クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-12-21 01:35:36
サミットは便利
ここは、買いでしょ。サミット早く再開して欲しいわー。
場所はかなり便利でしょうね
いつから販売？
高いでしょうね
二年以上先の入居、先ですね。
駅前の野村の物件より高額になるのは必至だね。
住友だから値引きしないで売るだろうし。
中古で安くなれば買い。パークタワー東中野は逆に1000万くらい値上がりしてしまいましたが。
パークタワー、時期が良かったのですね。
間取りは残念だと思いますが。
湾岸の安物件と比べると雲泥の差ですね。価格気になります。
こんな便利な場所にあったら価格が気になりますよね。
入居予定が再来年の3月なんですね。
まだまだ先ですよね。
坪300ぐらいででないかなー
低層で条件のよくない部屋は坪300ぐらいじゃない？
坪300-330スタートで、平均370ぐらいでは？
利便性高いのにのんびりしてるのが東中野の良いところ。
楽しみです！
東中野って実は穴場だよね。
プラウドも高かったがすぐ完売してたなー。
いいね東中野。
西新宿より高いのでしょうかね。
東中野四丁目に7年住みました。
サミットが階下に入り、ライフも近いので買い物も便利ですが、宗教団体の人も多く、また大久保が近いことで気にする人は気にするでしょうね。
この間できたプラウドも駅近ですが、夜暗いし、桜山レジデンスも売れ残っているので、値段高めにするとタワーの山手通り沿いは売れ残ってしまうでしょう。
ここは気になる
でも、スレは盛り上がっていない。
東中野であって中野ではない、ということに関しては見方が分かれてそう。物件近隣にそれほどの利便性を求めなければ一駅でも都心寄りであるこっちを評価する人もいると思います、自分はその視点で良い物件だなと、しかも駅前ですからね。
眺望もこれだけ素晴らしければ文句なし。
西新宿の夜景は目の前で見るよりこれぐらいの距離間のほうがキレイだったように記憶しています。
ジオテックの地盤情報を見ますと、白くなっていて、良くないようですが、
どうでしょうか？？
間取りが公開されましたね。
今時WICが無いなんて、どうなんでしょう。。気になってた物件なだけにショック…
他の間取りに期待したい！
FタイプもJタイプもWICあるようにみえますが。
間取りが微妙なのは同意です。柱の位置、なぜそこなのか…
同じく、間取りが微妙に思いました。
柱食い込みすぎ、収納少なすぎ。もう少しうまく設計できなかったのか。
久々にアチャーと思ってしまう間取りを見た。
全17タイプの間取りと書かれているので、最初にヒドい間取りを出してきたと信じたい・・・
タワーマンションなんてこんなもんでしょ。
それよりクラッシィの仕様が気になる。
どれぐらいのレベルなのかな？
主寝室にはWICあるじゃん・・・。
洋室にまでは無理でしょう。
以前、一駅新宿寄り大久保駅から徒歩五分の東京フォーサイトスクエアに住んでいました。
あちらは5階くらいから新宿の高層ビル群の夜景がリビングから綺麗に見えましたが、こちらは、
何階くらいから見えるんでしょうかね？
今時アウトフレームでないのは珍しいね。
部屋使いづらそう。
タワーで色々見てるけど間取りはこんなもんちゃこんなもん。
だけど柱が部屋うちにくるのはなんかなー。
立地はいいんだけど、、、。
高いんだろうな…
城東のクラッシィ物件が高かったそうだから、
城西のここが予想以上に高くても不思議ではないね。
何もない東中野、それも山手通り沿いだから高すぎても捌けないだろうよ。
ここはいくらでしょうね。
参考となる価格としては、
・同駅のPT東中野が平均@300（2007年）→現在の中古価格もほぼ変わらず
・中野駅の中野ツインマークタワーが平均@370（2012年）
ズバリ@300スタートで平均@350、と予想
東池袋のクヤクションと同じ位？
どうかなあ。
クヤクションより安かったら即完売でしょう…
う〜ん…クヤクションはそんなにいい物件なの？
個人的には、中野＞池袋 なので 東中野＞東池袋 かなっと思っていた（笑）
クヤクションが人気あるなら、ここは抑えめにしないと売れないでしょうね。
2千以上の資料請求があった物件と比較すること事態おかしいぞ。
資料請求の数が上だから価格が上、という訳ではないでしょう？
立地が違うんだから。
東中野は、何もない。
クヤクションと比較なんて。
新宿〜荻窪間で、本当に何もないのは東中野だけ。
山手通り沿い、おまけに首都高の換気塔がニョキニョキ立ってる。
クヤクションの勝ち。
地縁無し、なんだけど
やはりあれは換気塔なの？地図を見て、そうかなと思った。
我が家も地縁なしですが車で通ると分かります。山手通り真ん中に何本も塔が聳え立ってます。
竣工はまだ先ですが、1階にサミットスーパーが入る予定なんですね！
南台のサミットは9時から23時までの営業なので、こちらも同じになると思います。
間取りを確認しましたが、凸凹した部屋が多いかな？スケッチ風ではなく、正確な
収納面積も表示した図面に差し替えて欲しいですね。
外観が気になるな。サミットが一階だと、ダサい外観になってしまいそう。
以前のサミットの食品売り場は１時までだったし、現在ライフも１時までなので、
ライフが１時な限り１時でしょう。
終電がそのくらいなので、かなり遅くまで買い物できて便利だと思いますよ。
確かにデコボコしてますね。バルコニーが2つに分かれず、1つになっているといいのですが。
また100円ショップ入るのかな？ 東中野近辺に100円ショップないので。
なかなか使い勝手のいい100円ショップでしたよ。是非また入っていただきたいな・・。
便利な場所なので興味ありです。
値段次第だな。
クロスエアーと同等かな？
それ、換気塔つながり？
完成時期からすると消費税１０％分が乗っているねー
このエリアで２００戸以上は苦戦必須！
↑嫌だな 無知な奴。
ここは平均330くらい？
そんな線かな
たかっっ。中野駅物件と差がないじゃん。
坪300切らないと買い手がつかないでしょ。
坪300じゃ中古のパークタワー東中野でも下層しか買えないよ
震災後でも、やっぱり高層階がいいの？
上にいけばいくほどいい？換気口の影響がありそうな、２、３階は除いても、
私はいざという時に階段で昇り降りできる10階未満がいいな。
それでいいなら、下の階に住めば。
資料請求された皆さん、資料送られてきましたか？
TELしたら１０日を目処に発送と言ってましたよ。
もうすぐですね。
楽しみです。
この物件で気になるのはさなんで建物竣工と入居時期が空いてないの？
消防車のハシゴが届くのはたしか七階までなんだよね〜。
平均340くらいらしいですね。まあ妥当でしょうね、
３４０は、ありえない。東中野ですよ。何を根拠に３４０なのか？
中野＜東中野 何で？？ 東中野に何があるの？
そう言う人は、買う気があるんですか？
340万高いけどありえる、というかそのくらいだと思う。東中野だけれど、駅近だから。三井のマンションも中古で値崩れしてないよ。
下の階なら安いのもあるでしょ。
関係ないでしょう。工期が十分取れているなら問題なし。突貫にはならない。
ただ竣工から引渡しまでが短いとゼネコンからデベの引渡しチェック＆補修期間が短くなるだけ。
まぁデベから購入者への引渡し時に自分で内覧業者呼んで隅々までチェックすれば問題ないでしょう。
なるべく共用部も隅々までチェックしましょうね。
中野の駅4分のタワーが380万だから東中野の駅1分は350〜370といったところでは？340では土地が買えないでしょう。
同デべの別マンション購入しました。竣工日＝引渡日でしたが、内覧会は竣工日の２か月以上前でしたよ。問題ないと思います。
届いた資料では、新しい情報は、間取りと共用設備くらいと、まだあっさりですね。
近辺のマンションも売れ残ってるのに、戸数多いタワーじゃ高すぎたら捌けないだろう。
そもそも中野と東中野を比べるのがおかしい。
内覧会が早いと、まだ仕上がっていないのに点検をさせられることになりますよ。
340有り得ないとか言ってる人が居ますがタワーは上下幅が広いですから下の階を買うのが良いと思います。
そっちの方が値崩れしにくいですよ。
高層階は、富裕層で、数千万なんてはした金で、眺望で日々少し優雅にという人向きでしょう。
高くても、良いものなら欲しいという人たちが一定数いるでしょう。
それに、徒歩一分で資産価値落ちにくいから売れるでしょう。
駅前で大きな土地はなかなかでませんから。私は、富裕層ではないので、ほどよい低層狙いです。
内覧は下層階の方が早く仕上がってるだろうからチェックしやすいよ。
３４０以上？？検討やめます。
その価格ならクヤクションを選んだほうがマシ。
城東のほうのクラッシィマンションは
実際蓋開いたら高かったそうなので、
ここは低いといいですね。
価格も気になるけど、早く外観が知りたい。
一階にスーパー入れて、どんなデザインで纏めてくれるのかしら。
おくられてきた資料にも無かったし、まだ出てないですよね？
ここいいな
でも高いんだろうな…
思いきり駅前物件なんですよね、高そう～
この近さなら今検討中の中野駅の物件よりこっちに来てもいいかな～
駅力の違いはありますから価格差がどれぐらいあるかですね。。
知らなかったんですけど東中野は都心から見て丘上になるんですね、ここで眺望いいの？って思ったらそういうわけなんだ～と納得です。
駅前に住んで眺望を手に入れて、そして東京の要の一路線である中央線を使う。
条件としては申し分ないです。
山手通りも東中野から下がっているから眺望はいいかもしれませんね。
電車も道路より下だし・・・
一階にスーパー？？？
駅１分は意外に穴場かも～！！
早く価格が知りたいですね。
価格もだけど、内装とかデザインも早く見たい。
高級仕様なら@360以上でも買いたいし、
小さいエントランスに壁掛けエアコンなら@320でもうーん、、って感じ
価格発表まだか！
初心者でお恥ずかしいのですが、こちらのクラッシィか、池袋のクヤクションだと、どちらの方が資産価値が高くなりそうでしょうか…3LDKでアクセスのよいマンションを検討しているのですが。
耐久消費財に資産価値とか考えない方がいいよ。
間違いの元。
池袋と東中野どちらに住みたいかで選んだ方がいいよ。
まあ、第三者として考えるとクヤクションに分があるな。
ここが中野駅前ならともかく。
クヤクションも実質的には東池袋だからどっちもどっちだよ、第三者的には。
将来のこと考えると資産価値も重要だと思うでしょうが、103さんがおっしゃる通り
住居として購入するのだから、自分が住みたいと思うことが一番だと思います。
資産価値を考える上では、絶対額で価値が高いかよりも、本来価値より安く手に入る
（割安）か、高く手に入る（割高）かの相対比較が重要なんでしょうね。ただ勿論、
本来価値自体を正確にわかることがほぼできないので、論理破綻していますが（苦笑）。
そんな感じの視点（意識）だけは持っておいて、あとは感覚的に自分が割高だと思わ
なければ、まさに住みたいところを買うのがいいように思っています。
みなさまありがとうございます！どっちももっと情報得てからよく考えて決めたいと思います！
日常生活で、区役所とスーパー どっちをよく使うか？ 以上
ここの近くの線路沿いの桜、今きれいですね。
私は今日行ってきましたが、たくさん人がいました。
マンションを出て、すぐでこんなきれいな景色が見えるのは、素敵だと
思います。ここの物件が気になる方は、現地を見ながら、ついでにいかが
ですか？東中野は、神田川沿いも桜がきれいです。
こちら、桜をのせたブログです。私のではありませんが。
http://wangziblog.blog110.fc2.com/blog-entry-177.html
結構な人気物件と聞き掲示板きましたが、HPといい情報なさすぎませんか？
最近は、あっちもこっちもスレでは人気物件です。
実際にＭＲに行ったら他に客がいなくて…なんてケースもあるんですけど。
事前説明会ないのかな？
まだ事前説明会はないようですね。
早く価格面も含めて情報を知りたいなと思います。
この辺りは本当に桜がきれいでしょう。
春は一層明るい雰囲気になるでしょうね。
桜の見頃は短いです。
散り始めています。
資料請求して送ってきた資料には５月上旬プロジェクト発表会開催予定ってなっていた。プロジェクト発表会とかモデルルーム事前内覧会って、資料請求した人だけを対象とするケースと、HPで告知して募集するって２つのパターンがある。住友商事の物件を検討するのははじめてだからどっちかはわからないけど。
ちなみに送ってきた資料の内容はHPと一緒。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろうな。よくあるパターン。
それから、HPに具体的な情報出してくるのは、モデルルーム公開してからってのが普通。
>111
匿名掲示板だからステマが横行してる。
モデルルームも予約制なんかだと、特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともある。以前見に行ったモデルルームで、希望の時間はいっぱいで他の時間を指定させられたことがあるけど、言ってみたら大して混んでなくておかしいなって思った。帰ってきて物件の情報を調べようとググッたら、受付けのバイトのお姉さんのブログにヒットして、ちょうどモデルルームに行った日付に今日は暇だったなんて書いてあった。
中野駅近辺のマンションも完売とまではいかないですね。
東中野で、どうでしょうか？
プロジェクト発表会のお知らせメールが届いてましたが、参加した方が良いものですかね？こうゆうものに参加したことがないのですが、MRもまだないのに行っても微妙でしょうか。
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ発表会と言う言葉は、初めて聞きます。
何を発表するのですかね？
人気度の確認の目的～金額設定など考えられませんか？
普通はそうですね。
人気や金額設定の確認目的では？
DMも届いてたのですが、ご案内内容がプロジェクトの概要説明、間取り集・予定価格帯のご案内、MR事前案内会の優先ご予約案内他、となってました。
電話してみたら既に空いてる枠はが少ないと。
時間あったら行ってみようかと思います。
我が家は速攻telして希望通りの予約取れました。
楽しみです。
他デベ物件のプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、モデルルームはないので、今のHPにある程度の概要説明だけだった。説明のあと、個別に営業がついて、予算とか希望条件を根掘り葉掘りきかれた。どうもそういうのを調べるのが目的だったような気がする。
具体的な情報はモデルルームができてからだけど、そこの物件の場合、子供連れの人が、子供がぐずったときに席をはずさずに説明を聞いていた。両親が揃っているのだから、席をはずせばいいのにと思った。結局そこの物件は購入に至らなかったんだけど、入居後に住民板見たら庭で子供が大声出してうるさいってのと親がそれを注意しないってので盛り上がってた。
新築分譲マンションって入居するまで回りがどんな人か分からないってデメリットがある。将来のお隣さん候補なわけだから、どんな人が集まってるかってのもしっかりと観察しないと。
マンション販売のイベントをGWにやるって異例だね。旅行や帰省で閑散期のはずなのに。ここに限った話しじゃないから、アベノミクス効果で不動産は売れるってどこも強気なのかな。
全然、盛り上がりがないですね。
円安で海外旅行が減り、国内にいる人達をMRに呼びたいんじゃない？
今年のGWは細切れだから帰省するには短いし。
こういう大きなマンションは完成が２年先っていうのが難しいですね。
震災の影響か高層マンション離れの中古も多くなってきているので、結構売れるまで時間がかかるのではないかと思う。
完成から１年くらいして、売れ残ったところを値引きで買えたとしても３年先か！
３年先の日本経済など、誰にも予想できません。
良くなってるか悪くなってるか。
やはり、ここは人気がないですか。
駅前で検討していますが。
東中野は地味だけど実は良いとこだよね。
池尻のクロスエアータワーと同じぐらいの価格かな？
スーパーに限らず商業設備は、閑静な住環境といった意味ではデメリットになる。利便性との両立はありえないと割り切れるかがポイントでしょ。
虫とかねずみは配管から上ってくるのは避けられないだろうし、スーパーは、早朝の搬入の騒音といった問題もある。あと、警備とかの管理費の分担をどうするかってのも問題になりうる。某物件では商業施設があるから警備員を他より増員する必要があって管理費が高いと説明していたところがある。それなら商標施設が負担すべきでしょって思ったんだけど。
あとは、スーパーのお客との導線をきちんと分離した設計にしないとセキュリティの問題も起きてくる。オートロックがあっても共連れされたら、自由に入れちゃう。
そういうのも含めてモデルルームができたら要確認。
配管って１Ｆは普通、独立してますよね。逆流防止のため。
だから、１Ｆにあろうと隣りが商業施設だろうと虫ねずみの上るリスクは同じでは。
１階だけ系統を分けるのは排水管だけで、給水管や電気とかのケーブル配線は分けないしパイプスペースはつながってるでしょ。
給水管から上るのは無茶ですねえ。まあいいけど。
配管の中は無理でしょ。排水管も、トラップがあるよ。パイプスペースはつながってるし、空間があるけどね。
あらっ、施工は清水だ。市川で鉄筋不足やらかしちゃったゼネコン。
暗い話ばかりで大丈夫でしょうか？
そうですね。
東中野にゆかりのある著名人の話題でもしましょうよ！
東中野には学会芸能人部があるので、関係している芸能人をよく見るって言いますよね。
プロジェクト発表会予約しようと思って電話したら・・・・
もういっぱいで、キャンセル待ちって言われちゃいました。
まだ、大丈夫だと思ったんですがショックです。
もっと早く電話すれば良かった。。。
こんなに人気があるとは・・・
>141
プロジェクト発表会って、大した内容無いよ。立地の説明とかの説明に結構な時間を割いたりして、現地を知ってる人は拍子抜けだったりする。売る側としては来場者から、希望条件とか予算を聞き出すのが目的。なので一通り説明したあとは、営業が一対一で対応するので、それ程大勢を集めてはできない。だから、いっぱいだからと言って人気ということでは必ずしも無い。
基本的にモデルルームを公開して初期の頃に行けば出遅れってことは無いし。
金額次第です。
ここ普通の耐震構造なの？普通制震や免震だったらＨＰに売りとして表示するよね
今時耐震タワーなんて買いたくないし
制震だよ。ただ、清水だから境界梁ダンパーかも。あれって、塑性変形して建物を守るから、ダンパー自体はダメージを受けて交換する必要がある。長期修繕計画って自然災害を想定して無いから、補修費の負担が問題になるかも。
平米100万円が平均ってとこかな？
平米100万が平均くらいでしょ 三井の中古も安定価格 中野駅よりは東中野のほうが安いけど総じて中野の駅近は高い
プラウド東中野も平米100万円くらいだったがすぐ売れちゃいましたからそんなもんかもっと高いと予想。
プラウド東中野は、通りより中ですから、公害は無く静かですよね。
南のバルコニー側は、パチンコ店とスロット店でたばこの臭いがひどい。
通りを歩いて臭い。スロット店の音楽は、道路でも聞こえる。
それに、居酒屋の換気扇の音が、バカ大きくうるさい。
かなり、ショック。
とみひさくろすとココだとどっちが納得の行く買い物できますかね…？
現地見てきました。
換気塔でしたっけ…風向きによっては気になりますね。
このマンションの良い点は、なんでしょう？
駅近のみ？
駅近ではなく、駅直結。
↑直結ではないですよ。
駅までには信号もあります。
説明会に行かれた方、情報下さい。
お願いします。
マジで、駅直結と思い込んでいました。
駅直結連絡通路入口が目の前にあるだけ？
吉野屋のマンションは取り壊しなしであのままですか？
163さん、あれは地下駐輪場ですよ！
駅直結じゃないだ…
住友の力でなんとかならんのか
どうやら日本語が通じないようです。
購入検討の方はいますか？
候補の1つです。
説明会に行かれた方、いかがでしたか？
人気がないですねー
プロジェクト発表会満席で予約取れませんでした、、、。
どんな感じでしたか?
最近の分譲マンションの傾向は
席数を少なくして満席を連発。
ここがどうなのかは知らないけど。
便利そうだけど、パチンコ屋さんがあったり、山手通りがあったり、で、景色など求めたら、本当に良いのは一部なんだろうねー。
高そう…。
高かったです…
いくらでしたか？ 坪３３０で買える部屋あるなら検討します
間取り微妙なのばかり…柱はあんなにせり出してくるしかなかったのか。。
高い金出して、ビミョーな間取りに住むのもちょっとね。
で、いくらだったんでしょうか？
予約が取れなかったので情報ください。
予定価格表は配布されず、必要ならメモして下さいとのことでした。
うちは3LDKしかうつさなかったのですがご参考になれば…
Gタイプ 76.09㎡ 4階～6400万 7階～6700万 10階～7500万 14階～7800万 21階～8000万
Hタイプ 76.55㎡ 4：7300万 7：7600万 10：7800万 14：8100万 21：8400万
Jタイプ 78.75㎡ 4：7600万 7：7900万 10：8100万 14：8400万 21：8700万
あとFとIてもの３LDKでしたが、この価格帯の間でした。
間取りも微妙なのに高くないですか…？？
価格的にはこんなもんじゃない？
あとは仕様次第かな？
東中野にしては高い。タワーだからですか？
60㎡台ってあまりありませんでしたか？
181さん、ありがとうございました。
皆さん言ってますが、あの間取りで…高すぎますね。。
60㎡台は２部屋だったかな。どちらも真南なので、坪単価は一番高かったような気がします。
全体的に間取りは微妙だけど、わたしは特に高いとは思いませんでした。
間取り悪いですね。
うちはプラウドの大泉学園が第一候補だな。
間取り悪いですよね。
でも、今はやりのオーダープランとかはないんですかね？
全体的に500万高いような気がします。
長所、短所を検討して、最後に金額を検討し、購入を考えています。
でも、人気がなさすぎますね。検討している人がいないようですね。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
人気がないと見せかけて、案外狙っている人は多いと思います。
中野のタワーの時がそうだった。
高くても、付加価値があれば強いですね。
駅前、買い物便利。
これからの高齢化社会では必須アイテムです。
私も、タカラが販売までに当たったら両親に買ってあげます。
そして、自分用も同じフロアに買います。
今時高齢者が、タワーに住みたいか？って問題はありますが。
説明会にも年配のご夫婦が結構多かったです。
えっ、年配者の多いタワーになるってこと。
中野のタワーってツインタワーのこと？
あそこはスレも賑わってたじゃん
三井と野村の組み合わせだし
高齢者は24時間セキュリティのあるフルフラットマンションに
住みたがります。
年をとると、管理が面倒だし、海外旅行にも行きたいから
留守しても安心なマンション暮らしは人気です。
段差がないのも、買い物に車いすで行けるのも、
エレベーターがあるのも魅力です。
タクシーがすぐにひろえる場所も人気です。
お年寄りたちと一緒に暮らしましょう。
なんだか悪口言いただけの人が掲示板に貼りついてるね。
ここでは有意義な情報交換出来なそうだからみんな書き込みしないんじゃない？
高齢者は静かに暮らしてくれるので
歓迎です。
現在のマンションがファミリータイプなので、
子供がうるさいです。
ここは、広さから考えて、子供二人がいるようなファミリーは
購入しないかと考えているのですが。。。
でも、東中野にしては、ちょっと高いですね。
港区や渋谷アドレスの友人は見向きもしないので、
もう少し価格下げてほしいところです。
私的にはライブラリースペースは不要です。
特定の人だけが、占領するスペースになるのでは？
