豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう79

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

湾岸埋立地 ネガ要素　Ver1.5

・関東大震災まであと3年説
・直下型地震、業務用コピー機が
天井を突き破るインパクト
・液状化
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・福島同水準の放射能
・地下真下に3つの震源が交差
・埋立だと震度プラス1追加
・高層階は震度プラス1追加
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・エレベーター数の不足
・電気停止＝タワー内酸素供給停止
・湾岸被害シュミレーション放送
・防波扉の内外マンションが存在
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇
・塩害、強風
・液状化、津波で東北埋立地の全消滅

・2050年東京人口半減
・豊洲下落ランキング常連
・慢性的な割高評価
・足立ナンバー
・地方専門ららぽーと
・まさかのキャンプ場開発
・パトリオットミサイル展開指定場
・シンボル4年売れ残り
・野村東雲、倍率１倍
・ワンダフルプロジェクト5000戸需給悪化
・中国人買い控え鮮明
・豊洲の低民度、ステマ行為
・枝川の在日朝鮮人地区
・管理費、修繕費の高騰問題
・オール電化、電気料金値上げ

・高層タワーに住む4割の妊婦が流産、死産
・高所性ストレス、精神障害

歴史に名を遺す埋立地ではあるよ。

それが人気というものかどうかは別として。

値上がりしてるってわりに売れ残りまくりで中古在庫も増えてることがバレちゃったしねwww

在庫減ってる事もバレちゃったから、嘘言っても無駄だよ。

確か、値下がりもナンバーワンだったな。

ネガって値上がりしてる意味がわかってないのでは？

売れてるから値上がりしてるわけで。。。

ま、ウメ子さん、今はお相手もいなくなって身軽だし。
思う存分、排他して生き抜いてください。

国土交通省が12ヶ月連続値上がりしてるって言ってるんだから。


辛いよね。（笑）

まぁ、売買で値上がりしてるってことですからねぇ。

高く売れるようになったというのは、信じたくないんじゃないですか？

>国土交通省が12ヶ月連続値上がりしてるって

言ってません。

住民のウソだらけは良くないよ。

どんどん中古より安い価格で、新築出るね。

中古より安いのも出てるけど、チープな団地型とか、枝川や塩浜とかでしょ。
同じグレードなら、ありえないかと。

豊洲だけじゃなくて、全体的な傾向としても値上がり傾向が伺えるね。

不動産バブル来るのかな。

はい、ウソ確定。逮捕。

ネガさん逮捕されたら、つまんNAI

この12か月で言えば、下がってるようにも見えるが、増税前には少しは上がるか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_2.html

家買う人は適当じゃないから、すぐ下がってるの分かるしｗｗ

まぁ上がったら、それはそれでパスされるけど。

国土交通省のデータは信頼できないって言ってるのかな（笑）



もう、値上がり始まってるのに、悠長ですなぁ。。。（笑）

12ヶ月連続値上がり中だもんなぁ。。。。

そりゃ焦るよ。

国土交通省のデータにも無かったろ（笑）　

恥知らず、検討者も買いたくないってなるわな（笑）

また　ニートポジ？　外出たら？

うわ、住民は、いまだに嘘ばっかりつぶやいてるな。

もう何年も何年も嘘、嘘、ばっかり。



みなさん買わないように、豊洲のゴキブリホイホイに

隔離しておきましょう。

さすが、空家　日本一クオリティ！！

国土交通省のデータにもない、ってことは。。。

私もやめます。。。

不動産売買のデータだともっと分かりやすく、下落してるよ＾＾

売りたい人に対して、買いたい人が少なすぎる。


ここにもいない。

＞８９　どこに書いてあるのですか？　教えてください。検討者です。

短期で大量に売って、反動が恐ろしいだけ、いま幾らであっても買わないこと。

はい、住民の投稿、そっこうで削除された。

危険すぎる。

ウソはダメだよ。ウソは。高い買い物なんだから。

住民の投稿は、何なの？なんでいるの？　自動削除でいいよ。

さて、管理者さんが駆除してくれてるので、出かけてこよう。

住民削除されまくり、アク禁食らっただろ　（笑）　

うける。早くしないと下がるよ～ｗ

豊洲住民は、ウソばっかだもんな、俺ももう見るのやめよ。

坪１００割ったら慰めてやるよ。

私もやめます・・・

ネガさんの虎の子写真のソース（著作権侵害のようだけれど）

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=4

ニョキニョキと次々に高層マンションが建てられる江東区・湾岸エリア。人気住宅地の一つだ
　ここ数年、高層マンションが多数建てられた豊洲。マンションを購入しようという人たちの人気スポットの一つだ。

「都心に近い上に、町自体が新しいため道路も広く、町全体が整然としている。その割に価格が安いので、買いやすく、人気が高いのです」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

　しかし、高層マンションは地震の際、大きく揺れる上、エレベーターが止まると避難するのも難しい。今回の地震はどうだったのだろう。36階建ての15階に住む68歳の女性は、こう言う。

「部屋がグルグル回っている感じで揺れました。余震が怖くてドアを開けましたが、外には出ませんでした。エレベーターは4~5時間止まっていましたね」

　3階に住む子供連れの女性(30代)は、耐震システムに絶大な信頼を寄せている。

「地震の揺れが収まった後、急いで階段で外に出ましたが、人の姿がほとんどなかった。マンションの住人は屋内のほうが安全だと思っているようなんです。防災訓練では、免震構造で頑丈にできているので、地震が来ても外に出ないほうが安全だと聞きました」

　高層階の住人である老女(75)も、自信満々にこう話すのだった。

「年に数回行われる防災説明会で、マンションの中のほうが安全なので、地震が起こったら、逆にマンションに逃げ込むように言われているんですよ」

「高層難民」とは何か

　液状化については、皆、不思議なほど不安を持っていない。この点を、みずほ証券金融市場グループチーフ不動産アナリスト・石澤卓志氏が説明する。

「高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいるため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊するようなことは基本的にない。仮に液状化で孤立しても、食料品を扱う大型スーパーがマンションに入っているケースが多いので、数日間は籠城できるのではないか」

（中略）

　夢の湾岸エリアで、眺望の美しい高層マンションに暮らす。住民や専門家によれば、液状化には思いの外、強いようだ。しかし、高層難民のリスクは頭に入れておいたほうがいいだろう。

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と終っている。結構好意的な記事なんだよね。

高層難民のリスクは高齢者にはあるだろう。高齢者は日頃の防災訓練に参加したり、管理組合や自治会で同じフロアの住民に声をかけあい、防災センターがインターフォンを通じて確認などをするなどが必要でしょうね。

それでも、戸建てや２４時間体制の防災センターのない小規模マンションよりはよほど安全ということでしょう。

豊洲住民は、何年も不動産検討者に、
嘘を付き続けた。

もうとっくに無理だよ。