「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー

セガの新イメージ図、みなとみらいインフォメーションに出ましたね！
前より高くなって180メートルですが、前の壁ビルよりは、良いと思うのですがどうでしょう。
東中層住民としては、あのイメージ通り、緑を手前の低層ビルにたくさん配してくれたら、とても嬉しいです。
三年間の工事はちょっと長いですけどね〜。

早速、外観イメージの変更ですね。でも、６９さんのおっしゃる通り壁ビルよりは良いかも。。。また、高層タワーも日照やランドマーク方面の夜景を考えるとこの位置が無難なような気がします。

さて、この週末は知人の子供と一緒に「アンパンマンこどもミュージアム」へ行ってきました！
いやー予想以上に混んでてビビリました。(^^;　で、施設内の中庭（広場）からパークタワーが見えたのでそっちに気を取られてしまいました。早く住みたい。。。

セガの外観イメージ見てみました。
私もスリムになって良かったと思います。絵を見る限り少し高速道路から後退しているようで我らパークタワー住民にとっては嬉しいですね。とはいえ、絵のタワーの位置だとちょうどみなとみらい線が地下を走っているあたりだなんですよね。う〜ん、まだまだイメージでしかないのかな？
それにしても本当に早く住みたいですねぇ。でも！もうあと10ヶ月切りましたね！すでに2年近く待ったことを考えれば、もうすぐですね♪

帷子川にかかる万里橋の袂にあった「高島自治会館」が遂に取り壊されました。
ということは、パークタワー２Ｆ部分にできるペディストリアンデッキを、
横浜駅側にも通す工事が始まるのでは・・・と期待しています。
もし駅直結通路が完成すれば、駅から徒歩4分が更に短縮されますね。

本当に楽しみですよ。
でも、郵便局の場所はどうなるんでしょうね。
きちんと再開発して欲しいものです。

マンションコミュニティーに戻ってきましたねー。
なんか写真が投稿できるみたいなので早速テスト♪
先日、パークタワー見たさにランドマークの展望台に上ってきました。で、その写真です。

>205さん
デッキはどうやら郵便局を避けてかけるようなんですよね。
↓既出ですが
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/46741160.html

206さん、ありがとうございます。

きちんと屋根の付いたペデストリアンウォークになって欲しいと思います。
いやあ、それにしても待ちきれないなあ〜

交差点をまたいだ後、京急と郵便局の間を京急沿いに進み、みなみ通路の現在シャッターが下りている所に繋がると思っています。
違ったらごめんなさい。

210さん、私もそうだといいなあと思って、郵便局横の小さい踏み切りのところで、マジマジ
観察してみたのですが、京急と郵便局の間ってものすごく狭いですよね。
人一人通るくらいの幅で・・・あそこにつながるとした場合、京急の上にかぶさるように
デッキをかけ、駅みなみ通路の真ん中あたり(シャッターのとこ？)で下に降りる構造にする
必要があるかも。。
そうなると結構な工事になるので、すぐはムリかなあ？と思っています。
でもそうなるとほんとに便利になって良いですよね。

ここの物件は立地が命ですからね。

で、屋根ありですか？このペデストリアンウォーク。
どなたか知ってます？

帷子川に掛かる京急の橋自体も、老朽化か安全性かで、
架け替えの予定になっているそうですよ。
若干京急がずれるのではないのでしょうか？
いずれ、再開発であの一帯が変わるのは、確実なようですね。

そろそろ家具の選定を始めなくてはいけないと思うようになってきました。
うちは家具や電化製品をほとんど買い換えるので大変です。
今回の連休はうってつけだと思ってたんですが、だらだら過ごしてしまいました。
待ちすぎて実感がもてないんですよ。

みなさんはいかがですか？

家具は、すぐに無いと困るもの以外、実際に入居してからじっくり選ぼうと思っています。
それよりも、そろそろ(家具に回せる予算をも左右する)資金計画を固める必要があるかと
思っています。

購入試算〜契約をした2年前とは、随分状況が随分変わってきています。
金利も上がっているけど、銀行のサービスや優遇キャンペーンなども競争になって
きているようで、単純に提携ローン(基準金利より全期間1％優遇）では惜しくなってきました。

皆さん、情報シェアしませんか?

それはいいですね。
借り入れまでまだ半年ありますから、私のほうでもそれまで様子を伺いつつ勉強します。

住宅ローンですが、早速近くの横浜銀行のローンセンターに行って話し聞いてきました。
ここは既に全期間1.2％優遇と宣伝していますが、顧客の属性によっては、
交渉により1.3％以上の優遇もいけそうな感じです。
更に繰り上げ返済手数料は「はまぎんポイントサーピス」に加入すると実質無料
とのことなので、基準金利や保証料、各種手数料が提携ローンの銀行と同水準以下であれば、
メリットありそうです。
取り急ぎ情報まで。
追って他の銀行も調べてみます。

住宅ローンに関してですが、私は提携のみずほにとりあえず申し込みました。先日、優遇幅が１％から１．２％に引き上げられたと連絡がありました。が、、色々調べてみると、繰上げ返済にかかる手数料が高い。１０００万繰上げ返済すると5万円以上。小刻みに繰り上げ返済すると毎回1万円以上。同様の融資条件の三菱と比較してもかなり高いことが分かります。
現在、新生銀行がいいのではないかと検討してます。25年くらいの全期間固定だと金利は2.95%で保証料なし、保険は銀行負担で、繰上げ返済は小刻みに行おうが何しようが０です。ATMで気軽に返済額を増やして返済期間をちじめられるらしい。
何か他に検討に値する商品はありませんかね？？

提携ローンでは三井住友がネットでの操作だと繰り上げ返済手数料が０になるようなのですが、間違いありませんか？

221さん>
提携ローンの優遇幅も変わる、ってことですね。
私も今のところ、契約のときはとりあえず三井住友の提携に申し込んでいますが、
他社との競合なども視野において、更なる優遇が出来ないのか打診してみます。
ちなみに、三井住友はネットで返済すれば、銀行側に支払う繰り上げ返済手数料はO円
なります。提携ローンも適用OKとのこと。
興味があれば、以下どうぞ。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/ichibu.html

”入居住民同士の挨拶運動”という提案に私も賛成します。

現在入居のマンションはオートロックですがピッキングの被害が先日ありました。
いくらオートロックとはいえやはり住民同士が気を配っているのといないのとでは全然違うと思います。ちなみに今のマンションは単身者ばかりしかも大学が近くにあるせいか学生が多数なので大変無関心です。入居が済んだら自治会など住居者の集まる場で是非話し合えたらと思います。

初めまして。西側に入居予定のものです。この様なコミュニティがあるの知りませんでした。
お仲間に入れてください！
私どももチョクチョク新居で使用する小物類を購入しはじめています。
1つ質問なのですが、トイレのタイプ（OとかUとかウォシュレット用とか）を覚えている方いらっしゃいますか？トイレカバーを購入したいので教えてくださいm（--）m

あと出入り口の件、セキュリュティーが万全とはいっても確かに不安です。今住んでいるマンションもオートロックですが、宅配の方が出入り口の自動ドアに荷物を置いて数分開けっ放しにしていたり。
ロビーにいかにも住人じゃない人達がソファで寝ていたり・・・
会社の事務所として借りている人もいるようで見知らぬ人沢山出入りしています。
マンションを出て直ぐ目の前がベンチなどあるので昼・夜問わず怪しげな人がいたり。
今は賃貸だしあと1年の辛抱と思っているので我慢できますが、新居にはずっと住みたいと思っているので、そうゆう不安は出来るだけ無くて生きたいと思っています。
住人同士の挨拶、賛成です。

三井住友の提携ローンの優遇幅について問い合わせしたら、
あっさり「１．２％になります」という答えが返ってきました。
提携ローンも捨て難くなってきました。

はじめまして。
いつも楽しく拝見させていただいております。
入居が段々と現実的になってきて、そろそろローンも考えねば・・・と思い始めております。
皆様のお話を拝見していて、大変初歩的な質問なのですが、提携ローンというのはどういうことなのでしょうか？
色々と調べたのですがいまいち理解できなくて・・・。
どなたか教えてください。よしくお願いします。

提携ローンとは金融機関と不動産会社、あるいは金融機関と勤務先が提携して提供される住宅ローンのこと。金利優遇などが受けられるケースが多いのですが、利用できる金融機関が限られます。

そもそも提携ローンとは、公庫や年金融資などが全盛期の頃は、頭金を2割以上用意できない場合に公的ローンを補完するためのものだった。大手の分譲業者やハウスメーカーなどが、自社の信用力やグループ内にもつ金融機関との系列関係を利用して、自社物件の購入者へ提供していたんです。

契約済様

提携ローンのご説明をありがとうございました。
不動産だけてなく、勤務先にも提携ローンがあるかもしれないんですね。
早速勤務先にも確認してみます。
もうひとつおしえていただきたいのですが、不動産会社との提携ローンはどこで分かるのでしょうか？カタログには載ってなかったようなのですが・・・。
たびたびの質問ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

三井レジデンシャルに聞いてみれば？
他人にすぐに聞くのはどうかと思うよ。
少し考えれば、調べればわかることじゃないですか。

229さん>
228さんではありませんが、たまたま同じ問い合わせを三井不動産レジデンシャルにしたところだったので、回答をレスします。参考まで。

以下、三井不動産レジデンシャルからの回答メール。
*****************************************

このたびは、三井不動産レジデンシャル(株)カスタマーサポートセンターを
ご利用いただきまして誠にありがとうございます。
当センター担当の渡邊と申します。

お問い合わせいただきました提携先銀行と優遇条件の件につきまして、
以下のとおりご回答させていただきます。

■提携ローンの件につきまして
三井住友銀行以外の提携先銀行は以下の通りでございます。

【りそな銀行】
【みずほ銀行】
【三菱東京ＵＦＪ銀行】
【横浜銀行】
【中央三井信託銀行】

　優遇条件につきましては現在の所、　各行とも△１．２％の
優遇金利となっておりますが、期間やキャンペーン等により異なります。
　詳細につきましては各銀行住宅ローン窓口にてご相談くださいませ。

何かご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
今後ともカスタマーサポートセンターをご愛顧いただきますよう、
よろしくお願い申し上げます。
******************************
三井不動産レジデンシャル株式会社
カスタマーサポートセンター

231 周辺住民様

229です。
三井レジデンシャルからの回答を掲載していただき、ありがとうございます。
参考にさせて頂きたいと思います。
どうもありがとうございました。

入居住民同士の挨拶運動”という提案,何となく息苦しい運動に感じます。
賃貸マンションではないので、周囲の方とうまくやていこうという気持ちは自然とでてくるのではないでしょうか。
入居後にしばらく様子をみて、目に余るようならこの提案も考えたいですけどね。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

どんな表現？

No.233 by 賃貸住まいさん には同意します。掲示板は情報交換の場であって、一部のローカルルール作成の場ではないと思います。マンション内の入居者ルールは自治会などの公共の場で決めるべきと思います。

「挨拶運動」と名前をつけたり、ルールと感じたりすると、確かに息苦しい感じはしますが、以前の意見等は、「こうしたら如何でしょうか。」と言うあくまで提案だと思いますので、いいんじゃないですかね。
これだけ大きいマンションなので、色んな考えの人がいるとは思いますが、あまりギスギスせずに、様々な意見が交換できれば良いと思います。

昨晩深夜(0時ごろ)、建物西側に据付られていた大型クレーンの撤去作業が行われていました。
いよいよ竣工間近・・・！

私はNo.238 by 入居予定さんの考えはよく分かりません。「返礼を義務化しない」ということも押しつけではないでしょうか？１０戸２０戸のマンションならともかく、３００個超えのマンションで顔見知りでもない人に挨拶されるのは戸惑います。正直やめて欲しいと思います。

今まで仕事の都合で６つほどマンションに移り住んできましたが、セキュリティー強化という意味でほんとうに重要なのは、不審者にとって「進入することによるメリットを無くす」ことだろうと思います。これが結構難しいのですが。。。

悪徳業者の進入を２箇所で経験したのですが、その共通点のひとつは、「第一印象がさわやかでとても愛想が良い」「ジャーニーズ系のかっこいい若い男性」でした。
彼らは、巧みに訓練されているのか、見ず知らずの人にでも、自然な振る舞いをします。もちろん誰とすれ違っても軽い会釈など基本中の基本。しかし最後は窃盗を働くという怖い集団です。正直、こういう私（男性）ですら、騙されそうになった経験があります。

とにかく事前アポイントなしで訪れる訪問客は、シャットアウトが基本かと思います。

みなとみらいへのデッキが作られつつありますね。
あれは屋根つかないんですかね・・・

高速の下を通るので空気が悪く、すぐに黒くすすけちゃうと思うんですよね。
あの「そごう」から横浜駅へのデッキって余り通りたくないですからね。
何か工夫されてるといいなあ。

参考
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/48876573.html

オフィシャルホームページのコンストラクションレポートが
アップデートされています。
高層階の内装工事中だそうです。
https://www.mitsui-csc.com/csc/A4027/index.asp

防犯に関して，話題になっているようなので，ご参考までに．

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/030410.html

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/031002.html

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html

番組の題名が「ご近所の底力」なので，特にご近所の協力の重要性を謳っているところはあるかもしれませんが，不審者対策として挨拶を含めたコミュニティー形成が有効であるということです．

うちの場合は，子どももおりますし，犯罪に対する弱者という立場からも，ぜひ暖かいコミュニティーを作れればいいなぁと思っています．

ファーストプレイス横浜に入居する施設はそろそろ決まってきたと思うのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
(特に1,2階に入る、ローソンと文化堂以外の店舗)
三井不動産レジデンシャルに聞いてみても、2年半前と同じ情報しか出てきませんでした。

こちらの内覧会はもう少し先だと思いますが
内覧業者さんの同行を予定されている方はいらっしゃいますか？
よろしければその業者さんとそちらを信頼されている理由を
ご紹介願えませんでしょうか？
私は同じ横浜駅東口ですがベイクォーター側に建築中の
パークタワー横濱ポートサイドに入居予定の者です。
当方は来年春に内覧会予定です。
今のところ三井のリハウス系列の内覧業者さんにするか
ネット等で調べて業者さんをお願いするか選定に悩んでます。
三井さんの販売物件ならばおおむね大丈夫だろうと安心している
ところもあるのですが、内覧業者さんの芝浦アイランド同行レポート
などをネットで読んだりするとそこには業者さんのアピールも含まれて
いるのでしょうが内覧会の徹底チェックはやはり大切だと考えてます。

それにしても入居が待ち遠しいですね。
時間が経過しすぎて忘れてしまいましたが、ここは何故こんなに
建設開始から入居まで時間がかかるんでしたっけ？
ナビューレに１年遅れですもんね。イライラしてきましたよ。

今更ながらイライラする気持ち、わかりますよ。
再開発がらみだったので遅れる、といったわかったようなわからないような回答だったと記憶しています。
でも、本気出せばもっと早く完成するのは、他のビル見ていればわかりますよね。大体、年を越して引渡しするせいでローンの優遇は縮小するし、かといって固定資産税は日割り計算の特約付で目いっぱい払わされるんですよ。納得いかないですよ。
で、コンストラクションレポートは郵送されてきたのは当初の一回だけ。あとはネットで不定期で更改されるだけ。
三井レジデンシャルだから大丈夫だと思うだけで、これが中小の会社だったらヤバイかな、と心配になること請け合いです。
こんなにいい加減な会社なのか、というのが正直な感想です。

たまってるんですね、私（笑）
金利も本格的な上昇気配ありますし・・

土地勘なしさんのご意見はまったくごもっともですね。
私も入居までが長いので途中で現場が見学できたりするといいのになんて考えたりもしました。
とくに比較検討していたみなとみらいの某物件ではそれを売り文句にもしていましたし。
やはり三井さんはちょっと殿様商売でしょうか？
ローンの申し込みのときも平日の真昼間に日本橋まで呼びつけたり、もうちょっと契約者に対する配慮があってもいいのでは？と思うことが結構あります。せめてコンストラクションレポートはいくら不定期とはいえもう少し頻繁に送って欲しいものです。
今後の手続きもすべて平日の真昼間に呼びつけられるのでは？と今からかなり心配しています。