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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野四丁目3-60 他(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩10分 西武新宿線 「中井」駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建(店舗一部 鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー東中野口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
燐戸との境がコンクリートのマンションって、ある程度のクラス以上だけどね。逆にここは安普請ですって言ってるような説明してることに気づかない間抜けな営業。
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602
匿名さん
安っぽく見せないためだったら、マリオン(飾り壁)にするとか、ちょっと工夫すればそれ程コストアップせずにできる。
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603
匿名さん
>600
戸境がぶち破りタイプでないタワーはたくさんあると思います。
そういうところは床面の避難はしごが邪魔ですけど。
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604
匿名さん
残念なところはまだあると思うけどな。例えばここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収する境界梁ダンパー。壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画は予期できない自然災害ってことで考慮してない。大きな地震に襲われたら補修費用をどうまかなうかで揉めるよ。下手するとすぐに補修できない。そんなところにまた地震が来たら、見るも無残なことに。
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605
匿名さん
一般的にはぶち破りタイプでしょう。
床の避難ハッチは邪魔ですよ。
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606
匿名さん
>603
コンクリの壁の場合でも、一部だけボードになってそこを破って逃げるようになってるのが普通。外からは見えないから分からないんだろうけど。そういう物件見たことないの? モデルルームでもちゃんとそこは造ってあるよ。
それから、壁を突き破って逃げるパターンでも階段で二方向避難路とできない場合は、縄梯子になる。
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607
匿名さん
>606
今住んでることろも今度買ったところもDWとコンクリだし一部ボードでもないし避難梯子です。
スミフタワー物件が良い例です。そういう物件見たことないの?
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608
匿名さん
避難梯子のマンションは体力があるうちに住み替えしないと。年取ったら梯子なんて無理だよ。
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609
匿名さん
DWのマンションは隣から隣って逃げられないもんね。
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610
匿名さん
いや、オレは外観重視。
老後の災害時はマンションと運命を共にする。
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611
ビギナーさん
600です。
皆さまありがとうございます。
一般的と聞くとなんだかホットします。
が、蹴破り板じゃないタワーもあるんですね。営業さんは外観を重視する街でしかやらないみたいに仰ってましたが…自分が買うところなのだから外観も重視しますよね。買ってから自分で目立たなくする方法などあるんでしょうかね?でも音漏れ匂い漏れには効果なしですね。
それからダンパーですが、壊れないって言ってました。3.11クラスの地震がもし都内で起きても、壊れなくて、後で目視による検査だけで済むから費用はかからないと仰ってました。
でも、嘘つきの営業さんのようなので信じていいのかわからなくなってきました。
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612
匿名さん
他のタワーでも、ダンパーは壊れずに費用が掛からない、
と宣伝してるマンションはありますよ。
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613
匿名さん
ダンパーには二種類あって、オイルダンパーのように摩擦抵抗で揺れを抑えるものと、ここの境界梁ダンパーや鉛ダンパーにように塑性変形により力を吸収するののがある。前者は可逆だけど、後者は非可逆。鉛ダンパーは免震の長周期対策として組み合わされて使われるんだけど、3・11のときに震源近くでは鉛ダンパーは亀裂が入ったりした。もちろん交換。
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614
匿名さん
境界梁ダンパーって今年になってでてきたと思ったら、急に増えた。実際に壊れる事例が出るのは、次の大きな地震のとき。
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615
購入検討中さん
直下型地震が騒がれている今、専門家が充分研究、実験して、マンションを建てると思いますが??
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616
匿名さん
当然、マンション本体は建築基準を満たすように建ててるよ。ダンパーが壊れて建物を守るって設計思想なだけ。
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617
匿名さん
建築基準って構造部分に対して規定されている。だから非構造部分が壊れてもOK。乾式壁やALCも同じ思想。3・11では結構あちこちで壊れてる。
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618
購入検討中さん
同じマンションの住民に、検討中で悩んでいると話すと、東中野にしては高すぎる。
そんなに出すなら、他を検討した方が良いと言われた。どうしても東中野は人気がない。
駅近という魅力だけで高い物件を買って、売却時が心配。
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619
匿名さん
売却のことを想定するなら、近隣の仲介業者できれば複数に当って査定してもらうと、客観的な情報を得られるよ。
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620
購入検討中さん
619さん
ありがとうございます。
これから売り出すマンションの査定が可能でしょうか?
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621
匿名さん
>618
東中野の今の状況を知らないのでは?東中野もずいぶんと変わりましたから。
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622
匿名さん
ずばり査定はしてくれなくても、新築と中古を比較検討していて、新築はここを検討しているんだけど高いから値崩れが心配と言ったらコメントぐらいはしてくれるはず。
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623
購入検討中さん
622さん
ありがとうございます。
中古物件の検討の話を入れて、聞いてみます。
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624
ご近所さん
中古物件も検討なんて言ったら、新築は買わないようなことを言うだけですよ。
中古価格は、それまでにでたその物件で中古価格で決まっていきます。
もちろん、経済状況もです。安く出る部屋が何部屋かあれば、そうなってしまいます。
マンションは立地なので、駅近ということは問題ないですし、もう東中野の駅近で
タワーマンションができそうな土地はないので、当分でないでしょうから、
その点では有利だと思います。
あとは東中野をどう評価するかです。個人的に大好きな場所です。
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625
購入検討中さん
シンプルに考えると仲介屋さんは中古を紹介して手数料貰うんだから、新築買ったら損なので中古にしましょうと言うんじゃない、、、。
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626
匿名さん
ここ、駐車場は裏から入るんですよね?あの狭いパチンコ屋の細道を行くんですか?
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627
購入検討中さん
要するに、この物件が高いといわれている為、金額だけの価値があるのか、本当に高すぎなのかプロに教えて
欲しい。いずれ売却の可能性があります。妥当金額を知りたいです。だれか教えて~~
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629
購入検討中さん
湾岸に住みたいなら安いしわざわざこんな内陸部検討しない方が良いのでは?
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630
匿名さん
駐車場は山手通り側から地下に降りていく説明だったと思いますよ。入る大きさは聞き忘れましたが
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631
購入検討中さん
いくらなんでもちょっと高すぎる。
中野ならわかるけど、所詮東中野。
しかも山手通りと電車の騒音。
坪単価330万円ぐらいが妥当じゃない?
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632
申込予定さん
631さん
いま出てる予定価格が、ちょうど坪330万くらいじゃないですか?
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633
購入検討中さん
このマンションが建つ場所は、東中野のよさを感じられない場所のような気がします。
東中野駅の南側なら、徒歩2分ぐらいで静かな住宅地に入りますよね。
これが中野駅だと、徒歩5分でも住宅地とは言えない。
「駅近で静か」が東中野の価値かなと思うのですが。
地元住民の友人によれば、ここは「サミットが再開する場所」って感じだそうです。
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634
購入検討中さん
例えば、16階南東角部屋78.75m2で8570万円でした。
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635
購入検討中さん
でも南東角部屋はすごい人気みたいだよね。
みんなお金あるなー。
自分的に気に入ってるのは向き悪いけど憧れの角部屋に手が届くところです。70平米ちょいちょいで角部屋だから二人暮らしの自分達にはちょうどいい。お金持ちが新宿の夜景代で大金出して貰える恩恵で安く買えてうれしいっす。
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636
物件比較中さん
南東角部屋って本当にそんなに人気?
我が家も第一希望だったけど実際にモデルルーム見ると㎡数のわりにすごく狭い。モデルルームをみた皆さんは狭いと思わないのか不思議で仕方ないです
しかも2LDKであれ。3LDKにしたらリビング激狭!
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637
購入検討中さん
内廊下で角部屋だったらあんなもんでしょう。
よくできてる方じゃない?
80平米超えてればもっと良いんだろうけどそうすると手が届かなそうだし。
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638
物件比較中さん
確かに狭く感じました。
実際、生活する場合は、部屋が雑多になるわけですから、
もっとそう感じるでしょう。
シューズインクローゼットとかで、場所がとられているのでしょうか?
(シューズイン自体は歓迎ですが)
梁も目立ちます。
プラン変更バージョンではなく、スタンダードでも
見たかったです。
食器棚も作りつけではないし、オプションでも
費用かかりそうです。
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639
購入検討中さん
内廊下だとバルコニー側に部屋を持ってくために廊下が長くなりますね。
普通のマンションのほうがいいな。
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641
匿名さん
最近は、管理費の高いタワマンが多いです。内廊下に限らず。
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642
匿名さん
>636
不動産表示の専有面積って壁芯だから、角部屋みたいにアウトフレームでないと柱もすべて専有面積に含まれる。タワマンは柱も太いし。
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643
申込予定さん
「タワマン」って呼び方、なんか変じゃないですか?
響きがちょっと。。。
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644
購入検討中さん
パチンコ店の音が大きすぎる。ドアが開くとかなりの騒音。驚き。
又、細い通りに入ったとたん、タバコの臭いがきつく、少しの時間、頭痛が続いた。
難点がきつい。無理かな??
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645
匿名さん
そう、あの脇道自体とパチンコと正面の吉野家がどうしても気になる。
あと、タワーもムリにサミット部分から生えなくても隣に並んで別棟として何とかならんかったか…。
もうひと押しが足りない感じ、う~ん残念っ。
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646
買い換え検討中
サミットは残念。
看板も、普通のサミットと同じ安っぽい緑色のが、駅側に大きく付くらしいし。
絶対に「サミットのマンション」と呼ばれるようになりますね。
なんかやだな。
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647
申込予定さん
パチンコ屋に限らず、騒音は低層階より高層階に響くらしいですね。
20階くらいまで行けば、さすがに大丈夫かな?
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648
購入検討中さん
なんかどの間取りも柱が部屋に食い込み過ぎてる。
アウトフレーム構造じゃないのがかなり痛い。
これなら隣のパークタワーの中古のほうがマシかも。
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649
申込予定さん
素人にかなり痛いと言われてしまう失敗を、
住友商事が何故してしまったのでしょうか。
アウトフレームにしないメリットがあるとか、
何か理由がありそうですよねえ。
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650
購入検討中さん
外観を直線的に見せたいのでは?
タワー型はこんなもんでない?
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651
匿名さん
むかし、四谷の某タワマン1階に地権者の畳屋が入り、
緑の看板が付けられて話題になったのを思い出しました。
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652
匿名さん
吉野家は確かに邪魔だな。上は賃貸アパートみたいだけど、空き家っぽい。なぜ、ここの敷地も買い取れなかったのか。北東角のGの低層は相当安くしないと売れ残るよ。バルコニーの目の前がふさがるタワマンなんて聞いたことない。
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653
購入検討中さん
吉野家の上は、確かに空き家ですね。~ということは、建て直しが考えられるのでは?
騒音は、上層階の方が響くのではないのですか?
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654
匿名さん
あの建物が残ったのは吉野家が立ち退き拒否したせいのような気がするな~賃借人の方が強いから。
あそこは客入り良さそうだし。
低層は眺望不良もさることながら牛丼のニオイもありそうですね。
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655
ご近所さん
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656
買い換え検討中
吉野家マンションは建て替えが決まっています。
15階建で1階は吉野家。屋上には吉野家の看板。
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657
匿名さん
15階+屋上看板? ありえなーい!
北東角にコバンザメみたいにくっつく感じになっちゃうな。
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658
匿名さん
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659
購入検討中さん
中野でこの価格なら納得なんだけど、
東中野って将来性はどうなんでしょうか?
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660
物件比較中さん
再開発といっても昔と殆んど変わってないから東中野は東中野でしよう。
中野と比べてはいけないよ。
中野狙うなら南口線路沿いに数戸建ってる都営(?)住宅がお勧め。
近い将来建て替えるらしい。
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661
匿名さん
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662
購入検討中さん
再開発も終わりつつある東中野なんかに新築買うくらいなら、
まだまだこれからの中野に都営住宅を借りた方がマシ、
ということでしょう。
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663
匿名さん
中野はもとが汚なすぎなので、東中野よりは
再開発で良くなる要素が多そうですね。
ブロードウエイとか建て替えしないのかなー。
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664
匿名さん
MR行って価格見せてもらったけど、高い!池袋クヤクションより高い。駅直結で間取りも仕様もあっちの方がいい、規模もあっちの方が断然大きいのに、こっちの方が高いのは納得がいかない。管理費、修繕費は未発表だけど、この様子だとふっかけてくるんだろうな。中央線沿線って言ったって、中央線は通過する駅。価格見直しがなければ、見送ります。
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665
匿名さん
管理費、修繕費も発表されてますよ。エレベーター四台だから少し高いですね。
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666
匿名さん
たった245戸なのにエレベーター4台もあるんですか?
クヤクション並み(100戸で1台程度)の2台で良かったんでは?
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667
匿名さん
サミットの敷地面積に対して本物件が占める面積があまりにも小さい。クヤクションみたいに敷地をめいいっぱい使って低層階(5~6階くらいまで)は店舗等を誘致して、その上にタワーマンションを建てればよかったのに。駅前の貴重な土地なのにサミットだけというのはもったいない。高さ制限の問題じゃないよね?
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668
購入検討中さん
管理費安くてエレベータ待ちでイライラする時間が長いよりは、管理費高くてもエレベータは多い方がいいけどね。
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669
匿名さん
667さん
あの駅にそんなデカい商業施設作っても
採算合わないんじゃないですかね。
地味で平凡な住宅街で、よそに住む人が
わざわざ来るような街じゃないですから。
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670
匿名さん
「池袋」と付けば、ある程度の人気は分かる。
都内に住みたい埼玉の人とかも多いだろうし。
東中野なんて、住んだことのある人しか興味を
持たなそう。
仕様も間取りも落ちるんだとしたら、池袋より
高くなる理由が分からない。
だから東中野がいい!みたいに思える魅力が
何かあるに違いない。知ってる人、教えて
ください!
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671
匿名さん
669さんの言う通りかもしれませんね。それにしてももったいない。広い敷地の駅前再開発といいながら、サミットとそれほど高層でもないタワマンだけとは。
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672
匿名さん
クヤクションって池袋から一駅山手線内に入った場所にあり、新宿で言えば新宿三丁目辺りの位置。一方、ここ東中野は新宿から山手線の外側に離れた場所にあり、池袋で言えば要町辺り。ちょっと乱暴だけど、同じように山手線主要駅から程近い物件でも、山手線外と内じゃ違うと思う。
クヤクションはもう完売したみたいだし、富久をポジするつもりもない。立地をマクロで比べただけ。
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673
匿名さん
池袋は山手線外側(徳川ヴィレ~立教)の方が高級なんだけどね。
内側はプリズン~墓地~青線だよ。
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674
匿名さん
吉野家は同じ敷地内に取り込んでほしかった。交渉がまとまらなかったんだろうけど、お互い不幸な形になってる。
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675
匿名さん
敷地の裏側を見たら、敷地の境界スレスレまでサミットの壁が…。裏にひしめく古民家ギリギリまで建ててます。
火事の延焼とか大丈夫でしょうか?ある意味667さんが言うように敷地いっぱいにマンション建ててなくて良かった。
きっとサミットだから許されてるんでしょうね、マンションがギリギリだったら反対運動がすごそう。
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676
不動産購入勉強中さん
モデルルームは、混んでいますか?人気度はどうですか?
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677
匿名さん
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678
申込予定さん
何もないところが東中野らしくて良いと思いますよ!
二駅乗れば何でも揃う新宿駅ですから。
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679
匿名さん
-
680
匿名さん
675さん、667です。
誤解があったかもしれません。
私のアイデアは敷地いっぱいにマンションを建てるのではなく、サミット“とその他の商業施設”が入った建物の上に今の大きさ(か、できればもう少し大きめの)のマンションを建てるというものです。商業施設の周囲はある程度スペースをとって植栽した方がよいでしょうね。サミットのワンフロア辺りの床面積は小さくなりますが、足りなければ3フロア使えばよいだけのこと。サミット2フロアの上のマンション以外の空間がもったいないと思うのです。商業施設部分を高くすることで、敷地に余裕が生まれますし、底上げによってマンションの低層階が低層でなくなるので、眺望がよくなる効果もあります。クヤクションを見習ってほしい。
-
681
匿名さん
サミット以外にテナントが入っても、続かない気がしますが?
東中野は良くも悪くも池袋とは違いますから
落ち着いてて好きですけどね、東中野
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682
匿名さん
それにしても屋上に吉野家の看板って…それも15階に建て替え。
テナントの吉野家は仕方ないとして、マンションのオーナーの嫌がらせとしか思えないな。
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683
匿名さん
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684
購入検討中さん
当初30階建てって言ってたのが27階建てになってるわけで。
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685
匿名さん
こういうのって、建坪率とか容積率とか
他もろもろの制限の範囲内で最大のモノが
計画されてるわけじゃないんですか?
店舗なんかを入れるテナント部分を増やせば
その分、分譲できる戸数が減る。
東中野という土地柄、テナントに貸すより
住宅として売った方が儲かる、という判断
なのかと思ってました。
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686
匿名さん
なぜ30階の計画が27階に?
分譲戸数多いほうが儲かりそうなのに。
天井を高くして高級感出して、
分譲価格を上げる作戦か?
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687
匿名さん
階数を下げても、横に広げて
容積率は変えないケースがありますよ。
湾岸で販売中の某タワマンはそう。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
そうそう、階数下げても横に広げればもっといい雰囲気のマンションになったかも。これだけ敷地があれば中庭も余裕で作れた。今さらだけど。
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690
匿名さん
689さん
何か、そうできなかった、またはそうしなかった
なるほど、というような理由があるんじゃないですか?
売れるマンションを作るプロが考えた結果ですもの。
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691
匿名さん
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692
購入検討中さん
まあ今さら計画は変わらんだろうから、それより店舗前に自転車が溢れまくってた状態をどうするつもりなのか知りたいわ。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
でっかい駐車場があるから、駐輪場もたっぷりあるはず。
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695
購入検討中さん
水曜日は不動産屋がお休みだからネガな書き込みが増えるニャー。
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696
匿名さん
駐輪場が地下だったら面倒だから店前に停める人もいそう。
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697
不動産購入勉強中さん
金額は、妥当ですか?管理費、積立金が高くないですか?
研究している人、教えてください。
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698
匿名さん
坪単価を近隣と比較すれば、高い。
でも、それが妥当か妥当じゃないかなんて、
誰も言えないし分からないんじゃないかなー。
と思います。
-
699
匿名さん
ですね。
月島タワーなんかも近隣と比較すれば高いが、
安いと言って買う人たちもいるから。
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700
匿名さん
1Fの平面図見た感じ、サミット客用の駐輪場の広さは前と変わってない感じ。
自転車見てる警備員は一時閉店前のサミット駐輪場にも居たけど、結局東中野駅利用者の駐輪場になっちゃって自転車溢れまくりだったよね。
特に土日なんかは銀行前からサミット前まで路上駐輪の自転車が溢れてて、人が歩くのにさえ苦労してた。
そのあたり、対策とか考えてるんだろうか。
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701
匿名さん
東中野駅利用者の駐輪場!
そうなんですかー。
サミットの買い物客ならまだしも、
そうじゃない人がサミット前の路上に駐輪しても、
サミットの警備員さんは何もできないですよねえ。
どうするんだろ。
-
702
不動産購入勉強中さん
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703
匿名さん
駅の駐輪場の入口が目の前にあるのに。
地下まで下りるのがメンドクサイという理由で
路上に置いてくんですね。
効果的な対策が思い浮かびませんね。
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704
不動産購入勉強中さん
パチンコ屋の裏道を歩くと電車の音ががっつり聞こえますが、となると南側の高層階は電車の音きこえますよね?
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705
匿名さん
騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。
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706
匿名さん
騒音は高層階のほうがよく聞こえるって言いますもんね。
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707
購入検討中さん
去年から、ほぼ購入予定で楽しみにしていましたが、悪材料が多すぎで、諦め。
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708
購入検討中さん
検討辞めるほど悪材料ってなに?
吉野家?サミットの駐輪場?駅前だからあたりまえじゃね?
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709
匿名さん
吉野家もサミットの駐輪場も、駅前だから仕方ないのかも
知れないけど、スゴく残念ですよねえ。
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710
物件比較中さん
東側の駐車場の店舗設備スペースとは、???
知っていますか?
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711
購入検討中さん
そういう意味では落ち着いた雰囲気のグレーシアの方がいいな。
そもそも1分にこだわる必要無いでしょ。
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712
匿名さん
グレーシア、は他の街の物件を見たけど、仕様が好みではないなあ。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
徒歩1分が重要。
そうじゃなければ、このマンションは検討しない。
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715
匿名さん
駅直結ではないですよね?
月島タワーのスレでは
駅直結物件と駅直結ではない1分物件では価値が違う
と力説するポジさんがいます。
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716
匿名
715
それは正しいんじゃないの?明らかにレベルが違う
価格への影響はあんまりないだろうけどさ
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717
匿名さん
そりゃあ、駅直結かそうじゃないかでは全然違うでしょ。
それを判断の基準にするしないは、人それぞれだけど。
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718
匿名さん
この物件は駅直結じゃないよね。
あと、そろそろ地下駐車場の入口当たりはできつつあるみたいだけど、
ユニゾンモールの地下駐輪場、風通しが悪いせいかこの時期むちゃくちゃ暑い。
この物件の地下駐輪場は大丈夫なのかな。
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719
匿名さん
地下駐車場は風通し良くはならないですよね。
普通エアコンじゃないですか?
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720
匿名さん
窓から1メートルくらいのところまでは、
天井高が210しかないみたいですね。
梁だと思うけど、タワーって大体こんな
ものですか?
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721
匿名さん
>720
タワーによっては梁が来ないようにしたり、扁平梁とか階高であまり下がらないようにすることも多い。
タワーで開口の下がり天井が2.1mは低い方。
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722
匿名さん
721さん、ありがとうございます。
低いほうですか。手を挙げれば楽に
届いてしまう高さですもんね。
何故このように。
このほうが安くあがるとか?
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723
匿名さん
建設現場を見てきました。
まあ、要するにここは下駄履きマンション、って訳ですね。
周りにパチンコ屋や吉野家があることを併せて考えれば、典型的な”庶民派タワマン”。
私は庶民ですから、ここは検討対象としますが、許せないひとも居るんでしょうね~
でも、もう少し安くならんかね。やはりちょっと私的には高い感じ。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
池袋も部屋の中に梁が目立つ設計なんですね。
でも、池袋すごい人気だったそうだから、あまり
マイナスとは捉えられないということなんですかね。
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727
匿名さん
気づかないor細かいところにこだわる人が少ないのかも?
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728
匿名さん
724さんのために。
建物の1階や2階を店舗・事務所・駐車場など非住居にし、それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称です。
別の呼び名では、下駄履き住宅とも呼ばれます。
この呼び名は約昭和40年代以降登場し、下駄履きと呼ばれる由来は、1階部分が柱や壁だけで下駄の歯のようになっており、その歯の間に店舗・事務所・駐車場があるという形を比喩的に、下駄履きマンションと呼ぶようになったようです。
居住部分と比較して、面積が異なったり壁量が少なかったりするため(駐車場の場合はとくに顕著)、耐震性には十分な配慮が必要になるとも言われております。
R-netのサイトより
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731
匿名さん
池袋の中住戸はリビングインの2部屋は小窓しかついてなかった。
ランプでうまく隠してたのが印象的だった。
狭いし、天井はデコボコだし、あんな間取りよく買うなと思ったけど完売した。
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734
匿名さん
東中野も天井デコボコだけど完売する。
池袋に劣るところはないから。
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735
匿名さん
池袋は下がり天井が2.1mでもサッシュは2.2mだった。
ここのサッシュはいくつ?2.1mかな。
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736
匿名さん
下がり天井って基本的には梁ですよね?
サッシュが下がり天井より上まだあるってこては
梁とサッシュの間にスペースができるくらいに
梁が部屋の内側にあるということですか?
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737
匿名さん
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739
購入検討中さん
南東が人気だから南西も検討をと思ったらいつの間のかそちらにも要望出てた、、、。
どうしたものか、、、。
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740
物件比較中さん
要望はどの部屋が多いですか?
Jはすでに抽選状態でしょうか?
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741
匿名さん
-
742
匿名さん
-
743
購入検討中さん
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744
匿名さん
Hに要望を入れてるのは、ほとんどが
第一希望はJだけど抽選は避けたい、
という人みたいですね。
売るときのことを考えると、やっぱり
Jになりますよね。
抽選回避で、たいして価格の変わらない
Hに行くのは怖い。
Jなら、引き渡し後すぐ売りに出しても
1000万くらい高く売れそうな気がする。
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745
匿名さん
-
746
匿名さん
どうせ抽選なら
第一希望で当たって砕けろ。第二が万一抽選になり外れたら心残り。
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747
匿名さん
うーん。確実に買えるなら1割くらい高くても、
という人は結構いそうな気がしますけどね。
現に自分もそう思いますし。
言いたいのは、JとHの分譲価格の差が小さすぎる
ということ。
中古で売ったときの値段の差が、分譲価格の差より
ずっと大きくなりそう。な気がします。
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748
物件比較中さん
まだ悩んでいます。
要望出した人は、買う気満々ってことですか?
今の状況だと、Jだけは完売確実ってことですね。
東中野は何もないですが、駅1分が決め手ですか?
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749
匿名さん
買う気満々とは限らないようです。
要望だけなら、ローンの審査通ってる必要もなく
誰でも出せるって。
要は冷やかしもokってこと。
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750
匿名
買いたい間取りあるなら抽選覚悟で要望入れたほうが絶対いいですよ。
売主側はなるべく1倍で多く売りたいから抽選回避するとこ誘導した
がるけど、自分が納得いく間取りで勝負したほうが後悔しないと思い
ます。
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751
匿名さん
分かってはいるんですけどねー。
Hなら抽選なしで、と思うとついつい。
問題は、Jに南東向き以外の魅力かあないことだ。
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752
匿名さん
Jタイプの値段、一律1500万円くらい上げれば良いのにね。
商売下手だね。
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753
匿名さん
Jで、あらかじめ取り付けられているエアコンはリビングの埋め込み式のだけ。
他の部屋は自分で取り付ける必要がある。配管は外に出ます。
食器棚もオプションで、価格は100万円近い。最低限、これらの出費は上乗せされます。
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754
匿名さん
いやいや。エアコンとかオプションの費用が
別途かかるのはJ以外も同じでしょ。
JとHで350万しか差がない。
価格のたった4~5%。
この差では、予算の関係でHにするって人は
まずいない。
Jを1000万上げて、他を300~500万下げる。
そしたら即日完売。
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755
匿名さん
今出てる価格はあくまで予定価格。要望を聞いてから正式価格が発表される。Jを上げろって言ってると本当に上がっちゃうよ。というか、Jを上げろっていうのはデベ自身の書き込みかも?それかHを安く買いたい人がHを下げてもらいたくて書いているか。
私は今の予定価格ならどの部屋も買う気ありません。坪単価、高すぎ。
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756
物件比較中さん
確かに、坪単価が高すぎ。こんなで抽選になるのかなー??
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757
匿名さん
掲示板の書き込みくらいで価格変えるんだろうか。
営業さんも、予定価格からほとんど変わらないって
言ってたし。
もしJの価格が上がって抽選じゃなくなったら、
Jにするかも。
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758
匿名さん
パークタワー東中野の高層階の中古が
売り出しで坪単価290~310。
クラッシィの高層階は350~380。
後のこと考えると怖くて買えない。。
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759
匿名さん
自分は買う気ない部屋だったからどの部屋か覚えてないけど、営業の人が予定価格より値上げする部屋があるって言ってた。嘘じゃないよ。登録開始日までには正式価格が発表されるから、価格を比べてみればわかる。逆に人気なくて安くなる部屋もあるかもね。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
Jはどんどん値上げして抽選倍率下げればいいと思うよ。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
営業さんの話しぶりでも、掲示板でも、
すごい人気みたいですねー。
相場よりずいぶん高いとは思っても、
買わずにいられない。
その魅力は一体、何なのでしょうねー。
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764
購入検討中さん
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765
匿名
パークタワーは東口で川沿いだしな
綺麗になって二路線使える西側とはそもそも価格が違う
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766
匿名さん
駅の東口、エスカレーターどころかエレベーターすらないもんね
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767
匿名さん
東口か西口かで、けっこう違うんですね。
長年東中野だけど、考えたこともなかった。
富士山が見える。
エスカレーターとエレベーターがあって
2路線使える西口に近い。
あと、新宿が近い。その夜景が素晴らしい。
でも東中野なんですよねー。
どうしても、東中野のマンションの値段
じゃない気がしてしまう。
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768
匿名
長くいたら高いと思う気持ちは分かる
西は東に比べてもともと比較的店が多かった所に、道路整備、駅前ロータリー、ルミネ、道路拡張後の建築ラッシュで一変した
東は日本閣の開発位しかないし道路付けが微妙だから取り残された
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769
匿名
パークタワーの売り出し中の物件、見に行きました。
新築時(2007年)の売り出し価格から500万円ほど値を下げての販売らしいですが、それでもずっと売出し中ということは、売却に苦戦しているということですよね。。。
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770
匿名さん
パークタワーにしてもここにしても転売は厳しいですね
永住覚悟しないと
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771
匿名さん
パークタワーは三井のブランドがあるわけですから、
それでも売却苦戦では大変ですね。
しかも時期的にアベノミクスや消費税でマンションは売れ易い時期のはずなのに。
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772
匿名さん
まあ、新築で買うわけですから、売却時の損は
ある程度覚悟しないと。
これから地下がどんどん上がってくような場所
じゃないんだし。
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773
匿名さん
西口と東口で違うって言ったって
中古で1000万も差は付かないでしょ。
良く知らないけどブランドとしては
三井のパークタワーのほうが上なんでしょ?
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774
匿名
>769
6年経って500万に諸経費なら家賃みたいなもんだから損どころか得レベル。厳しいだろうな
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775
匿名さん
あそこ、分譲開始は2005年のマンション市場底値時代で、
完成した当時はプチバブル最盛期だったから
直ぐに転売してれば逆に利益が出ただろうに。
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776
匿名さん
そういえば。
パークタワー転売目的で買った業者がすぐ売りに出してたわ。
クラッシィでは転売益なんか狙えないだろうなー
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777
匿名さん
お盆休み明けにモデルルームがグランドオープンとなるのですね!
JR中央線徒歩1分圏内、20階以上のタワマンは希少性が高いので
資産価値が非常に高いと言う広告に惹かれています。
そう考えると1LDKはあっと言う間に売れてしまいますかね~。
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778
匿名さん
私は1LDKと方角悪い角部屋が売れ残ると見ています
グランドオープン。いったい何が変わるんですかねー
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779
購入経験者さん
東南角や南の低層階も売れ残りそう…
パチンコ屋の騒音と悪臭堪らない!!
東中野で高すぎ!!
上の高級間取りも微妙ですよね。
世田谷とかでもっといい物件いくらでも買える。駅1分に惑わされましたが目が覚めてよかった。皆さんも冷静になった方がいいですよ。駅力無さすぎ。住んでてツマラナイ。私は候補から外しました。
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780
周辺住民さん
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781
匿名さん
東中野で楽しく暮らせる人が買えばよろしいことです。
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782
購入経験者さん
東中野銀座商店街の近くに10年住んでましたが…
生活に必要最低限の物は揃います。でも奥が深くないと言いますか…
商店街に特別美味しい店があるわけでもなし。
ただのベッドタウンと考えるならいいんじゃないでしょうか。
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783
匿名さん
候補から外したのに、しつこくネガってるのはツマラナイことではないのかな。
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784
匿名さん
確かに。ツマラナそう。笑
よほど時間が余ってるのか。
まだ実は諦め切れてないのか。
まあ、駅としての魅力は住んだ人にしか
分からないんでしょうね。
派手な特徴ないし。
東中野を選ぶ特別な理由のある金持ちが
買う物件なのでは。
住んだことがあるとか、実家が近いとか。
縁がない人には、埋め立て地のタワマン
のほうがオススメ。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
新宿御苑が良い。
東中野とか東池袋は、その地域にこだわる人が買うところ。
新宿御苑なら誰でも大丈夫。そこに住むことがステイタスになる。
東中野と東池袋はステイタスにはならない。
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788
ご近所さん
東中野は駅力がないので、逆に混まなくて便利です。
新宿が近いので、東中野そのものには期待してません。
駅近にコンビニがウジャウジャあり、スーパーもあるので、生活には全く困りませんよ。
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789
物件比較中さん
駐車場に設置される、スーパーの室外機の音は気にならないですか?
どなたか、詳しい人はいませんか?
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790
購入検討中さん
皆さんは、要望書を出されましたか?
私は一応出しましたが、未だに迷っています。
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791
匿名さん
私も言われるままに要望書出してしまいました。
よく考えたら出して得することないですね。
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792
匿名さん
角部屋、低層階なんて住めたもんじゃない!!10階20階でようやく我慢の範囲
低層は道路からも良く見えて、見世物になるのが目に見えてる。
とてもじゃないが生活できない。低層部に目隠し用のベランダないとかアフォだろ
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793
匿名さん
憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい人もいるんだよ。
そういう人が住めばいいんだからガタガタ言うな。
買うつもりもないくせに。
という感じ。
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794
匿名さん
憧れのタワマン生活、は10年近く前なら分かりますが。
今時珍しくなどないですよ。タワマン生活は。
という感じ。
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795
匿名さん
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796
通行人
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797
匿名さん
>憧れのタワマン生活をみんなに見てもらいたい
>そういう人が住めばいい
という感じ。
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798
匿名
確かに低い階の角部屋はカーテン閉めた生活になりそうですね。
下駄部分が2層しかないから、リビング内を道路からよ〜く見えると思う
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799
匿名さん
タワー経験者です。
タワーと低層マンションとの決定的な違いは高さがある故の眺望と、
周りから見られないというプライバシーの確保。
でも、眺望なんて半年も住めば飽きます、見なくなります。
低層マンションだからといって、必ずしもプライバシーが確保されない訳ではない。
そうすると、タワーに残るのは非常に高い管理費(+修繕費)、
柱が太く、それが室内に出っ張っているがための間取りの悪さ。
それと、タワー信奉者に付け込んだ(という言い方は悪いが)非常に高めの価格設定。
私は2度とタワーには住みません(個人的意見です、悪しからず)。
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800
匿名さん
>799
しょぼいタワーに住んでしまったかわいそうな人ですね。
子供の時に安いまずいものを食べさせられて、大人になってもそのまま嫌いになっている人みたい。
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ご近所マンション
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