HPでついに販売予定が出ましたね~。
まさかの10月販売開始予定と。これで、消費税8パーセントは確定ですかね?
実家がこの物件の近くなのですが、工事の進み具合が素人目にも遅れております・・・
ここが大本命だったので、現在、悩み中・・・
遅れている理由をご存じの方、教えてください。
もしかすると遅れうんぬんより戸塚レジデンスの都合に関係しているかもしれません。
レジデンスを売り切ってからこちらを売りたいようなので。
プロジェクト説明会では7月下旬ころから販売、って話だったのになぁ。
10月販売だったら、特例使えないから8%確実ですね。
確かに3%の差は大きいけど、長い目で見たら、消費税3%の差で他の物件買うよりも、本当に気に入った物件を買った方が、気持ち的にも後々快適に過ごせるんじゃないかと思います。
もし、違う物件買って後悔するようでは本末転倒です。
何らかの減税措置とか出てくるかもしれないし、情報に敏感になりながら10月まで気長に待ちましょう。
早くレジデンスが売りさばけて欲しいですね、こっちの 予定が早まるように。
こちらの価格はレジデンスと同じ間取りでも若干面積が小さい分安いようです。ブランドイメージも手伝ってか強気の販売価格のようですが、、、
住居用の場合、確か九月末までの契約の場合は5%でいけた気がします。
この物件に関わらず住共用の新築物件なら9月末までOKだったような(注文住宅のみかもしれません)?????
物件価格が気になるところです。4000オーバーだときびしいな
60平米くらいの狭い間取りでもさすがに4000はするのではないでしょうか??
坪240弱として、60平米で4300、70平米で5000、80平米で5800。
どこからの情報でしょか?
インターコンチネンタルでやった説明会では、東向きであれば70平米4000万円前半からありましたけどね。
60平米台の2LDKなら4000万切るものも。
南向きなら高いですけど。
アピタの5F駐車場から下を眺めると、今、地下駐車場を作っている段階なんですかね?
楽しみですね。どんな感じに出来上がるのかな?
東向きだと、3階ぐらいまではルーテルの建物で日照に影響ありそうですかね。
皆さんいろいろ予想されていたようですが、オフィシャルでは東向きが70㎡超で3,900万円台からとなっていましたよ。
同、南向きだと4,900万円台からだとか。
1千万もの差があるんですね。
レジデンスもそうですが、確かに東向きと南向きで価格が1000万ぐらい違いますね。
ただ、日照や目の前にある建物、下の建物も考慮に入れていそうです。保育施設の影響を強く受けるのは東向きみたいですし。
3900万はおそらく保育施設の真上でかつルーテルの影に入って日照がイマイチのとこでしょうね。
いくら条件が悪くても、駅にこれだけ近いのに70㎡超で3900万は非常に安い。
確かに安いですね。
日照などは悪くとも駅近でスーパー目の前ですもんね。
橋と信号があるのがじゃっかん気になりますねー。
こちらのマンション建築現場に、見学に行ったりしていいな!と思っている者です(^.^)私は川が増水して氾濫し、購入後にマンションの価値が下がらないか?心配しています。駅に近いので、住みたいとも思います。答えを出せずにいます。倍率は高くなるのか、気になります。
すでにご存知の方もいるかもしれませんが・・良いニュースです。
戸塚の旧バスセンター&横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます!!
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'
ますます便利になりますよ~、嬉しいわ。
コナカが将来的にマンションになったら、東向きの日照は絶望的ですかね。日当たり悪くても駅近なら資産価値高いのでしょうか?
何階建てになるかにもよりますが、2Fから3Fは厳しいかなと。でも便利ですから、いいと思う人はいいんだろなと思います。南向きの日当たりいいところしか住んだことがないようだとやっぱり気になるかもしれないですね。
東向きには住んだ事ないのですが、風は抜けるものなのでしょうか?風と言うと南風、北風という感じがするので、東の窓からはどうなのかなと想像が付かなくて。ここの南向きは前面道路の交通量は気になりますが、日当たりは下階でも申し分なさそうですね。
南向きなら前の道路が広いこともあり、恐らく陽当たりは問題ないと思います。
3千万円台というのは本当なのでしょうか?
ここより駅から遠いレジデンスより安いということですか?
静かな環境と賑やかな環境以外に何が違うのかよく比較しないとわかりませんね。
風のことは私も詳しくないですが、風向は季節や時間で変わるので東向きでも風が通るのでは?
東南風、北東風などもありますし。
マンションは理想的な日当たりと風通しを考えると選ぶのが難しいですね。
毎日の生活ですからより良い環境を選びたいものです。
103です。105さん、ありがとうございます。確かに色んな方角から風はありますよね。和室の部屋などは特に風通しが気になりまして。色んな条件を加味してよく検討したいと思います。
安いのは2,3階の東側、保育施設の真上で日当たりがイマイチのとこかなと。月曜日から土曜日に外が騒がしいと、特に土曜日に窓をあけてゆっくりできない人もいるのではないでしょうか。人の出入りも日中多そうですし、共用施設もレジデンスに比べそれほどないですし、安くなる要素はあるように思います。でも、私は候補にしていますけど。
居住者だから入所出来るわけではない保育園でしょうから、居住者的にはマイナス要素。自宅下に保育園あるのに、わざわざ遠くまで預けに行くの切ないですね。日祝以外は朝から晩まで賑やか。夏場は園庭でプール遊びもするのかな。学童も入っているので、普段の午後、長期休み期間は朝から小学生も来ますね。賑やかだ…。保育園用の駐車場は一台のみのようなので、朝夕は路駐も増える気がしています。
居住者優先だといいですよね。
でないとあまり意味がないような。
子供たちの元気な声はさほど苦にはならないですが。
ここは居住者優先ではないですね。
保育施設を付けたマンションにすることを条件にこの場所を手にいれたはずです。
コミュニティスペースはどのような使われ方をするのでしょうか。
外部へのレンタルスペースじゃないかなと。
外部の人が使う、保育園、学童、コミュニティスペースのメンテナンスを含む維持管理は、居住者の負担にならないといいけど。
マンホールトイレやかまどベンチ、防災井戸を備えており、万が一の災害時には地域に開かれるって??維持管理は住民で、使うのは不特定多数ってこと?
提供公園はちょっと嫌だなあ
ホームレスが住み着いたり
夜中に花火大会とか勘弁
コミュニティスペースとか公園とか、駅から近い分厄介事も多いでしょうね。一階開放エリアの夜間施錠はどう管理されるのかな。。
費用以外にも運用ルール等に口出し出来るのか気になります。
確かに夜間の防犯面は不安がありますね。落下物防止庇とフェンス(コンクリH=300 +フェンスH=2000)が近く、まさか上れる?隣は保育園と小学校で人の目も無さそう。横浜市への配慮ばかり先立って住民は二の次か。
隣の宗教団体ってなんなんだろう?
完全に怪しい****ですよね?
オウムみたいなのじゃなきゃいいんですが...
知っている方いらっしゃいますか?
まあ怪しいよね
現地ひさびさにみてきましたが、だいぶできてきましたね。
L字なので、東側の道路寄りはお昼までは日が当たりそうですが、昼過ぎは南向きの部屋が影になって光がこなそうな感じですね。逆に道路から遠い方の低層階は向かいの建物の影で午前中影になりそうな感じ。ただ、午後になるともしかしたら光が当たるかも。高層階なら東でも日当たり良さそうですね。
工事現場が火事つなったらしい!大丈夫なのかな?
消防車15台にヘリまで出動したとか。爆発があったという話も。不動産価値的にどうなのでしょう。心配ですね。
たしか地中に油がでたってハナシはありましたけどそれと関係あるんですかね?
レジデンスと同じ価格なら安いですね。こっちは3分だし。
同価格帯ですが、レジデンスの方が広いですし、こちらの東向きは日当たり悪そうですからね…。
レジデンスよりもこっちの方が高いと思ってました。同価格なんですね。検討対象に急浮上しました。
東向きも3LDKは意外と大丈夫そうですよ。
ルーテルとも意外と距離ありますしさすがにコナカのとこにバカデカイのは建たないと思いますし、そちらともけっこう距離ありますし。
確かに安いな。
隣の宗教の道場?みたいなやつなんだろう。
~7500万円ですか。お買い得ですね。