「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー

ローンレンジャーさん

まず、三井住友海上から彼らの算出根拠を明確にしてもらいました。
その後のＡＩＵの代理店とのメールのやり取りは以下となります。
ご参考になりましたでしょうか？

＊＊ＡＩＵへのメール＊＊
三井不動産販売から評価額に関し、正式な回答が文書でまいりました。
以下にその内容を示します。

三井不動産販売では上塗り基準にて算出した面積を採用しています。
これに当該物件の建物グレードを維持できるであろう建築費等を反映させた形での再調達価格（ｍ２当たり）を乗じて保険金額としているとのことです。壁心と上塗りとの面積差、（約５ｍ２）は当初より再調達価格に反映させている。
また、管理会社へのヒアリングによると管理規約の雛形では「天井・床および壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」と上塗り基準である旨の記載がある。
以上より、三井不動産販売（三井住友海上火災）の見解では１８８０万円が評価額となります。
さて、御社において本物件を１８８０万円として評価して再調達価格として契約させていただき、もちろん万一火災が発生した場合には１８８０万円を補償していただくことが可能でしょうか？

＊＊ＡＩＵ代理店からの回答＊＊
今まで＊＊様にご案内させて頂いた評価額はあくまで
一般的な概念に基づいて算出した評価額になります。

不動産業者である三井不動産販売が上塗り基準の再調達価額が
１８８０万であるとの回答であれば、弊社と致しましては１８８０万を建物保険金額に設定するのがベストであると判断します。

全損時の建て直し費用は１８８０万を限度に
保険金はお支払されます。
（実損填補になりますので、１５００万で建て直しが出来た
場合は１５００万のお支払いになります。）
以上、ご確認をよろしくお願い致します。

399さん>
私も、12月に西側に入居予定。
西日対策として、窓全面にシーグフィルムを貼ることは決めたのですが、
カーテン類は住んでみないとイメージがわかないので、結局入居してから考える事にしました。
あわてなくても、大丈夫だと思いますよ。

シーグフィルムは効果大です。

初めまして。
私も西側住人になります。
不勉強で、シーグフィルムを知りませんでした。
403様は、ご自身で貼って下さる会社を探されたのでしょうか？

文化堂は何時まで営業してるのかしら？

399です。皆さんご意見ありがとうございます。シーグフィルムはうちの窓のサイズですと、調度良いのがないとのことでした、よって諦めました。それに結構お値段がしたようでしたが。いろいろご意見が聞けて心強いです。

405さん>
シーグフィルムは、インテリア相談会をやっている、
三井デザインテック経由で手配しました。
407さんがおしゃっているように、値段は案外高い(3LDK全居室で
22万円弱)です。

勉強不足で申し訳ないのですが、、教えてください。
シーグフィルムをインターネットで調べると、紫外線は９９％遮断するので家具の日焼けなどは防げそうですが、熱伝導度が変わるということなので、２重ガラスだとフィルムがあってもあまり変わらないのではと思ったのですが、違うのでしょうか？もちろん可視光線はほとんどガラスと変わらずに透過しますので、西日の強さも変わらないんですよね？
どうなんでしょうか？

＞住人１さん

ご回答いただきありがとうございます。
初めてのことばかりで何も知りもしないくせに少しでも無駄な出費を控えようとか考えるものだから空回りしていましたが、おかげさまで納得のいく答えが出せそうです。

明日、あらためて代理店に申し出てみます。
貴重な情報ありがとうございました。

３９９さん
ステンレスを吸着させたスパッタリングレースカーテンが西日対策に有効だと思います．種類もいろいろあるようですよ．

内覧会が済んだ者です。
床についてですが、あれはワックス等が塗られている状態なのでしょうか。フローリングの木ではなく、表面的な部分で傷やムラが多かったのですが、特に目立つところ以外は「まあいいや」と指摘しませんでした。
しかし入居早々、友人知人が詰め掛けそうなので、もう少しきれいな状態にしておきたいと思います。
その場合コーティングではなく、ワックスにしようと思うのですが、既にワックスが塗られているのであれば、別のワックスを塗るのは良くないでしょうか。また、プロに頼みたいのですが、今の状態の床もプロがやったのだとしたら、プロと言っても期待できないな・・と思います。
不満なところは少ないのですが、今はそこだけ気になっています。
皆さんは今の床のままで入居されますか？またはワックス等かけますか？よろしければお教えください。

412さんへ、内覧会のときに床にのことを聞きましたら、ワックスはかけてあるとのことでした。うちは目立つ傷がありましたので、直してもらうことになっています。フロアーマニキュアをするつもりです。

>413さん、情報ありがとうございます。やはりワックスかかってるのですね。そうなると上から再度塗る際には、既存のワックスとの相性もあるので、ワックスの種類を三井に聞いてみようかと思います。
うちはあまり広くなく（というより狭い方です・・）、家具も置くし、ペットもいるしなので、床についてはあまり気にしないようにはしようと思ってますが、やはりそれでも、入居前に何かできることがあるのではないかと迷う時期ですよね。水周りの抗菌加工やフッ素コートなども迷うところです。

＞414さん
すでにご存知かもしれませんが、キズに強くて長持ちが売りのＵＶフロアコーティングというのがあります。ペットのひっかきキズも付きにくいらしいです。 いくつか業者にあたってみましたがフッ素や防カビコーティング等も扱っていて、同時に頼むと割引ありというのがほとんどでした。
自分はＵＶコートと水周りの防カビを頼もうと思っていますが、割引しても価格が高いのが悩みどころです。

１２月上旬に入居予定のものです。

まだ少し早いかもしれませんが、
既に、幹事会社のアート以外で、
引越しの打ち合わせ・見積もり等を
実施された方はいらっしゃいますか？

私個人tしては、養生や、作業の慣れ、といった意味では、
幹事会社のアートが、入居者にとって有利な感じもしますが、
他社も何社か、相見積もりをとってみて、
価格的な比較やメリットを確認したうえで
最終決定しようかと思っています。

他社の営業との電話のやりとりでは、
基本的には、価格も幹事会社より安く出せるし、
エレベーター利用可能時間さえ遵守すれば、
幹事会社に依頼する入居者側のメリットは、
特にないのでは…、と言われました。
(営業トークもあるかも？）

ただし、マンション毎の引越し作業上の制限が、
幹事会社との打ち合わせによって明確になるので、
それが終わってからの見積もり提示にしたいとの事でした。

もし、皆さんの交渉等の過程で、
何か参考になりそうな内容があれば、
教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

大勢の家がほぼ同じ時期に集中して、引越しするから、幹事会社がとりまとめないと現場が大混乱する。

自分１人が引越するなら、どこの会社に頼んでも勝手なのだが、大勢の世帯が入居する時期に、わがままをされると混乱の元です。

安い高いの問題ではないし、変な業者を入れると、共用部にキズをられたりする。勿論、幹事会社でもその類の事故はあるが、会社が特定されているから事故処理も円滑に進む。

大規模マンションの新居入居時期はできるだけ幹事会社にまかせるべき。

No.417 by 匿名さんの意見はあまりに横暴です。引越し業者を選択するのは個人の自由です。

私は、幹事会社に強制ではないとのことだったので、別の大手引越し会社に頼むことに決めました。決め手は、以前その引越し会社を使ったとき、対応が良かったからです。もちろん、時間厳守もお願いしました。
安さだけを追求したりすると、問題があるかもしれませんが、頼む引越し会社の(大規模マンションへの引越し)実績なども考慮たうえで決める分には、「絶対に幹事会社！」とかたくなにならなくても良いように思います。

３０年保証ＵＶフロアコーティングのたぐいは
業者側の見本やＨＰだけみてると素晴らしいように思えて
新築の美しい状態を保ちたいこちらの心理をしっかり捉えています。
良い会社と良くない会社の見極めが難しいですね。
個人的には、残金支払等で金銭感覚がちょっと雑になりがちなので
しっかり下調べをして、財布のヒモをしめなきゃと思っています。

入居が始まると、ちゃっかり引越業者に紛れてオートロックを通過し
管理会社を装った訪問販売がやってくることもあるようですので
割高でないか？、値段なりの性能は本当にあるのか？　等
気をつけないといけないですね。

排水検査を装ってディスポーザー（当マンションは浄化設備上禁止）や
２４時間換気フィルター等を、言葉巧みに購入させるようです。

４１８さんと４１９さんに全く同感です。

日程についても抽選をして、△号室は△日の△時から△時の間で
時間厳守でやる、という取り決めもあるのですから、基本ルールを
全世帯がしっかり守れば問題ないように思います。
ご心配されているようにろくでもない業者に依頼していらぬ騒動が
起きないように、みんなでまともな業者を選択する必要はありますが。

縁あってこれから一緒のマンションに住むわけですので、
同じ内容でも強い口調よりは提案型の書き込みになるといいですね。

相見積もりをとってコストを優先すると、業者の質が悪くなる恐れはあると思います。大手の信頼できる業者に限定してほしいですね。
幹事会社が一番現場を知っているので、私は迷わず幹事会社ですね。
大事な家具を傷つけられたら終わりですから。
多少のコストの差は保険と考えています。

私も幹事会社にお願いする予定です。
現居への引越しの際安さ重視にして痛い目に会いました。

私は幹事会社がアートで良かったと素直に思いますね。
大手だし、評判も悪くない。

安い見積もりを出してくるところには裏がありますからね。
小さいトラックに無理やり積み込んだり、引越しスタッフの数減らしたり、
バイトばかりにしたりするから、安くなるのだけど。
同じ人間がやることで、そんなに安くはできないよ。
安いのには理由があるから注意したほうがいいよ。

大規模マンションに新築マンションに引っ越した経験のない人は、現場がすごいことになりますよ。

幹事会社だと、トラックを運転するスタッフとは別に、現地で待機していて、
手伝うスタッフもいて、協力して大人数でやるから、すごいスムーズにやれるのに、なんでわざわざよその会社を呼んでくるのかな？

業者さんのすごい営業攻勢ですが、どこの業者を選ぶかは個人の自由です。幹事会社だからといって、特別作業が丁寧なわけではないでしょう。むしろ幹事会社の地位を獲得したい引越し業者にとって、営業先はデベ。

416さん>
私は、結果的に幹事会社に引越しをお願いしました。
同じ価格なら幹事業者の方が当日何かと融通が効きそうだし、
且つ彼らの価格、見積もり内容に納得したからです。

私の場合は、最初に幹事会社に見積もり(定価)し、
見積もり内容を確定。
同時進行で複数社に見積もりを取った上で、懐具合と相談しながら、
自分が納得できる目標価格を、多少強気で設定。
当初内容を前提に、目標価格マイナスαを幹事会社に提示して
指値交渉。幹事会社が合意した為、即決しました。

ポイントは、決着までに時間をかけなかった事。
見積もり開始から決着まで2日間でした。

引越し会社の営業マンの立場になれば、ノルマ達成のために1件
の受注にはなるべく時間をかけたくないので、時間をかけた交渉は
不利だと思います。
あと「こっちは客だぞ」という態度は禁物です。

交渉のスタイルは人それぞれですから、ご参考まで。
健闘を祈ります。

引越の話がでた途端、これまでの住民同士の紳士的な書き込みから一変してませんか？　外部からの書き込みで荒れてしまったように感じました。

428さん、確かにそんな感じもありますね。
営業トークか、実体験を親切に伝えてくださっているのかは置いておいて、自分の考えと違っても「ふーん、なるほどね。でもうちはこうします。」としずーかに判断して決定すれば良いのではないでしょうか。
このマンションを選んだ方たちは、取捨択一、と申しますか、自分にとって必要なことは何か、そのためには何を選んで何を諦めれば良いか、を冷静に判断できる人が多いように思うんですね。
私は、引越しについては、他のスレでもよく話題になりますので、そちらを参照し、引越し会社の人と直接話をして、システム、評判、値段、応対等々を判断材料とし、最終決定することにします。

我が家も幹事会社に引越しを依頼しました。
複数の見積もりを取って、おおよその相場を押さえた上で
幹事会社が出した見積もり（定価）に対して指値交渉しました。
希望とかなり近い金額でお願いできたので、良かったと思います。
内覧会で必死にキズを探して当てて修復してもらったのに、
安さ勝負の引越し業者にキズをつけられたら大変かなと思いました。
・・・
早く引越ししたいですね！

411さんカーテンの情報ありがとうございます。　　バッタリングカーテンは大塚家具にありますでしょうか。実際に見たいと思っています。　　　　　引越しの見積もりはこれからです。アートさんにしてもらいます。すでにされた方、どんな感じでしたか。

431さん、うちはアートさんにしました。
本当はどんな商品も比較検討するのが好きなんですけど、
ちょっとした不満は「時間優先（そんなに何度も見積もりに
来てもらうための時間調整はしたくない）」「煩わしさ軽減」
目的で我慢しました。
ちょっとした不満というのは「営業が受注を取ろうという姿勢
ではない（当然うちでしょ、という態度）」「現場の段取りを
どこまでも優先して、こちらの要望は聞かない（幹事視点）」
など、営業の姿勢に起因するものなのですが、見積もり額は
許容範囲でしたし、やはり当日はスムーズかな、と。
言ってみれば、来たタクシーの運転手の態度が悪くてむっと
きたけど、値段は正規料金だし、他のタクシーを待つのは
面倒くさいしという感じです。あとは当日の対応でイメージを
回復してくれればうれしいです。

幹事会社は無難だと思いますよ。同じところを何回もやるわけだし、作業の段取りもスムーズでしょうね。料金も割引が利いて当然だと思うけど、普通なのはしかたないかな？
あと、引越し屋を競合させて値引くのも良し悪しあります。値引きにはどこの業者も応じると思うけど、確実にサービスレベルも低下しますから。
引っ越し屋も営利企業なので、安い金しか払わないと、手を抜かれます。

うちの場合の幹事会社に対してのちょっとした不満は
「万が一傷つけたり壊した時の対応は？」という質問に
言葉を濁して曖昧な回答しかしてくれなかったことです。
ちゃんと気をつけてくれるとは思ってはいますが、
絶対で完璧とは言えない以上、もっと丁寧に説明して欲しかったです。
アートにしろ、他で見積りするにしろ、事故対応の内容は
事前におさえておきたいポイントかなと思った次第です。

私の場合、アートの他にも４社に声をかけましたが、最初に交渉したアートで決めてしまいました。理由は納得のいく金額まで料金を値引きしてくれたからです。あとは時間の節約ですかね。
>>433さんが言われていることも心配しましたが、どんなに値引きをさせたところで幹事会社からみたらウチは大勢の１世帯でしかないから、ウチだけピンポイントで手を抜くこともないだろうと考えてます。
ちなみに営業さんはとても感じのいい方でしたよ。あとは当日作業される方の対応で評価したいですね。

皆さん、いろいろありがとうございます。見積もりに来てくださる方が感じのよい方であるようにと思います。参考になりました。

マンション質問スレにマルチポストしている奴がいるな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3898/res/8-8

勝手にアートの営業担当が書き込みしていると被害妄想になっているし。

みなとみらいのランドマークから、ここのマンションがよく見えました。
あれが自分の住まいになるのかと思うとちょっとうれしいかったです。
そういえば物件探しから契約をしたのが２年程前かと振り返ると
ここまで長かったなぁと思いました。
新しいマンションでの生活が落ち着いた快適なものになるといいですね。

我が家もアートさんにお願いしました。
うちは狭いので当初電化製品以外は自力でと考えていましたが、見積りに来ていただいたかたもすごくいい方で、家財全部運んでも値段が思っていたものより安かったので、お願いすることにしました。

ファミリーで引越しをされる方はやはり金額が上がってしまうと思われますが、我が家ゎ２トントラックに乗り切りそうということでした。

金額も３万ちょいだそうです。

１０万くらいを覚悟していたので・・・。

当日作業をしてくださる方が丁寧な方でありますようにと祈るのみです！！

今から入居が待ち遠しくて仕方ありません！！
笑顔で入居を迎えたいですね！

みなさま、どうぞ宜しくお願いいたします。

皆さん、内覧会もほぼ終了して、感想はどうですか？
私は自分の住居ももちろんですが、
宅配ボックス(両面)やメールボックス(外部から見える)
２階からエスカレーターにかけての
ゆったりしたスペース、広いスーパーと
共用スペースが良く出来ていて感心しました。
お正月を快適な住まいで、過ごせると思うと
旅行に行くのがもったいない位です。

マンション質問スレのマルチポストスレが炎上しています。
もう収拾がつかないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3898/

初歩的な質問で申し訳ありませんが、
もしお分かりになる方がいらしたら教えてください。

現在は普通の無料番組しか観ていないのですが、
入居を機に多チャンネルを観たいと思っています。
そうすると、横浜ＴＶ局に加入しない限り、
ＢＳやワウワウ的な番組は、視聴できないということでしょうか？
重説には個別にアンテナを立ててはだめですと書いてあったので
それはその通り守ろうと思っています。
みなさんはどうされる予定ですか？

横浜のケーブルテレビに入れば、ケーブルテレビを通じて、
WoWWOWも、スカパー契約料金を払えば、簡単に見られるよ。

横浜のケーブルテレビのHPには、
「光ファイバーを使ったテレビサービス「スカパー！光」をご利用いただける環境を整備し、 CSデジタル放送（専門チャンネル）等の多チャンネルサービスをご提供いたします。」

横浜のケーブルテレビは強制的に加入だけど、テレビを見るためには
絶対入らないと、地上波のNHKですらみれなくなるよ。（もちろん民放は、無料放送）

あと横浜ケーブルテレビはラジオのFM放送もAM放送（AMはFMに変換する）も
ケーブルで送ってくれるから、便利だよ。ラジオはタダだし、鉄筋ビルだと
ラジオがはいりにくいから、助かる。

ＢＳもＣＳも地上波も全てアンテナが全て立っているから問題なく視聴できますよ。もちろんスカパーやＷＯＷＯＷなどとの契約は必要になりますが。。。
私はせっかくＢＳ、ＣＳデジタルチューナー付きでハードディスク付きのＴＶを買ったのでケーブルは加入しませんでした。
テレビの番組表予約などせっかくの機能が使えなくなりますからね。

今日、マンションの前を通ったら、文化堂の営業時間が出ていました。
夜は２２時までですね。残業で毎日遅いので、欲を言えば２３時だと
安心でしたが、まあ、そこまで遅くなった場合は成城石井を使えば
良いわけですし、ローソンもあることですし、良しとしました。
外観は「おしゃれ」「洗練」という感じではなく、ほのぼの・・という
感じ。近隣の人にも喜ばれる存在になると良いです。

446さんへ、教えていただきたいのですが、
　ケーブルテレビにはいらなくても,CSを見ることが出来るのですか？wowowなどは契約すれば見ることが出来るのですか。内もテレビを新しくしました。ケーブルに入ると録画機能が使えなくなるのですか。すいません、全然わからないものですから。

444です。私はみなとみらいマンションなので、間違ったことをいっているのかも知れません。すみません。
みなとみらいだとマンションはアンテナを立てていなくて、全てケーブルTVに依存しています。ただし、パススルー方式といって、放送と同じ周波数でケーブルで配信されている即ち、アンテナと同じなので、TVの機能はアンテナと同じようにつかえますよ。446さんの言っていることは、違うと思います。

そちらのマンションはアンテナで受信するのですか？

443です。

みなさん色々親切に教えて下さって有難うございます。
うちのマンションの場合は、
必ずしも入居説明会で紹介された横浜ＴＶ局に加入せずとも、
スカパー等に個人的に加入して視聴することが可能なんでしょうかね？
みなとみらいの444さんのマンションとは違う形態なのでしょうか？
なるべく安く多チャンネルを楽しみたいなと考えています。

４４３さん、４４４さんの言うことが一部正しいと思います。マンションの図面集を見ると住宅用アンテナ基礎とありますので衛星はマンション共同のアンテナを立ててると思います。地上波はケーブルテレビ経由で、衛星放送はマンション屋上のアンテナから各住居のコンセントに電波が来ているはずです。
が、４４３さんにとっては結局のところどちらでも一緒です。ケーブルテレビの有料放送を見る必要がなければ、そんなことは意識せずに視聴することができます。
内覧会で重たい荷物渡されましたよね？その中にテレビ受信関係の機材とＡ４で３枚の説明書が入ってます。
それを見るとお分かりになると思いますが、ＮＨＫ、ＴＢＳ，フジなどの地上波（アナログ、デジタルの両方）もスカパーやＷＯＷＯＷ、ＢＳなど衛星放送もアンテナなし、ケーブルテレビのチューナーなしつまり、ケーブルテレビとの契約無しに視聴することができます。
最近のテレビでしたらe2byスカパーというのがスカパー用のチューナーがなくてもスカパーと契約さえすれば見えるようになります。
ケーブルテレビと契約するのとどちらが安いのかは分かりませんが、私はテレビの機能をそのまま使いたいので契約しませんでした。
とにかく、この手の話が苦手でしたら電気屋さんに相談してみると良いかもしれません。先ほどのＡ４の資料とこれも内覧会のときに渡されたバインダーの中にあるテレビチャンネルの調整の資料を見せれば説明してくれると思いますよ。