ザ・パークハウス上社

>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる＆家族が増えた時に備えたいです。

上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9％も減っていますので

ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。

とりあえずパークハウス同士で比較してみました。

グレード感：東山＞池下＞上社＞八事八幡山
坂の緩やかさ：上社＞東山＞池下＞八事八幡山
完売スピード予測：東山＞池下＞上社＞八事八幡

正確！緩い坂万歳

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな

>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね

八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。

三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。

ここのサイトみてると全然売れてない！って感じですが、
(確かに一気に完売！ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。

三菱重工の上社寮はどうなるかね。

三菱重工の社宅・寮の所在地

中村区　ツインシティフタムラ
北区　第12菱風寮
名東区　上社寮
名東区　藤ヶ丘寮
東区　ハイム旭丘
東区　大幸寮
東区　第9菱風寮
港区　第3菱風寮
港区　第11菱風寮
瑞穂区　新瑞寮
瑞穂区　第2菱風寮
緑区　大高寮
緑区　第5菱風寮
清須市　第6菱風寮
小牧市　光ヶ丘寮
小牧市　桃花台寮

その所在地がマンションになるのをずっと待つ訳ですか？
それも大変ですね。

建屋実物と周辺の環境などを見れば納得できる物件ではあると思います
専有面積を重視される人は他の物件を探すほうがいいです
日常の生活環境や通勤の利便性など自身のニーズに合った住居を選ぶことが大切です。
ブランドも重要ですがトータルコストパフォーマンスを考慮すべきではないでしょうか

トータルコストパフォーマンスが悪いから売れてないんだよ、ばかだなあ

コープ上社店の工事がはじまりましたね。パークハウスから真直ぐ西方向に徒歩５分くらいです。
どんな店ができるかたのしみです。

ここの　総戸数が　今の1/2～1/3ぐらいで　各部屋の専有面積を多くして　前面平置き屋根付駐車場で建築し　
売り文句を　「増税前の最後の高級物件」としたら　意外と　すんなり　ここ売れてたのかもしれませんね。

今は　専有面積と値段が　あってないと思えるので・・・。上の方が言っているように買う側からしたら「トータルコストパフォーマンスが悪い」につきるんですよね。
多少なりとも場所は、いいのに。

営業については野村が巧いからね
品質は平均的なんだけどブランド好きの人はだまされやすいから

コープ上社店。完成すると上社駅前の評価がぐっと上がるでしょう
それだけのインパクトがある

ここを買う人はブランドやトータルパフォーマンスではなく、駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値を見出して、多少高くても買ってるんだと思う。

ブランド好きの名古屋人は、自分の意思ではなく他人の目を気にする傾向が強く、売れ行きが良くない物件に手を出すことに躊躇しがち。

名古屋でマンション販売をやるなら、三菱の「良い物をじっくり堂々と売るスタイル」より、野村の「短期売り抜け煽りスタイル」が正解かもしれない。

よいものなのか。よいものを短期で売ることが一番いい。ここは、ゆっくりと長く販売しすぎ。先に住んでいる人は不安でたまらない。

この掲示板で競合相手をおとしめ、自社製品の販売促進をしているものがいる。
消費者はそんなにあまくない。「ブランドが大事なら王道を歩け」と言いたい。

>>396
おっしゃる通りですね。
ネットの掲示板などほんの参考意見程度。
特にここを検討するような層には関係ないと思います。
哀れ、資材人件費の高騰などでよっぽどひっ迫してるのでしょう。

＞駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値
長所をアピールするのは基本ですね

閑静な住宅街っていうのは、何も長所がないときに使う言葉ですよ。

どこのマンションの広告見ても、よくそんな言葉が出るよなという表現が。
「南垂れの丘に・・・」→南に傾いている斜面
「丘陵邸宅」→丘の上に立っている家
「邸宅地の記憶につつまれ」→昔から住宅街です
あるいはほめ殺しによる自爆営業？。

＞＞パークハウスの最寄り駅：上社、本郷
確かに長所がない。

個人的には住む場所にいろんなものが無くても良いのだけれどね。

「立地、リセールバリュー、学区」といった営業トークに惑わされない人がこのマンションに興味をもつのかな。

リーセルバリューな、中京圏では東山沿線が強いけど、
単にマンションの価格が高いか安いかではなく、
価値が高いエリアで自分の条件に適ったマンションを購入することで、
その後の生活における経済的な側面を担保してくれる可能性が高まる

　物件を選ぶ際に、“なぜこのマンションはこの価格で販売されているのか”

という価格の根拠を考えることが、資産価値の高いマンションを購入するための第一歩

残りあと１４戸まで辿り着きましたね。

ディスポーザーがついているんですね。生ごみの処理が楽になるのはうれしいなと感じます。
小学校も中学校もそこまで遠くはなさそうなのも利点の一つかな。
子育てするなら公園がもう少し沢山あるとうれしかったですね。

子供の小さい家庭ではとくに重要ですね。遊具も欲しい
最寄りは上社北公園か丁田公園かな
周辺には藤森第一、藤森第二、本郷、本郷南、上社、流、平池、明徳公園

南側が神社の境内なので緑も多い
生活の中で視界に入る植物の数が多い人ほど病気にかかることは少ない

ここは丘のうえに建っていますがそこにいくまでの坂がそれほど急でなく緩いのがいいです。
高齢になっても苦にならないと思っています。
子育て世代にも環境が整っていると。区役所は目の前ですし。

そろそろ中古出そうやな

もうすぐ　ここも築１年ですよね。そろそろさらに大幅値引きですかね

当初の計画では　いつまでに完売する予定だったんだろう。

いいマンションだと思うのですが　なぜ　売れ残ってしまったのだろう。

特筆すべきウリが無かったからだと思う
駅近マンションが主流の昨今では徒歩6分は近いとは言えないし
自分だったらここの名前は「ザ・パークハウス上社ヒルズ」にた

神社が近いマンションは、
良い「気」が落ちてくるところなので、
近隣に住むのは運気があがるため良いこととされてる

お寺社が近いマンションは、
死者が49日間自分の死を認識するまで体の近くを浮遊しますので、
その霊がお寺の近くを徘徊するため良くないとされてる
お寺が隣接して沢山あるというのは、過去その土地に争いがあり、
その供養目的で建てられたものであるため

近くとは有視界や100メートル程度の距離

>>411
死んだの？

愛知県が寺院数が日本一

神様仏様ってどっちやねん(笑)日本て面白いよね

呑気な物件ダネ

購入した人や周囲から情報を得て、興味を持つ人も出てきてもおかしくないですが。
駅からの距離が中途半端で値段も中途半端なのが不人気の原因かも。
どっちつかず。
環境的にはとても住みやすそうですが、アルコープもついてるし。

検討レスを見てひとつ触れていない事がある気がするのですが、地下鉄の高架が近いですが音はどうなんでしょう？
マンションは戸建てと違い、コンクリートで丈夫に作られているので一歩中に入れば別世界。音は特に気になりませんが、窓を開けるとどうしても外の音が入ってきます。過去済んだ経験上、車の音はすぐ慣れましたが電車はどんな感じでしょうか？
周辺の環境はとてもよくその点だけが気になっています。

窓を開けていると電車の音はすこし聞こえます。しかし遠くで走っている音で耳障りな音ではありません。
日吉神社の杜による防音効果ってのがあるのでしょう。多分

個人差は、あるかと思いますが、地上に地下鉄が走っているおり　気になればきになりますね。
東山線は、利便性が良い分、朝から本数も多く走っているので。
でも　神社の高さがある分、本郷や　上社前のマンションよりはましかと思いますが。

ここは神社の森があるので音が低減してますね
線路とマンションの間に遮るものがないと響きますが、
一般的な防音対策としては、

・遮音性の高いガラスや窓枠の内側にもう一つサッシを追加する
・高い音は遮音カーテンを取り付ける（遮光・遮熱・遮音も付いた機能カーテン）
・音のする方に家具を置くことで防音効果。テレビを置いて音を打ち消し合ってもOK
・音響機器は床に置いたり壁にくっつると振動して騒音になるため防振ゴムを設置する
・隣の部屋、話し声、車の音、電車の音に対してはウレタンスポンジ吸音材を壁に付ける
・空調、給排水、エレベーターなどの振動騒音も同じくウレタンスポンジ吸音材が効果的
・水を使うと床下を叩くような音（ウォーターハンマー）の場合は防止器を蛇口に付ける
・上階の子供が走り回る足音、椅子を引く音に対しては防振マットを敷くと効果的
・ペットの鳴き声などの空気音には遮音シートを貼るといい
・ドアの開閉音にはドアの隙間をふさぐこと

遮音性は窓・ドア・壁・床の「コンクリの重量」でほとんど決まってしまいます

南側住居さんだと聞こえるのでしょうか？
うちは南を向いてないので、ベランダに出ても電車の音には気づきません。
地図で見ると線路は近いのですが、
家にいる分には駅近だということを全く忘れて暮らしていますよ。

音に関しては　個人差が　あるので　ご自身で　現地確認した方が　よろしいかと思います。

南側ですが電車の音は聞こえません。小鳥がピーチク、パーチク鳴いているのは聞こえます。
神社の木々が風で揺れてガサガサ言っているのは聞こえます。

住人ですが電車の音は聞こえるところと全く聞こえないところがあることが分かりました。
平日のラッシュ時は上下２分間隔で地下鉄が走りますので微かに絶え間なくガタゴト音がしてますが下界の音という感覚です。

音は部屋の位置や仕様や向きによってかなり差がありますからね
均一化は設計上不可能ですので、隣は音がといってもうちは大丈夫、
みたいなことはどこのマンションでもあります
買う前にはわからないので住んでみないとわかりませんが、
後から防音対策は打てますので