンションの駐輪代のことならば、駐輪代があまり高くなってしまうと、駐輪場所を返却する人が増え空きが出過ぎて、かえって維持費を捻出するのが困難になりそうな気がします。

民間や公営の駐輪場は運営費や人件費、利益を見込んでの価格設定でしょうから、そもそもマンション駐輪場の価格と比較すること自体がどうかと思ってしまいます…。

駐輪場に関しては、市場原理が働く価格に設定すれば良いでしょう。
例えば1,000円でも借りたい人がいて、それなら要らないと言う人が
出れば、上手く運営して行けます。ここは管理組合で定期的に見直せ
ば問題ないでしょう。そして組合の収入になるので、居住者全員に
恩恵があります。
しかし駐車料金はそうは行きません、駐車場が埋まらなければ赤字で
しょうし、これは全住人で背負う負債になります。マンションの駐車
場は都心ではまず埋まりません。（世帯数の1/3の設置が義務付けら
れていたと思います）負担軽減の為に、立体駐車場を撤去した事例も
あります。ここのところは早めの判断が望まれます。

No.277さん
明確なご意見をお持ちなのでしたら
管理人もしくは理事会に意見をしてみたらどうでしょうか。
住民からの正式な（掲示板ではなく直接的な）意見なら
可否は別として、理事会の議題には挙げてくれると思います。
当マンションの駐車状況等もおしえてくれるでしょう。
ここの掲示板でいろいろ言ったところで前に進まないですよ。

No.277です。
ご賛同者がいないと意見は通らないと思いますので、もう少し説明致します。
例えば駐輪費を700円値上げして、100世帯、駐輪数150台とします。
1台駐輪場を借りている人はどうなるでしょうか？値上げ分700円は管理会社や
業者が持って行く訳ではありません。管理組合の収入となる訳ですから、これは
自分の資産でもあります。（将来的な管理費値上げ分を相殺します）

世帯数全てに分配されますので、1台当たり7円、150台分の収入があるので
7×150=1050で、値上げ分より350円多く還元される事になります。現状300円
払っていたとしたら、50円の収入が発生すます。実質350円の値下げです。
何故こんな事が起こるのでしょうか？複数台使用している世帯が相応の負担を
するようになるからです。使用してない世帯は1050円の家賃収入となります。

まあ試算の１例ですが、こんな公平な値上げだったら賛成頂けますかね。

駐車場代が市場の半額の金額設定だとしたら、自転車も同じ考えで良くない？
どうして自転車だけが100-300円なのか。20分の1なら駐車場も20分の1の2000円が妥当だろう。