ザ・パークハウス上社

年収の７倍のローンを組んだら・・・
競売ですか？

完成後も59戸中17戸が売れ残っているんですね。三菱も大変だな。

八事月見が岡も東山公園も完成後しばらくけっこう残っていたし、三菱としてはそんなものじゃないんですかね。

そんな余裕はないと思う。

いや、余裕なんでしょう…。
営業さんが会社の完売目標は来年3月と言ってた。
羨ましい限りだが、大企業故に資金難とは無縁なのでしょう。

ここは最初の頃見学に行きました。
部屋が狭い割には値段が高い！という印象で、
でも立地、環境としては今上社、本郷の中で一番良いかなと思っています。
気のせいか、全体的に１０月以降購入威力が下がってきていませんか？

良い物件は売れる。ダメな物件は売れ残る。それだけのこと。

まあ、地所にとっては多少の売れ残りは痛くも痒くもないでしよ。
それよりも大名古屋ビルヂングのテナント誘致の方が心配で(笑)

個々のマンションにはそれぞれ責任者、担当者がいます。その人たちにしてみれば必死なはずですよ。

良い物件って何をもってどう判断するのでしょうか？
皆さんが買う、人気だと言われると買うって所ないですか？

結局はその人その人の求める物だと思うのですが・・

ここは名東区東山線駅近なのに閑静という意味では、かなり希少な物件。
もう少し安ければうちも買いたいですが、余裕の三菱さんは強気の価格設定で値引きにもあまり応じてくれません（笑）。

どんな物件でも安けりゃ売れます。
売れ行きの良し悪しと物件の良し悪しは、必ずしもイコールではありませんよね。

分譲総額の20〜25％がデベロッパーの粗利です
販売経費が6〜8％、金利や諸税の実費が3〜4％、一般管理費が5％
純利益は分譲総額の5〜10％になる
この利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売など
売れ残り物件になると15％程度の値引きは覚悟しなければならない

あと5戸は売りたいね地所さん

販売戸数は総戸数ではないので実際の契約率はわかりません
総戸数59戸で残り17戸でも42戸本当に売れたかは不明

マンションの分譲契約率は販売分であって、総戸数における契約率とは違うので
新築分譲マンションの契約率がアベノミクスで絶好調と言うのも大ウソ
東京だと新築マンションの成約率は25％。80％なんてデタラメ。実際には大量に売れ残ってる
売れてるのは立地の良いマンションだけで、中小デベの乱立で新築マンションが供給過剰になってる
2040年の推計では日本の住宅の空き室率は40％を越えるし、
人口は1億728万人まで減少、65歳以上の高齢者は36.1を越える
建築業界は需要の低迷で衰退していきますよ

デベロッパーとは泳ぎ続けないと死んでしまうマグロのような存在。
名古屋人は堅実でバブルに踊らされにくいが、それでも作り続けなければいけない。
おかげで今は買い手市場。
空き家率の話は東山線沿線なら大丈夫な気はしてる。
むしろ郊外で戸建てとか建てられない。

なかなか売れないようですね。やはり利便性がないのかな？

比較的近いパークハウス社台の中古が築６年８５㎡ちょっとで4,250万で出ていますが、高くてビックリしました。
しかもその物件は上社駅から徒歩12分。

この社台の中古価格から想像するに、駅に近く周辺の雰囲気も良いこちらの新築価格設定は妥当なのでしょうね。
でもやっぱり三菱ブランド価格ですね。

スルーしましょう。

駅からの距離という点では利便性はなくはないかなとは判断しています。
マンション自体は大通りに面していないですし、周りの道が一通なので車的には不便？
買い物自体は駅の方に行けばあるのでそれで解決かと。
もーちょいどちらかの駅に寄っていれば買う側的には「わかりやすかった」んだろうなと思います。

一方通行を一カ所でも間違えると強制的に駅の方向に戻されますからね。

住めば道とかはすぐ覚えるので問題はないと思いますが

毎日来る業者ではなく単発の配達業者とかは、物件はどのようにいけば

良いんでしょうかと電話が掛かってくることは長く住んでいると1回は

ありそうな気がします。

逆に考えれば一方通行のほうが
車とすれ違うことがないので慣れれば良いのかもしれません。

物件の周りに便利なスーパーなどがないのが痛い！結局、藤が丘や一社などと比較すると上社、本郷が見劣りするのはそういう意味なんでしょう。