パークタワー東雲ってどうですか？その６

たしかに。いま建て替えられている豊洲駅前のパチンコ屋は、音漏れがひどかった。

パチンコ１、２、３はパークタワー東雲目の前じゃないよ

正面じゃなく斜め前だね。北と西の窓から足元面前。パチンコ店view。

パチンコファンの私にとって、歩いて3分のところにパチンコ屋さんがあるのは嬉しい。
週末の暇つぶしができるからね。
マンションに帰ってシガーバーで一服。
なかなかいいと思う。

ただ単に狭くても眺望や日当たりが悪くても安ければ売れるんだね。
でも有明や新豊洲の詳細が出てくるまでにはデベもほとんど売り切りたいだろうね～。
あっちのほうが、いかにも湾岸タワマンみたいな感じがして人気になりそうだし。
ドッグランや茶室、畑なんかに高い管理費払ってもいいと思えるのは少数派だと思う。

パチンコと工場がみえる場所って、夜景は貧弱だろうね。東雲の開発計画は終了してるし。
辰巳団地の人の往来が、激しそう。

畑はカラスが集まってくるから、対策が必要ですね。
人に攻撃的なカラスも多いから注意が必要。

東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。辰巳団地も徐々に建て替えられる。パチンコ店は同じ敷地内にあるわけではないから気にならない。眺望は１５階以上であればパチンコ店は視界から外れ見えるのは豊洲、月島以降の景色。畑・ドッグラン等の管理費はそんなに掛からない。犬飼ってる人は安心して遊ばせられる。考え方だよね。新豊洲は坪単価高いし変電所の近くだから私は検討外。

新豊洲ワンダフル計画と、どちらがお得でしょうか？

＞東雲の工場地帯は将来開発される期待がある。

施策さえ存在しないが
50年後か？

新豊洲はここより坪単価安いよ。
不便だし変電所隣接だけど。

新豊洲のタワーマンションは坪290万らしいけどね。

スペック比較してみたら？
あっちのほうが３枚も４枚も上手だよ。
当然価格も新豊洲のほうが高くなる。

スペックより環境

プラウド東雲→PT東雲→新豊洲 と順調に価格が下がってますね。
立地、建物の総合評価はここが一番良いとは思いますが。

住環境の総合評価としては、そうでもないかな。

ここは共有施設が駄目駄目だよね。全部タワーパーキングなのも将来厳しそう。

現地通ったんだけど、噂とおり晴海通りにかなり寄せて建ってるね。ギリギリだったよ。

プラウドとココは坪単価でみると変わらんよ。
ココの方が全体に狭いだけ。

そうだね。
部屋を狭くして分譲価格を安くしてるからね。

タワマンライフも狭いとつまんないと思う。

湾岸タワマンは
後発がいくらででるかで、相当影響うけるね。

でも、幸いにも、アベノミクスでマンション価格は上昇基調だから、ここを買った人はタイミングよかったんでしょうね。

専有面積は少し狭いけど、エコキュートが専有真ん中にあって無駄にしてあるよりましかな～
スケルトンなのも良いポイント。
販売して一月たらず？で300戸売れるってのは凄いと思う。

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影響受けるのは、通勤に時間のかかる郊外物件だと思う。

俺はこんなに狭い間取りにして安くしたのに、３００戸程度しか売れなかったのかと思ったけど。
今時珍しいパンダ部屋と狭いペントハウスは高倍率になるのも当然だし。

残りは坪単価は相場並で、ただ狭いから安いって感じがするけど。
それはそれで納得できれば問題はないのですが。

収納とか広い方が何かと便利なんだけどね。

この時期に300売れるのはすごいでしょう。モデルルーム見ましたが、設備などもオプション付ける必要がないぐらい細かい部分まで充実してました（野村と比較しても）。バルコニーも広いので、部屋はせまめの設定ですが、解放感はあるのではないでしょうか。近隣数件モデルルームも回りましたが、立地、設備、価格とのバランスではナンバーワンかもしれません。

300戸程度と言ってるのは微妙だね、荒らし決定。
いきなり全戸販売するんかいな？時世から考えてすごいっしょ
ちなみに抽選ハズレた身。

この立地でナンバーワンとか言ってるのは購入者かな。
幹線道路沿いなのが立地が良いなんて初めて聞きました。

私も立地いいと思います。広い道路に面するほうが価値があるからね。

広い道路沿いと線路沿いはリセールとしてはマイナスポイントですよ。

キリン本社が新川から中野に移転する。
こういう動きはこれからどんどん出てくるよ。湾岸からどんどん企業は逃げていくのではないか。

考えすぎ

立地は、正直、キャナルコートでは駅距離があるけどプラウドが一番好みかな。
内装は、断然こっちだろうね。

プラウドと単価が一緒とか言ってる奴は割り算から勉強し直したら？

好き嫌いはあるとは思いますが、外観は自分としては好きになれないです。

毛虫が這っているような模様がちょっと受け付けません。

また、実際に正面からダミーバルコニーを眺めると異様さを感じると思います。
マンションに帰る度にその窓もなく無機質で生活感のないバルコニーが目に入ってくるのは気分が落ち込むほど嫌になるような気がします。

巨大な壁のままの方が良かったとか？
まさかね。

毛虫が這ってる模様とは酷いネガですね。こんな書き込みされる方もいるんですね。それにタワーパークタワーをわざわざビジュアルを良くする為配慮しているのにそれを否定するとは。何しにきたのかな。

あのシマシマは大木を抱きかかえてるイメージらしいが、そうは見えないですよね。
ただ、見慣れてきたせいか初見よりも良く感じます。
ダミーバルコニーはできてみないと分からないですね。なにしろ初物ですから…
一応ライトアップはして、無機質な雰囲気はなくすみたいです。

プラウドなめんな。絶対三井より野村やし。

いやいや三井のほうが上でしょう。

少なくとも側面か裏面がタワーパーキングだったらよかったのにね。ダミーなんてしなくて壁でも、そうは気にならなかったかと。
正面だから最悪なのです。

当初計画では壁だったのを周辺住民の苦情を受けてダミーバルコニーにしたって話だけど近くから見れば無機質な壁と似たようなものです。

駐車場をマンションに抱き込むから台形のようないびつな形にせざるを得なかったというのも残念な事です。

デザインに関して素人個人の見解はいらないんじゃない？
例えば、コート内のタワマン１棟ずつ、外観評価しても人に依るし、それぞれとしか言いようないでしょう。

デザインは玄人が作って、一般大衆が楽しみ評価するもの。デザインが玄人の、玄人による、玄人のためのものであったら本末転倒。

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君の評価する外観はどこのMSなの？　笑。

外観が気になる人は、広告等で遠目の建物画像を見て判断するより、ある程度形が出来てから実物のダミーバルコニーを目視で確認してから検討した方がよいという提案です。

後悔しなくて済むからね。
1期でめぼしい部屋は売れてしまったと思うから、これから検討なされる方はじっくりと判断できる余裕があるのではないでしょうか。
入居してダミーバルコニーを見つめるたびにため息なんて事にならないようにね。

たかがダミーバルコニー見てため息ついちゃうほど、ちっさな人間っているのかな。

ここを貶したいだけの目的の人が、あーでもないこーでもないと難癖つけているだけでしょう。
誰も気にしちゃいませんよ。

プラウドも良いけど、ここは噂通り買いだね。

無理やりなネガティブ発言が多いのもその裏付け。

難癖のつもりではないんですけど。

少なくとも低層部分はダミーと言えど周囲の住戸と同様に窓、サッシを配置するくらいの細やかな配慮が必要ではないでしょうか。
デベに提案したい。

今のままで十分売れているようです。
早く決断しないと、なくなっちゃいますよ・・・

ダミーバルコニーに窓とか付けたら管理費上がるでしょう。今ので満足して下さい。

住んでない部屋にサッシが並ぶのもちょっと怖い…
むしろガラス張りにして格納されてる車が見れたら面白いな。車好きにはたまらん。

都心ではよくあるんだけど知らないとは愚かなり

建設現場をみると、なぜか鉄製の非常階段を3階分ぐらい先に設置して、あとから駐車場部分のPC柱を組んでる。
階段だけポツンとそびえてるのは、ちょっと滑稽。こういう組み立て方は初めて見たけど、何か理由があるのかね。

あと免震だけあって、柱や梁が、規模の割りに細い感じ。

ごめん、どうでもいい事で。

パーキングかかえてるタワマンでダミーバルコニーにしてるのいくらでもあるじゃん
無機質な壁よりも格段にデザイン性に優れてる
ダミーバルコニーのタワマン、たしかキャナルコートにもあったよね

日当たりの悪い北をパーキングにして、台形デザインにしたことで東、南、西と全てに少しでも長い時間日が入るような形、最高じゃないですかっ

３LDKを検討している方は、これだけ７０平米以下の３LDKが沢山あるタワマンはそうないから借りに今後、同じくらいの坪単価物件出てきても価格は上がってしまうから厳しいですよ～
特に新豊洲の３LDKは最低でも７２平米くらいでしょうし平均坪単価はここより上だろうからね～

ないよ。
全否定します。

ダミーバルコニーは鳩の巣にぴったり。ここは動物に優しいマンションです！

最近は
からすが朝かあかあうるさい、
鳩レベルであればいいかも。

南向き、南東角の低層階は、日当たりは良さそうですが、晴海通りの排ガスが結構気になりますでしょうか？ベランダで洗濯物を気にせず干したいのですが。

南東角は晴海通りから３０ｍ以上離れてるから気にならないと思いますよ。車が入れない歩道沿いですし。

いつまでもダミーバルコニ話題のネガ男くんは、鳩の餌になるのがぴったり。

890さん

ありがとうございます。南東角なら車の音もそこまで気にならないかもしれませんね。夏でも気にせず窓も開けられるかな。

いやいや排ガスはさすがに諦めるしかないでしょう。３０メートルって目の前ですよ。高層を買えない人は受け入れてください。

やはり気になりますか。南に面した高層は湾岸道路の音が響くらしいと聞き、眺望にはこだわりがないので低層が良いかなと思ったんですけど…静かで日当たりの良い環境は期待しちゃいけませんよね。

８９４さん＞
前の歩道よく歩きますが静かですよ。低層でも向かいは車庫なので日当たりいいし。
８９３さん＞
最近は低層も高層もそんな価格かわらないじゃん（笑）

静かというのは
違うでしょ。
ちょっと言い過ぎですよ。

プラウドの南西低層は静かだよ。

子育てとか住環境重視ならプラウドの方がいいと思う。

そうだよね。
晴海通り沿いというだけで危険を感じますね。

エントランスは内側ですよ。

子育て環境考えるなら、間違っても湾岸埋立地なんか選ばない。

雑多な都心よりましかと。

湾岸埋め立て地は区画整理されて公園が多いし、道路も整備されて安全だし、同世代のファミリーも多いしで子育てにはいいよ。
何を間違っちゃったか教えてほしい。
多分、大した問題では無いと思うが。

埋立地をつけなくて湾岸だけてよいよ。

坪200くらいですけど、まだ割高でしょうか？
坪150くらいなら、手出してもよいですかね？

＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/1154832/

アップルタワー東京キャナルコート
7,800万円
3LDK+2WIC+SIC
専有面積 128.64m2
所在階 43階/44階建
築年 2007年築

子供が飛んでしまったニュースを見たことないなー

住民居ないからじゃないか？
普通避けるだろ。

やっぱりグロス価格が高いとこのエリアでは買い手が来ないってことなんでしょうね。
部屋狭くても安ければ中古でもいけると思うのだが。
ただ、ここは竣工前新築青田買いと違って、ダミーバルコニーを見て買い意欲を失うかもしれないけどね。

ダミーバルコニーなんてどうでもいいでしょ。

ダミーバルコニーをクライミングするのは楽しそうだ

近所に住んでるが、子どもが飛んでくの見たことないぞ。
風ネガて、ほんと現地知らずの妄想ばかりだな。

大人でも吹き飛ばされそうな風が吹く事はありますよ。

どこでも風強い時あるでしょ。

タワマン街では常識。
湾岸はなおさら。

内陸より風強いのは確か。
海沿いでは当たり前。
大して害ないし、夏場は涼しい。
冬場は寒いが、内陸よりは気温が下がらない。
嫌なら住まなけりゃよいだけ。

風通しが良くて気持ちいいよ

湾岸のような強い風が吹く内陸地域は無いですよ。
海風、陸風の原理を考えてみてください。

風が強いからなんなんだ？
暑い内陸もいかがなものかね

私は暑くてジメジメした内陸より涼しい湾岸が好きですね。風が苦手な人は暑い内陸で一生お過ごし下さい。

湾岸も夏は暑くてジメジメしているのは内陸とそう変わらない。
違うのは、海に近い分、風がベタベタしているので、不快さがさらに増すという事。

ベタベタもしないし、風が他と比べて特別、強いと感じたこともないよ。物件選びでは、無視できるレベル。よっぽど神経質な人はわかりませんが。物件選びには、他に大事な要素がたくさんある。

住んだことも行ったこともないのに書かれている湾岸の風ネガ適当過ぎる(笑)

もう風や海風ネガは前から散々出た話し。
単なるネガだから、液状化、強風、海風はスル―しましょう。

ネガも、同じネタは禁止ね。

繰り返し過ぎてつまんない。早く新しいネタに移ってくれ。